プラウドタウン稲毛 第３期

[匿名さん]

かってにタイトル変更しましたが、引き続きよろしく。

第1期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28178/

第2期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28000/

[181: 匿名さん]

ケーブルテレビの件ですが、野村の物件の場合は年数の縛りがありますが、その他のHMの物件については最初から５００円の契約が可能という話しみたいです。
なぜ区別しているのかはわかりませんけど。

[182: 入居済み住民さん]

うちはＨＭで建てましたが、テレビは当初から５００円のコースで契約しています。500円のコースでもデジタル対応テレビであればデジタル放送で視聴できます。ＢＳは、５００円では見れませんがＢＳを見れるコースにすると一気に高くなるので、ベランダなどにＢＳアンテナをつけれる方が安価です。

[183: 入居予定さん]

入居済みの方に質問です。ケーブルテレビについてですが、実際にテレビを設置する際、分波器は必要でしょうか？テレビを購入した際に、分波器が必要かどうか確認してくださいと言われたのですが。ご存知の方いらっしゃれば教えてください。宜しくお願いします。

[184: 購入検討中さん]

品川まで通勤です。
町並みまど素敵に感じてますが、品川だと遠いでしょうか？
都内に勤務の方はたくさんおられますか？

[185: 匿名さん]

品川まで遠いかと聞かれれば遠いと答える。これは事実。
でも、そのぐらいの距離と時間をかけて通勤されている方はプラウドに限らず多いので、可能と言えば可能。
今の通勤時間と同じくらいであれば検討してもいいのでは。
もし倍になるようだと、一度トライしてみた方がよいと思います。

[186: 購入検討中さん]

184です。
現在、通勤時間　1時間です。
プラウドからだと約1.5倍になりますかね〜？
１時間半の通勤時間だと、プラウドに限らずですが　通勤大変だなぁ　と感じる距離ですか？

[187: 船橋]

郊外だし普通くらいじゃない？ 所詮ベッドタウンに住むんならそれくらい覚悟でしょ。しかもチャリならバスより早くも駅に行けるんでしょ？
多少苦痛でも頑張るしかないよ。

[188: 匿名さん]

プラウド来週行きます。
モデルルーム楽しみです。希望は吹き抜けありですが空調が大変ですかね。

駅からバスでもかなり距離がある事はやはり気になっていますが、環境を考えると仕方がないのかとも思うのでそこは妥協すべき点かなと思っています。子供の為（子育て）の家 として考えると良いかなと。

とりあえずは見学してから検討したいと思っています。

[189: 匿名さん]

モデルルーム含め、今回販売区もかなり人気のようですね。抽選物件もかなりでるのでしょうか。年内に入居できるのでタイミングとしてはいいですね。

[190: 匿名さん]

自転車通勤については何度かこの掲示板でも話題に挙がっていましたが検討する価値は十分にあると思います。特に10期、11期については、バスの本数が少ない事もあるので尚更かと。稲毛駅の駐輪場事情はどうなんでしょうか？盗難が多いような書き込みがありましたが・・・。

[191: 入居済み住民さん]

プラウドに限らずですが。
転勤族の方はたくさんいらっしゃいますか？
転居を伴う転勤があれば　どうしますか？？
もし、賃貸にするとここだと借り手がつきますか？

[192: 入居済み住民さん]

通勤1.5時間かけて苦痛を頑張れますか？
通勤は毎日の事なので　苦痛　と感じるとここでよかったのか迷いを感じてきそうです。
私がそうですから・・・
庭の手入れが面倒に感じる事もあったり、
もう少し　後10坪狭い土地で津田沼に買えたかな？と感じる次第です。
なんで稲毛に住んでるんだろう・・・ハハハ

[193: 入居済み住民さん]

うちも通勤時間1時間→1時間半になりましたけれど、それまでが駅から徒歩20分だったので、必ず座れるバス20分はそんなに苦痛ではないです。バス停からも近いですしね。

ですが、これからの通勤手段や利便性について購入前に不安を感じられるようでしたら、おそらくそれは戸建ての幻想から覚める数ヵ月後には後悔と苦痛に変わると思います。
生涯で1度の買い物とお考えなら、本当によく考えられたほうが良いと思います。
入居したくて仕方がない人がいる反面、オープンハウスの看板も毎週立っていたりします。

庭の手入れは面倒ですね。本当に毎日手入れも行き届いていて素敵なお宅もありますけれど、管理できなくて草ぼうぼうの家も少なからずあります。プラウドの植栽は見た目ばかり重視で、普通、育ち過ぎて庭木にはしない木も植えてあったりそうです。電線にすぐに届いてしまい管理が大変だという話を聞いたことがあります。

[194: 入居済み住民さん]

