プラウドタウン稲毛 第３期

[匿名さん]

かってにタイトル変更しましたが、引き続きよろしく。

第1期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28178/

第2期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28000/

[142: 入居予定さん]

最終12期が終わるとどんな展開？になっていくのでしょうか？
他のプラウドの販売の終末は・・・どうだったのでしょうか？

このまま静かな住宅街も良いのかなぁなんて思いますし。
でも、更地が残ったままもなんだかなぁ・・・

[143: 匿名]

142さん、他のプラウドの例を上げると…最終期は今までにない最高の設備になると野村の方が言っていました。メイン通りも残っていますし、外観も素敵なものが出来そうですね!!

[144: 匿名さん]

今までにない最高の設備ってどんなんでしょうねー。ビルトイン食洗器や和室堀コタツなどは既にありましたから・・・・浴室サウナとか？電動シャッターとか？もしかしてオール電化とか？

[145: 物件比較中さん]

電動シャッターやオール電化も既にありますよね〜

やはり、価格もあがるのでしょうか？

[146: 入居済み住民さん]

最終期に近づいてきて　何だか盛り上がってますね。
人気がでてきたのでしょうか？

[147: 匿名さん]

ええ！？オール電化や電動シャッターは既にあったんですか？１０期の販売区を見に行った時にはそういうのはなかったような気がしますが。期によって、或いは地区によって違うのでしょうか。電動シャッターは・・・便利そうでうらやましいですね。

[148: 匿名さん]

電動シャッターは一期のころからありましたよ。テラスの窓を全開に出来るタイプの間取りの家に設置されていた記憶があります。でも電動でないと困るというものでも無いような気がしますけど。

[149: 匿名さん]

148さん。なるほどー。間取りのタイプで設置されているのですね。１０期の区画を何軒か見たのですが、たまたまそういうタイプのところを見てなかったのかもしれません。まぁ手間の話だけなので、どちらでもいいと言えばそれまでですよね。１２期は最終期なので人気も集中するでしょうし、グレードも高くなるでしょうし、メインストリート付近もあるので、かなり高くなるような説明を受けた事があります。

[150: 匿名]

他のプラウドタウンの例をみると、最終期は多少値上がりしていますが、プラウドタウン稲毛の最終期は土地が40坪前半になるので、今までの中で一番狭い土地になります。よって設備が良くなっても値上げはしない予定だと野村の方は言っていました…土地の広さにこだわらない方なら、断然『最終期』の物件がいいと思います。メイン通りも残っていますし、何より小学校が近いですから。最新設備と言えば、テレビ付の浴室があると嬉しいなぁ〜

[151: 購入検討中さん]

最終期のメインどおりだと、5000万は越えるのでしょうか？
メイン通りは、バスや車の往来で騒々しい感じを受けますので
メイン以外で考えたりもしますが、一体いくぐらいになるのでしょうか？

[152: 匿名さん]

すでに10期でも5000万を超えてる物件はあったので、12期はやはり5000万は超えるんじゃないでしょうか。確かに土地の広さでいえば10、11期の方が広くとれているらしいですね。方角的にもほぼ真東西南北らしいですし。12期はメイン通りが近いのと、小学校が近いので、それが素敵ですよね。

[153: 匿名]

私は11期にしようか、最終期にしようか迷っていますが、７割方、最終期に傾いています。野村の人に話したら早く売りたいらしく11期を勧められましたが、あとで最終期にすれば良かったと後悔しそうで…11期までの物件と比べ土地が狭くなる分、最高の設備＆お洒落な外観になると思われますので…メイン通りも50坪ないので5000万以下になると思われます。真南じゃないですし…

[154: 匿名さん]

153さんのお気持ちはよくわかります。私も以前10期を検討した際に、同じように最終期の物件と迷いました。野村からすれば、10期連続即日完売しているので、無理に勧めている訳ではないと思います。最終期の良さはメイン通りに近接した立地条件と、最終期ならではの最高の設備だという事ですよね。土地か狭くなったり、真南じゃないという事は、家選びの中では重視する方が多いのではないでしょうか。実際に生活する上でその辺りが重要だからこそ、そういう土地や区画には人気が集まり、価格も高いのではと思います。そういう条件はあまり重視しないで、立地条件や、外観のお洒落さを重視する方には最終期もいいかもしれません。設備については、はっきり言ってこれ以上、何があるのかという位、既に整っていると思うのですが、やはり人それぞれでしょうか。ちなみに私が10期を検討していた時は、野村の方は、最終期は高くなると言ってましたが。まぁそれもこれから決める事なんでしょうね。ただ、抽選落ちして、次の期にチャレンジしている方もいらっしゃるという事実は考えておいたほうがいいかもしれません。最終期にチャレンジして、落ちた場合は、もう別の物件を探すしかないのですから。そのあたりが、どうしてもプラウド稲毛に住みたいか、別にそこまでこだわらないかによって大きく変わるかもしれませんね。すみません、別に最終期への水をさす訳ではないのですが、11期、最終期にはそれぞれのメリットがあるという事です。

