芽吹きの杜ってどうですか★４

[入居予定さん]

立てました。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27791/

[797: 物件比較中さん]

トヨタホームの前回物件、4490万でＤＭ来てました。
もうひといき、安くしてくれれば買えるんだけどなあ。

[798: 物件比較中さん]

前回って線路南側の物件ですか？

[799: 物件比較中さん]

リリーズテラスって書いてありました。
南側のようですね。

[800: 匿名さん]

土地は４１坪しかないし、朝日は入りにくいし、今までが高すぎたと思います。それくらいが妥当ですよ、っていうか買わないほうが良いと思いますけど。デザインもダサイし。

[801: 匿名]

JCNのネットがつながらない…

[802: 匿名さん]

そこまでして日大前って住みたい所かい？何にも無いけど。。。
駅近が良くて、４０００万円前後が予算なら、もっと別のところを探したほうは良いと思いますし、
広くて快適な物件が今ならありますよ。

あそこは６０００万円オーバーの家が並んでいるから良いんですよ。
そういう家で無いならあそこである必要が無いと思う。

[803: 匿名さん]

とにかくトヨタの物件は、デザインがイマイチ・・・

日大前の街並みでは少々見劣りします

[804: 匿名]

>802
そうか！6000万前後の家が並んでるから良く感じるのか！
妙に納得です。

[805: 購入検討中さん]

リリーズは区画の割りに建物を大きくしすぎた感がありますね。
このエリアでトヨタさんは広い土地に分譲してきたのでその延長になってしまったような・・・
高さがあるうえ画一的なデザインなのでよけい窮屈に見えてしまいます。
坪井中横はどんな感じになるのでしょう？
土地40坪というと三井ファインコートはどの分譲地も建坪30坪くらいまでだけどデザイン・仕上げは高級感ある見せ方をしてる。広さはないですが外構も上手いなぁと見てます。
私も芽吹きで検討してるのでファインコートは候補にありませんが、このエリアを選ぶなららやっぱり土地50坪以上はほしいです。でも6000万は厳しい・・・・

[806: 入居済み住民さん]

プレミアムステージのエスバイラスト１件にかけてみては？
価格は交渉できるんじゃないかなぁ。
土地は70坪近かったと思います。外観は好み分かれるかもしれないけど永住品質でいいモノ使っているんじゃない。

[807: 匿名さん]

敷地は65.2坪、建物37.82坪、当初販売価格は6430万円です。建ててからもう２年になるので、１割引は当然ですね。さてそれ以上何処まで値引けるか．．．
北道路ですが、庭が広く少し南雛壇気味ですので日当たりも申し分ありません。間取りも派手さは無いですが、よく考えられた使いやすい間取りになっています。ただ、問題は「外観」なんですよね～

[808: 匿名さん]

ちなみに内装建具はかなり良いものが使われていたと記憶しています。プレミアムステージ内のほかの家と比べても最上位です。ほんと外観だけが惜しい。

[809: 入居済み住民さん]

坪井地区に住んで２年になります。１年位北習志野を中心に探しましたが、当初坪井は高い！場所によっては土地が低くて湿気が・・・というイメージがあってあまり検討範囲ではありませんでしたが、いろいろ探す中、この地区のダイワハウスに決めました。　駅に近く、子供を育てる環境的には良さそう。などからです。　もちろん　「高い」という事は大変でしたが、ご近所さんもよい方ばかりで、とても満足しています。　駐車場スペース２台も満足しています。　これからどんどん住宅が増えるようですね、高架下には８月に保育園ができるようです。（定員は少なめ）公民館も出来るし、緑ヶ丘に抜ける大きな道も３年後位完成。　中学校側では車上荒しなどがあって良いことばかりではありませんが、小･中学校の環境も良さそうなので、おすすめだと思います。ハウスメーカーはいろいろ自分で見て検討する事です。わが家も知り合いの人にこの地区の地盤やメーカー毎の建物を調べてもらいました。今は家で庭をいじったり、テラスでお茶飲んだり、あまり出かけなくなりました。参考までに・・・

[810: 入居済み住民さん]

