芽吹きの杜ってどうですか★４

[入居予定さん]

立てました。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27791/

[737: 匿名さん]

あと、駅前のＡＨＣはもちろん４０坪ちょっとで細切れ販売だよ。
現在の持ち主から業者への土地譲渡価格も公開されてましたよ。ネットには出てないかもしれないけど。自治会運営者は知っているはずです。ちらっと見たけど確か坪３０万円台前半だったような。
でも道路作ったり整地するからそのまま売値にはならないね。

[738: 匿名さん]

736さん、知識不足で失礼しました。737さんの情報も参考にすると、3000万円台が中心になりそうですね。

[739: 入居済み住民さん]

駅前というロケーションにふさわしい街並み景観に配慮した分譲をして
ほしいと願ってます。
今後大手、中堅ＨＭはある程度の規模開発で勝負していく時代のようですし、
アットホームさんにしても先々自社の分譲モデルとしてアピールになるよう
なものにされたらブランドづくりにもつながりますね。

[740: 入居済み住民さん]

リーマンショックといっても海外市場は順調に回復してる。
いってみれば日本の一人負け状態。
とは言え、上昇に入った外需を取り込んで決算上ブレ企業もボチボチ出始めている。
半導体も大増産、トヨタもＨＶ初め環境車は倍生産に入った・・・
低金利かつ優遇税制もありだ！
ちょっと景気よくなればこのエリアで６～７（８まで）千万出す需要があることを
大手は知ってしまったから、建ててしまった物件をさばいてしまえば、今後簡単に
安売り分譲はしないんじゃない。
要すれば時期を見てればいいだけ・・・
坪井中横だって電線埋設までしてそんな安く売り出せないからしっかり時期見てる
んだと思うなぁ。

[741: 匿名さん]

今日アットホームの土地造成していましたね。
私は八千代の住人ですが、2次補正予算が通れば稀に見るほど住宅は優遇されることになるので、環境調査と散歩を兼ねてプレミアステージとかアットホームとか、坪井近隣公園とかを見に行きました。いい街並みですね。大切にしてほしいですね。
アットホームも私が見る限り、街並みをチープにしているという感じはしなかったし、造りがしっかりしていれば普通に買い候補かなと思いました。買い手としては安いに越したことはないですが広さは欲しいですね。

[742: 近所をよく知る人]

そうなの。アットホームだからダメなわけではなくて、広めの敷地に区割りして、街並みを整えてさえくれればいいのです。ただ、、、、絶対に１戸の土地は広くしないでしょうね。高くなっちゃうから。

[743: 匿名さん]

町並み憲章だったか？土地の広さ、道路からの距離、塀を作らない、植栽等の取り決めがあったよね。最低でもそれは守ってくれないと大変なことになりますよ。マンションが中止になった前例もあるしね。「街並みを乱すアットホームは出ていけ！」とか看板が立ったり…

[744: 検討中の人]

はじめて書きます。皆さんいろいろと知っているようなので、教えてください。

ただいま、猛烈に船橋日大前地区を検討しています。
そこでアドバイスをお聞きしたいのですが・・・。

①どこの地区が一番価値が高くなりそうでしょうか？
　（個人的には、プレミアムステージのあたりが人気がありそうな気がします・・・）
②駅の南側（マミーマートから日大にかけて）の地区は、町の中心からは外れているような気がします。
　発展する可能性はあるのでしょうか？
③今の坪井町が大きく発展する可能性はあるのでしょうか？
　　（商業施設が充実したり、プレイスポットが出来たり・・・）
④セキュリティ（セコムとか）は、導入するべきでしょうか？費用が高いので、なるべくやめたいのです。
　　（ココ最近で、地区内での被害を聞いたことありますか？）

たくさん聞きたいことはあるのですが、とりあえず。

[745: 住民]

744さんに返答です。個人的な意見として。
まずほとんどの(うちの周りの)住民は発展を望んでいません。坪井で期待できる発展は緑が丘で達成されているのでこれ以上は必要ありません。もうしまむらはいらない…
よって発展しません。
南側も住み心地いいですよ。小さくまとまってます。
セコムはあったらいいです。たいして金もかからないし。

[746: 入居済み住民さん]

