プラウドタウン稲毛 第３期

[匿名さん]

かってにタイトル変更しましたが、引き続きよろしく。

第1期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28178/

第2期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28000/

[446: 匿名さん]

問題の建設会社はやはりＴ建設ですよね…？
わが家もＴ建設でタイルもあります。
不安です。
野村も契約さえしてしまえば冷たいものですね。

[448: 入居済み住民さん]

４４６様へ

４４２です。昨日は名前を間違えてしまいました。（恥ずかしい）入居済み住民でした。

またタイルの件は廃棄処分品のリサイクル品でした。

T建設でタイルもありますとのことですが外壁タイルも剥離したのでしょうか？

その後今後の保証はどうなさいましたでしょうか？

今後も・もっともっと・とても不安なお話ですので是非教えてください。

[449: 入居済み住民さん]

４４６です。
わが家はいまのところ問題無しです。
分かりづらい書き込みをしてしまってごめんなさい。
明日はわが身・・・と思うと本当に不安な話です。
野村には最善の策をとってもらい、どうか４４２様ご家族の不安が早く薄れますように願っております。

[450: 不動産購入勉強中さん]

＞433
>区画整理され、かつ6m道路が確保されているような場所は、隣接部に比べて実勢価格では30%〜40%跳ね上がる事もよく有ります

但し、公示価格も路線価も隣接部と30%〜40%違うのだから、実勢価格も比例しているだけ。
プラウドと他の宮野木と比べてみればわかりますでしょう。
小中台なんかここらの約２倍の２０万円/㎡越えですね。

[451: 物件比較中さん]

タイルのリサイクルとは、雨漏り補修時の剥がしたもの？と言うことですか・・・一度剥がしたものってうまく取り付くのですか？そんないい加減な補修、野村不動産が本当に言っているのですか？信じられないひどい話ですね。

[452: 住まいに詳しい人]

>451さん他
大手さんが儲かって会社が大きくなっているのは、それなりの利益が出る経営構造になっているからでは？
役員や従業員の高い報酬や立派な宣伝やモデルハウスなどにかける広告宣伝費などの経費がその分価格に反映されることは当然。
建材の高騰や景気後退によって物件価格設定を抑えざる得ない場合には、いろいろと土地の調達コストや建築コストを抑えなければ、今迄と同じ利益を確保出来ませんよね。
そういった場合に何を抑えたかを、消費者側も原価意識をよく持って買う前に見極める知識が必要ですね。
一生に一度になるかもしれない高い買物ですものね。

[453: 入居済み住民さん]

４５１様へ

はい。そうですよ。

タイル：リサイクル品の件ですがわが家の裏の方が雨漏りをして補修工事で剥がした時のお品物で

すとはっきり野村の方に言われましたよ。

それをわが家にこれから補修工事で貼ると言ってきたのです。

本当にひどい回答でした。

事実のお話です。

[454: 土地勘無しさん]

プラウドタウン稲毛最終期、学園前駅近くのウオールデンテラス、千城台のウエルウィンガーデンビレッジの３つで悩んでいます。それぞれ町並みが素晴らしいのが特徴ですが、稲毛と千城台は駅からバスで２０分かかる・・・。学園前は駅近だが、価格がこの３つの中では一番高い・・ということで絞りきれません。早くしないと入りたいところにはいれないかもしれないしあせっています。

[455: 購入経験者さん]

交通の便からしたら、ウエルウィンガーデンビレッジじゃないですか。モノレールで都賀乗換で時間も確実に計れるし、バス利用だとしてもかなり千葉駅との往復の本数も多いみたいだし。土地が安いので価格的にも一番お手ごろだし。３件とも小学校は近いみたい。ウォールデンテラスも駅近ですが、京成千原線は、なんと言っても本数少なさすぎ、終電早すぎ。飲み会・接待などなく、確実に早い時間に帰って来る人や昼間２０分も電車を待てる人はこちらでも良いかも、環境よさそうだし。。バス便でも問題なく、良い人はプラウドでも良いんじゃない。最終期価格発表になって、４３００万平均だそうなんで。世間相場並の価格に下げてきたみたいなので、瑕疵担保責任しっかり１０年間取ってくれるなら。補修は、リサイクル品でなくてね。
価格からみると、トヨタホームさんの建売は、野村さんよりも往々にしてどこの物件でも高いですね。構造体や内装や住宅設備はかなり良いもの使っていますが。

