プラウドタウン稲毛 第３期

[匿名さん]

かってにタイトル変更しましたが、引き続きよろしく。

第1期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28178/

第2期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28000/

[241: 入居済み住民さん]

ご意見いろいろとありがとうございました。

先日ですが打音調査をして頂いた際に外壁タイル数十箇所がまだ浮いて付いてる状態だとわかりました。

きちんと納得のする説明はして頂けず・・・・・　

原因は教えて頂けませんでした。。。。。

明らかに設計ミス及び施工ミスなのはわかっているはずなのに野村の対応にはがっかりです、、、、、

売買契約が完了しましたら売主の責任はない（あの平然対応にはとてもとても悲しい気持ちでいっぱいです。）

野村のアフターサービスの方は１００％落ちるとは言い切れませんと強く断言されましたが１年で数十箇所の剥離及び浮きがあるのはおかしいお話ですよね”！

一度も謝罪の言葉もなく。全て施工の方のせいにする野村様でした。

わたくしは毎日不安と不満でいっぱいです。

何方かご意見をまた聞かせてください・・・・・

お待ち申しあげております。

[242: 匿名さん]

明らかに設計ミス及び施工ミスとありますが、施工ミスはともかく、設計ミスと断言できる症状があったのでしょうか。
仮にそうだとするとすべての期の家がその可能性が生じます。
もう少し、詳しく説明していただけると助かります。

一方、施工ミスという点については、残念であるというしかありませんが、タイミングがよかったというポジティブ思考で考えた方がいいような気がします。
どんな内容の工事であれ、ミスが生じることは避けられません。その意味で、アフターサービスの対象となっている時期に大きな問題がわかってよかったのでは無いでしょうか。
まあ、あとあと不具合が生じた場合にいろいろ文句も言いたくなるかとは思いますが、これを機会にチェックできるところはチェックされたほうがいいかとおもいます。

[243: 匿名さん]

そこまで大量に浮きがあったというなら、やり替えしてもらったのでしょうか？それとも、落ちるとは言い切れないので、落ちた時に対応するという感じなんでしょうか。外壁・仕上げなどは、構造上の箇所及び雨漏りなどに関する箇所に入るので、瑕疵担保責任の範囲ですね。不具合が生じた場合には無償修理してくれるのでしょうが、不具合がおこりそうな箇所（タイルが浮いている場所）などについては、交渉が難しいのでしょうか。現在も販売を続けている地区でのトラブルですので、野村側もきちんと対応しないと、今後にも影響する可能性がありますよね。きちんと話をすれば、誠意ある対応をしてもらえるんじゃないでしょうか。とても不安な話ですね。

[244: 匿名さん]

ご参考になるかもしれません。
http://www.chord.or.jp/consult/soudan_detail.php?id=291

[245: 入居済み住民さん]

プラウドも最終期をむかえ、今まで渋っていた土地の売り出しも目立ってきましたね。
街もいよいよ成熟期といったところでしょうか。

[246: 入居済み住民さん]

みなさまいろいろとご意見本当にどうもありがとうございました。

とてもわかりやすく参考になりました（*＾-＾*）

知り合いの一級建築士の先生にお話は致しました。

売主は野村不動産ですので設計ミスも施工ミスも結局は同じですと！！

あくまでもわたくしは売主の野村ブランドを選んで・・選びぬい絶対にて安心かと思いまして購入致しました。（最初はですが・・・・・）

売主野村の全責任でアフターケアできちんと対応をして頂きたいと思っております。

みなさまもそのために高額でも大手ブランド住宅を選んで安心して購入したかと思います〜？？〜

今後も長いお付き合いなのできちんと誠意ある対応をして頂きたいと願っておりますが・・・・・

それにしてもヒューマンエラーが多すぎるなぁ〜と・・・・・・

またご意見をどうぞ宜しくお願い申し上げます。

それでは本日はごめんくださいませ・・・・・★★★★★

[247: デベにお勤めさん]

>246さん
野村ブランドだから、安心というのは大きな間違いです。
実際に施工しているのは、下請け建築会社のさらに孫請けの職人さんです。
中には、東北や九州から出稼ぎに来ているオジサンもいます。（イメージとはかけ離れていますよ。）
以前は、野村も自社で施工部門を持っていましたが、採算が合わなくなったため100％下請けにしています。
仕様を統一することで、大きな問題が出ないようにしているだけです。
野村のアフターは、悪評が高いです。
逆に施工会社にダイレクトにクレームした方が、対応がいいかもしれません。
S建設は、いい方だと思いますが、T建設はダメですね。ただし、S造園は、最悪です。
M建設とH工務店は、まあまあだと思います。

[248: 購入検討中さん]

12期のメインストリートではない区画のだいたいの価格はどのくらいですか？

[249: 匿名さん]

宮野木小学校がパンクしそうだと聞きました。
今後学区が変更になることはないのでしょうか？
宮野木小学校にいくつもりで購入しましたが
学区域の変更でいけなくなったりする可能性もありますよね・・・