上京以来すっと品川勤務で、小田急沿線、東北本線沿線と何箇所か転居しながら１時間半ほどの通勤を続けています。その中では総武線が圧倒的に楽です。朝は津田沼で乗り換えて座れるし、帰りは大抵品川から座れるし。ストレスどころか、むしろメリットに感じています。この辺感じ方は人それぞれでしょうね。

とはいえ、バスはやっぱりストレスなので、電動アシスト自転車を使っています。バスより早い・安い・気持ち良い・運動にもなるで、いいものですよ。原チャリならもっと楽でしょうし、お金に余裕があれば駅近の駐車場を借りて自動車をつかうのも良いでしょう。

[195: 匿名さん]

もともと津田沼にいて引っ越したときは、始発にのれていた津田沼のメリットを強く感じました。
稲毛から通うようになって津田沼で乗り換えることも考えましたが、時間がかかるのでやめました。乗り換えたにもかかわらず座れなかったら悲惨です。朝からブルーの気分が続きます。
時間に余裕があれば、総武線で各駅停車に乗ると時間はかかりますが、途中で乗り降りが結構あるので座れることも多いです。
まあ、たいていは朝に時間の余裕はないわけですけど。

でも津田沼で同じ値段で同じ環境と考えるとなかなか難しいところで、結局プラウドタウンから受ける住みやすさの印象を優先しました。家族は気に入ってます。ご近所つきあいも良好です。

通勤だけですね。転勤族だから単身赴任になれば解放されますけど・・・。
通勤に疲れた頃には、家庭にも疲れているだろうからリフレッシュしていいかも(--___--;

[196: 匿名はん]

195さん　転勤族なんですね。我が家もそうです。
我が家のご近所さんはあまり聞きませんが、転勤族の方は多いですか？
前にもありましたが、実際　賃貸に出してるお宅ってあります？

[197: 匿名さん]

194さん、電動アシスト自転車を使って通勤されているのですね。やはり稲毛駅に駐輪場を借りているのでしょうか。電動アシスト自転車というと少し盗難に遭いやすいイメージなのですが、特に何か対策されてますか？

[198: 入居済み住民さん]

戸建を買うと言う事は　犠牲になる部分も多いのでしょうね？
戸建の幻想から覚める・・・と書かれているかたもおられますが
後悔・苦痛・・・そこまでして稲毛に住むメリットは？？？
住みやすさって何なのでしょう。　
通勤が大変になった分、早起きも強いられますし身体が休まりません。
せっかく買った家では寝るだけ・・・庭の手入れに時間もお金もかかります。
　
正直、こんな気持ちは私だけですか・・・　ネガティブですみません。

[199: 入居済み住民さん]

194です。電動アシスト自転車は、バッテリーが切れると普通より重いチャリになってしまうので、盗まれにくいという説もあります。私は補助でワイヤー錠を一つつけています。稲毛駅の駐輪場です。簡単に外せるアクセサリーも付けていますが、今のところいたずらされた事もありません。まあ万全かどうかは、盗まれてみないとわかりませんね。

[200: 匿名]

194さん情報ありがとうございました。参考になりました。

[201: 匿名さん]

196さん
転勤族の方がいらっしゃるかどうかはよくわかりませんけど、多少はいらっしゃるのでしょうね。
特段みなさんの仕事がどうのこうの、という話しは聞きませんし、まあ興味もありませんから。
もともと転勤族で家を買うってことは、異動のときは単身赴任が前提になるのでしょうね。

[202: 入居済み住民さん]

我が家は　一応転勤族です。
まぁ、辞令が出たら　賃貸か売却か・・・
単身赴任の二重生活って生活費の負担も多いですし
何のための家族なのか　考えてしまいますね。

[203: 入居済み住民さん]

住宅ローン減税延長・増額の話、本当ですか？
12期が目玉になっちゃいそうですね？？

急いでここに決めたのがもったいなく感じます。

[204: 匿名さん]

ライフプランを見据えた購入ではなく、減税措置に踊らされて購入を決めるといった時点でそもそも間違い。
これからもいろんな話しに関して、損した、もったいない、といったネガティブな感情に振り回されるでしょうね。
そんな人生って楽しいかい？

[205: 入居予定さん]

来年から年少になるので、そろそろ幼稚園を決めなくてはなりませんが、皆さんはどちらの幼稚園に行きますか？来年から年少ぐらいの子は、この辺りは多いのでしょうか？このサイトで以前、幼稚園の話が出ていましたが、こてはし台とあやめ台で迷っています。

[206: 入居済み住民さん]

来年年少さんはとても多いですよ。
あやめ台、こてはし台共に入園を検討されているご家庭は多いです。
ちなみに我が家は園生を検討中です。

[207: 入居済み住民さん]

