プラウドタウン稲毛 第３期

[匿名さん]

かってにタイトル変更しましたが、引き続きよろしく。

第1期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28178/

第2期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28000/

[246: 入居済み住民さん]

みなさまいろいろとご意見本当にどうもありがとうございました。

とてもわかりやすく参考になりました（*＾-＾*）

知り合いの一級建築士の先生にお話は致しました。

売主は野村不動産ですので設計ミスも施工ミスも結局は同じですと！！

あくまでもわたくしは売主の野村ブランドを選んで・・選びぬい絶対にて安心かと思いまして購入致しました。（最初はですが・・・・・）

売主野村の全責任でアフターケアできちんと対応をして頂きたいと思っております。

みなさまもそのために高額でも大手ブランド住宅を選んで安心して購入したかと思います〜？？〜

今後も長いお付き合いなのできちんと誠意ある対応をして頂きたいと願っておりますが・・・・・

それにしてもヒューマンエラーが多すぎるなぁ〜と・・・・・・

またご意見をどうぞ宜しくお願い申し上げます。

それでは本日はごめんくださいませ・・・・・★★★★★

[247: デベにお勤めさん]

>246さん
野村ブランドだから、安心というのは大きな間違いです。
実際に施工しているのは、下請け建築会社のさらに孫請けの職人さんです。
中には、東北や九州から出稼ぎに来ているオジサンもいます。（イメージとはかけ離れていますよ。）
以前は、野村も自社で施工部門を持っていましたが、採算が合わなくなったため100％下請けにしています。
仕様を統一することで、大きな問題が出ないようにしているだけです。
野村のアフターは、悪評が高いです。
逆に施工会社にダイレクトにクレームした方が、対応がいいかもしれません。
S建設は、いい方だと思いますが、T建設はダメですね。ただし、S造園は、最悪です。
M建設とH工務店は、まあまあだと思います。

[248: 購入検討中さん]

12期のメインストリートではない区画のだいたいの価格はどのくらいですか？

[249: 匿名さん]

宮野木小学校がパンクしそうだと聞きました。
今後学区が変更になることはないのでしょうか？
宮野木小学校にいくつもりで購入しましたが
学区域の変更でいけなくなったりする可能性もありますよね・・・

[250: 入居済み住民さん]

宮野木小学校の学区ですが、変わる予定なのは柏台小学校が近い宮野木町のお子さんです。柏台小学校に徒歩5〜10分で行けるのに、はるばる徒歩15分以上もかけて宮野木小学校まで通っているお子さんも多いです。柏台小学校が現在1学年2クラスしかないので、こちらの方が近い宮野木町のお子さんは2〜3年後には柏台小学校に学区が変わるそうです。

プラウドタウンのお子さんはみな宮野木小学校に通えると思います。

[251: 匿名さん]

昨日プラウドに行ったのですが、１０期も１１期もモデルハウスになってる棟がありましたが、即日完売ってどうなんでしょう。。。１１期は３棟くらい売れ残っているようです。
１２期はまだ１棟しか予約が入ってないようでした。
やっぱり価格設定が高めだからなのでしょうかね。あと気になったのが、１１期の庭や駐車場にプラウドでない入居済みの子供が入り込んで、石を投げたり、花をむしりとったりとやりたい放題で、購入者の方が見たらがっかりするんじゃないかなぁっと思いました。
もう少し子供の行動をしっかり見てほしいと思いました。。。

[252: 匿名さん]

値段が相場よりも高い。

[253: デベにお勤めさん]

>251さん
最近、銀行の査定も厳しくなっていますから、住宅ローンが組めなかったんじゃないでしょうか？
売主の即日完売というのは、あくまでも契約日に購入申込みがあったかどうかですから、その後にキャンセルになっても訂正しないでしょう。
お子さんの件ですが、見学者のお子さんが入居済みの敷地に入り込んで、問題になるケースもありますので、お気を付けください。

[254: 匿名さん]

キャンセルってのは、意外に多いです。
ローン審査が通らないローンキャンセルの他に、買い替えで前の家が思うような値段がつかなかった場合もキャンセルになります。
売る方は、宣伝なので申し込み＝売れた、とやります。結果、完売と言いながら売れ残りが出ます。

