プラウドタウン稲毛 第３期

[匿名さん]

かってにタイトル変更しましたが、引き続きよろしく。

第1期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28178/

第2期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28000/

[205: 入居予定さん]

来年から年少になるので、そろそろ幼稚園を決めなくてはなりませんが、皆さんはどちらの幼稚園に行きますか？来年から年少ぐらいの子は、この辺りは多いのでしょうか？このサイトで以前、幼稚園の話が出ていましたが、こてはし台とあやめ台で迷っています。

[206: 入居済み住民さん]

来年年少さんはとても多いですよ。
あやめ台、こてはし台共に入園を検討されているご家庭は多いです。
ちなみに我が家は園生を検討中です。

[207: 入居済み住民さん]

プラウドでも、さまざまな幼稚園軍団を見かけますが、
園によって、お母様方の雰囲気が微妙にちがい、
面白いなあ〜と思います。
服装が派手目のところ、年齢層、道路でのマナー、などなど。
もちろん、年度によっても違うでしょうけど。


私がよく知っている某幼稚園、
特に悪い評判はなかったけど、
そこの学校区では、ただの野放しのびのび系という認識される園なのに、
ここの掲示板では、人気があるかのようなイメージに
になっていて、びっくりしてます。

[208: 入居済み住民さん]

207さま

どこの園なのでしょうか？　
姉妹園がある幼稚園ですか？


のびのび系とのばなし系では　意味が全然違いますよね。
幼稚園を検討中なので教えていただきたいです。やはり見学に行っても
県外から引越ししてきてますので評判まではよく分かりません。
園舎がキレイで園庭が広ければ子供は気に入ります・・・

色々、お聞きしたいです。

[209: 匿名希望]

今プラウドタウンに入居を検討中です。すでに入居されている方にうかがいたいのですが、プラウドタウンのような集合住宅の場合、月に何度か清掃の日等の強制参加の決まりなどありますか？また、催し物等への強制参加などもあったら教えて下さい。

[210: 入居済み住民さん]

強制参加という響きが大変気になりますが、年に1度の街の清掃とイベントはいくつかあります。
都合の付く人だけ参加するものですが、清掃は参加する人が多いです。
あと自分のゴミ置き場のゴミ当番が、班ごとに持ち回りで廻ってきます。

[211: 入居予定さん]

子どもの幼稚園を探しています。
近隣に住んでいる友人から小ばと幼稚園がいいと聞き、実際に見学に行ってみましたが
とてもいい幼稚園だったので、候補の一つに挙がっています。
来年小ばと幼稚園に通う予定の方はいらっしゃいますか？

[212: 入居済み住民A]

突然ですが、みなさんは植栽の剪定はどうしていますか？
入居してしばらく経ち、庭木が茂っています。
このまま10年も住むとどうなってしまうのか・・・
自分でやってみるのもいいのですが、一度プロに頼むのも大事なのかなーと感じています。

今日、植木屋さんが訪ねてきて、そのオッチャンも剪定の大切さを説いてきました。
代金の相場がわからないことを言うと、
他社の広告を見せながら、「ウチは個人だから、こういう大手より安い」と言われました。
しかし、
①見せた広告は折り曲げられてどこの会社かわからない。
②実際に庭を見ても、そのオッチャンがいくら位でやってくれるのかを明言しない。
③連絡先や名前を尋ねても、「またちょくちょく来るから」と言い、教えてくれない。

とりあえず「検討してみまーす」と言い、後にネット検索。
④先の広告の価格がなんだかお高めだった…ような気がする。

広告の価格を細かに覚えていないので④は「気がする」なのですが、
　②・③は非常に怪しく思うのです。…どうなんでしょうね。

もしいい業者さんを知っていたら教えてください。

[213: 購入検討中さん]

現在販売中の11期の申し込み状況はどうなのでしょうか？

[214: 入居済み住民さん]

212さん
うちのご近所さんたち一帯は、みんなで一緒に同じ業者に申込んで料金を安くあげています。
野村さんに紹介してもらった、と聞いたような気がしますが。。
春と秋には毎日同じ業者の車を見ます。

我が家は野村さんではないので、自宅の庭をお願いした外構屋さんに来てもらっています。
剪定も消毒もできないことはないのでしょうが、素人には難しいことが多いです。

[215: 入居済み住民さん]

きれいに自分でやってらっしゃる家もありますが、業者さんに頼むといくらぐらいするんでしょうか？差し支えなければどこの業者さんでしょうか？

[216: 212の者]

