プラウドタウン稲毛 第３期

[匿名さん]

かってにタイトル変更しましたが、引き続きよろしく。

第1期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28178/

第2期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28000/

[225: 匿名さん]

11期は完売だったのでしょうか？また抽選物件はかなりあったのでしょうか？

[227: 入居済み住民さん]

幼稚園のお話が出ていますが、年少組みであやめ台幼稚園に通っています。あやめ台は、駐車場は２０台弱ありますが道がかなり狭く、車での送り迎えは無理に近いです。ＮＯ.222さんも書いてありましたが運動会は、あやめ台小学校で行われすべて立ち見で、シートを敷いて見ることは禁止されています。楽しみにしていましたがゆっくり座って見ることも出来ず、段取りも悪いしかなり不満でした。こてはし台幼稚園までは、裏道を使えば朝でも渋滞なく１５分弱で着きます。こてはし幼稚園がちょっとうらやましいです。

[228: 匿名さん]

幼稚園。人それぞれなんでしょうね。うちはあやめ台ですが、送り迎えに特に不便は感じません。駐車場に入る道が狭い＆坂道ですが、短い距離ですし、みなさん普通に送り迎えしてますよ。運動会はたしかにシートを敷く事ができないので、疲れます。まぁその分朝早くからの場所とり合戦がないのかもしれませんけどね。

[229: 入居済み住民さん]

あやめ台気に入ってますよ。
うちも転園組ですが、幼稚園の運動会はこんなもんかなぁと感想です。
特に、段取りが悪いなんて感じてないですよ。
我が子の出番の時は、皆立って応援するでしょうし
出番じゃないときは校庭に適当にすわって休んでる方もたくさんおられました。
シートの場所取りもないし、午前中に終わるのでお弁当もなくて楽だなぁとも感じました・・・
年少さんの中には、途中で寝てしまってるお子さんもいましたし
午後までもたない子もいるんでしょうね。午前で十分かな？？？

[230: 入居予定さん]

保育園に通っている方はいらっしゃいますか？どこの保育園に通っていますか？
今市立保育園に通っていますが、転園する予定です。通勤は稲毛駅を使いますが、宮野木保育所と稲毛保育所どちらが便利ですか？

[231: 入居済み住民さん]

うちも入居前にあやめ台幼稚園とこてはし台幼稚園に見学に行きました。
あやめ台にほぼ決めていた段階でこてはし台見に行ったら、幼稚園の駐車場の広さに驚き
こてはし台に傾きかけましたが、幼稚園の雰囲気はあやめ台の方が良かったのと
こてはし台はかなり遠く、裏道を通らなければ渋滞に巻き込まれるので
やはりあやめ台に決めました。

でも結局はバス通園となると、どちらも同じだと思います。

あやめ台に送り迎えしましたが、思ったほど駐車場までは狭いと感じませんでした。
２日目で慣れましたよ。
運動会はとてもほのぼのとしたもので、良かったです。
クレームは、クレーム目で見たらどこの幼稚園にでもたくさん出てくると思いますよ。
10期・11期と、隣接しているパナホームさんたちのなかではあやめ台幼稚園に行ってるお子さんは
とても多いですよ。
第二に行ってる方も何人かいるようです。

[232: 匿名さん]

12期はじまりましたが。
価格帯はどのくらいなんでしょうか？

[233: 匿名さん]

12期は先行でモデルルーム公開が始まりましたね。価格帯は実際の売り出しまでわからないのではないでしょうか。敷地面積などを見ていると広めの設定のところも多いようなので、これまでで一番高い設定となる可能性が高いと思います。モデルルームは5500超えするかもしれませんね。

[234: 匿名希望]

プラウドの営業さんに話し聞きましたが12期はかなり高い価格で出すと言ってたので、やっぱり5500万超えはありますよね

[235: 匿名はん]

幼稚園情報が多いですが、保育所情報が少ないので参考までに。。。

我が家も転園でしたが、宮野木は定員オーバーで入れず。。。
さつきが丘にしました。さつきは第一、第二と二箇所あったのと
あやめ台よりは車で行きやすいからです。
私は車通勤なので、さつきでも不便さは感じませんが、
稲毛駅を通勤で使うのであれば、通り道にある宮野木・小仲台が便利かと。
公立以外ではダイエー近くに草野保育園があります。
ただ延長(18時以降）はやっていないと聞いた覚えがあります。
(記憶があいまいなので、違っているかもしれません。。。）

宮野木は大きい保育所です。幼児クラスで110名強と聞きました。
学年により定員オーバーしている保育所もあるので、
ご希望通りに入所できればいいですね！

[236: 入居済み住民さん]

