プラウドタウン稲毛 第３期

[匿名さん]

かってにタイトル変更しましたが、引き続きよろしく。

第1期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28178/

第2期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28000/

[441: 物件比較中さん]

プラウドタウン稲毛、千城台ウエルウィンビレッジの２つが、最近見た
千葉市内の物件では断トツですばらしく、どちらにしようか迷って
いるところです。

[442: 入居予定さん]

先日ですが2度目の打音調査をした際にまた外壁タイルが落ちてしまいました。（悲しい・・・・・）

前回の打音調査の件では60枚の浮きがあると言っておりましたが今回も数ヶ月でまた調査中に簡単にタイルが剥離するなんてとても考えられません。

入居して1年足らずでタイルが落ちてくるしタイルの浮きやクラックの箇所もよく見てみると本当に沢山いろいろあり困っているのにも拘らず野村の対応にはもう散々です。

★　雨漏りした自宅の方のタイルをリサイク品として補修工事をしたいと言われました。

新築で購入した自宅（モデルルーム）ですが何故わたくしは、リサイク品でなきゃ対応をしてくれないのでしょうか？

とてもとても悲しい気持ちでいっぱいです。

何方かご意見聞かせてください。

[443: 入居済み住民さん]

４３８さん

雨漏りは３棟ではなく５棟〜あるとお聞きしましたよ。

[444: 匿名さん]

>442
３０数分前までの本日は、水曜日の為、不動産会社関係休業日でございました。
また、明日書き込んで下さい。
そういえば、否定的意見にムキになって反論する書き込みのレスなかったなあ。
会社のパソコンで掲示板見てるって思われるかも。それとも会社の了解済みかな〜。

[445: 購入検討中さん]

>443さん
情報ありがとうございます。
過去の書き込みに雨漏りは3件とありましたが、5棟なんですね。
また、3棟は同じ施工会社という書き込みもありましたが、他の2棟も同じなんでしょうか？
（ちなみに442さんのタイルはがれも同じ施工会社とありました。）
購入検討中ですが、とても気になっていますので、ご存知でしたら教えてください。
雨漏りは、一般的に新築被害のトップで、割と多いトラブルらしいのですが…。

[446: 匿名さん]

問題の建設会社はやはりＴ建設ですよね…？
わが家もＴ建設でタイルもあります。
不安です。
野村も契約さえしてしまえば冷たいものですね。

[448: 入居済み住民さん]

４４６様へ

４４２です。昨日は名前を間違えてしまいました。（恥ずかしい）入居済み住民でした。

またタイルの件は廃棄処分品のリサイクル品でした。

T建設でタイルもありますとのことですが外壁タイルも剥離したのでしょうか？

その後今後の保証はどうなさいましたでしょうか？

今後も・もっともっと・とても不安なお話ですので是非教えてください。

[449: 入居済み住民さん]

４４６です。
わが家はいまのところ問題無しです。
分かりづらい書き込みをしてしまってごめんなさい。
明日はわが身・・・と思うと本当に不安な話です。
野村には最善の策をとってもらい、どうか４４２様ご家族の不安が早く薄れますように願っております。

[450: 不動産購入勉強中さん]

＞433
>区画整理され、かつ6m道路が確保されているような場所は、隣接部に比べて実勢価格では30%〜40%跳ね上がる事もよく有ります

但し、公示価格も路線価も隣接部と30%〜40%違うのだから、実勢価格も比例しているだけ。
プラウドと他の宮野木と比べてみればわかりますでしょう。
小中台なんかここらの約２倍の２０万円/㎡越えですね。

[451: 物件比較中さん]

タイルのリサイクルとは、雨漏り補修時の剥がしたもの？と言うことですか・・・一度剥がしたものってうまく取り付くのですか？そんないい加減な補修、野村不動産が本当に言っているのですか？信じられないひどい話ですね。

[452: 住まいに詳しい人]

>451さん他
大手さんが儲かって会社が大きくなっているのは、それなりの利益が出る経営構造になっているからでは？
役員や従業員の高い報酬や立派な宣伝やモデルハウスなどにかける広告宣伝費などの経費がその分価格に反映されることは当然。
建材の高騰や景気後退によって物件価格設定を抑えざる得ない場合には、いろいろと土地の調達コストや建築コストを抑えなければ、今迄と同じ利益を確保出来ませんよね。
そういった場合に何を抑えたかを、消費者側も原価意識をよく持って買う前に見極める知識が必要ですね。
一生に一度になるかもしれない高い買物ですものね。

[453: 入居済み住民さん]