214さん、レスありがとうございます。
そういう手がありましたね。なるほど。
でも、もし木の本数が少ない人たちと組むと、ワリカンしたら悪い気がしますねｗ

＞剪定も消毒もできないことはないのでしょうが、素人には難しいことが多いです。

その通りなんですよ。まいったなぁ。

[217: 入居済み住民さん]

剪定の大まかな料金ですが、

ダスキンやＪグリーン？は２万〜２.５万位

いきなり来た個人のおじさんは１．８万位？だったと記憶しています。（ゴミ処理はなし）

各家の庭の状況（木の本数）で多少お値段が変ります。

今後、消毒などでもお世話になるでしょうから色々と見積もりしてもらう事をお薦めします。

こういう新興住宅地は押し売りや詐欺まがい系に狙われやすいので納得するまでは

「即決しない」事です。

[218: 匿名さん]

確かに剪定は相場を知らないだけに、どうやって選べばいいのか、迷ってしまいますね。剪定以外にも、芝生の生え具合がどうも良くないのですが、みなさんはどのようにしてますか？市販の肥料みたいなのを撒くだけでは不十分なのでしょうか。

[219: 212の者]

剪定って、「木１本いくら」でやってくれるところとや、

庭全体を見て、「全部でいくら」でやってくれるところがありませんか？

後者がお得な感じがするのですが、どうなんでしょうね？

ご存知の方がいらっしゃったら教えてくださいませ。

[220: 入居予定さん]

１１期の抽選で当たり、年内に引っ越す予定のものです。

子供が現在年少組で、転園するのですが、現在都内在住なので土地勘がないため幼稚園の選択に戸

惑っています。検討中の幼稚園は、あやめ台第２とさつきが丘とこてはし台です。

どなたか通園されていたり、幼稚園の情報をお持ちの方がおられましたらお知らせいただけないで

しょうか？宜しくお願いします。

[221: 入居済み住民さん]

どの幼稚園にも通ってらっしゃる方はいます。
具体的にどのような情報をお求めでしょうか？

[222: 入居済み住民さん]

この辺りからは、あやめ台第二が自転車で１０分弱で一番近いですが、ファミールハイツの団地の中にあり、園が最も狭く建物も古いです。車も駐禁が厳しいです。送迎バスはありトヨタネッツ裏で停まります。
さつきが丘は、さつきが丘団地の中にあり、園は古いですが、あやめ台第二よりは広いです。同じく駐車は厳しいです。送迎はワゴン車で現在この地域から通っている子も少ないため家の前で停まるそうです。
うちはこてはし台ですが、こてはし台は、3年ぐらい前に新築し、園も園庭も広くきれいです。場合によっては、都内の学校の校庭より広いですよ。若い先生が多いですが園長先生をはじめバスの運転手さんまで皆さん本当に感じが気持ちいいです。行事などを見ていると先生や子供たちが一生懸命にみんなでひとつの行事を作っているという感じが伝わってきます。駐車場は、臨時駐車場を含めて最大３００台くらいは停められ、運動会なども早く行かなくても悠々駐車できます。運動会もレジャーシートを置いて座るエリアと写真を撮ったりする立ち見エリアがあり、子供の写真も見えなくて撮れないということはありません。見る側のこともすごく考えていると思います。バスは、ネッツ裏の区画では現在３箇所停まっているそうです。家の前に停まってくれるている所もあります。雨の日などはバスの送り迎えが近いので楽ですよ。私も幼稚園を決めるときにいくつも見学に行ったり話を聞きましたが、こてはし台が一番でした。今でも入れてよかったと思ってますし、幼稚園に対して不満を感じていません。子供に対してだけではなく来園する人の側に立った想いも理解してくれている暖かい幼稚園だと思います。いろいろな幼稚園がありますが、うちの子が通っているということもありますが、かなりお勧めです。

[223: 匿名さん]

220さん、当選おめでとうございます。さぞかしドキドキだったでしょうが、一安心というところでしょうか。年内引越しに向けて、引越し準備などこれから大変だと思いますが体には気をつけて頑張って下さい。幼稚園ですが、うちも散々迷って検討した結果、あやめ台にしました。少し距離はありますが、こてはし方面ほど車が混まない事と、送迎バスもあるので不便は感じないです。幼稚園を訪ねた時に園の方の対応がすごく気持ちよかったので決めました。園舎は１年ちょっと前？くらいに建て替えしたとの事で、外から見た感じよりもかなりキレイでしたよ。キレイさという意味ではこてはしもかなりキレイでした。幼稚園そのものの検討と一緒に、生活リズムを想像して、幼稚園周辺の施設や道路状況にも目を向けて見るといいかもしれません。幼稚園の送り迎えと、例えば買い物なんかを考えて総合的に便利なところを選ぶというのも1つの選択方法かもしれませんね。