やはり5000万を越えるような物件では、キャンセルが出やすいです。同じ物件でキャンセルが続いてしまうケースも存在します。
そして、例え人気物件だろうが、完売と言った手前と残りの物件への影響、何より早く売って回収したい売り主は・・・

というわけで、残り物には福があるかもよん。

[255: 匿名]

253さん、251です。即日完売というのはそういうことなのですね。ありがとうございます。うちには子供がいないので、見学会で近隣の方々に子供がご迷惑をかけることはないかと思いますが、今後の参考にさせていただきます。１２期を見学にいっても11期の物件は見せてもらえなかったですし、そういった案内もありませんでした、見学会のあとに未入居物件なら道からみても不審に思われないかと思って街並みを歩いていたら気がついたので、コメントしてみました。

[256: 申込予定さん]

２５４様残り物には福があるかもよん‘‘と言う事は価格を下げて売るってことですよね！他の不動産売買は大幅に値下げしてでも６００万〜１０００万の値下げは結構あるとお聞きしました。野村物件でも値下げして売買をするのかな？と思いました。プラウドで値下げしてもらった方は結構いるのかしら？

[257: 契約済みさん]

>256さん
ここに関しては、そんなことはありません。
値下げしなくても売れますから・・・。
10期過ぎても、抽選・・・普通ではあり得ないです。

[258: 申し込み済み]

待てば値段が下がる可能性を考えると悩めるところですが、残り物の中にお気に入りの物件が有れば、抽選無しで即購入できるというメリットでは？
販売終了後に残った間取りが、我が家の生活パターンに合うかどうかという問題も有りますし。
うちはそのように考えて申し込みましたよ。

[259: 契約済みさん]

１１期を購入したものです。今週末の内覧会で建築士の方にお願いして立ち会ってもらおうかどうしようか迷っています。
すでにご入居の方、内覧会に行かれる方で建築士の方にお願いした方がいらっしゃいましたらご意見いただけませんでしょうか？

[260: 購入検討中さん]

12期の価格が高めと聞きますが
小学校の南側の辺りの街区はいくらぐらいなんでしょうか？

[261: 匿名さん]

駅までバスを使う所なのに、どうしてそんなに評判良いのかな。
私は、バス通勤は勘弁って感じですね。

[262: 254]

残り物といっても、一度のキャンセルでは福は無いでしょうね。
たまたま、キャンセルが続いて後の期も売り出してるのに・・・　なんて時に、もしかしたら
もしかしたら〜です。
まあ、人気物件は、人気が有るのだからして、妙な福を期待してるとあっさり売り切れて終わる可能性の方が圧倒的に高いのが普通ですね。

でも、どんな人気物件でも絶対は無いのだな。

バス停まで徒歩３分＋バスと、駅から徒歩２０分以上・・　どっちを選ぶか？？
バスも本数が多くてかつ渋滞の確率が低ければ、そんなには苦にならないもの。雨が多い時なら・・

[263: 入居済み住民さん]

我が家は内覧会のとき専門の方に診て頂きました。
私は家の中の小さな傷ぐらいしか見つけられなかったのですが、専門家のかたはさすが
プロの視点でみてもらえたので、費用は余計にかかりましたが頼んでよかったです。
大きな欠陥はなかったので、安心を買った感じです。

[264: 申し込み済み]

263さんへ

258です。
契約直前というのに素人ですみません。
内覧会で専門家に見てもらう場合は、個人的に建築士を探してお願いするのでしょうか？
また、どれくらいの費用がかかるものなのでしょうか？
パタパタと事が進んで時間に限りがあるので、是非教えていただきたいです。
宜しくお願いします。

[265: 263]

私の場合、ネットで探しました。
遠方の方だと出張費も高いので、トータルの費用で考えたほうがいいと思います。

[266: 258]

263さんへ

有難うございました。
内覧会と建築士で検索したら、沢山ありました。
じっくり検討しようと思います。

[267: 入居済み住民さん]

２６３様へ
専門家の費用はだいたいどのくらいかかるものなのでしょうか？もし宜しければ教えて頂けますでしょうか？

[268: 入居済み住民さん]