プラウドでも、さまざまな幼稚園軍団を見かけますが、
園によって、お母様方の雰囲気が微妙にちがい、
面白いなあ〜と思います。
服装が派手目のところ、年齢層、道路でのマナー、などなど。
もちろん、年度によっても違うでしょうけど。


私がよく知っている某幼稚園、
特に悪い評判はなかったけど、
そこの学校区では、ただの野放しのびのび系という認識される園なのに、
ここの掲示板では、人気があるかのようなイメージに
になっていて、びっくりしてます。

[208: 入居済み住民さん]

207さま

どこの園なのでしょうか？　
姉妹園がある幼稚園ですか？


のびのび系とのばなし系では　意味が全然違いますよね。
幼稚園を検討中なので教えていただきたいです。やはり見学に行っても
県外から引越ししてきてますので評判まではよく分かりません。
園舎がキレイで園庭が広ければ子供は気に入ります・・・

色々、お聞きしたいです。

[209: 匿名希望]

今プラウドタウンに入居を検討中です。すでに入居されている方にうかがいたいのですが、プラウドタウンのような集合住宅の場合、月に何度か清掃の日等の強制参加の決まりなどありますか？また、催し物等への強制参加などもあったら教えて下さい。

[210: 入居済み住民さん]

強制参加という響きが大変気になりますが、年に1度の街の清掃とイベントはいくつかあります。
都合の付く人だけ参加するものですが、清掃は参加する人が多いです。
あと自分のゴミ置き場のゴミ当番が、班ごとに持ち回りで廻ってきます。

[211: 入居予定さん]

子どもの幼稚園を探しています。
近隣に住んでいる友人から小ばと幼稚園がいいと聞き、実際に見学に行ってみましたが
とてもいい幼稚園だったので、候補の一つに挙がっています。
来年小ばと幼稚園に通う予定の方はいらっしゃいますか？

[212: 入居済み住民A]

突然ですが、みなさんは植栽の剪定はどうしていますか？
入居してしばらく経ち、庭木が茂っています。
このまま10年も住むとどうなってしまうのか・・・
自分でやってみるのもいいのですが、一度プロに頼むのも大事なのかなーと感じています。

今日、植木屋さんが訪ねてきて、そのオッチャンも剪定の大切さを説いてきました。
代金の相場がわからないことを言うと、
他社の広告を見せながら、「ウチは個人だから、こういう大手より安い」と言われました。
しかし、
①見せた広告は折り曲げられてどこの会社かわからない。
②実際に庭を見ても、そのオッチャンがいくら位でやってくれるのかを明言しない。
③連絡先や名前を尋ねても、「またちょくちょく来るから」と言い、教えてくれない。

とりあえず「検討してみまーす」と言い、後にネット検索。
④先の広告の価格がなんだかお高めだった…ような気がする。

広告の価格を細かに覚えていないので④は「気がする」なのですが、
　②・③は非常に怪しく思うのです。…どうなんでしょうね。

もしいい業者さんを知っていたら教えてください。

[213: 購入検討中さん]

現在販売中の11期の申し込み状況はどうなのでしょうか？

[214: 入居済み住民さん]

212さん
うちのご近所さんたち一帯は、みんなで一緒に同じ業者に申込んで料金を安くあげています。
野村さんに紹介してもらった、と聞いたような気がしますが。。
春と秋には毎日同じ業者の車を見ます。

我が家は野村さんではないので、自宅の庭をお願いした外構屋さんに来てもらっています。
剪定も消毒もできないことはないのでしょうが、素人には難しいことが多いです。

[215: 入居済み住民さん]

きれいに自分でやってらっしゃる家もありますが、業者さんに頼むといくらぐらいするんでしょうか？差し支えなければどこの業者さんでしょうか？

[216: 212の者]

214さん、レスありがとうございます。
そういう手がありましたね。なるほど。
でも、もし木の本数が少ない人たちと組むと、ワリカンしたら悪い気がしますねｗ

＞剪定も消毒もできないことはないのでしょうが、素人には難しいことが多いです。

その通りなんですよ。まいったなぁ。

[217: 入居済み住民さん]

剪定の大まかな料金ですが、

ダスキンやＪグリーン？は２万〜２.５万位

いきなり来た個人のおじさんは１．８万位？だったと記憶しています。（ゴミ処理はなし）

各家の庭の状況（木の本数）で多少お値段が変ります。

今後、消毒などでもお世話になるでしょうから色々と見積もりしてもらう事をお薦めします。

こういう新興住宅地は押し売りや詐欺まがい系に狙われやすいので納得するまでは

「即決しない」事です。

[218: 匿名さん]