[224: 入居予定さん]

みなさんレスありがとうございます。
一応来月、運動会の代休があるので、子供を連れて園の見学にいってから最終的に決めようと思っています。
自宅近くまでの送迎は下の子が、まだ小さいのでありがたいですね。

[225: 匿名さん]

11期は完売だったのでしょうか？また抽選物件はかなりあったのでしょうか？

[227: 入居済み住民さん]

幼稚園のお話が出ていますが、年少組みであやめ台幼稚園に通っています。あやめ台は、駐車場は２０台弱ありますが道がかなり狭く、車での送り迎えは無理に近いです。ＮＯ.222さんも書いてありましたが運動会は、あやめ台小学校で行われすべて立ち見で、シートを敷いて見ることは禁止されています。楽しみにしていましたがゆっくり座って見ることも出来ず、段取りも悪いしかなり不満でした。こてはし台幼稚園までは、裏道を使えば朝でも渋滞なく１５分弱で着きます。こてはし幼稚園がちょっとうらやましいです。

[228: 匿名さん]

幼稚園。人それぞれなんでしょうね。うちはあやめ台ですが、送り迎えに特に不便は感じません。駐車場に入る道が狭い＆坂道ですが、短い距離ですし、みなさん普通に送り迎えしてますよ。運動会はたしかにシートを敷く事ができないので、疲れます。まぁその分朝早くからの場所とり合戦がないのかもしれませんけどね。

[229: 入居済み住民さん]

あやめ台気に入ってますよ。
うちも転園組ですが、幼稚園の運動会はこんなもんかなぁと感想です。
特に、段取りが悪いなんて感じてないですよ。
我が子の出番の時は、皆立って応援するでしょうし
出番じゃないときは校庭に適当にすわって休んでる方もたくさんおられました。
シートの場所取りもないし、午前中に終わるのでお弁当もなくて楽だなぁとも感じました・・・
年少さんの中には、途中で寝てしまってるお子さんもいましたし
午後までもたない子もいるんでしょうね。午前で十分かな？？？

[230: 入居予定さん]

保育園に通っている方はいらっしゃいますか？どこの保育園に通っていますか？
今市立保育園に通っていますが、転園する予定です。通勤は稲毛駅を使いますが、宮野木保育所と稲毛保育所どちらが便利ですか？

[231: 入居済み住民さん]

うちも入居前にあやめ台幼稚園とこてはし台幼稚園に見学に行きました。
あやめ台にほぼ決めていた段階でこてはし台見に行ったら、幼稚園の駐車場の広さに驚き
こてはし台に傾きかけましたが、幼稚園の雰囲気はあやめ台の方が良かったのと
こてはし台はかなり遠く、裏道を通らなければ渋滞に巻き込まれるので
やはりあやめ台に決めました。

でも結局はバス通園となると、どちらも同じだと思います。

あやめ台に送り迎えしましたが、思ったほど駐車場までは狭いと感じませんでした。
２日目で慣れましたよ。
運動会はとてもほのぼのとしたもので、良かったです。
クレームは、クレーム目で見たらどこの幼稚園にでもたくさん出てくると思いますよ。
10期・11期と、隣接しているパナホームさんたちのなかではあやめ台幼稚園に行ってるお子さんは
とても多いですよ。
第二に行ってる方も何人かいるようです。

[232: 匿名さん]

12期はじまりましたが。
価格帯はどのくらいなんでしょうか？

[233: 匿名さん]

12期は先行でモデルルーム公開が始まりましたね。価格帯は実際の売り出しまでわからないのではないでしょうか。敷地面積などを見ていると広めの設定のところも多いようなので、これまでで一番高い設定となる可能性が高いと思います。モデルルームは5500超えするかもしれませんね。

[234: 匿名希望]

プラウドの営業さんに話し聞きましたが12期はかなり高い価格で出すと言ってたので、やっぱり5500万超えはありますよね

[235: 匿名はん]

幼稚園情報が多いですが、保育所情報が少ないので参考までに。。。

我が家も転園でしたが、宮野木は定員オーバーで入れず。。。
さつきが丘にしました。さつきは第一、第二と二箇所あったのと
あやめ台よりは車で行きやすいからです。
私は車通勤なので、さつきでも不便さは感じませんが、
稲毛駅を通勤で使うのであれば、通り道にある宮野木・小仲台が便利かと。
公立以外ではダイエー近くに草野保育園があります。
ただ延長(18時以降）はやっていないと聞いた覚えがあります。
(記憶があいまいなので、違っているかもしれません。。。）