プレミアムステージのエスバイエルの物件は敷地の角にゴミステーションがあるんだよね。
そのせいでなかなか買い手がつかないのかもしれない。
まあそのおかげで、敷地が広かったり、価格も低めに設定されているとおもうけど。

[811: 匿名]

南西角地でゴミステーションがあるのはサンヨーですよ。

[812: 匿名さん]

↑売り出し当時は８０００万弱だったはず。
しかもゴミステーション付で、一体誰が買うんだって感じだよね・・・

[813: 匿名さん]

お正月は、ごみ屋敷になってました・・・・

[814: 匿名さん]

そのサンヨーと同じシチュエーションで２ブロック南のダイワハウスは、値段と土地広さはほぼ同じだけど家は６坪広くてシャッターも電動です。
まぁそれは大幅に値引いてもらえば済む話だけど。
今家を売っているのはサンヨーの社員ではなくて委託を受けたどこかの不動産屋さんみたいだなー

[815: 匿名さん]

ということで値引きの裁量などがどこまであるのか不明です

[816: 匿名さん]

↑ごみステーションもそうだけど、もし今でもその価格帯なら市川とか浦安で買えちゃうからなぁ。マンションもOKならさらに。

ただぼくがそうなんだけど、既存の住宅地にぽっかりと空いた土地を買うのにちょっとした抵抗があったんだよね。市川から西千葉までずいぶん土地を見たけど、周りにお住まいの方はお子さんが結構大きかったりしてなかなか新参者にはコミュニケーションをとるのにきっかけがつかみ辛かったり。
んで東京通勤圏で50～60坪の土地が確保できる分譲地を探すとなかなかない。終電が11時台でもいいなら流山や印西もありだけど。

そうゆうニーズをお持ちの方なら芽吹きの杜はけっこう魅力的だと思う。
あとはプレステもしくはミサワの残りを買い叩くか、公園南エリアの注文か、ルーシー＆積水エリアか、今後のトヨタか。S×さんがふっきれたようで残り一戸までサバいたから既存分譲物件はあと二つ？？

[817: 匿名さん]

>終電が11時台でもいいなら流山や印西もありだけど。
どんなお仕事？
このご時世に。

[818: 匿名さん]

あと３つです。
実は真ん中あたりのパナはキャンセルになったようで残っております。
エス、サンヨ、パナが１戸づつ

[819: 匿名さん]

>817
どういう意味？わたしゃ毎日１２時過ぎるので東洋高速は助かりますけど。

[820: 匿名さん]

>819
そんな遅い時間まで、仕事や接待ある職業って何ってこと。
この冷え切った時代に。
たまになら、わかるけど。
たまになら、タクシー使えばいいじゃんねぇ。

[821: 購入検討中さん]

えっ！
パナさんラストは南向き９街区でしたが、キャンセルなったの？

[822: 匿名さん]

↑今日家の前の看板を見たけど確かに「契約済み」にはなっていないね。

[823: 入居済み住民さん]

夜にタクシーで帰ったら
2万で足りないですよ

[824: 匿名さん]

たまになら、いいんじゃない。
２０００万円以上安い家買えるんだから。

[825: 匿名さん]

カエルくん冬眠からさめたよ。クルマにひかれるなぁ

[826: 匿名さん]

カエルくんgot up!やはりこの異常気象のせいでしょうか？
でももうカエル池は戻っては来ない…。

[827: 匿名さん]

ですね。カエル池になにやら土がたくさん盛られています。何の作業でしょうか。

[828: 入居済み住民さん]

公民館の工事、進み具合がやけに遅い気がするな。
なにかあったのかな

[829: 入居済み住民さん]

朝、太鼓の音が聞こえてくるけど、どこから聞こえてくるんだろう・・・

なんか宗教的なもの？

[830: ご近所さん]

あの太鼓は近くのお寺さんだと思いますよ。
街のメイン通りを北に県道の交差点を左折して、すぐ右側にある
安養寺かな。日蓮宗だったような。
朝のお勤めでしょうかね。

[831: 入居済み住民さん]

