芽吹きの杜ってどうですか★４

[入居予定さん]

立てました。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27791/

[917: 入居済み住民さん]

>905さん
わたしも見て目がちかちかしました。前の福太郎の看板より
(こちらは仮設ですが)悪趣味です。
看板は目立てばいいというものではないと思います。わたしの
アットホームセンターへの評価は確実に下がりました。
いつまであの看板が立てられているか知りませんが、関係者の
再考を期待したいものです。

[919: 入居済み住民さん]

景観への配慮の程度がわかりますね。
実際の販売も建築条件でいきますから、各戸がバラバラで雑然とならないようにしてほしいですね。

[920: 匿名さん]

まずもって地権者による組合事業の津田沼では地上げは行われておりません。

現在市場に出ているのは地権者である地主が売却希望の仮換地のみです。
それに道が悪く立地も良くないため谷津5丁目などは相手にされていません。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[921: 匿名さん]

各戸バラバラの方がいいですよ。
30年したら古臭い戸建街になるのですから。

[922: 匿名]

>>902
津田沼の地上げの話は私も不動産の知り合いに聞いたことありますが、真偽はともかくあそこで坪井のような戸建を建てれば間違いなく億越えます。それこそ坪100万以上です。谷津も現時点で坪80万なので津田沼開発に乗って価格が上がる可能性はあるのでは。まぁ古い住宅街で環境も利便性も全く坪井とは比較にはなりません。

[923: 匿名さん]

津田沼は地上げなんてしてないよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[924: 匿名さん]

大体地上げの意味わかってるの？
津田沼に地上げする土地なんかないよ。

[925: 匿名さん]

船橋市で明白に業者が入り込んで地上げしているのは
船橋駅前の区画整理予定地と下総中山駅周辺、仮称船橋中央駅周辺ロードサイド。
収用と地上げは違うからね。
組合事業の区画整理事業が着工して
仮換地指定が済んで区画割り当ての済んだものは
言うなれば事業着工前の時点で地上げ済みなのであって地上げとは
最もかけ離れた状態。
谷津5丁目の様な駅から離れていて古い民家と狭い道路に
地主と私欲が絡んだ場所は手をださない。
都市計画道路にも反対しているし先は暗い。

[926: 入居済み住民さん]

津田沼＝埋立地
地震で液状化しますよ、地理で習いました。

[927: 匿名さん]

津田沼は埋立地ではありません。
坪井は沢地です。

[928: 匿名さん]

http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/jsn/jsn_0...

津田沼は液状化懸念なし。

[929: 匿名さん]

谷津駅は液状化するみたい。
5丁目は危ないね。

[930: 匿名さん]

県道57号から八千代緑が丘の東宝シネマズ辺りに向けて工事中の道が見えますが、あそこは抜けるのでしょうか？
西八千代開発計画だと北の方に曲がっていってしまうように見えますが、道はできていますよね。
ご存知の方、教えてください。

[931: 匿名さん]

>>９２６
名前に「沼」が付くからって沼だったとは限らないのだよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[932: 匿名さん]

県道側から緑ヶ丘に向けゴルフ場にそって一本、正面が池になりますがぶつかるところを埋めました。坂を上がると駅前です。今晩はまだ工事車両が動いていてうるさいです。開通が待ち遠しいですね。

[933: 匿名さん]

>>925
>言うなれば事業着工前の時点で地上げ済みなのであって

結局地上げじゃない。組合とは名ばかりで地主は強引に組合にされてるんだよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[934: 匿名さん]

932さん、ありがとうございます。やはりあそこは抜けるのですね。
あの危ない道を通らずにすむのはのは嬉しいです。ホント待ち遠しいですね。

[935: 匿名]

だって沼がつくから、昔は沼だったんでしようね

[936: 匿名さん]

三つの地名をとって津田沼

[938: 匿名]

｢谷津｣｢久々田｣｢鷺沼｣の一文字づつ取って｢津田沼｣

[940: 匿名さん]

今日は公示地価の発表だ。

[941: 匿名さん]