宮野木は大きい保育所です。幼児クラスで110名強と聞きました。
学年により定員オーバーしている保育所もあるので、
ご希望通りに入所できればいいですね！

[236: 入居済み住民さん]

プラウドに入居して早１年が経ちました。残念な事に外壁のタイルが落ちてしまいました。取りあえずタイルは付けて頂いたのですが今後が物凄く心配でたまりません。何方かご意見を聞かせてください。

[237: 匿名さん]

外壁のタイルってそんなに簡単に落ちてしまうものなんでしょうか・・・。すごく不安な話ですね。大通り沿い等では車の振動による影響なんかもあるのかもしれませんが。それにしても1年でっていうのは、施工上の問題があったのでしょうか・・・。

[238: 知人が住居人]

＞入居して１年で外壁のタイルが落ちてしまいました。

伺った話ですが、同様の症状が数件でてるみたいですね。
今後数十年の居住の方が大半でしょうから一度皆さんと野村側で話し合われた方がよろしいのではないでしょうか？
明日は我が身ですから。

野村不動産のブランド住宅なんですから、誠意ある対応をしていただきたいですよね。

[239: 匿名さん]

子供の幼稚園を検討中のものです。

現在こてはし台幼稚園とまこと第三幼稚園を検討しています。

こてはし台幼稚園は園庭も広く駐車場も広くて魅力的なのですが、学習関係はほとんどしないよう

で、まこと第三幼稚園は遊びもするけれど、学習もするという感じみたいで。。。。

HPをみただけではわからないので、どなたか通園されている方や情報をお持ちの方は教えていただ

ければありがたいです。宜しくお願いします。

[240: 購入検討中さん]

最終期購入検討中のものです。外壁タイル剥離の件、驚きました。他の部分のタイルは大丈夫なのでしょうか？・・・原因、その後の対処の説明ありましか？・・・宜しければ教えてください。

[241: 入居済み住民さん]

ご意見いろいろとありがとうございました。

先日ですが打音調査をして頂いた際に外壁タイル数十箇所がまだ浮いて付いてる状態だとわかりました。

きちんと納得のする説明はして頂けず・・・・・　

原因は教えて頂けませんでした。。。。。

明らかに設計ミス及び施工ミスなのはわかっているはずなのに野村の対応にはがっかりです、、、、、

売買契約が完了しましたら売主の責任はない（あの平然対応にはとてもとても悲しい気持ちでいっぱいです。）

野村のアフターサービスの方は１００％落ちるとは言い切れませんと強く断言されましたが１年で数十箇所の剥離及び浮きがあるのはおかしいお話ですよね”！

一度も謝罪の言葉もなく。全て施工の方のせいにする野村様でした。

わたくしは毎日不安と不満でいっぱいです。

何方かご意見をまた聞かせてください・・・・・

お待ち申しあげております。

[242: 匿名さん]

明らかに設計ミス及び施工ミスとありますが、施工ミスはともかく、設計ミスと断言できる症状があったのでしょうか。
仮にそうだとするとすべての期の家がその可能性が生じます。
もう少し、詳しく説明していただけると助かります。

一方、施工ミスという点については、残念であるというしかありませんが、タイミングがよかったというポジティブ思考で考えた方がいいような気がします。
どんな内容の工事であれ、ミスが生じることは避けられません。その意味で、アフターサービスの対象となっている時期に大きな問題がわかってよかったのでは無いでしょうか。
まあ、あとあと不具合が生じた場合にいろいろ文句も言いたくなるかとは思いますが、これを機会にチェックできるところはチェックされたほうがいいかとおもいます。

[243: 匿名さん]

そこまで大量に浮きがあったというなら、やり替えしてもらったのでしょうか？それとも、落ちるとは言い切れないので、落ちた時に対応するという感じなんでしょうか。外壁・仕上げなどは、構造上の箇所及び雨漏りなどに関する箇所に入るので、瑕疵担保責任の範囲ですね。不具合が生じた場合には無償修理してくれるのでしょうが、不具合がおこりそうな箇所（タイルが浮いている場所）などについては、交渉が難しいのでしょうか。現在も販売を続けている地区でのトラブルですので、野村側もきちんと対応しないと、今後にも影響する可能性がありますよね。きちんと話をすれば、誠意ある対応をしてもらえるんじゃないでしょうか。とても不安な話ですね。

[244: 匿名さん]

ご参考になるかもしれません。
http://www.chord.or.jp/consult/soudan_detail.php?id=291

[245: 入居済み住民さん]

