プラウドタウン稲毛 第３期

[匿名さん]

かってにタイトル変更しましたが、引き続きよろしく。

第1期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28178/

第2期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28000/

[287: 購入検討中さん]

ハズレの物件＝縁起が悪い？

[289: 入居済み住民さん]

一度雨漏りした箇所は直したからと言って安心ではないかと思います。傷口にいくら何度も手を掛けても一度雨漏りした箇所は結局雨が入っていたために底からカビが入りましたためデメリットです。10年保証があるからと言ってけして安心ではないお話ですね！！

[290: 購入者]

私も288さんと同じ考えです。レスをみると野村さん大丈夫かと不安になりますが、保証制度もあるし、雨漏りなら保険も適応されるし、勿論雨漏りは無いにこしたことはないですが、もう少しポジティブに考えたいなぁと私は思います。

[291: 匿名さん]

ことほどさように雨漏りってのは、その建物自体の信頼性を大きく損ないかねない危険性をはらんでいる。

たかが雨漏りと済ませてよいのかどうか。よく考えなきゃ。保障があるからイイやって話しじゃないんじゃないの？

[292: 匿名さん]

野村さんは、自社施工ではないですよ。下請け会社は様々ですので、ハズレがあってもおかしくないですよね。買う前に自分の目でよく確認することですね。所詮デベロッパーなので、原価に対して、価格は高めですね。いろいろと経費や利益が乗っかってますものね。ここの土地も、路線価等から素の値段をよく調べてみれば、おのずと建物の価格がわかりますね。それが高いか安いかをご判断されるのは、あくまでご自身ですから。

[293: サラリーマンさん]

しかし、一生住むかもしれない家を、ローン組んで、5000万も出して、ようやく手に入れて、それが雨漏りじゃ、あんまりですよね。それを、保証があるからガマンしろって？　オイオイ。それはないよ。

[294: 入居済み]

そんなに雨漏りってありますか？ご近所ではそんな話聞いた事ありません。ただ今後の保証等での対応に漠然とした不安があるのも事実ですが。うちはＳ建設で入居からの対応は満足してます。野村さんより下請け各社と直接対応する方がストレス無く良いかも？野村さんの思う壺かな？

[295: 匿名さん]

10,11期は南向きで4500〜4800位。角地で5300万位が上限だったと思います。

[296: 匿名さん]

やっぱりここは高いですか？

[298: 匿名さん]

ここの場合、土地よりも建物のほうが高いんですよ。

[299: 匿名さん]

>ここの場合、土地よりも建物のほうが高いんですよ。

なのに、雨漏り？

[300: 入居済み住民さん]

ウチは雨漏りしました。
もちろん保証期間だから無料修繕。
あとは保証期間をその時点から10年にするよう、変更してもらいました。

修繕が完了するまで何度かチェックに来たのですが、
そのたびに時間はとられるし、
２階の床が水浸しのまま帰ってしまったことがあり、
プロにもかかわらずその手際の悪さに
非常に腹が立ちました。

愚痴になってしまいました。すみません。

[301: 匿名さん]

稲毛駅からバス２０分も乗って行くところで、５０００万も出して買って雨漏りですか。どんな方々がお住みになられているのか、興味ありますね。皆さんお金持ちなんでしょうね。

[303: 入居済み住民さん]

ここは　上場企業の方　多いです。
5000万だすならもっと都心に近いとこ買えそうですね　ハハハ
ただ、高級住宅街は別として・・・都心に近い所でこの町並みには出会えなかったので
ここを買いました。
新興住宅街ならこの値段は妥当かなと思ったり、それほど環境町並みにこだわらなくても
良かったかなとも思ったり・・・
何だかよく分からなくなってきます。

[304: 匿名さん]

私も都心に近いところも検討しましたが、不便さと引き換えに、広々とした住環境や綺麗な街並みを手に入れたいと考えて購入しました。人の価値観だから、どっちがいいかなんて決められないですよね。

[305: 買いたいけど買えない人]

雨漏りした家などないことが判明。

[307: 匿名さん]

>広々とした住環境や綺麗な街並みを・・・

千葉県なら、ここより都心に近くて、駅徒歩圏で、3〜4000万円台でいくらでもありますよ。大手ＨＭでなくて。

[308: 匿名さん]