確かに剪定は相場を知らないだけに、どうやって選べばいいのか、迷ってしまいますね。剪定以外にも、芝生の生え具合がどうも良くないのですが、みなさんはどのようにしてますか？市販の肥料みたいなのを撒くだけでは不十分なのでしょうか。

[219: 212の者]

剪定って、「木１本いくら」でやってくれるところとや、

庭全体を見て、「全部でいくら」でやってくれるところがありませんか？

後者がお得な感じがするのですが、どうなんでしょうね？

ご存知の方がいらっしゃったら教えてくださいませ。

[220: 入居予定さん]

１１期の抽選で当たり、年内に引っ越す予定のものです。

子供が現在年少組で、転園するのですが、現在都内在住なので土地勘がないため幼稚園の選択に戸

惑っています。検討中の幼稚園は、あやめ台第２とさつきが丘とこてはし台です。

どなたか通園されていたり、幼稚園の情報をお持ちの方がおられましたらお知らせいただけないで

しょうか？宜しくお願いします。

[221: 入居済み住民さん]

どの幼稚園にも通ってらっしゃる方はいます。
具体的にどのような情報をお求めでしょうか？

[222: 入居済み住民さん]

この辺りからは、あやめ台第二が自転車で１０分弱で一番近いですが、ファミールハイツの団地の中にあり、園が最も狭く建物も古いです。車も駐禁が厳しいです。送迎バスはありトヨタネッツ裏で停まります。
さつきが丘は、さつきが丘団地の中にあり、園は古いですが、あやめ台第二よりは広いです。同じく駐車は厳しいです。送迎はワゴン車で現在この地域から通っている子も少ないため家の前で停まるそうです。
うちはこてはし台ですが、こてはし台は、3年ぐらい前に新築し、園も園庭も広くきれいです。場合によっては、都内の学校の校庭より広いですよ。若い先生が多いですが園長先生をはじめバスの運転手さんまで皆さん本当に感じが気持ちいいです。行事などを見ていると先生や子供たちが一生懸命にみんなでひとつの行事を作っているという感じが伝わってきます。駐車場は、臨時駐車場を含めて最大３００台くらいは停められ、運動会なども早く行かなくても悠々駐車できます。運動会もレジャーシートを置いて座るエリアと写真を撮ったりする立ち見エリアがあり、子供の写真も見えなくて撮れないということはありません。見る側のこともすごく考えていると思います。バスは、ネッツ裏の区画では現在３箇所停まっているそうです。家の前に停まってくれるている所もあります。雨の日などはバスの送り迎えが近いので楽ですよ。私も幼稚園を決めるときにいくつも見学に行ったり話を聞きましたが、こてはし台が一番でした。今でも入れてよかったと思ってますし、幼稚園に対して不満を感じていません。子供に対してだけではなく来園する人の側に立った想いも理解してくれている暖かい幼稚園だと思います。いろいろな幼稚園がありますが、うちの子が通っているということもありますが、かなりお勧めです。

[223: 匿名さん]

220さん、当選おめでとうございます。さぞかしドキドキだったでしょうが、一安心というところでしょうか。年内引越しに向けて、引越し準備などこれから大変だと思いますが体には気をつけて頑張って下さい。幼稚園ですが、うちも散々迷って検討した結果、あやめ台にしました。少し距離はありますが、こてはし方面ほど車が混まない事と、送迎バスもあるので不便は感じないです。幼稚園を訪ねた時に園の方の対応がすごく気持ちよかったので決めました。園舎は１年ちょっと前？くらいに建て替えしたとの事で、外から見た感じよりもかなりキレイでしたよ。キレイさという意味ではこてはしもかなりキレイでした。幼稚園そのものの検討と一緒に、生活リズムを想像して、幼稚園周辺の施設や道路状況にも目を向けて見るといいかもしれません。幼稚園の送り迎えと、例えば買い物なんかを考えて総合的に便利なところを選ぶというのも1つの選択方法かもしれませんね。

[224: 入居予定さん]

みなさんレスありがとうございます。
一応来月、運動会の代休があるので、子供を連れて園の見学にいってから最終的に決めようと思っています。
自宅近くまでの送迎は下の子が、まだ小さいのでありがたいですね。

[225: 匿名さん]

11期は完売だったのでしょうか？また抽選物件はかなりあったのでしょうか？

[227: 入居済み住民さん]

幼稚園のお話が出ていますが、年少組みであやめ台幼稚園に通っています。あやめ台は、駐車場は２０台弱ありますが道がかなり狭く、車での送り迎えは無理に近いです。ＮＯ.222さんも書いてありましたが運動会は、あやめ台小学校で行われすべて立ち見で、シートを敷いて見ることは禁止されています。楽しみにしていましたがゆっくり座って見ることも出来ず、段取りも悪いしかなり不満でした。こてはし台幼稚園までは、裏道を使えば朝でも渋滞なく１５分弱で着きます。こてはし幼稚園がちょっとうらやましいです。

