プラウドタウン稲毛 第３期

[匿名さん]

かってにタイトル変更しましたが、引き続きよろしく。

第1期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28178/

第2期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28000/

[381: 土地勘無しさん]

あと４００〜５００万あればここを買おうと思いましたが
皆さんだったら何とかやりくりしてここを買った、それとも
あきらめて他を買った？

[382: 近所をよく知る人]

稲毛区だから地価はそこそこするのはわかりますが微妙です。
私も嫁がここが気になると言っていたので注視してましたが、価格見て考えを一旦改めました。
相場的にはやはり高め。しかし町並みはあそこだけですがガラッと変わります。
街中は道が広々してますが、稲毛駅までは一部やや難ありのバスも通る道路。
16号もあの近くは日中渋滞が多いし。
とはいえ、稲毛区でアレだけ街並みが整った場所も他には無いと思います。
他はまず道路が狭いしくねってるしごちゃごちゃしてるので比較対象となる場所は近場では皆無かと。

[384: 地元から引っ越し]

自営業で毎日の通勤も無く移動は車か自転車。妻も車通勤の環境です。子供が電車通学するまではここで不便はありません。確かに高い値段がついていますが、いろんな面で満足してます。ローズタウンも見ましたが窓から工場が見える事に興醒めしました。プラウドよりもある部分をみるとすぐれた物件は沢山ありましたが自分の条件に合致し一番バランスがとれていたのがプラウドでした。

[387: 周辺住民さん]

昭和49年当時の航空写真です。

http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/74/ckt-74-13/c16a/ckt-74-13_c16a...

[389: 購入検討中さん]

>388さん
この物件を見に行きましたが、新築時の価格は4000万とのことでした。
土地の値段が上がってるので、安くならないと言ってました。
転勤された方の別の中古物件が3980万とのことです。
お得とは思いませんが・・・。

[390: 冷やかし]

単に築２年だから残債が多くて下げられないだけでしょう。
中を見たけど、価格に釣り合うとは感じなかった。シンクは傷だらけ、掃除もあまりされて出ていった形跡はない。ただ室内は臭くは無かった。
しかし外壁見ただけで中古がわかる劣化がある。

[391: 購入検討中さん]

389さん。
転勤されたお宅ってどの辺りでしょうか？

[392: 入居済み住民さん]

ノムコムみたら出てますよ。

[393: 入居済み住民さん]

プラウドタウンももうすぐ完成しますね。
町並みはかなりハイグレードな感じに仕上がっていて、居住者さまはみなさま幸せそうな感じですね。
色々不満のある方、満足されてる方、さまざまですが買った時は皆さま時間をかけて考え、抽選の方などいた訳ですし、少なくとも、申し込んだ段階では上向きな希望が勝っていた方が多いのではないでしょうか・・・。
それを今更、歪んだ方の目で低く評価しまくり、掲示板に匿名で不満をぶちまける・・・
大人気ないというか、私には意図が全然理解できません。
他にたくさんの物件を見てきました。
ここは最高の町で、最高の家だと思います。
不満のある方は、できることなら他に移りたいということなのでしょうか？
そういう方はどこへ行っても不満だらけで、満足はしないでしょう。
プラウドタウンをこれからご購入をお考えの方、掲示板のマイナスな意見は、
少数意見に次ぐ少数意見だということをおふまえになってください。
まあ、私がこんなバカなことを書き込まなくても、プラウドの売れ行きを見た限りでは
掲示板が影響しているとは思いませんが・・・^^

[399: 入居済み住民さん]

住んで３年になりますが、満足しています。難点は、駅まで遠いところですが・・・。しかし、このような環境で駅近でこの広さでこの規模は、自分が探した中には無くここを決めました。不満な人も、購入時は、ここがいいと思い皆購入しているのだから不満を言うのはいいけれど、自分を否定しているのと同じだと思います。不満なら早く売却を検討し他に移られたらどうでしょうか？

[402: 匿名さん]

397=401さんは、これまで何回も抽選に漏れたあげく、抽選にあたったらローン審査で弾かれた悔しさ故のご意見ですね。
よくわかります。

ちなみに他にあるとのことですが、具体的にはどこでしょう？
本当なら誰も宣伝だとは思いませんから、ぜひ教えてください。

[404: 入居済み]