４５１様へ

はい。そうですよ。

タイル：リサイクル品の件ですがわが家の裏の方が雨漏りをして補修工事で剥がした時のお品物で

すとはっきり野村の方に言われましたよ。

それをわが家にこれから補修工事で貼ると言ってきたのです。

本当にひどい回答でした。

事実のお話です。

[454: 土地勘無しさん]

プラウドタウン稲毛最終期、学園前駅近くのウオールデンテラス、千城台のウエルウィンガーデンビレッジの３つで悩んでいます。それぞれ町並みが素晴らしいのが特徴ですが、稲毛と千城台は駅からバスで２０分かかる・・・。学園前は駅近だが、価格がこの３つの中では一番高い・・ということで絞りきれません。早くしないと入りたいところにはいれないかもしれないしあせっています。

[455: 購入経験者さん]

交通の便からしたら、ウエルウィンガーデンビレッジじゃないですか。モノレールで都賀乗換で時間も確実に計れるし、バス利用だとしてもかなり千葉駅との往復の本数も多いみたいだし。土地が安いので価格的にも一番お手ごろだし。３件とも小学校は近いみたい。ウォールデンテラスも駅近ですが、京成千原線は、なんと言っても本数少なさすぎ、終電早すぎ。飲み会・接待などなく、確実に早い時間に帰って来る人や昼間２０分も電車を待てる人はこちらでも良いかも、環境よさそうだし。。バス便でも問題なく、良い人はプラウドでも良いんじゃない。最終期価格発表になって、４３００万平均だそうなんで。世間相場並の価格に下げてきたみたいなので、瑕疵担保責任しっかり１０年間取ってくれるなら。補修は、リサイクル品でなくてね。
価格からみると、トヨタホームさんの建売は、野村さんよりも往々にしてどこの物件でも高いですね。構造体や内装や住宅設備はかなり良いもの使っていますが。

[456: 入居済み住民さん]

そろそろクリスマスも近くなり、イルミネーションがきれいになってきましたね。

[457: 匿名]

みなさんイルミネーションされてるのですね。楽しみです。うちもやろうかなぁ。

[458: 入居済み住民さん]

ご近所さんのイルミネーションが気になっていたところです。やっぱりうちもやってみようかなぁ。

[459: 入居済み住民さん]

セブンイレブンの向かい側の土地が、少し前から工事しているようですが、何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？工事看板とか出ていなくてよくわからないのですが。

[460: 入居済み住民さん]

そういえば、インフォメーションセンターでクリスマスイベントなるものをやってますが、住民の方で行かれた方はいらっしゃいますか？入居済みの人でも参加できるイベントなのでしょうか。

[462: 入居済み住民さん]

>459
半年ほど前の話ではリハビリセンターができるとききましたが？
確実にはわかりませんが。

[463: 入居済み住民さん]

クリスマスイベントはサンタの似顔絵＆お菓子掴み取りが契約者向けみたいですね。

[465: 匿名さん]

去年暮れの購入組です。色々言われていますが宮野木中央公園まで徒歩30秒、
小学校まで子供の足で約3〜5分、美しく整備された街並など、当時これと同じ
条件の物件は見つけることができませんでした。東京までの通勤時間ですが
まとまった読書時間を確保できる私にとっては寧ろ好都合だったりします。
惜しむらくは近所のショッピングセンターがつまらないところでしょうか。
ただIKEA等、すこし足を延ばせば楽しい所が多いのはポイント高いですね。

価格は相場よりざっと500万は高かった印象です。ただ、野村の提携ローン
を使えば1%のローン優遇が受けられます。この1%がばかにならなくて
返済期間、金額にもよりますが支払総額で300〜400万位吸収してしまう場合が
あります。詳しくは各自調べてみてください。

さて、今もし買うとしたらまたプラウドタウンを選ぶかですが、今であれば
私は駅近のマンションを買い叩きますね。（笑）

イルミネーションの件ですが、バレンタインのチョコレートと同じくクリスマスも
かつて小売業者の一大キャンペーンにより私達はまんまと乗せられ今日にいたります。
それだけでは飽き足らず、誰に頼まれた訳でもないのに高い電飾と電気代を払って周囲に
サービス？を続ける人たちを見るにつけ、全くおめでたいと言うかご苦労なことです。

[466: 匿名さん]

おめでたいかどうかは別として、イルミネーションは実際綺麗だけどね。
本人達が好きでやっていて、まわりが楽しめるようなものってすばらしいものだと思うけど。
お花を植えるのも、ウッドデッキを作るのも、一緒だよ。

この時期は、クリスマスはイルミネーション、正月は門松。
いろいろ楽しめていいと思うし、それが日本のいいところでしょうね。

[467: 匿名]