>307
あるけど、広々ではない。
綺麗な街並みでもない。

[309: 入居済み住民さん]

雨漏りも外壁のタイル落ちもアフターの評判が悪いのも同じ施工会社です。
電鉄系建設会社のSじゃない方です。
住人の間では、1期の頃から有名な話です。

[310: 匿名さん]

>308
探せばいくらでもあるよ。世間知らず。

[312: 戸建探し中]

NO307さん、No310さん

具体的にどこですか。
ぜひ教えて下さい。
ここより都心に近くて、広々、きれいな街並み、駅徒歩圏内、３０００〜４０００万。
家を検討して一年近くたちますが、なかなかそんなとこは、見つけられなくて。
条件が、すべて当てはまってなくてもいいですら。

[313: 匿名さん]

310は一体何が言いたいんだ？広々＆綺麗な環境と書いている人がいましたが、その人は
その2条件だけで家を選んだ訳ではないでしょう。路線、その人の生活圏、価格、様々な
要素がある訳ですから。私の知り合いの不動産の話では、駅徒歩圏内ではなく、バス路
線で駅から離れたいと言う人も居るらしいですよ。静かだったり、渋滞が少ないという
事だったり。ましてや「もっと都心に近くて安いのがある」みたいな意見は、都心に近
い事に重点を置いている人だけの価値観でしょうし。綺麗な街並みに関する価値観も違
えば、HMにこだわる人、こだわらない人もいるでしょう。しかも高い高いって騒いでい
るけど、じゃあ買わなければいいんじゃない？って感じで。3000万だろうが5000万だろ
うが、たいして興味ない人もいますよ。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[314: 匿名さん]

３０００〜４０００万「台」ですよ。もっと具体的に言えば、３５００〜４０００万台中場くらいの価格かな。
ヒントは、千葉県は、総武線沿線だけが、千葉じゃないんだよ。
宣伝になってしまうから、ご自分で調べて下さいね。駅などに置いてあるフリーペーパーの「住宅情報」なんかに結構出てますよ。
ちなみに、もう完売してしまったけど、数年前に、稲毛より、ず〜っと都心よりの総武線の駅からバス２０分位のところで、プラウドと同じ規模のもので３４００〜４０００万台前半のがあったよ。
稲毛⇒東京間約４０分電車＋バス２０分＋乗換時間を考えたら、約５０分で東京駅あたりまで「電車のみ」で行けたほうが良いんじゃないの。（そういうのが、いくつかありますよ。）
でも、プラウドは、終バス・終電がかなり遅い時間まであるので、その点では、心配なさそうですが。(お金持ち多いみたいだから、結構、時間とお金気にしないで皆さんタクシー利用かもね。)

[315: 匿名さん]

>313
ここの土地の路線価８〜８．５万／㎡だよ。
実勢価格にしてみると、１６０㎡の土地で約２３００万だよ。残りは上物の値段だが、
それが高いか安いかは、その個人の価値観だから、ご自由にって感じだけど。私は、こ
の価格の物件規模なら、稲毛駅徒歩圏内の価格と思う。要は、物の価格価値を見る目が
あるかってこと。しかし、あなたの言うように、お金に変えられない程の他の価値があ
れば、それはそれで良いんじゃないですか。

＞3000万だろうが5000万だろうが、たいして興味ない人もいますよ。
どんな人なんだろうね。庶民の金銭感覚とはかけ離れている。きっと庶民的ではない方
なんだろう。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[316: 戸建探し中]

>314
すいませんが、そういうレベルの話では無いんですが・・・。
それって、全然、大規模開発じゃないですよね。
ここは777世帯ですが、同等の大規模開発で、敷地50坪、稲毛より都心に近くて駅から徒歩圏内で3〜4000万円台・・・ホントにあるのかと思って期待しちゃいましたが、残念です。
しかも東京駅から50分だったら、稲毛の方がいいです。
参考にはなりませんでしたが、情報ありがとうございました。

[317: 匿名さん]

ここの物件　人気ありますよね〜
一目ぼれに近い感覚で購入した人もいるでしょう・・・
新興住宅地で小学校や公園が近い所ってなかなか見つけられないんです。
稲毛までくだらなくてもと思ったこともありますが、
稲毛なら都心勤務で許容範囲。それに湾岸エリアも近いのも魅力の一つかな。

