芽吹きの杜ってどうですか★４

[入居予定さん]

立てました。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27791/

[470: 近所をよく知る人]

もともと川？
ちょうど木の実幼稚園から西側にかけては田んぼや湿地に至る崖だったような･･･
坪井全体が地盤ゆるいという事は皆さんご存知だとは思いますが。

[471: 住民]

地盤と表面土質は別、これ常識！
知らないでイメージだけで語るとマヌケなだけ。関東平野の河川のイメージで考えるとおかしくなります。習志野や佐倉は丘陵地帯だよ。

[472: 購入者]

うちは地盤改良なしで建てられましたよ〜。

74街区は高いところだから川が流れてたということはウソっぽいですね。知ったかぶりは大きな損害を与えるのでやめましょう。

[474: 入居済み住民さん]

>>472
74街区は高低差の大きな街区。ルーシー（とセキスイ）の土地は、せせらぎの道側に擁壁をたてて土盛したのが半分くらいある。盛土から月日をおかずに家を建てたのは事実。それから、日大習志野高校下あたりからせせらぎの道を通って地図上の川が流れていたのも事実。谷津田だったけどね。

[476: 474]

>>475
472さんが大損害かどうかはわからない。満足してお住いならばお買い得。実際、地盤の良し悪しは個別事項で、芽吹きの杜を一くくりにすることはできない。

[477: 472]

メーカー保証あるから大丈夫！

[478: ご近所さん]

>>472
嘘っぽいもなにも、事実川だったんだよ。適当なこと言う前に昔の地図でも見なさい。
だいたい、７４街区なんて誰も言ってないでしょ。

[479: 住民]

川だったからなんなのよ？ 定期的にわいてくる話題だけどさ。僻むのもホドホドでやめときな。我々は満足している。メーカーも地質調査をしっかりやってちゃんと基礎は作ってある。偽装までして荒稼ぎするような業者はここにはいないと思うよ。大手は責任を問われたら逃げ場がないからね。
アットホームやオカムラは知らんがな。

[480: 入居済み住民さん]

しばらくするといつも“地盤ユルユル”話が出ますね
別に住んでる方が納得して買ったんだから
土地を知ってるからって悪意にとれるいい方しなくていいと思いますが…
仮にユルユルでも滅多な事じゃ倒れないでしょ…多分

[481: 匿名さん]

ちがうよ。
あそこに住んでるやつらは財布のヒモがゆるゆるなのが気に食わんのだろ、結局は。

[482: 匿名さん]

ファミリーマート前に工事現場事務所のようなものが出現！あれはなんですか？何か建つんですかね。

[483: 入居済み住民さん]

>>480
いんや、納得どころか後になって
「そんな話は聞いてない」「騙された」とか言い出すのたくさんいるんだよ。
自分でちょっと調べればわかるのに。

マンションだってそうでしょ。あそこは最初から高層マンションだって
決まってた場所なのに、あとから来た住人が「知らなかった」で大暴れして
おじゃんにしちまったじゃないか。

[484: 新住民]

だから何を言いたいの？ あなたは坪井原住民？

[485: 入居済み住民]

買う前に十分調べて、知り合いの地質学修士の意見も聞いて、鋼管杭の植杭工事も見て、問題ないと判断して買って住んでます。
あなたはうちの地下が見えるのですか？
余程の貧困層で新しい住宅に住む人が妬ましいのでしょうね。

[486: 住人]

坪井でリッチな人はごくわずか。余裕なくローンに追われる家庭が大半。サラリーマンも多し。
貧困とかリッチとか関係なく坪井が気に入ったから住んでるだけ。つまらん事でムキになりなさんな。

[487: 住民]

サラリーマンが多いというより、ほとんどサラリーマン。少なくともうちの周りは。年収1000万円は無いけど楽しくやってるよ。

[488: 匿名さん]

「1000万はないけど」って･･･。
このセリフだけでもすごいっすよ。

[489: 住民]

何がスゴいのかわからん。

[490: 入居済み住民さん]

芽吹の杜地区といっても、土地の広さも家の大きさもメーカーも様々だから、
オカムラ・アットホームを除いても、下は４千万円台からあるし、上は８千万円を超してます。幅は広い。
なので全員がリッチマンという訳では無いですよね。

それはさておき、実際に沈下が発生してリフトアップ対応した建売物件がありました。（１年ちょっと前に対応）
もちろん大手メーカーの物件で、今は直っているようですが。
つい先日その家に予約が入ったようですが、営業はちゃんと説明したんだろうか。。。

[491: 疑問]

持ち上げれば治るものなの？
なら問題ないのかな？

[492: 匿名さん]

4千万台って、庶民感覚的に手が届く範囲を超えていると思うのだが。

[493: 入居済み住民さん]

>>491さん
どうなんでしょうねぇ。専門家で無いので私にも良く分かりませんが。
少なくともメーカーは対応はするでしょうね。全体の傾きは事象が明白なので。あまり時間が経ってるとどうかな、というのが気になります。