ゴミ出しマナーについてひと言。

ゴミステーションのなかには網をかぶせるだけの簡単な仮置き場があります。
今日みたいな雨の日はネットが泥水でよごれていて、さわるとはっきりいって汚い。
でも、問題はそれではありません。
こういう日は手が汚れるのをきらってネットをかぶせないで出す人がいるのです。
すると空からねらっているカラスに１００％突かれ、中身がまわりに散乱して
風に飛ばされ、もう悲惨な状況になります。
ネットをかけてても不十分でゴミ袋がネットからはみ出てると、これも１００％やられます。
出した本人は気がつかないから始末がわるい。
でもこういうことはしょっちゅうなので散乱したゴミを見たら気をつけようと普通は思うはず。
それが不思議です。

いずれにしてもちょっとした気遣いで、暮らしやすくも暮らしにくくもなるわけで
お互い気をつけたいと思います。

[832: 周辺住民さん]

プレミアムステージのエスバイさん最終１件は今日見たら「売約済」になってました。
これでエスバイさんも完売御礼ですね！
おめでとうございます！
ということで・・・プレミアムステージはあと２件かな。

[833: 匿名さん]

だいぶ痛々しかったですね、カエルくん。
生き残り組も急激な気温変化に再冬眠したんですかね。

[834: 入居済み住民さん]

私も１匹、やっちゃったかもしれません。

[835: 入居済み住民さん]

>830

なるほど、ありがとうございました！

[836: 匿名]

せせらぎの道にあるトンネルの落書きひどくないですか。なんとかなりませんか。

[837: 匿名さん]

↑いい方法があります。

…あなたが消せば。

[838: 購入検討中さん]

スレッドで発見したのですが、
マンションはできるのですか？
http://www.smatch.jp/T3577/thread/

教えて下さい

[839: 入居済み住民さん]

最近購入する奴、引っ越してくる奴は、しょぼい奴らだ！
もっとグレードの高い街になるはずだったのに・・・

[840: 匿名さん]

>>839
お前のグレードが低いから、こんな街になった・・・

[841: 匿名さん]

つーか、坪井に期待し過ぎだったんだよな。

しまむらの出店が全てを物語っているね。

[842: 匿名さん]

>つーか
こんな言葉しか書けない奴がいるから、しょぼくなるんだよ。

[843: 匿名さん]

>>839

あのー･･･すみません。
どのくらいのレベルであればしょぼくないのでしょうか？
>>839さんの基準でけっこうなのですが、第三者が容易に判断できる絶対値で示していただけないでしょうか。

[844: 匿名さん]

>>843
そんなこと聞くだけ無駄ですよ。
しょせん程度が知れてるんですから。

彼の言うグレードが高い街ってのは
田園調布ってことにしておけばよろしいのでは？

[845: 匿名]

世の中、住宅販売数が落ち込むなか、どうして芽吹きは売れるのでしょうか。そんなに魅力ある町なのでしょうか。アットホームもすぐ完売になるのでしょうか。
資産価値が見込めるのか…。理解できません。

[846: 匿名さん]

都内まで１時間以内、駅近、土地広め、大規模商業地「無し」、大手ハウスメーカー製建物
こういう条件を満たしてる場所が今は少ないんじゃ無いですかね。
個人的には八千代中央のほうが住みやすいと思いますけど。
中央郵便局、大学病院、警察、消防署、市役所、市の行政関係が全部揃ってるが、イオンのような商業施設が無く静か、新川が側で自然も豊富。
でももう良い物件があんまり無いんだよね。

[847: 匿名さん]

え！　マンションできるのですか？

[848: 匿名さん]

>846
そんなに便利なら、マンション、バンバン建てて、デベ儲ければいいのにね。
そうすれば、少しは建設業界も景気回復するんじゃないの。

[849: 匿名さん]

マンションにするならもっと都心近くに住みます

[850: 入居済み住民さん]

将来住み替えも考慮されていてマンションをという方なら絶対都心（せめて葛西まで）にすべきです。
昨年の不況時でも西葛西・葛西エリアはしっかり流通してました。
少し前までは、駅近など条件がそろうと数年前の新築時より価額が上がっている物件もありました。
県内郊外のマンションで価額下落というのは、幸い「やっとその値段で売れた」ということで、
潜在的に売りたくても買い手がつかない物件がヤマとあります。
去年あたりは、ソコソコ収入のある方がこのエリアの戸建てに申し込んだはいいものの、マンションが
売れず諦めた方もたくさんいますよ。
それにいま（これからも）都心に高層マンションがどれくらい建っていくか・・・
臨海エリアを見ただけでもゾッとします。これじゃ郊外物件はあっという間に価値落ちますね。
私は都内、県内のマンション、戸建て１００件近く見て芽吹きにしました。