[228: 匿名さん]

幼稚園。人それぞれなんでしょうね。うちはあやめ台ですが、送り迎えに特に不便は感じません。駐車場に入る道が狭い＆坂道ですが、短い距離ですし、みなさん普通に送り迎えしてますよ。運動会はたしかにシートを敷く事ができないので、疲れます。まぁその分朝早くからの場所とり合戦がないのかもしれませんけどね。

[229: 入居済み住民さん]

あやめ台気に入ってますよ。
うちも転園組ですが、幼稚園の運動会はこんなもんかなぁと感想です。
特に、段取りが悪いなんて感じてないですよ。
我が子の出番の時は、皆立って応援するでしょうし
出番じゃないときは校庭に適当にすわって休んでる方もたくさんおられました。
シートの場所取りもないし、午前中に終わるのでお弁当もなくて楽だなぁとも感じました・・・
年少さんの中には、途中で寝てしまってるお子さんもいましたし
午後までもたない子もいるんでしょうね。午前で十分かな？？？

[230: 入居予定さん]

保育園に通っている方はいらっしゃいますか？どこの保育園に通っていますか？
今市立保育園に通っていますが、転園する予定です。通勤は稲毛駅を使いますが、宮野木保育所と稲毛保育所どちらが便利ですか？

[231: 入居済み住民さん]

うちも入居前にあやめ台幼稚園とこてはし台幼稚園に見学に行きました。
あやめ台にほぼ決めていた段階でこてはし台見に行ったら、幼稚園の駐車場の広さに驚き
こてはし台に傾きかけましたが、幼稚園の雰囲気はあやめ台の方が良かったのと
こてはし台はかなり遠く、裏道を通らなければ渋滞に巻き込まれるので
やはりあやめ台に決めました。

でも結局はバス通園となると、どちらも同じだと思います。

あやめ台に送り迎えしましたが、思ったほど駐車場までは狭いと感じませんでした。
２日目で慣れましたよ。
運動会はとてもほのぼのとしたもので、良かったです。
クレームは、クレーム目で見たらどこの幼稚園にでもたくさん出てくると思いますよ。
10期・11期と、隣接しているパナホームさんたちのなかではあやめ台幼稚園に行ってるお子さんは
とても多いですよ。
第二に行ってる方も何人かいるようです。

[232: 匿名さん]

12期はじまりましたが。
価格帯はどのくらいなんでしょうか？

[233: 匿名さん]

12期は先行でモデルルーム公開が始まりましたね。価格帯は実際の売り出しまでわからないのではないでしょうか。敷地面積などを見ていると広めの設定のところも多いようなので、これまでで一番高い設定となる可能性が高いと思います。モデルルームは5500超えするかもしれませんね。

[234: 匿名希望]

プラウドの営業さんに話し聞きましたが12期はかなり高い価格で出すと言ってたので、やっぱり5500万超えはありますよね

[235: 匿名はん]

幼稚園情報が多いですが、保育所情報が少ないので参考までに。。。

我が家も転園でしたが、宮野木は定員オーバーで入れず。。。
さつきが丘にしました。さつきは第一、第二と二箇所あったのと
あやめ台よりは車で行きやすいからです。
私は車通勤なので、さつきでも不便さは感じませんが、
稲毛駅を通勤で使うのであれば、通り道にある宮野木・小仲台が便利かと。
公立以外ではダイエー近くに草野保育園があります。
ただ延長(18時以降）はやっていないと聞いた覚えがあります。
(記憶があいまいなので、違っているかもしれません。。。）

宮野木は大きい保育所です。幼児クラスで110名強と聞きました。
学年により定員オーバーしている保育所もあるので、
ご希望通りに入所できればいいですね！

[236: 入居済み住民さん]

プラウドに入居して早１年が経ちました。残念な事に外壁のタイルが落ちてしまいました。取りあえずタイルは付けて頂いたのですが今後が物凄く心配でたまりません。何方かご意見を聞かせてください。

[237: 匿名さん]

外壁のタイルってそんなに簡単に落ちてしまうものなんでしょうか・・・。すごく不安な話ですね。大通り沿い等では車の振動による影響なんかもあるのかもしれませんが。それにしても1年でっていうのは、施工上の問題があったのでしょうか・・・。

[238: 知人が住居人]

＞入居して１年で外壁のタイルが落ちてしまいました。

伺った話ですが、同様の症状が数件でてるみたいですね。
今後数十年の居住の方が大半でしょうから一度皆さんと野村側で話し合われた方がよろしいのではないでしょうか？
明日は我が身ですから。