プラウドに入居して早１年が経ちました。残念な事に外壁のタイルが落ちてしまいました。取りあえずタイルは付けて頂いたのですが今後が物凄く心配でたまりません。何方かご意見を聞かせてください。

[237: 匿名さん]

外壁のタイルってそんなに簡単に落ちてしまうものなんでしょうか・・・。すごく不安な話ですね。大通り沿い等では車の振動による影響なんかもあるのかもしれませんが。それにしても1年でっていうのは、施工上の問題があったのでしょうか・・・。

[238: 知人が住居人]

＞入居して１年で外壁のタイルが落ちてしまいました。

伺った話ですが、同様の症状が数件でてるみたいですね。
今後数十年の居住の方が大半でしょうから一度皆さんと野村側で話し合われた方がよろしいのではないでしょうか？
明日は我が身ですから。

野村不動産のブランド住宅なんですから、誠意ある対応をしていただきたいですよね。

[239: 匿名さん]

子供の幼稚園を検討中のものです。

現在こてはし台幼稚園とまこと第三幼稚園を検討しています。

こてはし台幼稚園は園庭も広く駐車場も広くて魅力的なのですが、学習関係はほとんどしないよう

で、まこと第三幼稚園は遊びもするけれど、学習もするという感じみたいで。。。。

HPをみただけではわからないので、どなたか通園されている方や情報をお持ちの方は教えていただ

ければありがたいです。宜しくお願いします。

[240: 購入検討中さん]

最終期購入検討中のものです。外壁タイル剥離の件、驚きました。他の部分のタイルは大丈夫なのでしょうか？・・・原因、その後の対処の説明ありましか？・・・宜しければ教えてください。

[241: 入居済み住民さん]

ご意見いろいろとありがとうございました。

先日ですが打音調査をして頂いた際に外壁タイル数十箇所がまだ浮いて付いてる状態だとわかりました。

きちんと納得のする説明はして頂けず・・・・・　

原因は教えて頂けませんでした。。。。。

明らかに設計ミス及び施工ミスなのはわかっているはずなのに野村の対応にはがっかりです、、、、、

売買契約が完了しましたら売主の責任はない（あの平然対応にはとてもとても悲しい気持ちでいっぱいです。）

野村のアフターサービスの方は１００％落ちるとは言い切れませんと強く断言されましたが１年で数十箇所の剥離及び浮きがあるのはおかしいお話ですよね”！

一度も謝罪の言葉もなく。全て施工の方のせいにする野村様でした。

わたくしは毎日不安と不満でいっぱいです。

何方かご意見をまた聞かせてください・・・・・

お待ち申しあげております。

[242: 匿名さん]

明らかに設計ミス及び施工ミスとありますが、施工ミスはともかく、設計ミスと断言できる症状があったのでしょうか。
仮にそうだとするとすべての期の家がその可能性が生じます。
もう少し、詳しく説明していただけると助かります。

一方、施工ミスという点については、残念であるというしかありませんが、タイミングがよかったというポジティブ思考で考えた方がいいような気がします。
どんな内容の工事であれ、ミスが生じることは避けられません。その意味で、アフターサービスの対象となっている時期に大きな問題がわかってよかったのでは無いでしょうか。
まあ、あとあと不具合が生じた場合にいろいろ文句も言いたくなるかとは思いますが、これを機会にチェックできるところはチェックされたほうがいいかとおもいます。

[243: 匿名さん]

そこまで大量に浮きがあったというなら、やり替えしてもらったのでしょうか？それとも、落ちるとは言い切れないので、落ちた時に対応するという感じなんでしょうか。外壁・仕上げなどは、構造上の箇所及び雨漏りなどに関する箇所に入るので、瑕疵担保責任の範囲ですね。不具合が生じた場合には無償修理してくれるのでしょうが、不具合がおこりそうな箇所（タイルが浮いている場所）などについては、交渉が難しいのでしょうか。現在も販売を続けている地区でのトラブルですので、野村側もきちんと対応しないと、今後にも影響する可能性がありますよね。きちんと話をすれば、誠意ある対応をしてもらえるんじゃないでしょうか。とても不安な話ですね。

[244: 匿名さん]

ご参考になるかもしれません。
http://www.chord.or.jp/consult/soudan_detail.php?id=291

[245: 入居済み住民さん]

プラウドも最終期をむかえ、今まで渋っていた土地の売り出しも目立ってきましたね。
街もいよいよ成熟期といったところでしょうか。

[246: 入居済み住民さん]