[155: 匿名希望]

154さんに質問です…10期を検討したとの事ですが、実際に申し込みされたのですか？検討だけで終わった場合、何故申し込みをされなかったのかも、差し支えなければ教えて下さい。やはり最終期に申し込みされるのですか？

[156: 匿名]

申し込みました。実際に気に入った間取りがあったので。

[157: 匿名]

最終期の建つ辺りは、地盤に不安があるような話を聞いた事があるような・・・

[158: 匿名さん]

地盤の件は少し耳にした事がありますがよくわかりません。沼地？だったのでしょうか。話は変わりますが、1〜9期及び12期は千葉市稲毛区ですが、10期＆11期は千葉市花見川区になるんですね。

[159: 匿名さん]

区が分かれるのもそうですが、地名を当初計画のとおり統一して一体感をだしてもらったほうが新しい街としてまとまりやすいような気もしますし、近隣との差別化も可能だと思うのですが。バス停や自治会の名前に宮の杜を使っていますが、地名を変更したい、という意見はあまり無いのでしょうか。もとの地主の意見が強いという話しも聞いたことがありますが。すんでいる方にはいまさら面倒でしょうかね。

[160: 匿名さん]

確かに「宮の杜」という名前がよく使われていますね。区をまたがっているので、同じ地名等にするのは難しいのでしょうか。「宮の杜」という名前で統一されれば素敵なのになぁと思います。でも元から土地にいらっしゃる方々には、面倒なだけなのかもしれませんね。

[161: 匿名さん]

そういえば最終期の物件の中でも、インフォメーションセンター跡地に建つ物件は、案外いいかもしれませんよね。図面売りになるらしいので、現物をイメージする為には11期、12期の物件等をよく頭に入れておく必要があるでしょうけど。

[162: 購入希望者]

インフォメーションセンター跡地は図面売りなんだぁ〜建売りの特権である『現物を見て買う』ことが出来ないんですね。確か、５期の優先物件も図面売りで倍率が低かったと前の掲示板で見ました。図面売りを買うのは勇気いりますよねぇ〜

[163: 匿名さん]

そうですよね。よほどプラウドの細かい仕様を分かっていて、間取りや内装色・外観をイメージできる人でないと難しいですよね。でも立地的にも素敵なものが建つのは間違いないでしょうけどね。

[164: 購入希望]

そうですねまさにメイン中のメインって場所ですから、外観は相当ステキな物になりそうⅲでも車などの騒音は気になりそうですね

[165: 購入検討中さん]

最終期だといつ入居できるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[166: 匿名希望]

最終期の引き渡しは３月です。お子さんの春休みに引越し出来るように…と野村で言われました。

[167: 匿名さん]

メイン通り沿いは街のシンボルですから、素敵でしょうね。ただ、どうしても気になってしまうのが車の通りの騒音と、家の両サイドが道路って事でしょうか。東西南北全ての箇所を通りから、もしくは前後の家から見られるので、少しプライバシー確保に苦労しそうな・・・。でもやっぱり素敵だろうなとも思います。

[168: 入居済み住民さん]

確かにメインストリートは一長一短って感じですかね。
未だに私もメインストリートのお家をジロジロ見てしまいます・・・
素敵だから見てしまうんでしょうね！？

[169: 購入検討中さん]

ここを検討する方は永住予定ですか？
バス便の戸建だと、資産価値はどうなんでしょうか・・・
転勤族なので場合によっては将来売却とか賃貸も考えなきゃならない身なもので。

[170: 匿名さん]

11期はもう殆ど出来上がっているような感じですね。これまでの期と比べてどのような点が変更になっているのでしょうか。ご存知の方いらっしゃれば是非教えて下さい。

[172: 匿名さん]

171さん。ありがとうございます。なるほど。あまり大きな違いはなさそうですね。それだけ既に色々と工夫がなされているという事なのかもしれませんね。確かに洗面ホールについては10期から一体型になっていたようですね。すっきりして見えて、お掃除もしやすそうで素敵ですよねー。

[173: 匿名さん]

171さんへ。なるほどー大きな変更点はないんですね。それだけ完成されてきてるっていう事なのかもしれませんね。10期の一体型洗面は良さそうですね。すっきりしていてそうでいいですね。

[174: 購入検討中さん]

169です。
野村の物件と言うことで、ブランドになるでしょうか？
中古となると大規模分譲地＝新興住宅地って、後からは入りにくいのかなぁとも
思いましたが。

[176: 購入検討中さん]

住まれている皆様へご質問です。

今年の夏の様な暑い日また、真冬の暖房効率など、室内の過ごしやすさはいかがでしょうか？
熱がこもる感じや、冷房の効き、エアコンの使用頻度、暖房の種類（エアコン、ファンヒーターなど）も教えて頂けませんでしょうか。