465さんへ
今のイルミネーションの電気は太陽光発電タイプのがあるのですよ。毎日の電気代は確かに痛いので、なので、うちはすべて太陽光発電タイプです。

[468: 入居済み住民さん]

提携ローンは野村さんが詳しく話してくれましたよ。
期間が決まっているので、うちは使いませんでしたが。

イルミネーションは、たいていお子さんのいる方がやっているから、周りの人のためっていうのは少ないのでは・・・
そういうのを家族で楽しめるのっていいなあと思いますけど。

花を飾ったりしているのも、見ていて楽しいです。
でも、よく盗まれたりするみたいですよね。

[469: 購入検討中さん]

庭とか玄関に飾っている花が盗まれるのですか？？
それは普通でないことだと思うんですが、何か対策はとられているのでしょうか。。

[470: 入居済み住民さん]

うちの近所では作業着を着た一味に、植木を根こそぎ持っていかれるということがありました。
うちの周辺は注文住宅が多いせいで個別に業者を頼むことが多く、その場合も単に外構業者が入ったのだと思い、ご近所は誰も不審に感じていませんでした。

今はまだ外部から業者が入ったり見学に来られる方もいて、知らない顔が近所をうろついていても不審者じゃない場合も多く、対策の取りようがないですよね。。盗まれて困るものは飾らないのが一番だと思います。

[471: 購入検討中さん]

No.469の書き込みをさせていただいたものです。
No470様、ご返答ありがとうございました。確かにおっしゃる通りですね。
とはいえ、物騒ですね。。最終期が終われば少しは落ち着くのでしょうか。。。

[472: 匿名さん]

11期の引渡しが終わったようですね。早くも今日から引越しの方がいらっしゃるようです。今週末は賑やかになりそうですね。

[473: ＪＰ]

チラシに素晴らしい建物が載ってましたね
朝９時から見れるのもいいですね
今日は起きるのが遅かったので明日か明後日かに行ってみようかな

[474: 匿名さん]

完売しそうですね

[475: 匿名さん]

モデルハウス２・３棟のみの限定販売・最終期っていうチラシを最近、どこかで見ましたよ。価格も４０００万円そこそこと、今までのものに比較してかなり安かったですね。

[476: 匿名さん]

>475
4700万～5000万ちょっとです。

[477: 匿名さん]

4100～って出てたのミスプリなの？

[478: 匿名さん]

>477
参照
http://www.proud-web.jp/town-inage/plan/index.html

[479: 匿名さん]

WEBじゃなくて、チラシだよ。

[480: 契約済みさん]

4000万前後の物件は、1期の頃からあります。
むしろ4500万以下が主流だと思いますよ。
最後の3棟は、478さんの情報（WEB）が正しいです。
メインストリート沿いということで、お高いですね。

[481: 匿名さん]

チラシは、釣りだったわけだ。
野村さんひどいね。

[482: 匿名さん]

いよいよ、最終1邸ですね。
5056万円！

[483: 匿名さん]

完売イベントなどはあるのでしょうか？

[484: 匿名]

最終期以外での売れ残り物件もありますよ。多分そこが4000万そこそこの物件ではないでしょうか？

[485: 名無しのごんべい]

あの一棟どんな人がかうのでしょうね？
値段の割には魅力的でない間取りに思えますが。
ところで庭にとても大きくなる木がありますが皆さんは植木屋さんでお手いれしてますか？
三メーター超えると昇降車が必要なようで、消毒なども大がかりになりますね。
消毒剪定の相場金額がわかるかたは教えてください。
また近くの植木屋で良心的なところをご存じのかたおしえていただけませんか？

[486: 匿名さん]

完売したようですね。

[487: 匿名]

プラウドタウン稲毛ってケーブルテレビへの加入は必須なのでしょうか？
最近はフレッツ光なども魅力的なサービスを開始しているようです。
単なる紹介であって、契約必須ではないとの話もあるようですが。

[488: 匿名さん]

フレッツが魅力的かどうかは別にして、ケーブル加入は必須ではないですよ。
野村には加入するように言われると思いますが、期限までに申し込まなければいいだけの話です。
ただ、アンテナは景観を害するので、設置してはいけないことになっています。
野村がケーブル加入を薦める理由はそこですのでフレッツで見る分には問題ないと思います。

[489: 匿名]

ありがとうございました。
他からも必須ではないというようなことを聴いたのですが、間違いないということですね。
少し安心しました。選択の幅が広がります（笑）。

[490: 匿名]

ついでにもう一つ教えて下さい。
ケーブルの契約の場合、宅内でのテレビ配線や電話線、インターネットのＬＡＮケーブル配線をお願いしたときの、１本あたりの工事費はどのくらいなのでしょうか？