[456: 入居済み住民さん]

そろそろクリスマスも近くなり、イルミネーションがきれいになってきましたね。

[457: 匿名]

みなさんイルミネーションされてるのですね。楽しみです。うちもやろうかなぁ。

[458: 入居済み住民さん]

ご近所さんのイルミネーションが気になっていたところです。やっぱりうちもやってみようかなぁ。

[459: 入居済み住民さん]

セブンイレブンの向かい側の土地が、少し前から工事しているようですが、何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？工事看板とか出ていなくてよくわからないのですが。

[460: 入居済み住民さん]

そういえば、インフォメーションセンターでクリスマスイベントなるものをやってますが、住民の方で行かれた方はいらっしゃいますか？入居済みの人でも参加できるイベントなのでしょうか。

[462: 入居済み住民さん]

>459
半年ほど前の話ではリハビリセンターができるとききましたが？
確実にはわかりませんが。

[463: 入居済み住民さん]

クリスマスイベントはサンタの似顔絵＆お菓子掴み取りが契約者向けみたいですね。

[465: 匿名さん]

去年暮れの購入組です。色々言われていますが宮野木中央公園まで徒歩30秒、
小学校まで子供の足で約3〜5分、美しく整備された街並など、当時これと同じ
条件の物件は見つけることができませんでした。東京までの通勤時間ですが
まとまった読書時間を確保できる私にとっては寧ろ好都合だったりします。
惜しむらくは近所のショッピングセンターがつまらないところでしょうか。
ただIKEA等、すこし足を延ばせば楽しい所が多いのはポイント高いですね。

価格は相場よりざっと500万は高かった印象です。ただ、野村の提携ローン
を使えば1%のローン優遇が受けられます。この1%がばかにならなくて
返済期間、金額にもよりますが支払総額で300〜400万位吸収してしまう場合が
あります。詳しくは各自調べてみてください。

さて、今もし買うとしたらまたプラウドタウンを選ぶかですが、今であれば
私は駅近のマンションを買い叩きますね。（笑）

イルミネーションの件ですが、バレンタインのチョコレートと同じくクリスマスも
かつて小売業者の一大キャンペーンにより私達はまんまと乗せられ今日にいたります。
それだけでは飽き足らず、誰に頼まれた訳でもないのに高い電飾と電気代を払って周囲に
サービス？を続ける人たちを見るにつけ、全くおめでたいと言うかご苦労なことです。

[466: 匿名さん]

おめでたいかどうかは別として、イルミネーションは実際綺麗だけどね。
本人達が好きでやっていて、まわりが楽しめるようなものってすばらしいものだと思うけど。
お花を植えるのも、ウッドデッキを作るのも、一緒だよ。

この時期は、クリスマスはイルミネーション、正月は門松。
いろいろ楽しめていいと思うし、それが日本のいいところでしょうね。

[467: 匿名]

465さんへ
今のイルミネーションの電気は太陽光発電タイプのがあるのですよ。毎日の電気代は確かに痛いので、なので、うちはすべて太陽光発電タイプです。

[468: 入居済み住民さん]

提携ローンは野村さんが詳しく話してくれましたよ。
期間が決まっているので、うちは使いませんでしたが。

イルミネーションは、たいていお子さんのいる方がやっているから、周りの人のためっていうのは少ないのでは・・・
そういうのを家族で楽しめるのっていいなあと思いますけど。

花を飾ったりしているのも、見ていて楽しいです。
でも、よく盗まれたりするみたいですよね。

[469: 購入検討中さん]

庭とか玄関に飾っている花が盗まれるのですか？？
それは普通でないことだと思うんですが、何か対策はとられているのでしょうか。。

[470: 入居済み住民さん]