車上荒らしひどかったね。あちこちやられたみたいだね。
夜中にやられたのかな。
街は決してぶっそうではないけれど、夜間はあまり人気が少ないのを
ねらわれたのかな。

うちも車のセキュリティを検討中です。　
結構お金はかかるけど、やられたときのことを考えたら仕方ないか。

それにしても、犯人には本当に腹が立つ。
警察、しっかり捕まえてくれよ。

[747: 入居済み住民さん]

年明けに車上あらしがありましたね。
被害に会われたお宅にはお気の毒に思います。
つぼすみれ地区のルーシー・プレミアステージ周辺で10台前後の被害があったと聞きました。
トヨタの純正カーナビ狙いで、セキュリティ装備がない車が被害にあったとか。
防犯にセコムなどセキュリティを入れているお宅も多いですが、センサー付の外照明を後付けしているお宅も見かけます。庭先を明るくするためにＬＥＤ庭園灯を増設しているお宅もありますね。

[748: 住民]

ここに限ったことでは無いみたいね。以前すんでた薬園台駅周辺でもありました。同様にトヨタ純正カーナビをまとめてゴッソリ

[749: 検討中の人]

車上荒しがあったのですね。確かに夜は人通りが少なそうですね。
先日訪れたのですが、駅から少し離れると18時ごろでも人がほとんどいませんでした・・。
戸建てばかりだから、みんなシャッター閉めきっているし。
セキュリティを検討したほうがよさそうですね。。。

しかし、745さんの意見は、住民自体が発展は望んでないとのこと・・。
今は、新規で居住する人がほとんどで、若さに活気あふれていますが、数十年も建つと、
町が発展していなければ、年寄りだけのさみしい町になってしまう可能性があるのでは
と危惧しています。ある程度、活気のある町がいいですね。

ところで、
坪井小学校・中学校の雰囲気は、どのような感じですか？
実際に子供が登校しているお子さんがいる方がいれば教えてください。
学校内のイメージを教えてもらえると助かります。
（のびのびしている・不良がいない・荒れている・教育熱心でないとか・・・）

[750: 入居者]

発展ってなんだ？
イオンみたいな施設ができて人が来るならいらないのでは？みんな老人になってら活気あふれる街にはならないのか？

[751: 匿名さん]

価値が上がること、発展することを期待するなら都内を検討するべき
学校が心配なら私学に通わせるべき
何のために芽吹に住みたいのか、なんかズレてるね、

[752: 入居済み住民さん]

いえいえ、引っ越す場所の学校の様子が気になるのは
普通のことではないでしょうか？

我が家は都内から引っ越してきて坪井小に通っています。こちらの小学校は
昔ながらの、のんびりしている学校という印象です。
周りが畑だらけなので、子供たちが自分で育てた人参や大根を葉っぱごと
持って帰ります。
遊びも、公園でのスポーツや小川でのザリガニ取りなんかが主流なので、
子供達は都会の子より元気ハツラツ！という感じがします。

ごめんなさい。あくまで私の印象です。
違う印象を持たれている方もいるかもしれません。

でも、このあたりの親御さんは皆教育熱心なせいか、
学校全体の学力はかなり上だと聞いています。
実際、こどもの話を聞いても、レベルが高いかと。

みなさん街の発展を望まないというのは、
静かな環境を重視しているからだと思います。
美味しいパン屋さんとケーキ屋さんがあって、スーパーもある。
少し車で出れば大型店にすぐ行ける。これで十分だという
ことだと思います。

[753: 匿名さん]

いいや、同じ印象ですよ。普通の田舎の学校です。

>でも、このあたりの親御さんは皆教育熱心なせいか、
>学校全体の学力はかなり上だと聞いています。
>実際、こどもの話を聞いても、レベルが高いかと。

だからそれは親の努力であって、学校の努力じゃない。
レベルの高い子は教育熱心な親の子であって、同じ学校で何もしてない子は普通のままでしょう．．．
私学にしろ塾にしろ、心配なら公立学校に頼るなってこと。

749の質問は意図が良く分からない。
学校が教育熱心で無いなら日大前を止めるというのかな？

[754: 住民]

同意です。
静かな環境で現状が十分便利。
教育は並の教育であれば後は本人の才能と努力次第です。

[755: 匿名さん]

754さんの言うとおりですよ。
私学や塾に行かせれば、学力上がるのかな？
行ってるとこが何であれ、本人の才能と努力次第でしょ。
教育熱心じゃない親の子だって、レベルの高い子はいくらでもいますよ。昔もいましたしね、自分の周りを見渡してもね。そういう自分は、レベル高くないですけどね。ハハハ。