２５９様へ・・・・・

引渡し前は第三者機関の方のプロの目で是非見てもらって安心して納得してからの方が絶対によいかと思います。

なんせ引渡し前でしたら契約解除が出来ますし高額な物件ですので多少の費用がかかっても後々後悔しないかと思いますよ〜。

※　因みに入居してすぐに雨漏りがあり困っている方が3件以上いるとお聞きしました。

[269: 匿名さん]

>268さん

プラウドで、ですか？？

[270: 匿名さん]

ＮＯ．268さんではないですが・・・
雨漏りがたえられなくてお引越しされた方も聞いた事あります。
プラウド内です。

例えば、引渡し前の契約買解除は手付金とか既に払ってるお金はどうなるのですか？
やはりかえってこない？？？

[271: 匿名さん]

雨漏り？？　なぜ

[272: ビギナーさん]

プラウドタウン稲毛のホームページを見ても価格が
のっておらず購入を検討しようのもできません。
大体いくらくらいなのでしょうか？
私の勝手な推測ですが、北側で４０００〜４２００万、南側で４５００〜４６００万位
ですか？

[273: 物件比較中さん]

ていうか4000万出して雨漏りはないんじゃないのかあ？

[274: ビギナーさん]

２７２の続きですが南側は４８００〜５０００万位するのですか？

[275: サラリーマンさん]

でも雨漏りするんですよね

[276: 満員電車通勤さん]

家の外観ばかりで造りはどうなってるのでしょうか？

雨漏りなんてあり得ません。突貫工事なんでしょうか？

[277: 土地勘無しさん]

無料で雨漏りは修繕してもらって当然なんですよね？

[278: 匿名さん]

今までの価格帯を見ていても、もっとするんじゃないでしょうか。高いところは5500位じゃないでしょうか。

[279: 匿名さん]

5500も払って雨漏りですか？

[280: 匿名さん]

価格と雨漏りに随分話題が集中してますが、色々と調べてみると、新築戸建て物件や、新築マンションでも、雨漏りというのは、割と多いトラブルのようです。プラウドではないですが、何度補修しても雨漏りが直らないなんてケースもあるみたいですね。豪雨に対しては雨漏りしなくても、暴風雨に対しては予想外の方向から雨水が浸入するケースもあるようです。

[281: 匿名さん]

雨漏りは不可抗力であると言いたいの？

[282: 匿名さん]

全然ちがいます

[283: 住まいに詳しい人]

じゃあ当然無料修理ですよねえ

[285: 匿名さん]

雨漏り・・・　
ハズレの物件だっとと思って無料修理・・・ですかねぇ

最終期は価格があがると聞きましたが。どうなんでしょう？
バスどおりのモデルハウスは5500万と聞きました。
高いですか？どうですか？

[286: ビギナーさん]

最新は最高５５００万位とお聞きしましたが
今までの１期から１０期位は南向きでおいくら位ですか？
４８００万位ですか？

[287: 購入検討中さん]

ハズレの物件＝縁起が悪い？

[289: 入居済み住民さん]

一度雨漏りした箇所は直したからと言って安心ではないかと思います。傷口にいくら何度も手を掛けても一度雨漏りした箇所は結局雨が入っていたために底からカビが入りましたためデメリットです。10年保証があるからと言ってけして安心ではないお話ですね！！

[290: 購入者]

私も288さんと同じ考えです。レスをみると野村さん大丈夫かと不安になりますが、保証制度もあるし、雨漏りなら保険も適応されるし、勿論雨漏りは無いにこしたことはないですが、もう少しポジティブに考えたいなぁと私は思います。

[291: 匿名さん]

ことほどさように雨漏りってのは、その建物自体の信頼性を大きく損ないかねない危険性をはらんでいる。

たかが雨漏りと済ませてよいのかどうか。よく考えなきゃ。保障があるからイイやって話しじゃないんじゃないの？

[292: 匿名さん]

野村さんは、自社施工ではないですよ。下請け会社は様々ですので、ハズレがあってもおかしくないですよね。買う前に自分の目でよく確認することですね。所詮デベロッパーなので、原価に対して、価格は高めですね。いろいろと経費や利益が乗っかってますものね。ここの土地も、路線価等から素の値段をよく調べてみれば、おのずと建物の価格がわかりますね。それが高いか安いかをご判断されるのは、あくまでご自身ですから。

[293: サラリーマンさん]