うちの近所では作業着を着た一味に、植木を根こそぎ持っていかれるということがありました。
うちの周辺は注文住宅が多いせいで個別に業者を頼むことが多く、その場合も単に外構業者が入ったのだと思い、ご近所は誰も不審に感じていませんでした。

今はまだ外部から業者が入ったり見学に来られる方もいて、知らない顔が近所をうろついていても不審者じゃない場合も多く、対策の取りようがないですよね。。盗まれて困るものは飾らないのが一番だと思います。

[471: 購入検討中さん]

No.469の書き込みをさせていただいたものです。
No470様、ご返答ありがとうございました。確かにおっしゃる通りですね。
とはいえ、物騒ですね。。最終期が終われば少しは落ち着くのでしょうか。。。

[472: 匿名さん]

11期の引渡しが終わったようですね。早くも今日から引越しの方がいらっしゃるようです。今週末は賑やかになりそうですね。

[473: ＪＰ]

チラシに素晴らしい建物が載ってましたね
朝９時から見れるのもいいですね
今日は起きるのが遅かったので明日か明後日かに行ってみようかな

[474: 匿名さん]

完売しそうですね

[475: 匿名さん]

モデルハウス２・３棟のみの限定販売・最終期っていうチラシを最近、どこかで見ましたよ。価格も４０００万円そこそこと、今までのものに比較してかなり安かったですね。

[476: 匿名さん]

>475
4700万～5000万ちょっとです。

[477: 匿名さん]

4100～って出てたのミスプリなの？

[478: 匿名さん]

>477
参照
http://www.proud-web.jp/town-inage/plan/index.html

[479: 匿名さん]

WEBじゃなくて、チラシだよ。

[480: 契約済みさん]

4000万前後の物件は、1期の頃からあります。
むしろ4500万以下が主流だと思いますよ。
最後の3棟は、478さんの情報（WEB）が正しいです。
メインストリート沿いということで、お高いですね。

[481: 匿名さん]

チラシは、釣りだったわけだ。
野村さんひどいね。

[482: 匿名さん]

いよいよ、最終1邸ですね。
5056万円！

[483: 匿名さん]

完売イベントなどはあるのでしょうか？

[484: 匿名]

最終期以外での売れ残り物件もありますよ。多分そこが4000万そこそこの物件ではないでしょうか？

[485: 名無しのごんべい]

あの一棟どんな人がかうのでしょうね？
値段の割には魅力的でない間取りに思えますが。
ところで庭にとても大きくなる木がありますが皆さんは植木屋さんでお手いれしてますか？
三メーター超えると昇降車が必要なようで、消毒なども大がかりになりますね。
消毒剪定の相場金額がわかるかたは教えてください。
また近くの植木屋で良心的なところをご存じのかたおしえていただけませんか？

[486: 匿名さん]

完売したようですね。

[487: 匿名]

プラウドタウン稲毛ってケーブルテレビへの加入は必須なのでしょうか？
最近はフレッツ光なども魅力的なサービスを開始しているようです。
単なる紹介であって、契約必須ではないとの話もあるようですが。

[488: 匿名さん]

フレッツが魅力的かどうかは別にして、ケーブル加入は必須ではないですよ。
野村には加入するように言われると思いますが、期限までに申し込まなければいいだけの話です。
ただ、アンテナは景観を害するので、設置してはいけないことになっています。
野村がケーブル加入を薦める理由はそこですのでフレッツで見る分には問題ないと思います。

[489: 匿名]

ありがとうございました。
他からも必須ではないというようなことを聴いたのですが、間違いないということですね。
少し安心しました。選択の幅が広がります（笑）。

[490: 匿名]

ついでにもう一つ教えて下さい。
ケーブルの契約の場合、宅内でのテレビ配線や電話線、インターネットのＬＡＮケーブル配線をお願いしたときの、１本あたりの工事費はどのくらいなのでしょうか？

[491: 匿名さん]