[318: 戸建探し中]

戸建探し中さんがもう一人いらっしゃるようで。。。。

NO314さん情報ありがとうございます。
総武線沿線じゃないんですか。。。。残念。
仕事の関係上、総武線沿線じゃないと不便なもので。
いろいろ人によって制約があるから難しいですね。

プラウドタウンはバス便ですが、始発だから座っていけるのでまだ楽そうです。
小・中学校が近いのもいいですね。

[319: 匿名さん]

稲毛からバスですが、総武線は便利ですね。

この掲示板見てると、プラウドを買ったことに後悔しそうです。
都心に近いほど小学校のレベルもあがるとかもちろん路線価もあがるわけですから
生活レベルも路線価に準じてあがっていくのでしょうか・・・

なんか稲毛ってがらの悪い人が目に付くのですが。

[320: 匿名さん]

新昭和の物件やミサワやパナや・・・
野村不動産と同じような価格で売ってるので　野村ばかりが高いんじゃないんだなぁ
と感じます。

[321: 匿名さん]

今まで　たくさんの持ち家の友人宅へ行きましたが
こんな素敵な町並みと家は見たことないです。
中身は別として・・・

[322: 入居済み住民さん]

都心勤務　1.5時間の住民です。
総武快速が使えるとはいえ　やはり遠いですね。
子供が通学通勤するようになると　バス亭が駅なら良いのに・・・てぼやきそうです。
近くのローズタウンなどはここより1000万ぐらい安いです。ローズタウン規模で十分だったかなと思えてもう少し通勤が楽で都心に近い所を考えれば良かったと思えます。
庭付き戸建にあこがれてましたが　意外と手入れは面倒で花でも飾らないと殺風景な家だし
　そんな事言ってたらマンションでも良かったのかな？？？

[326: 戸建探し中]

>324
『広々とした住環境、綺麗な街並み』に対しての書き込みだったり、『プラウドと同じ規模』と書いてあったので、てっきり大規模開発かと勘違いしてしまいました。
単に土地面積や家の資産価値の話だったのですね。
やっぱり、稲毛より都心に近くて、且つ駅近の大規模開発は無いので、駅近の利便性を重視するか、大規模開発の住環境を重視するかの選択は人それぞれです。

[327: 匿名さん]

新習志野のベイガーデンはどうでしょうか？
価格も同じくらいで比較対照になるかなぁと思いましたが。
ここも大規模で行ったことはないですけど　津田沼からバスですが町並みきれいそうです。

[328: 入居済み住民さん]

もう少し都心近くから引越ししてきました。
ここを購入した時友人から「なんでそんなに遠くに行っちゃうの？」
と口々に言われました。
環境にひかれて購入したわけですが、やはり稲毛は遠いと住んでみてから感じてます。
人には言えないのでここで書き込みさせてもらってますが・・・
正直、引越しししたいです。もう少し長い将来の事、利便性も考えてもっともっと色々見て決めれば良かったかなぁ・・・

[329: 匿名さん]

プラウドタウン稲毛の購入を検討していましたが、予算があと
５００万ほど足らず、涙を飲んで断念した今日この頃。

[331: 匿名さん]

ベイガーデン新習志野　気になってましたがもう終わったかな？
新習志野とプラウドを検討した方いますか？

[332: 匿名さん]

ベイガーデン新習志野はほかの掲示板でしてほしいですね

[333: 入居済み住民さん]

331さんへ

二年ほど前ベイガーデンとプラウドを検討しましたが、ベイガーデンの建具は正直安っぽかったです・・・。（プラウドも高級感は全然ありませんが）

敷地も40坪くらいが中心なのでプラウドに比べて庭は狭く、家の雰囲気もおしゃれ感はありませんでした。

家の雰囲気やゆとりではプラウドが断然上という感じでしたが、ベイガーデンは新習志野駅や幕張本郷駅まで自転車で10分以内（徒歩なら20分から30分）なのが良いところだと思いました。
バスもあるので、通勤するお父さんにはベイガーデンの方が便利かもしれません。

ただ、夜は表通りのバス停から薄暗い狭い道を通らないと家に帰れないイメージで女の子がいる我が家では将来的に不安だな・・・と思いました（ベイガーデンの方とは限りませんが、表通りのバス停まで親御さんが娘さんを迎えに来ているのをよく見ました）。