プラウドも最終期をむかえ、今まで渋っていた土地の売り出しも目立ってきましたね。
街もいよいよ成熟期といったところでしょうか。

[246: 入居済み住民さん]

みなさまいろいろとご意見本当にどうもありがとうございました。

とてもわかりやすく参考になりました（*＾-＾*）

知り合いの一級建築士の先生にお話は致しました。

売主は野村不動産ですので設計ミスも施工ミスも結局は同じですと！！

あくまでもわたくしは売主の野村ブランドを選んで・・選びぬい絶対にて安心かと思いまして購入致しました。（最初はですが・・・・・）

売主野村の全責任でアフターケアできちんと対応をして頂きたいと思っております。

みなさまもそのために高額でも大手ブランド住宅を選んで安心して購入したかと思います〜？？〜

今後も長いお付き合いなのできちんと誠意ある対応をして頂きたいと願っておりますが・・・・・

それにしてもヒューマンエラーが多すぎるなぁ〜と・・・・・・

またご意見をどうぞ宜しくお願い申し上げます。

それでは本日はごめんくださいませ・・・・・★★★★★

[247: デベにお勤めさん]

>246さん
野村ブランドだから、安心というのは大きな間違いです。
実際に施工しているのは、下請け建築会社のさらに孫請けの職人さんです。
中には、東北や九州から出稼ぎに来ているオジサンもいます。（イメージとはかけ離れていますよ。）
以前は、野村も自社で施工部門を持っていましたが、採算が合わなくなったため100％下請けにしています。
仕様を統一することで、大きな問題が出ないようにしているだけです。
野村のアフターは、悪評が高いです。
逆に施工会社にダイレクトにクレームした方が、対応がいいかもしれません。
S建設は、いい方だと思いますが、T建設はダメですね。ただし、S造園は、最悪です。
M建設とH工務店は、まあまあだと思います。

[248: 購入検討中さん]

12期のメインストリートではない区画のだいたいの価格はどのくらいですか？

[249: 匿名さん]

宮野木小学校がパンクしそうだと聞きました。
今後学区が変更になることはないのでしょうか？
宮野木小学校にいくつもりで購入しましたが
学区域の変更でいけなくなったりする可能性もありますよね・・・

[250: 入居済み住民さん]

宮野木小学校の学区ですが、変わる予定なのは柏台小学校が近い宮野木町のお子さんです。柏台小学校に徒歩5〜10分で行けるのに、はるばる徒歩15分以上もかけて宮野木小学校まで通っているお子さんも多いです。柏台小学校が現在1学年2クラスしかないので、こちらの方が近い宮野木町のお子さんは2〜3年後には柏台小学校に学区が変わるそうです。

プラウドタウンのお子さんはみな宮野木小学校に通えると思います。

[251: 匿名さん]

昨日プラウドに行ったのですが、１０期も１１期もモデルハウスになってる棟がありましたが、即日完売ってどうなんでしょう。。。１１期は３棟くらい売れ残っているようです。
１２期はまだ１棟しか予約が入ってないようでした。
やっぱり価格設定が高めだからなのでしょうかね。あと気になったのが、１１期の庭や駐車場にプラウドでない入居済みの子供が入り込んで、石を投げたり、花をむしりとったりとやりたい放題で、購入者の方が見たらがっかりするんじゃないかなぁっと思いました。
もう少し子供の行動をしっかり見てほしいと思いました。。。

[252: 匿名さん]

値段が相場よりも高い。

[253: デベにお勤めさん]

>251さん
最近、銀行の査定も厳しくなっていますから、住宅ローンが組めなかったんじゃないでしょうか？
売主の即日完売というのは、あくまでも契約日に購入申込みがあったかどうかですから、その後にキャンセルになっても訂正しないでしょう。
お子さんの件ですが、見学者のお子さんが入居済みの敷地に入り込んで、問題になるケースもありますので、お気を付けください。

[254: 匿名さん]

キャンセルってのは、意外に多いです。
ローン審査が通らないローンキャンセルの他に、買い替えで前の家が思うような値段がつかなかった場合もキャンセルになります。
売る方は、宣伝なので申し込み＝売れた、とやります。結果、完売と言いながら売れ残りが出ます。

やはり5000万を越えるような物件では、キャンセルが出やすいです。同じ物件でキャンセルが続いてしまうケースも存在します。
そして、例え人気物件だろうが、完売と言った手前と残りの物件への影響、何より早く売って回収したい売り主は・・・

というわけで、残り物には福があるかもよん。