>490
プラウドの住人では無いので申し訳ないけれど、テレビや電話は、どこかに集約されているはずなので、そこに繋ぐだけ。屋内の配線は不要。もしももしも必要だったら、相当なケチケチ建売。

LANも今時の高級分譲なら、各部屋に配線だけはされてるのでは？

[492: 匿名さん]

>490さん
あらかじめ各部屋に配線されてますので、テレビ・電話の屋内配線は不要です。
屋外工事とセットトップボックスの設置も野村からの紹介キャンペーンで無料です。
インターネットに関しても、パソコンを置きたい部屋に無料でつないでくれます。
有線で全ての部屋を家庭内LANでつなぎたいのでしょうか？
その場合は、全ての部屋に配管されていますので工事自体は不要ですが、LANケーブルがかなり長くなりますので、費用はそれなりにかかります。
我が家の場合はワイヤレスLANを使用してますので、必要なケーブルの長さまでは分かりません。

[493: 匿名]

住人です。

プラウドタウン内は政党ポスターを掲示してもよろしいのでしょうか

[494: 匿名]

＞４９１さん、４９２さん
ありがとうございました。少し安心しました。一応無線ＬＡＮを考えているのですが、参考までにわかればと思ったので。
少なくともテレビは配線が必須ですので、それがわかっただけでも一安心です。

[495: 匿名さん]

JCN千葉のケーブルTVが二年間未満でも解約できます。

[496: 匿名さん]

プラウドタウン 築浅2年中古を購入しました。

.ビルトイン食器洗浄機用のコンセントは床下から思いっきり貫通して流し裏のスぺ－スに転がってました。穴も隙間も埋めずに・・・食器洗浄機用のコンセント位はつけておくでしょ？そこから虫さんもこんにちはって感じです。
・部屋の扉をよく見ると、別の場所と取り付けを間違えたらしく、別の部屋で付いているブラケットの穴部分をパテで埋めた跡が残っています。なぜ取り替えなかったのでしょうか？
・吸気口は石膏ボ－ドにそのまま切り込みネジ。当然ながらブスブスで留まっていない。
・2階バルコニーの防水塗装部分の塗装後にいろんなものがくっつていたり垂れた跡がある。手すりにも・・・明らかに施工時のものと分かります。
・食器棚・洗面所は●カラスタンダードを使用。スタンダードすぎて作りが雑。引き出しは調整できずに傾いていたりする。検品印があるが、いったいどこを検品したのだろうか・・・
・屋根裏も断熱材の薄いのが敷いてあるようだが、まさかそれだけなのだろうか・・・外の音もやたら聞こえるけど、ほんとに大丈夫ですか？

ちなみに、●武建設の施工です。
野村ブランドが泣きますよ～
ちょっと見に来て下さいよっ！！

[497: 匿名さん]

何で購入したん？
中古だったら、購入前に良く見れただろうに･･･。
それとも、これを口実に値切ったのかな？

[498: 匿名さん]

>497
居住中だったら、普通はそこまで見れないだろ～に

[499: 周辺住民さん]

宮野木町在住のものです。
周辺環境を気にされている方も多く、いろいろと読ませていただきました。新しく住民になられた方やこれから越されてくる方に参考になればと思い、小学校のことを記載させていただきます。
実は、宮野木小学校にはイジメが存在します。かなり悪質です。
悲惨なイジメの内容についてはこの場では伏せさせていただきますが、保護者会が招集されていますので参加した方や、個別に学校側に相談した方は内容をご存じかと思います。
更に問題なのは、この事実を学校側が隠そうとしていることです。イジメ問題への対応も納得できるものではありません。中には頑張っているベテラン職員も存在しますが、小学校としての評価は児童、職員共に最低と言わざるを得ません。
このような負のイメージは、誰もふれたくはないことですが事実です。これからは、新しく来られた方々と共により良いコミュニティーを目指せればと思います。

[500: 入居済み住民さん]