省エネ住宅に注目して物件を探しているので、住民の方々の生の声をお聞かせ頂ければと思います。

[177: 入居済み住民さん]

暖かい空気は上へいくので、吹き抜けの家のリビングですが、冬は暖房効率が悪く
夏は二階が暑いです。
しかも一階の音が上によく響き、家族が寝た後はテレビの音に気をつけています・・・。

[178: 入居済み住民さん]

購入検討・入居済みの方々始めまして。

ご存知の方もいるかも知れませんが、

Googleの地図機能（ストリートビュー）がプラウドタウン内を写真で立体的に

スクロールでお楽しみ頂けるようです。

不思議そうな顔して見ているお子さんが写っていて微笑ましいです。

[179: 入居済み住民さん]

テレビの話ですが、アンテナを立てないで下さいという事で、多チャンネルなんて必要ないのに3000円以上のケーブルテレビの契約を強いられている方も多いと思います。

しかし8月から、Bフレッツを契約している方なら、スカパー光のサービスで680円で地上波とBSが見られるサービスが始まっています。BSもパススルー送信ですし、年末にはCSもパススルー送信するそうなので、専用チューナーが必要なく、市販のレコーダーが使えるというメリットもあります。

これからご入居されるされる方には検討されるのもよいかと思います。

私も早速申し込みました。一方でケーブルの解約の時に言われたのが、稲毛北区画整理の地域は2年間は多チャンネル契約が必須で、その後は地上波だけの500円の契約に切り替え可能だそうです。そんな説明あったかな…ともあれ、ケーブル契約で地上波しか見ない方、時期が来たら切り替えお忘れなく。

[181: 匿名さん]

ケーブルテレビの件ですが、野村の物件の場合は年数の縛りがありますが、その他のHMの物件については最初から５００円の契約が可能という話しみたいです。
なぜ区別しているのかはわかりませんけど。

[182: 入居済み住民さん]

うちはＨＭで建てましたが、テレビは当初から５００円のコースで契約しています。500円のコースでもデジタル対応テレビであればデジタル放送で視聴できます。ＢＳは、５００円では見れませんがＢＳを見れるコースにすると一気に高くなるので、ベランダなどにＢＳアンテナをつけれる方が安価です。

[183: 入居予定さん]

入居済みの方に質問です。ケーブルテレビについてですが、実際にテレビを設置する際、分波器は必要でしょうか？テレビを購入した際に、分波器が必要かどうか確認してくださいと言われたのですが。ご存知の方いらっしゃれば教えてください。宜しくお願いします。

[184: 購入検討中さん]

品川まで通勤です。
町並みまど素敵に感じてますが、品川だと遠いでしょうか？
都内に勤務の方はたくさんおられますか？

[185: 匿名さん]

品川まで遠いかと聞かれれば遠いと答える。これは事実。
でも、そのぐらいの距離と時間をかけて通勤されている方はプラウドに限らず多いので、可能と言えば可能。
今の通勤時間と同じくらいであれば検討してもいいのでは。
もし倍になるようだと、一度トライしてみた方がよいと思います。

[186: 購入検討中さん]

184です。
現在、通勤時間　1時間です。
プラウドからだと約1.5倍になりますかね〜？
１時間半の通勤時間だと、プラウドに限らずですが　通勤大変だなぁ　と感じる距離ですか？

[187: 船橋]

郊外だし普通くらいじゃない？ 所詮ベッドタウンに住むんならそれくらい覚悟でしょ。しかもチャリならバスより早くも駅に行けるんでしょ？
多少苦痛でも頑張るしかないよ。

[188: 匿名さん]

プラウド来週行きます。
モデルルーム楽しみです。希望は吹き抜けありですが空調が大変ですかね。

駅からバスでもかなり距離がある事はやはり気になっていますが、環境を考えると仕方がないのかとも思うのでそこは妥協すべき点かなと思っています。子供の為（子育て）の家 として考えると良いかなと。

とりあえずは見学してから検討したいと思っています。

[189: 匿名さん]

モデルルーム含め、今回販売区もかなり人気のようですね。抽選物件もかなりでるのでしょうか。年内に入居できるのでタイミングとしてはいいですね。

[190: 匿名さん]

自転車通勤については何度かこの掲示板でも話題に挙がっていましたが検討する価値は十分にあると思います。特に10期、11期については、バスの本数が少ない事もあるので尚更かと。稲毛駅の駐輪場事情はどうなんでしょうか？盗難が多いような書き込みがありましたが・・・。

[191: 入居済み住民さん]

プラウドに限らずですが。
転勤族の方はたくさんいらっしゃいますか？
転居を伴う転勤があれば　どうしますか？？
もし、賃貸にするとここだと借り手がつきますか？