野村不動産のブランド住宅なんですから、誠意ある対応をしていただきたいですよね。

[239: 匿名さん]

子供の幼稚園を検討中のものです。

現在こてはし台幼稚園とまこと第三幼稚園を検討しています。

こてはし台幼稚園は園庭も広く駐車場も広くて魅力的なのですが、学習関係はほとんどしないよう

で、まこと第三幼稚園は遊びもするけれど、学習もするという感じみたいで。。。。

HPをみただけではわからないので、どなたか通園されている方や情報をお持ちの方は教えていただ

ければありがたいです。宜しくお願いします。

[240: 購入検討中さん]

最終期購入検討中のものです。外壁タイル剥離の件、驚きました。他の部分のタイルは大丈夫なのでしょうか？・・・原因、その後の対処の説明ありましか？・・・宜しければ教えてください。

[241: 入居済み住民さん]

ご意見いろいろとありがとうございました。

先日ですが打音調査をして頂いた際に外壁タイル数十箇所がまだ浮いて付いてる状態だとわかりました。

きちんと納得のする説明はして頂けず・・・・・　

原因は教えて頂けませんでした。。。。。

明らかに設計ミス及び施工ミスなのはわかっているはずなのに野村の対応にはがっかりです、、、、、

売買契約が完了しましたら売主の責任はない（あの平然対応にはとてもとても悲しい気持ちでいっぱいです。）

野村のアフターサービスの方は１００％落ちるとは言い切れませんと強く断言されましたが１年で数十箇所の剥離及び浮きがあるのはおかしいお話ですよね”！

一度も謝罪の言葉もなく。全て施工の方のせいにする野村様でした。

わたくしは毎日不安と不満でいっぱいです。

何方かご意見をまた聞かせてください・・・・・

お待ち申しあげております。

[242: 匿名さん]

明らかに設計ミス及び施工ミスとありますが、施工ミスはともかく、設計ミスと断言できる症状があったのでしょうか。
仮にそうだとするとすべての期の家がその可能性が生じます。
もう少し、詳しく説明していただけると助かります。

一方、施工ミスという点については、残念であるというしかありませんが、タイミングがよかったというポジティブ思考で考えた方がいいような気がします。
どんな内容の工事であれ、ミスが生じることは避けられません。その意味で、アフターサービスの対象となっている時期に大きな問題がわかってよかったのでは無いでしょうか。
まあ、あとあと不具合が生じた場合にいろいろ文句も言いたくなるかとは思いますが、これを機会にチェックできるところはチェックされたほうがいいかとおもいます。

[243: 匿名さん]

そこまで大量に浮きがあったというなら、やり替えしてもらったのでしょうか？それとも、落ちるとは言い切れないので、落ちた時に対応するという感じなんでしょうか。外壁・仕上げなどは、構造上の箇所及び雨漏りなどに関する箇所に入るので、瑕疵担保責任の範囲ですね。不具合が生じた場合には無償修理してくれるのでしょうが、不具合がおこりそうな箇所（タイルが浮いている場所）などについては、交渉が難しいのでしょうか。現在も販売を続けている地区でのトラブルですので、野村側もきちんと対応しないと、今後にも影響する可能性がありますよね。きちんと話をすれば、誠意ある対応をしてもらえるんじゃないでしょうか。とても不安な話ですね。

[244: 匿名さん]

ご参考になるかもしれません。
http://www.chord.or.jp/consult/soudan_detail.php?id=291

[245: 入居済み住民さん]

プラウドも最終期をむかえ、今まで渋っていた土地の売り出しも目立ってきましたね。
街もいよいよ成熟期といったところでしょうか。

[246: 入居済み住民さん]

みなさまいろいろとご意見本当にどうもありがとうございました。

とてもわかりやすく参考になりました（*＾-＾*）

知り合いの一級建築士の先生にお話は致しました。

売主は野村不動産ですので設計ミスも施工ミスも結局は同じですと！！

あくまでもわたくしは売主の野村ブランドを選んで・・選びぬい絶対にて安心かと思いまして購入致しました。（最初はですが・・・・・）

売主野村の全責任でアフターケアできちんと対応をして頂きたいと思っております。

みなさまもそのために高額でも大手ブランド住宅を選んで安心して購入したかと思います〜？？〜

今後も長いお付き合いなのできちんと誠意ある対応をして頂きたいと願っておりますが・・・・・

それにしてもヒューマンエラーが多すぎるなぁ〜と・・・・・・

またご意見をどうぞ宜しくお願い申し上げます。

それでは本日はごめんくださいませ・・・・・★★★★★

[247: デベにお勤めさん]