>499さん
貴重な情報ありがとうございます。

イジメの内容、学校がとっている対策、イジメのある学年が偏っているのか、全校に蔓延しているのかなど知りたいです。

地域住民が放課後など目を光らせて見ていることで、少しでも良い方向にいくと良いのですが。

[501: 周辺住民さん]

No.499です。
イジメの件ですが、プライバシーの問題もあり具体的な学年はお伝えできませんが、弱い児童を数人の強い児童がイジメたケースがあります。被害者の男子児童がトイレの大の方へ入るのを、数人の児童に見られ暴言を吐かれ「お前、終わっても流すな」と強要され、流さずに出てきたところ今度は「それを食え」と脅迫されることがありました。典型的な弱いものイジメです。これが教育の現場で発生しています。
解決するには、被害者と保護者へのケアと加害者・保護者への指導が必要と思われますが、なぜが学校側は加害者への対応には消極的で、加害者の親はまだこの件を知らない様子です。他にも女子のシカト事件など、悪質なものが頻発しています。
これが小学校の実態です。以前、書き込みがあったようにパンク寸前で、職員の目が行き届かなくなっています。
暮らしやすい環境のためには、No.500さんのおっしゃるように、子供達の校外での行動も注意して見守る必要があると思います。また、小学校も改善が見られなければ、学校と闘うことになるかもしれません。

[502: 匿名さん]

ある幼稚園バスのバス亭のママさんたちは　子供を見送った後ほぼ毎日井戸端会議ですよ。
ママさんも数人集まると　結構　声が響いてますよ。朝だし・・・雨でも・・・
正直　目障りです。

タウンの中にバスが通ることを迷惑してる人もたくさんおられますし　
子供を見送ったら　帰りましょうよ。
小さいお子さんがいるお宅ばかりじゃないですしね。

そういうマナーができてない親の子供が学校で問題をおこすのではないですか？

[503: ちょっと大人げないけどね。]

＞正直　目障りです。
すごいですね。あなたの細い目でそんなに睨まなくてもいいのでは？

＞タウンの中にバスが通ることを迷惑してる人もたくさんおられますし　
そうなの？
バスが通ることが迷惑だなんて、そんなマナーの悪いバスでは無いはず。子供が道路にいるのにスピード出して走る人のほうが迷惑です。
自分が気にくわないことを、みんなが言っていると妄想してしまうなんて、こんな人が学校でも世間でも問題を起こすのでしょうね。

[504: 匿名さん]

>495さん
ケーブルテレビの情報ありがとうございます。
JCN千葉のケーブルTVを解約した場合、見れなくなるのは有料サービスのみでしょうか？
ＮＨＫと民放の地デジも見れなくなるのでしょうか？ＢＳは？
アドバイスお願いします。

[505: 匿名さん]

>504
それって本気で聞いているのですか？
大丈夫ですか？？？

[506: 匿名さん]

>505さん、本気ですよ
ホントに分からないので、ご存知でしたら説明してくれませんか？
ケーブル会社がパススルー方式かどうかによって変わってくるらしいのですが。
それと解約すると地デジの送信を停止する会社もあるそうです。
アンテナを付ければ見れるとかフレッツテレビに加入すれば見れるとかっていう分かりきった回答は無しですよ。

[507: 匿名さん]

５０５さんの気持ちもわからなくもないけど・・。

パススルーがどうのこうのという以前の問題で、解約すればケーブル引っこ抜かれるぞ。
だから、なにもみられないのが当たり前。

地上波だけみたければ、そのような契約形態があるからそれを利用するしかない。

詳しくはJCN千葉まで。

[508: 匿名さん]

>504
タダ見の方法を教えろと、堂々と言える貴方の神経が羨ましい。

[509: 通りすがり]

一般的な話では、解約するとタップオフから保安器までのケーブルを撤去されるケースが多いですが、ここの場合は状況が違います。
各期ごとに一斉にケーブルを引き込む工事をしていますので、入居者が契約していないのにすでにケーブルが引き込まれているケースが存在します。
その場合は、パススルー方式ですので、ＳＴＢが無くても地上波のみ視聴することが可能です。
この状況があったため、解約してもケーブルをそのまま残し、不公平感を無くす処置が取られたケースがあります。
よって、解約しても地上波のみ視聴できる可能性大です。
ただし、最近は違法チューナー対策でケーブル会社もケーブルを撤去する方向に動いてますので、ＪＣＮ千葉に状況を説明し、交渉してみてください。