大手町東西線直通３０分、区画整理地、駅徒歩１０分以内平坦、６０坪以上、の戸建てエリアは、
舞浜（京葉線）と習志野台２丁目とここくらいです。
仲介業のベテラン友人も、同じ理由でここを強く推薦してました。
舞浜・北習も見ましたが、割高のうえ街並みが古く感じました。

ところで、今朝アットホームさんの東口「徒歩１分」チラシが入りましたよ。

[851: 匿名さん]

>849
どうして、大手町直通３０分という便利性を考えれば、都内でも乗換えあり３０分程度のところは、いっぱいあるわけで、都内より土地価格の低いこの立地のほうが、物件価格が安くなるのは必然であり、価格を比較した場合に、こちらのほうが良いって人も多くいるのではないのかな。
当然、土地の価格や管理人の人件費がこちらのほうが安いので、都内物件に比較して、駐車場代・管理費も安く済むのでは。トータル的に考えて、こちらにマンションが建てば、かなり需要があると思ったんですがね。どうですか、テベロッパー様。

[852: 物件比較中さん]

街並みが古くても流動性があれば新陳代謝します。
この街も40年たったら古い街になります。
たとえ60坪あってもここだとその頃になるとあまり価値のないものになるでしょう。

千葉でどこよりも将来性が担保されている開発は津田沼の区画整理地だと思いますよ。
舞浜は埋立戸建
埋立地に住むなら基礎岩盤まで杭打しているマンションにするべきです。
習志野台、伊吹
東葉線の将来はやはり暗いです。

[853: 匿名さん]

>851
そう思うんならどこかのデベロッパーに提案してみたら。
あなたは安さしか話題にしないんですね。。。
都内と千葉では生活環境や公共設備が雲泥の差でしょうが。
狭い共同住宅に住むのであればそれに変わる良さがないと意味ないでしょ。

[854: 匿名君]

貧乏人の発想なんだから放っておいてやれ

[855: 匿名さん]

＞853
違うよ。
直通３０分と乗換３０分で同じ時間なら、直通で物件価格が安いほうが良いでしょって、言ってるのだが。
どちらも同じ広さの共同住宅（戸建にくらべりゃ狭い共同住宅かもしれませんが）での比較の話で。
これって、異常な感覚なの？

[856: 匿名]

>>855
皆都内のせせこましさを嫌って、この環境を選んでる訳でここでマンションをと考えて来る人は少ないのは事実です
自然が豊富で都内通勤も便利で価格も安い(都内に比べ)条件なので、更に田舎の方の人から見たら魅力的な物件になるかもしれないですね。ただし売る側としては高く売りたいから、都内側の需要を狙うとマンションは売れないでしょう。て事です。

ところで、最近の書き込みで気になるのがどこどこの物件はダサいとか、最近購入した奴はショボいとか、個人が特定されやすい発言は控えましょう。モラルなさすぎです。

[857: 匿名さん]

>856
都内でもせせこましくない、自然が残っていて閑静な住宅街あるの知らないでしょう。２３区内でもあるんだよ。
でも、すご～く高いから、ここの３倍以上は余裕でするだろう。
そういうところは、検討しなかったの？

[858: 匿名]

>>857
具体的にどこらへん？
都内でも西側は検討してませんでしたが、同じような環境の物件だとしたらすご〜く高いでしょうね。

[859: 匿名さん]

渋谷区・世田谷区・杉並区にはあります。
個人の感じ方にもよりますが、全く芽吹きと同様ということではないと思います。
自然が残っていて閑静な住宅街という点では。
ただ渋谷区の場合は、作られた自然って感じかな。

[860: 匿名さん]