具体例と言われて満足な具体例が出てきた事がありません。やっかみを言いたかっただけなのかな？
セレブでもブルジョアでも無い普通の人が住んでる普通の新興住宅地ですよ。現金で購入した人もいれば無愛想で日常の挨拶さえしない隣人や当番制のゴミステーションの掃除をしない人がいたり。そうかといえばかなり離れた家なのに毎朝会話をする人もいますしそれこそ種々雑多な人間が集まってます。子供のいる子育て世代が多いのが特徴でしょう。それとて２０年もすればみな老け込んで老人タウン化の様相を呈するかも知れません。
どこにでもある普通の新興住宅地でしょ。
ここを買うにあたり皆さんそんなことを考えながらその後の対応を思い描いて購入された筈。いろんな事を天秤にかけながら慎重にきめた筈なんです。だから満足度が高いんだとおもいます。
逆に野村さんの口車に乗って甘い夢を見て購入された人のなかには理想と違った部分に不満が爆発し‥という感じなのでは無いでしょうか？

[409: 匿名さん]

美しい街並みのなかで暮らしたい　っていう想いを、他人が否定することはできないのではないでしょうか。

[415: 周辺住民さん]

プラウドタウンはきれいですてきな街だと思いますよ。
何期だったか忘れましたが、以前見に行ったときは下は3900万円、上は5300万円でした。
このあたりの相場からすると確かにかなり高めですね。高い理由は、山を切り開きくぼみを埋め立ての大規模な土地造成のため土地の価格がかなり高く設定されているからだと思います。
したがって建物自体は、やや凝ってはいますが一般的な2×4建築で高級建築物とはいきません。
しかしそれだけの土地造成があったからこそあの街並みが可能だったと思います。
結局購入された方は建物というより土地、結果的にはあの街並みに投資したと思ってもいいのではないでしょうか。
野村に限らずどこでも自分の物件を売りたいためにいいことばかり言うでしょうね。それはどこでも一緒です。そんな中でここを購入した方々は別に野村にだまされた訳ではないでしょう。

[419: 匿名さん]

>しかしそれだけの土地造成があったからこそあの街並みが可能だったと思います。結局購入された方は建物というより土地、結果的にはあの街並みに投資したと思ってもいいのではないでしょうか。
でもね路線価せいぜい１㎡あたり、よくて１０万円でしょ。評価に跳ね返ってないね。

>私達も含め周辺住民も思っていますよ。
駅近の会社の人に聞いたけど、園生のもっと上のほうで、バス使うって言ってもかなり不便だよ〜、て言ってました。タウンからあまり外に出ない奥様やお子さんはいいですが、1.5時間もかけて都内へ通うおとうさんがたは、大変ですね〜。周辺のＳＣもあなた方高所得者層のかたには、大したところではないでしょうし。ららぽーとや越谷レイクタウンあたりに住んだほうがよかったんじゃないの？戸建でもマンションでも。都心に近いし。

[420: 匿名さん]

>具体例と言われて満足な具体例が出てきた事がありません。
770規模を言い草にするからさ。
綺麗な街並は、そんなに無いとダメなのかな。５０棟もあれば、綺麗な街並だっていくでもあるんだぜ！！１００棟だって２００棟だって。
だから、区画整理地内物件であれば、前面道路6ｍ以上どこでもあるさ。
まあ、時間とガソリン代かけて、自分で見に行ってね。同じ千葉県内なんだから。
こんなに素晴らしいのは、ここだけって書き方やめなよ。それじゃ、裏を返せば、他のところに住んでいる人の環境や購入動機を全て否定することになるんだってことが、あなたがたには、わかんないかな。そうだよな、書き込み内容からして、プライド高そうな人多そうだもんな。ここは、プライドタウンなのかな？

[421: 不動産購入勉強中さん]

>407
>ローン審査が通らず（車のローンがかなりあった為）
車のローンは、あまり関係ないんじゃない。
あくまで、その借入額が物件の担保価値に見合っていて、いざ返済不能となった時に保証会社が物件を売却して債権回収出来るかどうかという点と年間の返済額(各行所定の率で計算)の収入に対する比率がどうかってことなので、どちらかだったんでしょう。
もし、物件価格満額近く借りようと思っていたのなら、路線価からして土地の評価額あまりよくないので、少々厳しいかもしれませんね。相当収入が良くて、業績的にみて当面の間、倒産しそうもない企業(公務員含む)にお勤めであれば、別ですが。

[422: 入居済み]