[510: 匿名さん]

>509
交渉って・・・タダ見させてくれと言うのですか。
JCN千葉って、太っ腹なのかな？

[511: 匿名さん]

>509通りすがりさん
504です。詳しい説明ありがとうございます！
この掲示板に解約しても地上波は見れるという書き込みがあったので、質問させてもらいました。
それも2年以上前の書き込みだったので、今も同じ対応か分かりませんが、JCN千葉に電話してみます。
ありがとうございました。

[512: 匿名さん]

>511
そんな親の子供が学校で問題をおこすのではないですか？

[513: 匿名さん]

タダ見できる解約を要求されるとは、JCN千葉も大変だねぇ。
しかし、ここの住民の＊＊ってこの程度なのか？

[514: 匿名さん]

お、民・・・度って、伏せ字になるんだ。

[515: ご近所さん]

JCN千葉ですが地デジだけ見るプランなら月525円です。
アンテナ立てずに済むんだがから、そのくらい払おうよ。

[516: 入居済み住民さん]

>515さん
4期住人です。
そのプランは、無くなったはずではありませんか？
しかも当時から、プラウド入居者は対象外でした。
CSは見ませんので、地デジを見るためだけに、毎月4000円近くお支払いしております。
野村との約束でアンテナ立てることは出来ませんので、フレッツテレビにしようと思っています。

[517: ご近所さん]

>516さん
うちは二年間のCS視聴縛りの後、地デジのみの契約に変更済みです。
でも野村じゃないから契約が異なるかもしれません。

フレッツテレビもBS/CSパススルーが魅力的で、申し込んで工事にまで来てもらったのですが、光ファイバーの終端装置からテレビ端子までをケーブルでつなぐ必要があって、うちだとリビングを横切る事になるので諦めました。スカパーにはもう少し本格的な工事にも対応して欲しいし、住宅メーカーにはこの辺の最新の通信事情を知っていて欲しいですね。

[518: 入居済み住民さん]

>517さん
516です。情報ありがとございます。
やはり、JCN千葉の対応はさまざまのようですね。
フレッツに関しては、プラウドは空配管が全室に配置されてるので、問題なく工事できるようです。
やはり、フレッツテレビに変更します！

[519: 匿名さん]

6期の中古物件は　売れたのでしょうか？

完売したそうですが、中古もそこそこの売れ行きですか？

[520: 匿名さん]

>509さん
契約せずに視聴させる為に総務省からの行政指導で地デジはパススルーになったのに、
解約したらケーブル撤去とかあり得るんですか？

普通に観れるのに違法チューナーを使うメリットはあるんですか？

[521: 匿名さん]

>契約せずに視聴させる為に総務省からの行政指導で地デジはパススルーになったのに、

そもそも認識間違い。というか、どうすればそんな誤解が起きるのか不思議・・
デジタル化推進のためにやっていることだが、契約うんぬんとは無関係。
話が長くなるので、詳細知りたければ自分でググって調べてください。

[522: 匿名さん]

>521さん
確かに家は最近地デジ化したばかりなので、調べ始めて間もないので
認識間違い又、誤解もあるとは思いますが
推進するためだけにわざわざパススルーにさせる理由はなんですか？

タダ（でもないんだけど）だった地アナを取り上げて地デジにするわけだから
地デジは地アナの代替でタダなのは当然だと思います。
費用が払えないお年寄り等もいますし。
総務省が直接契約の部分をどうこう言わなくても
パススルーでSTBを借りずに観られるようにしたのに
（例えSTBを借りるより安くても)別の名目で契約させられるならあまり意味が無いと思うのですが。

