プラウドタウン稲毛 第３期

[匿名さん]

かってにタイトル変更しましたが、引き続きよろしく。

第1期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28178/

第2期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28000/

[421: 不動産購入勉強中さん]

>407
>ローン審査が通らず（車のローンがかなりあった為）
車のローンは、あまり関係ないんじゃない。
あくまで、その借入額が物件の担保価値に見合っていて、いざ返済不能となった時に保証会社が物件を売却して債権回収出来るかどうかという点と年間の返済額(各行所定の率で計算)の収入に対する比率がどうかってことなので、どちらかだったんでしょう。
もし、物件価格満額近く借りようと思っていたのなら、路線価からして土地の評価額あまりよくないので、少々厳しいかもしれませんね。相当収入が良くて、業績的にみて当面の間、倒産しそうもない企業(公務員含む)にお勤めであれば、別ですが。

[422: 入居済み]

どこにでもある普通の新興住宅地ですと言ってますよ。私の条件（稲毛近辺）で一番満足行く所がここだったという事。７７０件に拘っているのは誰？
駅近、価格、広さ、学校、ＳＣ、場所、等々いろんな条件で皆さん物件を選んでおられ、その中の最善を購入された筈。
それを否定される発言をされると反発するのは誰でも一緒でしょ？
あなたがするなと言う行為自体がご自分が始めた事です。
当方は仰っておられるような独善的な発言をする意志は全く有りません。発言に不愉快な思いをされたのなら、大変申し訳なくお詫び申し上げます。
ただ、発言のきっかけとなったのはあなた自身がするなと言う独善的な発言からであるとだけご認識下さい。
いろんな人がいろんな価値判断をするのでいろんなな意見が出るのが当たり前。そこで批判をすると同じように批判されます。泥試合になるのでこれにて失礼致します。
板汚し失礼致しました。私の発言で不愉快な想いをされた方々には、誠に申し訳なくお詫び申し上げる次第です。

[423: 入居済み住民さん]

そう言えば７−１１の前に何かできるのかな？ご存じの方いらっしゃいますか？

[426: 匿名さん]

ずっと静観してた者ですが、いい評価も悪い評価も他人への批判も、既にみなさんの言い分は出尽くしてますよね。

422の方のように、もうそろそろみんなで自制しましょうよ。

最後にひと言、相手に言い捨ててやりたいような気分の方もいらっしゃるかもしれませんが、もうやめましょう。それがみなさんの為です。

[427: 匿名さん]

みっともないって書かれてしまったので、自制心をきかせて最後にしましょう。
売買価格が土地の資産価値から見て、かなり高額であるってことが言いたいだけでした。
スバリ言うのも、デベロッパーの手前、最初は控えていたため、
①路線価が低いので、土地の資産価値が低い
②時間があてになりづらいバス便使用は不便でもあり、都内への通勤時間も相当かかるのに、この価格なのか。バス便というだけで、物件価格が安くなる業界の常識から反している。
という２点の絶対的事実を単に書いただけでした。購入検討者に向かって。
それを、住民のかたと思われるかたより、「おまえ、○がおかしいんじゃないか」と書き込まれたので、ついつい冷静さを失ってしまいました。加えてその方に対して、失礼じゃないか、と書き込んだところ、謝りもなく、私のレスの一部までも削除依頼して削除されてしまっようです。
書き込みの中では、住環境が素晴らしいこと　と住んでいる方が満足なのが一番、ということも書いています。ただ、ご自分の不動産の資産価値についてもこれから購入されるかたは、目を向けるべきでは、という意味で書きました。私の書き込みで気分悪くされた住民のかたには、ここでお詫びさせていただきます。

[429: 匿名さん]

427さん。素敵な書き込みだと思います。参考になる意見をありがとうございました。そして大人な対応をありがとうございました。

[430: 匿名さん]

プラウドタウン稲毛から、そう遠くない千葉に住む者です。※最寄りは稲毛ではありません。
うちは、ここほどの大規模ではなく150戸程度の新規分譲で、駅までバスです。
朝ならバスに乗る時間は15分〜20分でしょうか。歩くと40分はかかるでしょう。
幸いにも、本数が多く、7時台だけなら山の手線よりも本数が多いです。渋滞もたまにありますが、月に一度はありません。
プラウドほどの規模では無いにせよ、まとまった分譲ですので、ここだけ街並みは整っています。

そんな場所で、分譲が終わってから4年くらい経つでしょうか、手放す方が二軒有りましたが、さほど値落ちせずに売れていました。１軒など、新築時の価格よりも高い値段をつけていて、驚いたものです。さすがにその値段では動きがありませんでしたが。