>246さん
野村ブランドだから、安心というのは大きな間違いです。
実際に施工しているのは、下請け建築会社のさらに孫請けの職人さんです。
中には、東北や九州から出稼ぎに来ているオジサンもいます。（イメージとはかけ離れていますよ。）
以前は、野村も自社で施工部門を持っていましたが、採算が合わなくなったため100％下請けにしています。
仕様を統一することで、大きな問題が出ないようにしているだけです。
野村のアフターは、悪評が高いです。
逆に施工会社にダイレクトにクレームした方が、対応がいいかもしれません。
S建設は、いい方だと思いますが、T建設はダメですね。ただし、S造園は、最悪です。
M建設とH工務店は、まあまあだと思います。

[248: 購入検討中さん]

12期のメインストリートではない区画のだいたいの価格はどのくらいですか？

[249: 匿名さん]

宮野木小学校がパンクしそうだと聞きました。
今後学区が変更になることはないのでしょうか？
宮野木小学校にいくつもりで購入しましたが
学区域の変更でいけなくなったりする可能性もありますよね・・・

[250: 入居済み住民さん]

宮野木小学校の学区ですが、変わる予定なのは柏台小学校が近い宮野木町のお子さんです。柏台小学校に徒歩5〜10分で行けるのに、はるばる徒歩15分以上もかけて宮野木小学校まで通っているお子さんも多いです。柏台小学校が現在1学年2クラスしかないので、こちらの方が近い宮野木町のお子さんは2〜3年後には柏台小学校に学区が変わるそうです。

プラウドタウンのお子さんはみな宮野木小学校に通えると思います。

[251: 匿名さん]

昨日プラウドに行ったのですが、１０期も１１期もモデルハウスになってる棟がありましたが、即日完売ってどうなんでしょう。。。１１期は３棟くらい売れ残っているようです。
１２期はまだ１棟しか予約が入ってないようでした。
やっぱり価格設定が高めだからなのでしょうかね。あと気になったのが、１１期の庭や駐車場にプラウドでない入居済みの子供が入り込んで、石を投げたり、花をむしりとったりとやりたい放題で、購入者の方が見たらがっかりするんじゃないかなぁっと思いました。
もう少し子供の行動をしっかり見てほしいと思いました。。。

[252: 匿名さん]

値段が相場よりも高い。

[253: デベにお勤めさん]

>251さん
最近、銀行の査定も厳しくなっていますから、住宅ローンが組めなかったんじゃないでしょうか？
売主の即日完売というのは、あくまでも契約日に購入申込みがあったかどうかですから、その後にキャンセルになっても訂正しないでしょう。
お子さんの件ですが、見学者のお子さんが入居済みの敷地に入り込んで、問題になるケースもありますので、お気を付けください。

[254: 匿名さん]

キャンセルってのは、意外に多いです。
ローン審査が通らないローンキャンセルの他に、買い替えで前の家が思うような値段がつかなかった場合もキャンセルになります。
売る方は、宣伝なので申し込み＝売れた、とやります。結果、完売と言いながら売れ残りが出ます。

やはり5000万を越えるような物件では、キャンセルが出やすいです。同じ物件でキャンセルが続いてしまうケースも存在します。
そして、例え人気物件だろうが、完売と言った手前と残りの物件への影響、何より早く売って回収したい売り主は・・・

というわけで、残り物には福があるかもよん。

[255: 匿名]

253さん、251です。即日完売というのはそういうことなのですね。ありがとうございます。うちには子供がいないので、見学会で近隣の方々に子供がご迷惑をかけることはないかと思いますが、今後の参考にさせていただきます。１２期を見学にいっても11期の物件は見せてもらえなかったですし、そういった案内もありませんでした、見学会のあとに未入居物件なら道からみても不審に思われないかと思って街並みを歩いていたら気がついたので、コメントしてみました。

[256: 申込予定さん]

２５４様残り物には福があるかもよん‘‘と言う事は価格を下げて売るってことですよね！他の不動産売買は大幅に値下げしてでも６００万〜１０００万の値下げは結構あるとお聞きしました。野村物件でも値下げして売買をするのかな？と思いました。プラウドで値下げしてもらった方は結構いるのかしら？

[257: 契約済みさん]

>256さん
ここに関しては、そんなことはありません。
値下げしなくても売れますから・・・。
10期過ぎても、抽選・・・普通ではあり得ないです。

[258: 申し込み済み]

待てば値段が下がる可能性を考えると悩めるところですが、残り物の中にお気に入りの物件が有れば、抽選無しで即購入できるというメリットでは？
販売終了後に残った間取りが、我が家の生活パターンに合うかどうかという問題も有りますし。
うちはそのように考えて申し込みましたよ。

[259: 契約済みさん]