千葉でないのは恐縮ですがJCN関東と埼玉は問い合わせると、
地デジは契約無しで観れますとしか言わないんですよね。
（ただし関東はHPのQ&Aに契約が必要と問い合わせと食い違う表記あり）
ただここでも観れた人がいるならパススルーは始まっていて観て構わない筈です。

最初にも書きましたが誤解が無いとは決して言えないので、
話が長くなるのが面倒でしたらググればわかるキーワードを教えて下さい。


ちなみに　地デジ　総務省　指導　パススルー　で検索して
質問の回答などを参考にしました。

[523: 匿名さん]

catvを契約しない状態でテレビが見られるっていうのは、集合住宅とかですでに配線されている場合のみ。
いまはプラウドタウンでの話ししていると思うんだけど、そもそも契約しないでタダで戸建てに配線してくれるお人好しはなかなかいません。
また、回線使用料とSTB使用料は別もの（通常はまぜこぜですが）なので、STB使用しないという問題と、CATVのパススルー回線を使用して地デジをみるというのは別の問題。

522さんの質問というか指摘事項は、CATVで視聴している人とアンテナを立てて視聴している人を混同して問題提起している形になっているので、もう少し条件を単純化したほうがよいかと思います。

電波障害のある地域で従来からCATV回線にてSTBなしでテレビを見ていたのに、地デジにしたら有料STBが必要というのはおかしい、というのが総務省が出した指導の本来目的になります。

[524: 匿名さん]

>523さん御指摘ありがとうございます。

>catvを契約しない状態でテレビが見られるっていうのは、集合住宅とかですでに配線されている場合のみ。
>いまはプラウドタウンでの話ししていると思うんだけど、そもそも契約しないでタダで戸建てに配線してくれるお人>好しはなかなかいません。

配線自体は全ての宅内まで一度に済ませ工事費は管理会社等が支払うのでタダではないと思ってたのですが、
そこからして間違ってたのかな？

>また、回線使用料とSTB使用料は別もの（通常はまぜこぜですが）なので、STB使用しないという問題と、CATVのパ>ススルー回線を使用して地デジをみるというのは別の問題。

STB解約後に観れたというのはここでは違法という事なんですかね。
新しく入居した人が撤去を申し出ない、気がつかない
撤去費用を払う義務がないから撤去すると人件費が無駄とかで黙認している状態なのかな？

>522さんの質問というか指摘事項は、CATVで視聴している人とアンテナを立てて視聴している人を混同して問題提起>している形になっているので、もう少し条件を単純化したほうがよいかと思います。
>電波障害のある地域で従来からCATV回線にてSTBなしでテレビを見ていたのに、地デジにしたら有料STBが必要とい>うのはおかしい、というのが総務省が出した指導の本来目的になります。

この建物はそれにあたらないということですね。分かりました。
御指摘頂いたのにまた疑問を投げかけている形になってしまいました。すいません。

お騒がせしました。

[525: サラリーマンさん]

ここを買って　後悔　している方いますか？

[526: 匿名さん]

そんなでもないけど、駅からバスっていうのが、キツイですね。

[527: 匿名さん]

後悔まではないのですが。
買い手がつくなら売却したいです。

思ったより　庭の手入れが面倒なのと　
外国人が多い街だなと感じます。

プラウドの中古物件はあまり出ませんが、
最終期も終わりましたし売れますか？

[528: 匿名さん]

>527
幾らで売りたいのですか？

[529: 匿名さん]

527です。
北側道路で4000万の前半で購入しました。
引渡し後すぐの入居して2年くらいです。
どのくらい価格だと売れますか？
4000万ではキビシーですか？

[530: 匿名さん]

>527
駅からバス便、北側道路。
都内じゃあるまいし、キビシーどころかその相場感覚が・・・
築1年程で800～1,000万落ち、その後は築年数とともにジワジワと下がる。
精々3,000万円前半が良いところかと。

[531: 匿名さん]

うちだと、3000万前半なら売れてもローンが残ってしまいます。
少し前に1年ほどかかって中古が売れて行きましたが、そんなに価格落ちしてなかったイメージです。

[532: 匿名さん]