津田沼なら駅や高速インターもすぐだけど1億を超える可能性が高い。
芽吹の弱点は道路インフラと東葉。
下手すると高速インターまで1時間以上かかるし
債務超過の東葉は経営改善しようにもすでに詰んだ状態です。
今後財政再建のため増税とインフレに政策をふらざるをえないので
金利負担に耐えられなくなり破綻する可能性があります。

[861: 入居済み住民さん]

三セクが破綻しても問題ないでしょう、東京メトロが引継ぐだけでしょうね。
単年度の営業収支は黒字なのだから。

[862: 入居済み住民さん]

詳しいことは書けませんが、ご近所には大手マンション分譲会社やＨＭの役員さん、
あるいはそのお子さん世帯も入居してます。
プロの目から見ても一定の評価があるということでしょ？

[863: 匿名さん]

メトロが営業を引き継いでも借金は引き継がない。
債務は必ず運賃と血税で払わせる。
東葉の有利子負債はメトロの年間売上に匹敵する額。
船橋や八千代に債務を全額肩代わりする体力はないので
黒字にできる運賃に引き上げる。
西船橋まで2000円なんてことになってもおかしくない。
長期金利が3%台にあがるだけで東葉はすぐ破綻します。

[864: 匿名]

そうはならないよ(笑)

[865: 匿名さん]

笑ってごまかすしかないよね

[866: 匿名]

電車賃は気になる要素だろうね。体力ギリギリで買うところじゃないと思うよ。

[867: 契約済みさん]

>>839さん
売れ残りが一気にはけたからか？


>>858さん
世田谷、杉並を本気で検討する（した？）人が芽吹き杜スレにまで来るわけないじゃん！
値段が3倍とかの問題じゃなく、そもそも千葉の田舎なんかに興味ないよ。
釣りだよ、釣り！

[868: 匿名さん]

そうですね。
世田谷・杉並の環境がとても良いことは分かっていますが、
希望する広さを求めるととても金額的に無理になることも分かっているので最初から対象になりません。。。（T-T)

逆に世田谷・杉並で考えてる方々が千葉に来ると発想を変えることもほぼ無いでしょうね。
だって世田谷・杉並であることが重要なのだもの。
その中で広さなり駅距離なりで調整していくのでしょう。

ところでアットホームのチラシ見ました。
土地の坪単価は６０万円を越えていましたね。
広さは４３～５０数坪まで。多分メインは４５坪ほどでしょうけれど。
建物の坪単価もプレミアムステージ北よりかなり高くなっていました。
利益率は分かりませんが、それを同じと考えるならＡＨＣとしてはかなり高級志向で考えたかな？

[869: 匿名さん]

実家に近いとか理由は色々でしょうから東京の人気地域と単純比較はしにくいとは思います。これだけ戸建てが集まっているし、これからも戸建てが増えるしいい住宅街であることは間違いないと思いますよ。
アットホームセンターは未上場四季報で見ても、コンスタントに利益を上げ続けていているようだし、将来は上場も視野に入れているようなので、ここで実績を作ってブランドイメージを上げたいでしょうね。

[870: 匿名さん]

坪単価６０万円。
今後、このラインが上となるか下となるか。

[871: 匿名さん]

プレミアムステージ隣のルーシーのブロック内で三菱地所？が売り出してた土地は坪７０万円だったね。。。
高いなーと思ってたら基礎ができてたよ。だれか買ったんですね。
単価７０万＊７０坪＝４９００万円　土地だけで。すごいなー

[872: 匿名]

たしかに

７０坪もあると庭も広いだろうから手入れが大変そうだ(笑)

うちはそんなに広くないが夏になると庭がえらいことになって手をやいています。

[873: 匿名さん]

三菱UFJ信託でしょ？
でもそんな広くないよ。確かに北東角地は坪単価高めだったと記憶してます。

[874: 匿名]

まあ

大手町から１本であの環境あの広さはなかなかないもんね

[875: 匿名さん]

大手不動産会社に勤めている知人から聞いた定説。
・駅名に「学園」や「大学」などがつく駅の周辺の住宅地は値下がりしにくい
・駅から並木道が続く商店街がある町は地下下落しにくい
どこまで普遍性のある説かは分かりませんが、割と言い得ているようにも思います。

[876: 匿名さん]