というわけで、バス便が即、資産価値が低いということには、全くつながりません。買われた方は安心されて良いと思います。
人は街並みや広さや日照や学校や、色んな条件で物件を選択します。物件の相場も当然ながら、こういった総合評価で決まっていくものであって、それが結果として資産価値につながります。

もちろん、20年も30年も経てば、街並みは古くなり建物や外観には価値は無くなるでしょう。しかし、千葉では、そう多いとは言えない、6m道路で整理された整形地というものは残ります。
これも立派な資産価値です。

また、ここが高いかどうかですが、まあ安くは無いですよね。でも、稲毛の例ですと、川崎製鉄のかなり広い社宅跡地を、やはり野村が分譲していましたが、整った社宅の街並みを木っ端微塵に破壊し、狭苦しい家がひしめきあっています。
駅近ゆえ、あっと言う間に売れていましたが、ここはプラウドタウン稲毛よりもかなり高額でした。
そういった例を考え合わせると、不当に高いとは言えません。
多少の割高感は、整った街並みと広めの敷地への対価と思えば、妥当ではないかと思います。

雨漏りというのは、論外ですが・・
長文失礼しました。

[432: 匿名さん]

>430
土地の資産価値は、路線価を元に決められるんですよ。あなたの言うその他増減要素は路線価に基づいて算出された価格に対して、＋-せいぜい多くても10〜20%位の要素でしかないんですよ。
建物は別ですが。ただ、建物は経年劣化により資産価値は年々減少し、５０年で資産価値はほとんど無くなりますが。もう少し、固定資産について勉強して下さい。

[433: 匿名さん]

>432
路線価の低い所は当然売値も低いですね。要は種々の条件に見合った価格で取引されるだけ。路線価に固執するのは、よくわからないですね。

個人が家を売るとなったら、買った値段に対してどれくらいで売れるかが重要なのであって、路線価の絶対額が問題なのでは無いですよ。それをわかってますか？
駅近だからといって右肩上がりの時代でも無いしね。
ましてや、長い年月を住むとなれば、住環境として優れているかも対価として非常に重要なのは当たり前のことです。個人が住むということは、不動産投資とは別の感覚です。

ちなみに、土地3000万の20%は600万ですね。これは大きいというのも理解できてますか？
もっと言うと、千葉の都市部で40坪〜60坪の土地は、こういった区画整理され、かつ6m道路が確保されているような場所は、隣接部に比べて実勢価格では30%〜40%跳ね上がる事もよく有ります。
現実をもっと勉強しましょう。

[434: 入居済み住民さん]

そんなに資産価値がないとかかれるとショックでたまりません。
永住のつもりで購入しましたが、一応転勤族ですしどうなるか分からないです・・・

同じくらいの子供がたくさんいて　大きな公園もあって　学校も近くで　
子供たちはとても気に入っています。　うちのご近所さんはお付き合いしやすく癖の有る人など
まったくいません。
私も満足かな。

[435: 入居済み住民さん]

新習志野のベイガーデンが気になります〜　こっちの方が良かったかな？
津田沼バス便ですが、427さん、どう思います？？

[436: 匿名さん]

434さんへ
住環境が素晴らしいことと住んでいる方が満足なのが一番。永住するなら、なお一層。
メリットだってありますよ。政令指定都市なので行政サービスがよいこと。都心よりに比べて固定資産税と相続税が安いこと。固定資産税を年２０万円以上お支払いのかたは、このタウンではあまり居ないのでは？

[437: 通りすがり]

>433
容積率400%と100%、建蔽率80%と50%、一種低層住専と中高層地域の土地はどちらが高い＝資産価値が高いかご存知ですか。
あなたの言われる「不動産投資とは別の感覚」というのは、資産価値においては、説得力ありませんね。資産価値がある土地のほうが、当然路線価格を決定するうえで、そういった要素をその価格に反映しているということを、知り合いの税務関係者に以前聞いたことがあります。
見解が異なるようでしたら、ご自分の土地の不動産鑑定でもしていただいたら、いかがでしょうか。
通りすがりで失礼しました。

[438: 購入検討中さん]

雨漏りが3軒発生しているとのことですが、350棟販売してきて3棟というのは、多いのでしょうか？
新築戸建ての雨漏り発生確率って、一般的にどのくらいですかね？
ネットで調べてみましたが、分かりませんでした。
詳しい方、いらっしゃいますか？

[439: 物件比較中さん]

家を買うと言う事はまわりの環境も含めて買うってことだと思います。
駅からバスというデメリットよりもここの環境　学校が近い、整備された町並みなどなどの方が
デメリットを上回る気持ちが大きかったのでここを気に入って住んでる方が多いのだと思います。

[440: 匿名さん]

お