＞うちだと、3000万前半なら売れてもローンが残ってしまいます。
そりゃ当然でしょ。

＞少し前に1年ほどかかって中古が売れて行きましたが、そんなに価格落ちしてなかったイメージです。
イメージって・・・
表面上の売り出し価格と実際に取引された価格って何百万も違うことなんて当たり前です。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[535: 匿名さん]

>529さん、
プラウドタウン自体が、地域で人気があるかどうかです。
人気が有るなら、2年ならばそんなに値落ちしないですよ。
全然違う場所の、やはり千葉の新興住宅街でバス便のところを知っていますが、そこはローカルに人気が有るため、北道路でも2,3年過ぎの中古物件が、200､300の値落ちで売れていました。
4000万を切るかどうかが、買い手側の一つの心理的なポイントでは？と思います。
ネットの無責任な一般論を鵜呑みにせず、地元の不動産業者にコンタクトしてみましょう。

[536: 匿名さん]

>535
＞全然違う場所の、やはり千葉の新興住宅街でバス便のところを知っていますが、そこはローカルに人気が有るため、北道路でも2,3年過ぎの中古物件が、200､300の値落ちで売れていました。

①それは何処ですか？
②それはいつの話ですか？

[537: 匿名さん]

そんなのあるわけないんじゃない？

[538: 535]

>536
場所を具体的に出すつもりはありませんが、よく有る不動産会社の買います広告で、指定で地名が出るところです。
そこそこの大規模分譲でしたので、去年２件、今年１件出てましたね。去年のうちの１件は出し値が元値よりも高かったので、さすがに簡単には売れませんでした。この物件の最終的な値段は知りませんが、他２件は200、300落ち程度で、直ぐに売れていきました。
ま、世の中そんな所も有るということで。

[539: 匿名さん]

住民のみぞ、知るところかね。
ご近所の住民が入れ替わったところが、そうなんでしょう。
でも、なんで、そんな築浅で手離すのかな？

[540: 535]

>539
2件が売りに出たのは3月でしたから、やはり転勤じゃないでしょうか？
買ったは良いけど入居前に転勤になってしまって、2年くらい単身赴任してた方、半年くらい空き家にしていた方も居ました。事情は人それぞれかと。

[541: 匿名さん]

プラウドタウンの人気のほどはいかがなんでしょうか？
実家が近い方が割りと購入されていると聞きました。宮野木小、緑ヶ丘中の出身だとか・・・
まだ更地もたくさんあるようですが、今後どうなっていくんでしょうかね？

[542: 匿名さん]

↑の方にも書かれていた方いますが、ここは中古物件でどれくらいの
価格で査定されるんでしょうかね？
転勤承知の上の購入でしたが、主人が来年転勤になる可能性が大でして・・
実家も近いし９０％単身赴任ですが、子供も小さいし残りの１０％は
査定次第で売却も・・なんて考えてしまいます。

ちなみに初期の方の物件て南面の道路です。
価格は４千万代半ば？後半？なのですが。

[543: 近所をよく知る人]

何坪？
駅距離何分？
建ペイ率？
床面積は？

[544: 匿名さん]

542さんではないのですが。
我が家も　売却を考え中です。
土地　約50坪　建物　約38坪
駅から　バス20分ぐらい
建ペイ率　50％
　ですが。　
築2年くらい
ご近所をよく知る人様どうですか？

[545: 近所をよく知る人]

結局、物を売るわけですから他者との比較でしょうね。

県内だと東に市川、船橋、津田沼（習志野）、とあって、
そこにバス物件で庭付き戸建てで新築が幾らになるか。
そこよりは当然安く無いと売れませんし、
さらに中古なので、更にお買い得感が無いと売れないでしょう。

場所は何処でも良いから、広い敷地と建物が欲しいという層は、
県内では他にも場所がたくさんありますし、
住環境を求める層は京成線のすぐ北側の風致地区に向かうでしょう。
ですので、まあその辺りより割安で無いと難しいでしょうね。