しかし、一生住むかもしれない家を、ローン組んで、5000万も出して、ようやく手に入れて、それが雨漏りじゃ、あんまりですよね。それを、保証があるからガマンしろって？　オイオイ。それはないよ。

[294: 入居済み]

そんなに雨漏りってありますか？ご近所ではそんな話聞いた事ありません。ただ今後の保証等での対応に漠然とした不安があるのも事実ですが。うちはＳ建設で入居からの対応は満足してます。野村さんより下請け各社と直接対応する方がストレス無く良いかも？野村さんの思う壺かな？

[295: 匿名さん]

10,11期は南向きで4500〜4800位。角地で5300万位が上限だったと思います。

[296: 匿名さん]

やっぱりここは高いですか？

[298: 匿名さん]

ここの場合、土地よりも建物のほうが高いんですよ。

[299: 匿名さん]

>ここの場合、土地よりも建物のほうが高いんですよ。

なのに、雨漏り？

[300: 入居済み住民さん]

ウチは雨漏りしました。
もちろん保証期間だから無料修繕。
あとは保証期間をその時点から10年にするよう、変更してもらいました。

修繕が完了するまで何度かチェックに来たのですが、
そのたびに時間はとられるし、
２階の床が水浸しのまま帰ってしまったことがあり、
プロにもかかわらずその手際の悪さに
非常に腹が立ちました。

愚痴になってしまいました。すみません。

[301: 匿名さん]

稲毛駅からバス２０分も乗って行くところで、５０００万も出して買って雨漏りですか。どんな方々がお住みになられているのか、興味ありますね。皆さんお金持ちなんでしょうね。

[303: 入居済み住民さん]

ここは　上場企業の方　多いです。
5000万だすならもっと都心に近いとこ買えそうですね　ハハハ
ただ、高級住宅街は別として・・・都心に近い所でこの町並みには出会えなかったので
ここを買いました。
新興住宅街ならこの値段は妥当かなと思ったり、それほど環境町並みにこだわらなくても
良かったかなとも思ったり・・・
何だかよく分からなくなってきます。

[304: 匿名さん]

私も都心に近いところも検討しましたが、不便さと引き換えに、広々とした住環境や綺麗な街並みを手に入れたいと考えて購入しました。人の価値観だから、どっちがいいかなんて決められないですよね。

[305: 買いたいけど買えない人]

雨漏りした家などないことが判明。

[307: 匿名さん]

>広々とした住環境や綺麗な街並みを・・・

千葉県なら、ここより都心に近くて、駅徒歩圏で、3〜4000万円台でいくらでもありますよ。大手ＨＭでなくて。

[308: 匿名さん]

>307
あるけど、広々ではない。
綺麗な街並みでもない。

[309: 入居済み住民さん]

雨漏りも外壁のタイル落ちもアフターの評判が悪いのも同じ施工会社です。
電鉄系建設会社のSじゃない方です。
住人の間では、1期の頃から有名な話です。

[310: 匿名さん]

>308
探せばいくらでもあるよ。世間知らず。

[312: 戸建探し中]

NO307さん、No310さん

具体的にどこですか。
ぜひ教えて下さい。
ここより都心に近くて、広々、きれいな街並み、駅徒歩圏内、３０００〜４０００万。
家を検討して一年近くたちますが、なかなかそんなとこは、見つけられなくて。
条件が、すべて当てはまってなくてもいいですら。

[313: 匿名さん]

310は一体何が言いたいんだ？広々＆綺麗な環境と書いている人がいましたが、その人は
その2条件だけで家を選んだ訳ではないでしょう。路線、その人の生活圏、価格、様々な
要素がある訳ですから。私の知り合いの不動産の話では、駅徒歩圏内ではなく、バス路
線で駅から離れたいと言う人も居るらしいですよ。静かだったり、渋滞が少ないという
事だったり。ましてや「もっと都心に近くて安いのがある」みたいな意見は、都心に近
い事に重点を置いている人だけの価値観でしょうし。綺麗な街並みに関する価値観も違
えば、HMにこだわる人、こだわらない人もいるでしょう。しかも高い高いって騒いでい
るけど、じゃあ買わなければいいんじゃない？って感じで。3000万だろうが5000万だろ
うが、たいして興味ない人もいますよ。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[314: 匿名さん]