[250: 入居済み住民さん]

宮野木小学校の学区ですが、変わる予定なのは柏台小学校が近い宮野木町のお子さんです。柏台小学校に徒歩5〜10分で行けるのに、はるばる徒歩15分以上もかけて宮野木小学校まで通っているお子さんも多いです。柏台小学校が現在1学年2クラスしかないので、こちらの方が近い宮野木町のお子さんは2〜3年後には柏台小学校に学区が変わるそうです。

プラウドタウンのお子さんはみな宮野木小学校に通えると思います。

[251: 匿名さん]

昨日プラウドに行ったのですが、１０期も１１期もモデルハウスになってる棟がありましたが、即日完売ってどうなんでしょう。。。１１期は３棟くらい売れ残っているようです。
１２期はまだ１棟しか予約が入ってないようでした。
やっぱり価格設定が高めだからなのでしょうかね。あと気になったのが、１１期の庭や駐車場にプラウドでない入居済みの子供が入り込んで、石を投げたり、花をむしりとったりとやりたい放題で、購入者の方が見たらがっかりするんじゃないかなぁっと思いました。
もう少し子供の行動をしっかり見てほしいと思いました。。。

[252: 匿名さん]

値段が相場よりも高い。

[253: デベにお勤めさん]

>251さん
最近、銀行の査定も厳しくなっていますから、住宅ローンが組めなかったんじゃないでしょうか？
売主の即日完売というのは、あくまでも契約日に購入申込みがあったかどうかですから、その後にキャンセルになっても訂正しないでしょう。
お子さんの件ですが、見学者のお子さんが入居済みの敷地に入り込んで、問題になるケースもありますので、お気を付けください。

[254: 匿名さん]

キャンセルってのは、意外に多いです。
ローン審査が通らないローンキャンセルの他に、買い替えで前の家が思うような値段がつかなかった場合もキャンセルになります。
売る方は、宣伝なので申し込み＝売れた、とやります。結果、完売と言いながら売れ残りが出ます。

やはり5000万を越えるような物件では、キャンセルが出やすいです。同じ物件でキャンセルが続いてしまうケースも存在します。
そして、例え人気物件だろうが、完売と言った手前と残りの物件への影響、何より早く売って回収したい売り主は・・・

というわけで、残り物には福があるかもよん。

[255: 匿名]

253さん、251です。即日完売というのはそういうことなのですね。ありがとうございます。うちには子供がいないので、見学会で近隣の方々に子供がご迷惑をかけることはないかと思いますが、今後の参考にさせていただきます。１２期を見学にいっても11期の物件は見せてもらえなかったですし、そういった案内もありませんでした、見学会のあとに未入居物件なら道からみても不審に思われないかと思って街並みを歩いていたら気がついたので、コメントしてみました。

[256: 申込予定さん]

２５４様残り物には福があるかもよん‘‘と言う事は価格を下げて売るってことですよね！他の不動産売買は大幅に値下げしてでも６００万〜１０００万の値下げは結構あるとお聞きしました。野村物件でも値下げして売買をするのかな？と思いました。プラウドで値下げしてもらった方は結構いるのかしら？

[257: 契約済みさん]

>256さん
ここに関しては、そんなことはありません。
値下げしなくても売れますから・・・。
10期過ぎても、抽選・・・普通ではあり得ないです。

[258: 申し込み済み]

待てば値段が下がる可能性を考えると悩めるところですが、残り物の中にお気に入りの物件が有れば、抽選無しで即購入できるというメリットでは？
販売終了後に残った間取りが、我が家の生活パターンに合うかどうかという問題も有りますし。
うちはそのように考えて申し込みましたよ。

[259: 契約済みさん]

１１期を購入したものです。今週末の内覧会で建築士の方にお願いして立ち会ってもらおうかどうしようか迷っています。
すでにご入居の方、内覧会に行かれる方で建築士の方にお願いした方がいらっしゃいましたらご意見いただけませんでしょうか？

[260: 購入検討中さん]

12期の価格が高めと聞きますが
小学校の南側の辺りの街区はいくらぐらいなんでしょうか？

[261: 匿名さん]

駅までバスを使う所なのに、どうしてそんなに評判良いのかな。
私は、バス通勤は勘弁って感じですね。

[262: 254]

残り物といっても、一度のキャンセルでは福は無いでしょうね。
たまたま、キャンセルが続いて後の期も売り出してるのに・・・　なんて時に、もしかしたら
もしかしたら〜です。
まあ、人気物件は、人気が有るのだからして、妙な福を期待してるとあっさり売り切れて終わる可能性の方が圧倒的に高いのが普通ですね。

でも、どんな人気物件でも絶対は無いのだな。

バス停まで徒歩３分＋バスと、駅から徒歩２０分以上・・　どっちを選ぶか？？
バスも本数が多くてかつ渋滞の確率が低ければ、そんなには苦にならないもの。雨が多い時なら・・