どこにでもある普通の新興住宅地ですと言ってますよ。私の条件（稲毛近辺）で一番満足行く所がここだったという事。７７０件に拘っているのは誰？
駅近、価格、広さ、学校、ＳＣ、場所、等々いろんな条件で皆さん物件を選んでおられ、その中の最善を購入された筈。
それを否定される発言をされると反発するのは誰でも一緒でしょ？
あなたがするなと言う行為自体がご自分が始めた事です。
当方は仰っておられるような独善的な発言をする意志は全く有りません。発言に不愉快な思いをされたのなら、大変申し訳なくお詫び申し上げます。
ただ、発言のきっかけとなったのはあなた自身がするなと言う独善的な発言からであるとだけご認識下さい。
いろんな人がいろんな価値判断をするのでいろんなな意見が出るのが当たり前。そこで批判をすると同じように批判されます。泥試合になるのでこれにて失礼致します。
板汚し失礼致しました。私の発言で不愉快な想いをされた方々には、誠に申し訳なくお詫び申し上げる次第です。

[423: 入居済み住民さん]

そう言えば７−１１の前に何かできるのかな？ご存じの方いらっしゃいますか？

[426: 匿名さん]

ずっと静観してた者ですが、いい評価も悪い評価も他人への批判も、既にみなさんの言い分は出尽くしてますよね。

422の方のように、もうそろそろみんなで自制しましょうよ。

最後にひと言、相手に言い捨ててやりたいような気分の方もいらっしゃるかもしれませんが、もうやめましょう。それがみなさんの為です。

[427: 匿名さん]

みっともないって書かれてしまったので、自制心をきかせて最後にしましょう。
売買価格が土地の資産価値から見て、かなり高額であるってことが言いたいだけでした。
スバリ言うのも、デベロッパーの手前、最初は控えていたため、
①路線価が低いので、土地の資産価値が低い
②時間があてになりづらいバス便使用は不便でもあり、都内への通勤時間も相当かかるのに、この価格なのか。バス便というだけで、物件価格が安くなる業界の常識から反している。
という２点の絶対的事実を単に書いただけでした。購入検討者に向かって。
それを、住民のかたと思われるかたより、「おまえ、○がおかしいんじゃないか」と書き込まれたので、ついつい冷静さを失ってしまいました。加えてその方に対して、失礼じゃないか、と書き込んだところ、謝りもなく、私のレスの一部までも削除依頼して削除されてしまっようです。
書き込みの中では、住環境が素晴らしいこと　と住んでいる方が満足なのが一番、ということも書いています。ただ、ご自分の不動産の資産価値についてもこれから購入されるかたは、目を向けるべきでは、という意味で書きました。私の書き込みで気分悪くされた住民のかたには、ここでお詫びさせていただきます。

[429: 匿名さん]

427さん。素敵な書き込みだと思います。参考になる意見をありがとうございました。そして大人な対応をありがとうございました。

[430: 匿名さん]

プラウドタウン稲毛から、そう遠くない千葉に住む者です。※最寄りは稲毛ではありません。
うちは、ここほどの大規模ではなく150戸程度の新規分譲で、駅までバスです。
朝ならバスに乗る時間は15分〜20分でしょうか。歩くと40分はかかるでしょう。
幸いにも、本数が多く、7時台だけなら山の手線よりも本数が多いです。渋滞もたまにありますが、月に一度はありません。
プラウドほどの規模では無いにせよ、まとまった分譲ですので、ここだけ街並みは整っています。

そんな場所で、分譲が終わってから4年くらい経つでしょうか、手放す方が二軒有りましたが、さほど値落ちせずに売れていました。１軒など、新築時の価格よりも高い値段をつけていて、驚いたものです。さすがにその値段では動きがありませんでしたが。

というわけで、バス便が即、資産価値が低いということには、全くつながりません。買われた方は安心されて良いと思います。
人は街並みや広さや日照や学校や、色んな条件で物件を選択します。物件の相場も当然ながら、こういった総合評価で決まっていくものであって、それが結果として資産価値につながります。

もちろん、20年も30年も経てば、街並みは古くなり建物や外観には価値は無くなるでしょう。しかし、千葉では、そう多いとは言えない、6m道路で整理された整形地というものは残ります。
これも立派な資産価値です。

また、ここが高いかどうかですが、まあ安くは無いですよね。でも、稲毛の例ですと、川崎製鉄のかなり広い社宅跡地を、やはり野村が分譲していましたが、整った社宅の街並みを木っ端微塵に破壊し、狭苦しい家がひしめきあっています。
駅近ゆえ、あっと言う間に売れていましたが、ここはプラウドタウン稲毛よりもかなり高額でした。
そういった例を考え合わせると、不当に高いとは言えません。
多少の割高感は、整った街並みと広めの敷地への対価と思えば、妥当ではないかと思います。

雨漏りというのは、論外ですが・・
長文失礼しました。