３０００〜４０００万「台」ですよ。もっと具体的に言えば、３５００〜４０００万台中場くらいの価格かな。
ヒントは、千葉県は、総武線沿線だけが、千葉じゃないんだよ。
宣伝になってしまうから、ご自分で調べて下さいね。駅などに置いてあるフリーペーパーの「住宅情報」なんかに結構出てますよ。
ちなみに、もう完売してしまったけど、数年前に、稲毛より、ず〜っと都心よりの総武線の駅からバス２０分位のところで、プラウドと同じ規模のもので３４００〜４０００万台前半のがあったよ。
稲毛⇒東京間約４０分電車＋バス２０分＋乗換時間を考えたら、約５０分で東京駅あたりまで「電車のみ」で行けたほうが良いんじゃないの。（そういうのが、いくつかありますよ。）
でも、プラウドは、終バス・終電がかなり遅い時間まであるので、その点では、心配なさそうですが。(お金持ち多いみたいだから、結構、時間とお金気にしないで皆さんタクシー利用かもね。)

[315: 匿名さん]

>313
ここの土地の路線価８〜８．５万／㎡だよ。
実勢価格にしてみると、１６０㎡の土地で約２３００万だよ。残りは上物の値段だが、
それが高いか安いかは、その個人の価値観だから、ご自由にって感じだけど。私は、こ
の価格の物件規模なら、稲毛駅徒歩圏内の価格と思う。要は、物の価格価値を見る目が
あるかってこと。しかし、あなたの言うように、お金に変えられない程の他の価値があ
れば、それはそれで良いんじゃないですか。

＞3000万だろうが5000万だろうが、たいして興味ない人もいますよ。
どんな人なんだろうね。庶民の金銭感覚とはかけ離れている。きっと庶民的ではない方
なんだろう。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[316: 戸建探し中]

>314
すいませんが、そういうレベルの話では無いんですが・・・。
それって、全然、大規模開発じゃないですよね。
ここは777世帯ですが、同等の大規模開発で、敷地50坪、稲毛より都心に近くて駅から徒歩圏内で3〜4000万円台・・・ホントにあるのかと思って期待しちゃいましたが、残念です。
しかも東京駅から50分だったら、稲毛の方がいいです。
参考にはなりませんでしたが、情報ありがとうございました。

[317: 匿名さん]

ここの物件　人気ありますよね〜
一目ぼれに近い感覚で購入した人もいるでしょう・・・
新興住宅地で小学校や公園が近い所ってなかなか見つけられないんです。
稲毛までくだらなくてもと思ったこともありますが、
稲毛なら都心勤務で許容範囲。それに湾岸エリアも近いのも魅力の一つかな。

[318: 戸建探し中]

戸建探し中さんがもう一人いらっしゃるようで。。。。

NO314さん情報ありがとうございます。
総武線沿線じゃないんですか。。。。残念。
仕事の関係上、総武線沿線じゃないと不便なもので。
いろいろ人によって制約があるから難しいですね。

プラウドタウンはバス便ですが、始発だから座っていけるのでまだ楽そうです。
小・中学校が近いのもいいですね。

[319: 匿名さん]

稲毛からバスですが、総武線は便利ですね。

この掲示板見てると、プラウドを買ったことに後悔しそうです。
都心に近いほど小学校のレベルもあがるとかもちろん路線価もあがるわけですから
生活レベルも路線価に準じてあがっていくのでしょうか・・・

なんか稲毛ってがらの悪い人が目に付くのですが。

[320: 匿名さん]

新昭和の物件やミサワやパナや・・・
野村不動産と同じような価格で売ってるので　野村ばかりが高いんじゃないんだなぁ
と感じます。

[321: 匿名さん]

今まで　たくさんの持ち家の友人宅へ行きましたが
こんな素敵な町並みと家は見たことないです。
中身は別として・・・

[322: 入居済み住民さん]

都心勤務　1.5時間の住民です。
総武快速が使えるとはいえ　やはり遠いですね。
子供が通学通勤するようになると　バス亭が駅なら良いのに・・・てぼやきそうです。
近くのローズタウンなどはここより1000万ぐらい安いです。ローズタウン規模で十分だったかなと思えてもう少し通勤が楽で都心に近い所を考えれば良かったと思えます。
庭付き戸建にあこがれてましたが　意外と手入れは面倒で花でも飾らないと殺風景な家だし
　そんな事言ってたらマンションでも良かったのかな？？？

