ポレスター大宮桜木町について

[物件比較中さん]

ポレスター大宮桜木町について、いろいろ知りたいです。
和モダンの雰囲気なんだそうですが、どうでしょうか。



所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町四丁目993-6（地番）
交通：埼京線 「大宮」駅 徒歩12分 （西口より）
高崎線 「大宮」駅 徒歩12分 （西口より）
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩12分 （西口より）
東北本線 「大宮」駅 徒歩12分 （西口より）
川越線 「大宮」駅 徒歩12分 （西口より）
東北新幹線 「大宮」駅 徒歩12分 （西口より）
上越新幹線 「大宮」駅 徒歩12分 （西口より）
北陸新幹線 「大宮」駅 徒歩12分 （西口より）
間取：1LDK＋S、2LDK、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.20平米～79.38平米
売主・事業主：マリモ
売主・事業主：三信住建

物件URL：http://www.polestar-m.jp/362/
施工会社：TSUCHIYA株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[1: 購入検討中さん]

第三者機関の建設住宅性能評価がなくても大丈夫でしょうか。

[2: 匿名さん]

さまぁ、無くても保険もあるし、メンテも入ると思うので良いと思いますが、あった方が安心感ありますよね

[3: 匿名さん]

佐久平の物件のことを知って、とたんにテンションが下がってしまった。

[4: 匿名さん]

佐久平の物件⁇

[5: 匿名さん]

やはり第三者機関の建設住宅性能評価がないと、購買は躊躇してしまいます。

[6: 匿名さん]

住宅性能評価って、取得するのに数百万かかるんですよね。
その分を物件価格に乗せるかどうかってところですね。

[7: 匿名さん]

住宅性能表示制度のメリット：
http://club.pep.ne.jp/~wata.forum/house/estimate/amateur1.html

１戸当たり４万円～６万円程度みたい：
http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/seminar/kounyuu07/zyuseino76.html

[8: ご近所さん]

今時性能評価書をつけないとは…　　　　マリモという会社は顧客を考えない会社さん？

[9: ご近所さん]

姉歯みたいな、耐震偽装などは流石にないですよね…

[10: 匿名さん]

TSUCHIYAは連続表彰される真面目な建築会社ですよ。
マンションづくりよりも市役所とか公共系が多かった気もしますが、耐震偽装なんて許さないと思います

[11: 匿名さん]

住宅性能評価を取得しないレベルのデベって事です。

[12: 匿名さん]

立地は100点
施工 70点
デペ60点

ま、合格点だね

[13: 匿名さん]

真横の川が気になります((+_+))

[14: 匿名さん]

＞12
立地が100ってどう基準だよ。
この立地だと50〜60くらいだろ

[15: 匿名さん]

個人的には、立地面は１００ではないと思いますね。

ただ、リーズナブルなのは間違いないんで、けっこう個人的には気にいっています。
辛口評価のほうが参考になるのかな。

[16: 匿名さん]

いくら位が想定されているのでしょうか？
気になります。

[17: 匿名さん]

立地：60（いい場所とは思うが、駅からの距離は間違いなくマイナス）
デベ：40（アフター？何それ？　の典型企業）
施工：50（よく分からんので）

平均50だね

[18: 匿名さん]

駅距離が10分以内なら良いのですが。
その割には、やや高かったです。

[19: 匿名さん]

各スーパーまで１０分程度かかるので自転車は必須ですね。
坂道などは多いのでしょうか？

公園がすぐ近くにあるのが良いですね

[20: 匿名さん]

ここまではほぼ平ですね。
立地は暮らし易そう(騒音とか防げそう)ですが、
周辺道路の狭さがマイナス点かな。