みなさまいろいろとご意見本当にどうもありがとうございました。

とてもわかりやすく参考になりました（*＾-＾*）

知り合いの一級建築士の先生にお話は致しました。

売主は野村不動産ですので設計ミスも施工ミスも結局は同じですと！！

あくまでもわたくしは売主の野村ブランドを選んで・・選びぬい絶対にて安心かと思いまして購入致しました。（最初はですが・・・・・）

売主野村の全責任でアフターケアできちんと対応をして頂きたいと思っております。

みなさまもそのために高額でも大手ブランド住宅を選んで安心して購入したかと思います〜？？〜

今後も長いお付き合いなのできちんと誠意ある対応をして頂きたいと願っておりますが・・・・・

それにしてもヒューマンエラーが多すぎるなぁ〜と・・・・・・

またご意見をどうぞ宜しくお願い申し上げます。

それでは本日はごめんくださいませ・・・・・★★★★★

[247: デベにお勤めさん]

>246さん
野村ブランドだから、安心というのは大きな間違いです。
実際に施工しているのは、下請け建築会社のさらに孫請けの職人さんです。
中には、東北や九州から出稼ぎに来ているオジサンもいます。（イメージとはかけ離れていますよ。）
以前は、野村も自社で施工部門を持っていましたが、採算が合わなくなったため100％下請けにしています。
仕様を統一することで、大きな問題が出ないようにしているだけです。
野村のアフターは、悪評が高いです。
逆に施工会社にダイレクトにクレームした方が、対応がいいかもしれません。
S建設は、いい方だと思いますが、T建設はダメですね。ただし、S造園は、最悪です。
M建設とH工務店は、まあまあだと思います。

[248: 購入検討中さん]

12期のメインストリートではない区画のだいたいの価格はどのくらいですか？

[249: 匿名さん]

宮野木小学校がパンクしそうだと聞きました。
今後学区が変更になることはないのでしょうか？
宮野木小学校にいくつもりで購入しましたが
学区域の変更でいけなくなったりする可能性もありますよね・・・

[250: 入居済み住民さん]

宮野木小学校の学区ですが、変わる予定なのは柏台小学校が近い宮野木町のお子さんです。柏台小学校に徒歩5〜10分で行けるのに、はるばる徒歩15分以上もかけて宮野木小学校まで通っているお子さんも多いです。柏台小学校が現在1学年2クラスしかないので、こちらの方が近い宮野木町のお子さんは2〜3年後には柏台小学校に学区が変わるそうです。

プラウドタウンのお子さんはみな宮野木小学校に通えると思います。

[251: 匿名さん]

昨日プラウドに行ったのですが、１０期も１１期もモデルハウスになってる棟がありましたが、即日完売ってどうなんでしょう。。。１１期は３棟くらい売れ残っているようです。
１２期はまだ１棟しか予約が入ってないようでした。
やっぱり価格設定が高めだからなのでしょうかね。あと気になったのが、１１期の庭や駐車場にプラウドでない入居済みの子供が入り込んで、石を投げたり、花をむしりとったりとやりたい放題で、購入者の方が見たらがっかりするんじゃないかなぁっと思いました。
もう少し子供の行動をしっかり見てほしいと思いました。。。

[252: 匿名さん]

値段が相場よりも高い。

[253: デベにお勤めさん]

>251さん
最近、銀行の査定も厳しくなっていますから、住宅ローンが組めなかったんじゃないでしょうか？
売主の即日完売というのは、あくまでも契約日に購入申込みがあったかどうかですから、その後にキャンセルになっても訂正しないでしょう。
お子さんの件ですが、見学者のお子さんが入居済みの敷地に入り込んで、問題になるケースもありますので、お気を付けください。

[254: 匿名さん]

キャンセルってのは、意外に多いです。
ローン審査が通らないローンキャンセルの他に、買い替えで前の家が思うような値段がつかなかった場合もキャンセルになります。
売る方は、宣伝なので申し込み＝売れた、とやります。結果、完売と言いながら売れ残りが出ます。

やはり5000万を越えるような物件では、キャンセルが出やすいです。同じ物件でキャンセルが続いてしまうケースも存在します。
そして、例え人気物件だろうが、完売と言った手前と残りの物件への影響、何より早く売って回収したい売り主は・・・

というわけで、残り物には福があるかもよん。

[255: 匿名]

253さん、251です。即日完売というのはそういうことなのですね。ありがとうございます。うちには子供がいないので、見学会で近隣の方々に子供がご迷惑をかけることはないかと思いますが、今後の参考にさせていただきます。１２期を見学にいっても11期の物件は見せてもらえなかったですし、そういった案内もありませんでした、見学会のあとに未入居物件なら道からみても不審に思われないかと思って街並みを歩いていたら気がついたので、コメントしてみました。