[326: 戸建探し中]

>324
『広々とした住環境、綺麗な街並み』に対しての書き込みだったり、『プラウドと同じ規模』と書いてあったので、てっきり大規模開発かと勘違いしてしまいました。
単に土地面積や家の資産価値の話だったのですね。
やっぱり、稲毛より都心に近くて、且つ駅近の大規模開発は無いので、駅近の利便性を重視するか、大規模開発の住環境を重視するかの選択は人それぞれです。

[327: 匿名さん]

新習志野のベイガーデンはどうでしょうか？
価格も同じくらいで比較対照になるかなぁと思いましたが。
ここも大規模で行ったことはないですけど　津田沼からバスですが町並みきれいそうです。

[328: 入居済み住民さん]

もう少し都心近くから引越ししてきました。
ここを購入した時友人から「なんでそんなに遠くに行っちゃうの？」
と口々に言われました。
環境にひかれて購入したわけですが、やはり稲毛は遠いと住んでみてから感じてます。
人には言えないのでここで書き込みさせてもらってますが・・・
正直、引越しししたいです。もう少し長い将来の事、利便性も考えてもっともっと色々見て決めれば良かったかなぁ・・・

[329: 匿名さん]

プラウドタウン稲毛の購入を検討していましたが、予算があと
５００万ほど足らず、涙を飲んで断念した今日この頃。

[331: 匿名さん]

ベイガーデン新習志野　気になってましたがもう終わったかな？
新習志野とプラウドを検討した方いますか？

[332: 匿名さん]

ベイガーデン新習志野はほかの掲示板でしてほしいですね

[333: 入居済み住民さん]

331さんへ

二年ほど前ベイガーデンとプラウドを検討しましたが、ベイガーデンの建具は正直安っぽかったです・・・。（プラウドも高級感は全然ありませんが）

敷地も40坪くらいが中心なのでプラウドに比べて庭は狭く、家の雰囲気もおしゃれ感はありませんでした。

家の雰囲気やゆとりではプラウドが断然上という感じでしたが、ベイガーデンは新習志野駅や幕張本郷駅まで自転車で10分以内（徒歩なら20分から30分）なのが良いところだと思いました。
バスもあるので、通勤するお父さんにはベイガーデンの方が便利かもしれません。

ただ、夜は表通りのバス停から薄暗い狭い道を通らないと家に帰れないイメージで女の子がいる我が家では将来的に不安だな・・・と思いました（ベイガーデンの方とは限りませんが、表通りのバス停まで親御さんが娘さんを迎えに来ているのをよく見ました）。

[334: 周辺住民さん]

323さん
京成団地バス停から出るバスだと普段は15分ですが、雨の朝は＋5〜10分でしょうか。本数も多いです。プラウドタウン内を走るバスだと、もう少し長くかかるイメージです。今売りに出されているエリアは京成団地バス停が近くてちょっと羨ましいです。

[337: 入居中]

プラウドタウン稲毛は駅からも都心からも、遠いです。陸の孤島です。

住まいの価値観は皆さんそれぞれだと思います。
駅や都心から離れていて、通勤時間などその他色々を犠牲にしてまでも静かなでゆったりした暮らしを求める方は良い物件では。

通勤やら利便性を求める方は、騒々しい駅から徒歩圏内なり都心寄りに住めば良いだけの事だと思います。ここを買う甲斐性があるなら、もっと都心寄りで隣家と１メートルも離れていないギスギスした駅から徒歩圏内の建売をおすすめします。

[338: 戸建探し中]

>336
100棟の規模をプラウドと同等規模というのは、無理があるのではないですか？
複数の企業で同時に１千・２千の開発を行うところだったら、もちろん大規模開発と言いますが、稲毛より都心に近くて、駅近は無いでしょうと言ってるだけです。
そういうところがあるのかと勘違いしただけです。

[345: 戸建探し中]

>339
URで安くて、陸の孤島じゃないところはありますが、稲毛より都心に近いところは無いと思いますが…。