[756: 匿名さん]

レベル高くない人に「本人の才能と努力次第」なんて言われても説得力ゼロでしょ、もう．．．

[757: 匿名さん]

検討中の人に対して批判的ととられるレスが住民からあるのってどうなんでしょ？
芽吹きの杜全体が安心して住める住宅街になるよう、売れ残りの住宅や未着工の空き地が無くなってほしいです。
検討中の人には住んで自ら街に活気をもたらしてもらえるといいと思います。
数少ない地域の商業施設を積極的に利用して閉店しないように繁盛させてください。

[758: 匿名さん]

ここの住人は自分勝手だからなー
気に食わない建物は空き地になってでも建ってほしくないし、気に食わない人には住んでほしくない。（小さい家が販売されて低所得の人が住むのは許せない、とか）

しまむらは気に食わないとか、福太郎の看板変えろとかいちゃもん付けられて、、、数少ない店舗も出て行っちゃいますよ。

[759: 契約済みさん]

ここのスレの大半は部外者の書き込みも多いようなので、
ご検討中のかたも全部を鵜呑みにしないで、ご近所に聞くなり、自分の目で確かめた方がいいと思いますよ。
私も検討中に何度も足を運んで公園で遊んだり、ママさん達に話を聞いたりして良いところだなと感じたので
ここに決めました。

ちなみに私も今以上に商業施設は必要ない派です。ホームセンターもできるし、十分です。

数十年後の心配されていますが、都市計画では１０年単位で大規模分譲するらしいので、世代もある程度は分散されるはずですよ。

[760: 入居済み住民さん]

子供の教育方針は家ごとに違うし、子供の個性もそれぞれ。
学校に求めるものもそれぞれ。

やはり自分の目で確かめるのが一番なのでは？

[761: 匿名さん]

＞それぞれ
小泉純一郎ですか？　あれは「いろいろ」か．．．

[762: 匿名さん]

子供に真心を教えるか、根性を教えるか、だね。

[763: 入居済み住民さん]

猛烈に船橋日大前地区を検討している７４４さんへ
入居して１年少しになります。私も家族もとても満足してます。
よい選択をされるといいですね・・・

①どこの地区が一番価値が高くなりそうでしょうか？
　（個人的には、プレミアムステージのあたりが人気がありそうな気がします・・・）
→プレミアステージを気に入られているなら、ご自身そこに価値を見出していらっしゃるんじゃないですか？
　販売物件も少なくなっていますからしっかり内覧されてみることもお勧めします。
　エスバイさんが数件販売されていますね。私は間取りなどから最終的に別の物件にしましたが、
　質感もよく凝ったつくりで好印象でした。

プレミアステージ
　・整った景観
　・土地の広さ（平均60坪）
　・物件を見て判断できる
　　（実際に各個室の朝夕の日の入り方なども確認できます）
　・道路整備が進めば八千代緑ヶ丘へ利便アップ
　・即入居可
　・本気で購入意思がおありなら価格交渉も出来るのでは？
　・実際入居してみると近隣住居と視線が合わないよう窓位置もよく考えられています。
　　これは大型分譲の利点かと。
　・近所でお話しすると実際かなりの候補地を見てここを選ばれた方もいます。
セキスイハイム
　・注文建築可能
　・公園・小中学校に近い
　・熱交換換気システムもよさそうな・・・　
坪井中横（トヨタホーム）
　・駅から近くロータリー経由で道路平坦（年とられると価値アップに）
　・電線埋設
　・小中学校至近
　・北習志野方面へのアクセス便利
　・早ければ注文対応も可能かも？
　（待てるのでしたら有力候補だと思います。いつ販売開始かな？？？）
②駅の南側（マミーマートから日大にかけて）の地区は、町の中心からは外れているような気がします。
　発展する可能性はあるのでしょうか？
→ホームセンター開業予定ですよね。
　・商業施設に近く利便よい点を優先されるならこのエリアでミサワの条件付で注文
　・ただ将来車が多くなるかも？

前にもどなたか書き込みされていましたが、実際に歩かれてお住まいの方に声をかけられるといいですよ。
皆さん親切に答えていただけると思います。

[764: 匿名さん]

駅前のAHCですが、9370㎡に対して45戸で販売するようです。
１戸あたりどれくらいの広さになるんでしょうね。
道路や共用地・境界地など、宅地にできない部分が何％かによりますが。。。
例えばそれが全体の３０％だとすると、
9370*(1-0.3)/45/3.3 = 約44.2 坪になりますね。