[256: 申込予定さん]

２５４様残り物には福があるかもよん‘‘と言う事は価格を下げて売るってことですよね！他の不動産売買は大幅に値下げしてでも６００万〜１０００万の値下げは結構あるとお聞きしました。野村物件でも値下げして売買をするのかな？と思いました。プラウドで値下げしてもらった方は結構いるのかしら？

[257: 契約済みさん]

>256さん
ここに関しては、そんなことはありません。
値下げしなくても売れますから・・・。
10期過ぎても、抽選・・・普通ではあり得ないです。

[258: 申し込み済み]

待てば値段が下がる可能性を考えると悩めるところですが、残り物の中にお気に入りの物件が有れば、抽選無しで即購入できるというメリットでは？
販売終了後に残った間取りが、我が家の生活パターンに合うかどうかという問題も有りますし。
うちはそのように考えて申し込みましたよ。

[259: 契約済みさん]

１１期を購入したものです。今週末の内覧会で建築士の方にお願いして立ち会ってもらおうかどうしようか迷っています。
すでにご入居の方、内覧会に行かれる方で建築士の方にお願いした方がいらっしゃいましたらご意見いただけませんでしょうか？

[260: 購入検討中さん]

12期の価格が高めと聞きますが
小学校の南側の辺りの街区はいくらぐらいなんでしょうか？

[261: 匿名さん]

駅までバスを使う所なのに、どうしてそんなに評判良いのかな。
私は、バス通勤は勘弁って感じですね。

[262: 254]

残り物といっても、一度のキャンセルでは福は無いでしょうね。
たまたま、キャンセルが続いて後の期も売り出してるのに・・・　なんて時に、もしかしたら
もしかしたら〜です。
まあ、人気物件は、人気が有るのだからして、妙な福を期待してるとあっさり売り切れて終わる可能性の方が圧倒的に高いのが普通ですね。

でも、どんな人気物件でも絶対は無いのだな。

バス停まで徒歩３分＋バスと、駅から徒歩２０分以上・・　どっちを選ぶか？？
バスも本数が多くてかつ渋滞の確率が低ければ、そんなには苦にならないもの。雨が多い時なら・・

[263: 入居済み住民さん]

我が家は内覧会のとき専門の方に診て頂きました。
私は家の中の小さな傷ぐらいしか見つけられなかったのですが、専門家のかたはさすが
プロの視点でみてもらえたので、費用は余計にかかりましたが頼んでよかったです。
大きな欠陥はなかったので、安心を買った感じです。

[264: 申し込み済み]

263さんへ

258です。
契約直前というのに素人ですみません。
内覧会で専門家に見てもらう場合は、個人的に建築士を探してお願いするのでしょうか？
また、どれくらいの費用がかかるものなのでしょうか？
パタパタと事が進んで時間に限りがあるので、是非教えていただきたいです。
宜しくお願いします。

[265: 263]

私の場合、ネットで探しました。
遠方の方だと出張費も高いので、トータルの費用で考えたほうがいいと思います。

[266: 258]

263さんへ

有難うございました。
内覧会と建築士で検索したら、沢山ありました。
じっくり検討しようと思います。

[267: 入居済み住民さん]

２６３様へ
専門家の費用はだいたいどのくらいかかるものなのでしょうか？もし宜しければ教えて頂けますでしょうか？

[268: 入居済み住民さん]

２５９様へ・・・・・

引渡し前は第三者機関の方のプロの目で是非見てもらって安心して納得してからの方が絶対によいかと思います。

なんせ引渡し前でしたら契約解除が出来ますし高額な物件ですので多少の費用がかかっても後々後悔しないかと思いますよ〜。

※　因みに入居してすぐに雨漏りがあり困っている方が3件以上いるとお聞きしました。

[269: 匿名さん]

>268さん

プラウドで、ですか？？

[270: 匿名さん]

ＮＯ．268さんではないですが・・・
雨漏りがたえられなくてお引越しされた方も聞いた事あります。
プラウド内です。

例えば、引渡し前の契約買解除は手付金とか既に払ってるお金はどうなるのですか？
やはりかえってこない？？？

[271: 匿名さん]

雨漏り？？　なぜ

[272: ビギナーさん]

プラウドタウン稲毛のホームページを見ても価格が
のっておらず購入を検討しようのもできません。
大体いくらくらいなのでしょうか？
私の勝手な推測ですが、北側で４０００〜４２００万、南側で４５００〜４６００万位
ですか？

[273: 物件比較中さん]

ていうか4000万出して雨漏りはないんじゃないのかあ？

[274: ビギナーさん]

２７２の続きですが南側は４８００〜５０００万位するのですか？