微妙だな。

[877: 匿名さん]

アットホームさん地盤改良はじまりましたね。中学横のトヨタホームさんがどれくらいになるか早く見たいですね。

[878: 匿名]

今年は芽吹きが買い時ですか？物件多く価格競争で購入者にとっては良い条件が揃うといいのですがね。

[879: 匿名さん]

ここは、あまり値を下げてほしくない場所ですね。

上記のどなたかも言ってましたが
６０００万↑の家が並ぶから景観が良いのであって
不況だからといって安売りすると
街の見栄えをそこなう可能性があります・・・

[880: 匿名さん]

駅前ＡＨＣは北ひな壇で土地があまり広くないから日当たり最高！にはならないと思いますね。
そうなると吹き抜けなどを作って採光を改善する必要があり、その結果有効床面積に比べて建築面積が増えて割高になり、しかも暖房・冷房効率も悪い、、、と。
＊私は吹き抜けなんか要らない派ですのでちょっと極端ですが。
　特に天井を小さくくり抜いて２階と筒抜けになる吹き抜けはＮＧ。
　単純にリビングの天井が２階分まで高く部屋がＣｌｏｓｅしているのは最高ですけど。

特に線路際は水はけも怪しいので、もし狙うならルーシーと隣接した一番高いところですね。
そこ以外はありえないな～

[881: 匿名]

坪井は高いなりの価値はある。あの町並みと環境は魅力。なかなか手が届かないけど…。

[882: 匿名さん]

ぷっ

[883: 匿名さん]

>875
～台、～丘　とつくところが下落しにくいと私は思ってます。

[884: 匿名さん]

そういう意味でも「坪」井は止めて欲しかったな。歴史のある地名なんでしょうけれど。

[885: 匿名さん]

市でも名称はいろいろ検討されましたが、結局地主やもともとお住まいの方々の意見で坪井が残ったようです。
個人的には芽吹きの杜がよかったです。

[886: 住民です]

芽吹きの杜ってのも少しくすぐったい(笑)

アンケートの意味は無かったけど、坪井が無難で良かったかなと。

年末、年賀状を書きながら思いました。

[887: 匿名さん]

中学横のトヨタホーム建築工事始まりましたね。あっという間に建ちあがり驚きです。雰囲気はこれまでのトヨタホームと少し違う感じに見えました。

[888: 入居済み住民さん]

駅北側は７０坪４９００万ですか？
駅南側は土地４９００万では、５０坪厳しい場所が多かったですが。
やっぱり、駅からの距離と、地盤でしょうか？
近隣公園に向けて、ぐーっと低くなりますものね。

[889: 入居済み住民さん]

888さん

勘違いされていませんか。
７０坪４９００万というのは、土地だけの値段です。
つまり、ここを買われた方は、注文住宅をすることになりますので、
土地と建物合わせれば、７０００万から８０００万になります。

[890: 匿名さん]

やっぱりこの地域の住宅はデフレでないのかな。

[891: 入居済み住民さん]

→８８９さん
勿論、土地だけの値段ですよ。
駅からの距離と、地盤の強さで、北側より区画が小さいのが難ですが。

[892: 匿名]

基本的なことですみません。４～５年前に比べて坪井の地価は上がってますか？

[893: 入居済み住民さん]

８９１さん
区画の大小は、必ずしも駅距離や地盤の強さ決定されるわけではありませんよ。

[894: 匿名]

土地単価は交渉すれば、落とせます。既に住んでいる購入者の手前、広告で安くなった価格を載せにくいのが、現状です。広告表示 価格は全く当てになりません。

[895: 匿名さん]

＞土地４９００万では、５０坪厳しい場所が多かった
ということは４９坪で４９００万円、つまり坪１００万円って言うこと？いくらなんでもそんな値付けは今までなかでしょう。
まぁもし有ったとしたら、購入者には高値掴んでご愁傷様、としか言えませんね。

>892さん
私はここ３年ほどしか知りませんが、単価はあまり変わっていないと思います。
ただし１戸あたりの分譲面積がどんどん狭くなっていってます。。。

[896: 匿名さん]

なかでしょう－＞なかったでしょう　でした
なんか九州弁っぽくなってしまったな～