津田沼駅界隈の土地は地上げしていません。
区画整理地は地上げできません。組合も100名ちょっとです。
周辺はミニ戸建と社宅と税金団地、法人個人所有地です。
駅周辺大規模駐車場の土地は新京成と習志野市所有です。
これらは地上げしている土地ではありません。

仮換地とは何かかから勉強してください。
理解すれば芽吹きの杜の土地を見るときにも役にたちますよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[942: 匿名さん]

組合事業が着工する要件も学んだほうがいいね。
地上げとは違うから。

[943: 匿名さん]

てか津田沼とここ関係なくね？

[944: 匿名]

芽吹きの話をしましょう(笑)

[945: 匿名さん]

今日は風が強いですね。
でも家の中では全然風の音を感じません。（自慢）
ハウスメーカーものはほんとに良いですね〜。

[946: 入居済み住民さん]

いやーそれは単に立地の問題だよ。メーカーたって作ってるの下請けだし、
あんまりそういうこと書くと嫌味だよ。
うちのメーカー製の家（笑）は揺れるし、凄い音するよ。
昨日は南の暴風だったから、北側の陰になる家はたいしたことなかったみたいだよ。

[947: 匿名さん]

近所の大手メーカー各社にお住まいの方々と話しましたが、明け方の暴風は凄かった〜と皆さん言ってました。

[948: デベにお勤めさん]

津田沼は埋め立てだよ。沼じゃなくて海ね～。
駅前はともかく、谷津干潟方面は完全に埋め立て。
昔の地図。見てごらん。

[949: 匿名]

芽吹きの話をしましょうよ(笑)

[950: デベにお勤めさん]

そうでした。
場違いで失礼を致しました！

[951: 匿名さん]

津田沼は埋立ではないよ。
京成から南は埋立だけど。

[952: 匿名さん]

だーかーらー。

[954: 購入検討中さん]

で、マンションはできるのですか？

[955: 匿名]

ですよねえ

[956: 匿名さん]

アットホームさん土地造成が進んでますね。駅1分戸建てというのはアピールあります。
回覧回りましたが、自治会から街並み協定の遵守申し入れしているようです。是非配慮お願いしますね。

[957: 匿名さん]

残念だが、たぶん無理だと思う。

[958: 匿名さん]

３流どころか５流業者だからなぁ

[959: 入居済み住民さん]

>>954
マンションは、いつかできるでしょう。住民運動でJVを撤退に追い込んだ地域に進出する勇気のある事業者が近い将来に出てくるとは思えませんが、、、

>>957
>>958
マンションの代わりがＡＨＣというのも情けない限り。これも住民運動の結果です。５流かどうか知らないけど、看板と同じような家を建てたら街並み憲章違反。でも、それじゃ売れないか^_^;

[960: 匿名さん]

駅裏ごみごみの西口みたいにならないと
いいのですが。階段降りたら、いきなり
どなたかの家の勝手口、なあんてことは
さすがにないと思いますが、かなり高い
密度で土地を活用するだろうと先行した
物件見てたらだいたい想像できます。

いまさらしかたないけど駅前にはお店が
ほしかったな。ちっちゃいレストランと
かがあれば、友達も呼びやすいのに。
結局ガストの街で終ってしまうのかな。

[961: 契約済みさん]

マンションを撤退に追い込んだのがイタかったんじゃないの？
人が増えなきゃお店は建たないよ。
お隣の駅には三井不動産レジのタワーが建つけど。

一方こちらはローコストビルダーだからな。
売れなきゃ売れるまで値下げするよ。
はぁ･･･。

[964: 匿名]

ＡＨＣ結構な言われようだね。でも街並み見たかぎりそこまで差別できるほどでもないね。買った金額が高かったから仕方ないのかもしれないけど。はっきり言えばここは船橋市の外れ、偉ぶった発言が悲しく思えるね。

[965: 匿名さん]

どうせ30年もしたらメーカー製に代わるでしょ。買った人も最初のコストが低い分余裕あるだろうしね。

[966: 匿名]

やはり長い目で見るとマンションよりは戸建てのほうがいいのでは？たとえパワービルダーであっても。辺り一帯が戸建てで区割りされていることのほうが重要かもね。