[765: 匿名さん]

今日から新住所ですね。

[766: 住民さん]

そうですね。今日から坪井東です。

[767: 周辺住民さん]

東口のＡＨＣはやはり45坪前後でしょう。
プレミアムステージ北は46坪、西白井で全95邸分譲中のものも45～47坪です。
前にどなたか書いていましたが・・・駅前の景観は考えてほしいですね。
広さは決まりでしようけど、各戸のデザインなどはある程度整えて全体としてバランスに配慮したらと思います。
ところで、プレミアムステージのエスバイは一気に売約済になりましたね！

[768: 匿名]

エスバイは相当値下げしたのですかね。

[769: 匿名]

エスバイは相当値下げしたのですかね。

[770: 住民さん]

では、プレミアムステージは、完売御礼でしょうか？
振り返ってみると、質の高い分譲地でしたね。

[771: 匿名さん]

＞770
しつ以上に価格がじゃ？

[772: 周辺住民さん]

エスバイとサンヨーが残り１件づづでは。
日大前エリアだけでなく、千葉ニュータウンやおゆみ野エリアでもこの広さはないでしょう。
地下鉄都心直通で快速停車の八千代緑ヶ丘にも近いですから価値は上がるかもしれませんね。
マンションもそうですが景気のよい時期に企画されたものは質が高いでしょう。
購入された方はうらやましい。
お住まいの方は街並み大切にしてほしいです。

[773: 匿名さん]

>千葉ニュータウンやおゆみ野エリアでもこの広さはないでしょう。
そんなこと、ないない。

[774: 匿名さん]

↑駅から徒歩１０分程度で平均土地面積６０坪の住宅地ってあったっけ？

[775: 匿名さん]

ミサワのオーナーズガーデンとかかな？

[776: 匿名さん]

白井のソラミドもそうかな？

[777: 匿名さん]

おゆみ野はちょっと東京から遠過ぎて比較できないな～
広さや町並みの質は良いのだけど

[778: 匿名さん]

＞774
ＣＮＴは、あるよ。

[779: 匿名さん]

エスバイエルの８－２最後まで残ったね。広さ・間取り・価格は良いのだがあの外壁がちょっとね。思い切って換えたら売れると思うけどな。

[780: 匿名さん]

サンヨーの角地は売れたのかい？ゴミ収集スペースのところのやつ。
当初8000万くらいで売りに出てたみたいだけど・・・

[781: 匿名さん]

この地区も大分安くなったのでそろそろ買い時かも。メーカーもので5千万が目安かな？

[782: 匿名さん]

そのぐらいなら納得価格ですね。

[783: 物件比較中さん]

これから検討します。
安くなることは歓迎ですが、やっぱり価格帯なりのものになるんでしょうか？
メーカーもので、下げて５０００万円台となるとこのエリアで土地50坪前後、ないし40坪台で、床面積も110前後くらいでしょうか？
駐車場も２台は難しいでしようね。建物もプレミアムステージの質感・設備とは変えてくるでしょう。
同じものが安くなるのではないということ。
やはり、残っていた物件を価格交渉して安く買えた人は価格対満足度は高いのでしょうね。
あとはサンヨーさんとエスバイさんが１件か・・・

[784: 匿名さん]

50坪の土地に110の建物なら駐車場2台は余裕だと思います。土地の形に注意しながら、庭の広さと天秤にかけてみて下さい。

[785: 周辺住民さん]

坪井中学校横のトヨタホームはゴールデンウィーク前後に販売するみたいですよ。80区画。坪数、仕様はわかりませんが、立地は良いと思うので、是非チェックして下され。

[786: 入居済み住民さん]

プレミアムステージ近くのアットホームの前の道を今日通ったら、道の半分以上の幅で穴掘って
下水？か何かの工事していた。
そんなの家を建てる前にやっとけ！って思った。
家を建てて住人もいる段階で道路造ったり、下水道関係の工事をするなんて準備悪すぎ。

しかも片側通行という割には道の半分以上穴ほって道狭いし、ガードマンはやる気がなくって車が来ているのに
気付かないし、誘導も適当だし、いっそ通行止めにしたほうがよっぽど安全だった。
あやうく穴に落ちかけたよ。

こういったらなんだが、やっぱりアットホームは３流だと思った。