[263: 入居済み住民さん]

我が家は内覧会のとき専門の方に診て頂きました。
私は家の中の小さな傷ぐらいしか見つけられなかったのですが、専門家のかたはさすが
プロの視点でみてもらえたので、費用は余計にかかりましたが頼んでよかったです。
大きな欠陥はなかったので、安心を買った感じです。

[264: 申し込み済み]

263さんへ

258です。
契約直前というのに素人ですみません。
内覧会で専門家に見てもらう場合は、個人的に建築士を探してお願いするのでしょうか？
また、どれくらいの費用がかかるものなのでしょうか？
パタパタと事が進んで時間に限りがあるので、是非教えていただきたいです。
宜しくお願いします。

[265: 263]

私の場合、ネットで探しました。
遠方の方だと出張費も高いので、トータルの費用で考えたほうがいいと思います。

[266: 258]

263さんへ

有難うございました。
内覧会と建築士で検索したら、沢山ありました。
じっくり検討しようと思います。

[267: 入居済み住民さん]

２６３様へ
専門家の費用はだいたいどのくらいかかるものなのでしょうか？もし宜しければ教えて頂けますでしょうか？

[268: 入居済み住民さん]

２５９様へ・・・・・

引渡し前は第三者機関の方のプロの目で是非見てもらって安心して納得してからの方が絶対によいかと思います。

なんせ引渡し前でしたら契約解除が出来ますし高額な物件ですので多少の費用がかかっても後々後悔しないかと思いますよ〜。

※　因みに入居してすぐに雨漏りがあり困っている方が3件以上いるとお聞きしました。

[269: 匿名さん]

>268さん

プラウドで、ですか？？

[270: 匿名さん]

ＮＯ．268さんではないですが・・・
雨漏りがたえられなくてお引越しされた方も聞いた事あります。
プラウド内です。

例えば、引渡し前の契約買解除は手付金とか既に払ってるお金はどうなるのですか？
やはりかえってこない？？？

[271: 匿名さん]

雨漏り？？　なぜ

[272: ビギナーさん]

プラウドタウン稲毛のホームページを見ても価格が
のっておらず購入を検討しようのもできません。
大体いくらくらいなのでしょうか？
私の勝手な推測ですが、北側で４０００〜４２００万、南側で４５００〜４６００万位
ですか？

[273: 物件比較中さん]

ていうか4000万出して雨漏りはないんじゃないのかあ？

[274: ビギナーさん]

２７２の続きですが南側は４８００〜５０００万位するのですか？

[275: サラリーマンさん]

でも雨漏りするんですよね

[276: 満員電車通勤さん]

家の外観ばかりで造りはどうなってるのでしょうか？

雨漏りなんてあり得ません。突貫工事なんでしょうか？

[277: 土地勘無しさん]

無料で雨漏りは修繕してもらって当然なんですよね？

[278: 匿名さん]

今までの価格帯を見ていても、もっとするんじゃないでしょうか。高いところは5500位じゃないでしょうか。

[279: 匿名さん]

5500も払って雨漏りですか？

[280: 匿名さん]

価格と雨漏りに随分話題が集中してますが、色々と調べてみると、新築戸建て物件や、新築マンションでも、雨漏りというのは、割と多いトラブルのようです。プラウドではないですが、何度補修しても雨漏りが直らないなんてケースもあるみたいですね。豪雨に対しては雨漏りしなくても、暴風雨に対しては予想外の方向から雨水が浸入するケースもあるようです。

[281: 匿名さん]

雨漏りは不可抗力であると言いたいの？

[282: 匿名さん]

全然ちがいます

[283: 住まいに詳しい人]

じゃあ当然無料修理ですよねえ

[285: 匿名さん]

雨漏り・・・　
ハズレの物件だっとと思って無料修理・・・ですかねぇ

最終期は価格があがると聞きましたが。どうなんでしょう？
バスどおりのモデルハウスは5500万と聞きました。
高いですか？どうですか？

[286: ビギナーさん]

最新は最高５５００万位とお聞きしましたが
今までの１期から１０期位は南向きでおいくら位ですか？
４８００万位ですか？

[287: 購入検討中さん]

ハズレの物件＝縁起が悪い？

[289: 入居済み住民さん]

一度雨漏りした箇所は直したからと言って安心ではないかと思います。傷口にいくら何度も手を掛けても一度雨漏りした箇所は結局雨が入っていたために底からカビが入りましたためデメリットです。10年保証があるからと言ってけして安心ではないお話ですね！！

[290: 購入者]

私も288さんと同じ考えです。レスをみると野村さん大丈夫かと不安になりますが、保証制度もあるし、雨漏りなら保険も適応されるし、勿論雨漏りは無いにこしたことはないですが、もう少しポジティブに考えたいなぁと私は思います。