[334: 周辺住民さん]

323さん
京成団地バス停から出るバスだと普段は15分ですが、雨の朝は＋5〜10分でしょうか。本数も多いです。プラウドタウン内を走るバスだと、もう少し長くかかるイメージです。今売りに出されているエリアは京成団地バス停が近くてちょっと羨ましいです。

[337: 入居中]

プラウドタウン稲毛は駅からも都心からも、遠いです。陸の孤島です。

住まいの価値観は皆さんそれぞれだと思います。
駅や都心から離れていて、通勤時間などその他色々を犠牲にしてまでも静かなでゆったりした暮らしを求める方は良い物件では。

通勤やら利便性を求める方は、騒々しい駅から徒歩圏内なり都心寄りに住めば良いだけの事だと思います。ここを買う甲斐性があるなら、もっと都心寄りで隣家と１メートルも離れていないギスギスした駅から徒歩圏内の建売をおすすめします。

[338: 戸建探し中]

>336
100棟の規模をプラウドと同等規模というのは、無理があるのではないですか？
複数の企業で同時に１千・２千の開発を行うところだったら、もちろん大規模開発と言いますが、稲毛より都心に近くて、駅近は無いでしょうと言ってるだけです。
そういうところがあるのかと勘違いしただけです。

[345: 戸建探し中]

>339
URで安くて、陸の孤島じゃないところはありますが、稲毛より都心に近いところは無いと思いますが…。

[346: 匿名さん]

雨漏りしてるのは、Tだけと聞いたが…。

[347: 申込予定さん]

新築戸建ての雨漏り発生確率って、どのくらいですかね？
詳しい方、いらっしゃいますか？
350戸も供給すれば、数件は発生しそうな気がしますが…。

[348: 申込予定さん]

本日、インフォメーションセンターに行ったら、かなりの区画にバラがついてました。
最終期も抽選になりそうですね。
最後まですごい人気ですが、あの街並みを見たら納得です。

[349: デベにお勤めさん]

あと５００万あればプラウドタウン稲毛買えたのにな。

[351: 入居済み住民さん]

大規模じゃないにしても　そこそこの規模の物件を探していましたが、
ここより都心よりで安いと感じたのは　市街化調整区域でした。

ここは都内に勤務されていて割と大企業の方が多いです。　通勤に犠牲を払っていると言えばそうかもしれませんが、そう言う価値観が同じ方が多いと言うのも暮らしやすさの一つかなぁとも
思います。

子供たちが成長して通勤するようになってくると、子育て中は良いところだと思いますが、
ここを選んだのが失敗だったかなぁと思えてきそうですね。ハハハ
売却とかありそうですね？？

[352: 住んでます]

ここってそんなに資産価値ないですか？
買った時より、土地の値段があがってるとは思いますが。
既に売却してる家もありますが、どのくらいの価格（損？）で売れたのかな？
6期辺りで「三井のリハウス」が旗をたててましたが、三井が買ったと言うことなんですか？
少し売却を考えたりしたものですから・・・

[354: 中古も見ました]

中古の物件見ました。
三井のリハウスさん曰く、売れるはずもない。
新築の値段知りませんが、あの値段なら新築に流れるといった感じのようです。

[356: 住んでます]

流れがよく分からないのですが、三井のリハウスが仲介に入ってるってことですか？
それほど損がなく売れた！と噂で聞いたものですから。
おそらく、新築価格より200万ぐらいの値下げですかね。

[357: 中古も見ました]

2007年の物件ですから仲介業者が入ってきます。
2年使用されたというのが明らかな状態でしたので、どうしてもこちらに住みたくて、でも新築は難しいという人が居たら・・・とは思いますが、あの値段では正直どうかなあと私は思ってました。

[360: 匿名さん]

新興住宅街でしたら開発にかかったお金がのっかってくるのは仕方ないというか
そういうもんなんですかね？
あまりその辺に詳しくなくてここに飛びついて買っちゃった者です・・・

正直　ここを買ったのは　失敗？

[361: 購入検討中さん]

外野さんがあーだこーだ言われてますが１２期オール完売しそうですね。

[362: 匿名さん]