１１期を購入したものです。今週末の内覧会で建築士の方にお願いして立ち会ってもらおうかどうしようか迷っています。
すでにご入居の方、内覧会に行かれる方で建築士の方にお願いした方がいらっしゃいましたらご意見いただけませんでしょうか？

[260: 購入検討中さん]

12期の価格が高めと聞きますが
小学校の南側の辺りの街区はいくらぐらいなんでしょうか？

[261: 匿名さん]

駅までバスを使う所なのに、どうしてそんなに評判良いのかな。
私は、バス通勤は勘弁って感じですね。

[262: 254]

残り物といっても、一度のキャンセルでは福は無いでしょうね。
たまたま、キャンセルが続いて後の期も売り出してるのに・・・　なんて時に、もしかしたら
もしかしたら〜です。
まあ、人気物件は、人気が有るのだからして、妙な福を期待してるとあっさり売り切れて終わる可能性の方が圧倒的に高いのが普通ですね。

でも、どんな人気物件でも絶対は無いのだな。

バス停まで徒歩３分＋バスと、駅から徒歩２０分以上・・　どっちを選ぶか？？
バスも本数が多くてかつ渋滞の確率が低ければ、そんなには苦にならないもの。雨が多い時なら・・

[263: 入居済み住民さん]

我が家は内覧会のとき専門の方に診て頂きました。
私は家の中の小さな傷ぐらいしか見つけられなかったのですが、専門家のかたはさすが
プロの視点でみてもらえたので、費用は余計にかかりましたが頼んでよかったです。
大きな欠陥はなかったので、安心を買った感じです。

[264: 申し込み済み]

263さんへ

258です。
契約直前というのに素人ですみません。
内覧会で専門家に見てもらう場合は、個人的に建築士を探してお願いするのでしょうか？
また、どれくらいの費用がかかるものなのでしょうか？
パタパタと事が進んで時間に限りがあるので、是非教えていただきたいです。
宜しくお願いします。

[265: 263]

私の場合、ネットで探しました。
遠方の方だと出張費も高いので、トータルの費用で考えたほうがいいと思います。

[266: 258]

263さんへ

有難うございました。
内覧会と建築士で検索したら、沢山ありました。
じっくり検討しようと思います。

[267: 入居済み住民さん]

２６３様へ
専門家の費用はだいたいどのくらいかかるものなのでしょうか？もし宜しければ教えて頂けますでしょうか？

[268: 入居済み住民さん]

２５９様へ・・・・・

引渡し前は第三者機関の方のプロの目で是非見てもらって安心して納得してからの方が絶対によいかと思います。

なんせ引渡し前でしたら契約解除が出来ますし高額な物件ですので多少の費用がかかっても後々後悔しないかと思いますよ〜。

※　因みに入居してすぐに雨漏りがあり困っている方が3件以上いるとお聞きしました。

[269: 匿名さん]

>268さん

プラウドで、ですか？？

[270: 匿名さん]

ＮＯ．268さんではないですが・・・
雨漏りがたえられなくてお引越しされた方も聞いた事あります。
プラウド内です。

例えば、引渡し前の契約買解除は手付金とか既に払ってるお金はどうなるのですか？
やはりかえってこない？？？

[271: 匿名さん]

雨漏り？？　なぜ

[272: ビギナーさん]

プラウドタウン稲毛のホームページを見ても価格が
のっておらず購入を検討しようのもできません。
大体いくらくらいなのでしょうか？
私の勝手な推測ですが、北側で４０００〜４２００万、南側で４５００〜４６００万位
ですか？

[273: 物件比較中さん]

ていうか4000万出して雨漏りはないんじゃないのかあ？

[274: ビギナーさん]

２７２の続きですが南側は４８００〜５０００万位するのですか？

[275: サラリーマンさん]

でも雨漏りするんですよね

[276: 満員電車通勤さん]

家の外観ばかりで造りはどうなってるのでしょうか？

雨漏りなんてあり得ません。突貫工事なんでしょうか？

[277: 土地勘無しさん]

無料で雨漏りは修繕してもらって当然なんですよね？

[278: 匿名さん]

今までの価格帯を見ていても、もっとするんじゃないでしょうか。高いところは5500位じゃないでしょうか。

[279: 匿名さん]

5500も払って雨漏りですか？

[280: 匿名さん]

価格と雨漏りに随分話題が集中してますが、色々と調べてみると、新築戸建て物件や、新築マンションでも、雨漏りというのは、割と多いトラブルのようです。プラウドではないですが、何度補修しても雨漏りが直らないなんてケースもあるみたいですね。豪雨に対しては雨漏りしなくても、暴風雨に対しては予想外の方向から雨水が浸入するケースもあるようです。