361さん。「あーだこーだ・・・」に同意見です。
物件の価値っていうのは、購入の時期・購入者の環境で決定されるものだと思うので、相対評価であれこれ言うのはあまり意味ないと思います。
購入者自身の絶対評価として「高かった・安かった」という意見であれば、それで十分だと思いますね。
1〜11期までの販売状況や、12期への申し込み状況をみれば、それなりに評価されていると言えるのではないかと思います。
もちろん、人によっては「もっとお得な物件があるのにプラウドを購入するなんてあり得ない」という人もいるでしょうが、「買って良かった」という人もいるのは事実です。
かくいう私も購入者ですが、購入前から分かっていた問題（駅から遠い）等は、それ程苦になりませんでしたし、購入後に出てきた問題も少々はありましたが、あまり重大ではなく、自分自身の評価として「買って良かった」と思ってます。

[365: 購入検討中さん]

外野さんより購入者さんのお話をもっともっと聞きたいです。
大企業にお勤めの方が多いと聞きましたが、どのくらいの年収の方がお住まいですか？
生活レベルが違うとお付き合いしにくいもので・・・

[366: 匿名さん]

ここを買って後悔した方たくさんいますか？
正直にお願いします。
私もその一人です。

[373: 入居済み住民さん]

３６５様

年収は840万〜1000万ぐらいの方はいるのでは？

[375: 匿名さん]

374さんに質問なのですが、買わない人なのになぜ否定的意見をあえてするのでしょう？
買って後悔して、というならともかく、買わないのならほっとけばいいのに、と思ってしまうんですよね。

その他の同じようなコメントをされている方にも是非お聞きしたいです。
最近スレがかなり伸びてきたので、一部の方が熱心に書き込まれているのだと思いますが。

[376: 入居済み]

365様。

近所付き合いに年収は関係ないと思います。近所の人間性では…。なぜ、大企業やら年収を気に掛けるのですか？
中には一括払いの方もいるかと思いますが、ほとんどローンが通った方でしょうから具体的な数字はどうでも良いかと思います。

[377: 匿名さん]

私は、年収とか気になります。
ゆとりがない人はなんだかケチケチしてて価値観が違いそうで
おつきあいしにくいです。

[378: 匿名さん]

ここを買って後悔・・・
タウンを出た時の雰囲気やお店の客層が残念です。
通勤1.5時間はやはり辛い。早起き残業でへとへとです。
自分たちには庭が広すぎてもてあましでいる。手入れが面倒、甘くみていた。

[379: 入居済み住民さん]

買って満足派です。
都内通勤なので、通勤時間がかなり長くなってしまうことや駅からバスということなど
当時はすごく悩みました。
稲毛の人たち、私は好きですが・・・。
プラウドに住んでいる人たちも、ここが気に入って買ったという価値観？が似ているせいか
みなあたたかい、いい人ばかりです。
年収の話は私自身聞いたことがないのですが、あまり生活に苦しくてギスギスした感じの人は
見かけない気がします。
かといってセレブ気取りな人も見かけません。（まあ、セレブはここを買わないでしょうが）

[380: 入居済み住民さん]

ここは、買って満足されている方が多そうですね。
私は、正直、どちらでもない派かな。

[381: 土地勘無しさん]

あと４００〜５００万あればここを買おうと思いましたが
皆さんだったら何とかやりくりしてここを買った、それとも
あきらめて他を買った？

[382: 近所をよく知る人]

稲毛区だから地価はそこそこするのはわかりますが微妙です。
私も嫁がここが気になると言っていたので注視してましたが、価格見て考えを一旦改めました。
相場的にはやはり高め。しかし町並みはあそこだけですがガラッと変わります。
街中は道が広々してますが、稲毛駅までは一部やや難ありのバスも通る道路。
16号もあの近くは日中渋滞が多いし。
とはいえ、稲毛区でアレだけ街並みが整った場所も他には無いと思います。
他はまず道路が狭いしくねってるしごちゃごちゃしてるので比較対象となる場所は近場では皆無かと。

[384: 地元から引っ越し]

自営業で毎日の通勤も無く移動は車か自転車。妻も車通勤の環境です。子供が電車通学するまではここで不便はありません。確かに高い値段がついていますが、いろんな面で満足してます。ローズタウンも見ましたが窓から工場が見える事に興醒めしました。プラウドよりもある部分をみるとすぐれた物件は沢山ありましたが自分の条件に合致し一番バランスがとれていたのがプラウドでした。