>>492さん
ほぼ全額ローンだとすると、４千万円台後半ならば年収が少なくとも８００万円ほど必要でしょうか。
年齢や職業・会社にもよると思いますが。
確かに給与水準の平均は大きく越えてるのかも知れませんが、めちゃくちゃ裕福な訳でも無いと思います。
ちなみに私は６千万円台後半の物件を購入しましたが、、、、
月に１度の外食も厳しくなってしまいました。今度から昼食も嫁に弁当を作ってもらおうかと思っています。orz

[494: 匿名さん]

年収800万って・・・。

[495: 匿名さん]

800万円じゃ少ないか？
まぁ500万円以下ではキビシーだろね。停まってるクルマ見れば雰囲気わかりそうなもんだがな。確かに世間一般からはやや高いのかもね。でも中流層だろ？上流な人はいないと思うよ。
下流層は見かけないな〜

[496: 匿名さん]

このご時勢で、年収５００万でも結構スゴイっすよね？

[497: 入居済み住民さん]

4000万なんて家あるの！？　初期の頃は6000万もほとんどなかったのになー。

[498: 検討中さん]

嗚呼、格差社会…！でも、冷静に考えると、年収800万で6000万後半の家って、かなり苦しいですね。
年間300万返済するとしても、生活レベルを落とさないとやっていけないし。
それなら新京成の三咲とか鎌ヶ谷で半分の値段でって、正直思います。

[499: 匿名さん]

年収８００万で６０００万だなんて誰も書いていませんよ。
４０００万代なら８００万と書いてあっただけですが・・・

[500: 入居済み住民さん]

最初のころに立った家なんて６０００万クラスでもほとんどなかったような・・・

[501: 検討中さん]

そうですか…
やはりここは、年収一本行ってないと厳しそうですね。
年収800万位で購入された方、ご意見伺いたいのですが、実際どうでしょうか？
何とかやっていけるものでしょうか…

[502: 年収800万円]

年収750万円の時に買いました。頭金2000弱貯まったので、ローンが4000強です。
正直なところ、全く問題なし。子供３人いて贅沢するわけじゃないし。子供が幼稚園や学校に行くようになると旅行に行く回数もへり、家を買ったので家で遊ぶことが多くなりました。バーベキューとかやって楽しんでも意外とお金がかかりませんよ。
マンションのときは休みの度に出かけてたので、その出費もけっこうバカになりませんでした。
もう少し収入増えたらいいんですがね…

[503: 匿名さん]

ご子息を中学から私立に通わせておられる家庭も多いように見受けられますね。

[504: 匿名さん]

うちは公立一本。
年収は一本いかない。
嫁さん一本。
髪の毛もラスト一本。

[505: 検討中さん]

>>502さん
501です。ありがとうございます。かなり勇気づけられました。
我が家は子供２人で未就学ですが、狭いマンションのため、おっしゃるように休みの度に外出して、貯金もままならない状況です。
マンションと比較しての懸念材料は、光熱費の増加、ガーデニング関連の支出、
あとは503さんも書かれていましたが、ご近所が皆さん私学に…という状況で意識せざるを得ない周囲の生活レベルに合わせる為のコスト、等々。
トータルで生活コストが上がらなければよいですが…。
思い切って買ってみようかなー。

[506: 匿名さん]

皆さん私学で。。というのはどうでしょう？
我が家も含めて御近所さんも、できれば公立で。と
考えている人の方が多いような印象です。
小学校の学力レベルが上がっているらしいので、
そのまま中学も上がってくれればそれが一番
です。
生活もみんな思ったより地味ですよ。
皆さんローン返済がありますからね。
買い物はまとめ買いするようになったし、
休日は家で過ごすことが多くなりました。
ガーデニング費用なんて、外に遊びに行くことを考えれば
安いもんです。

心配されなくても、みんな意外と普通ですよ。

[507: 502]

うちも周りもみんな公立だよ。光熱費はオール電化にしたらむしろ安くなりました。マンションの時は電気8000ガス6000だったのが今は8〜9000、冬場が15000くらいです。庭には金かからないなぁ。

[508: 502]

周りの生活レベルなんぞ気にしてる人もうちの周りにはいませんね。みんな心に余裕があるから見栄張ったりしませんよ。

[509: 匿名さん]

>502さんへ
間違いなくホワイトカラーな仕事をされているのでしょうが、どうすれば年収が750万も取れるのでしょうか･･･？

[510: 検討中さん]

皆さん、情報ありがとうございます！
光熱費は、工夫次第でセーブ可能ということですね。
その他も皆さん自然体で暮らしてらっしゃるということを伺って、前向きに考えてみようかなと思います。
学校についても、近くに日大付属中高があるのも将来の選択肢が増えると思えば、メリットですしね。
実は先日、芽吹きの杜を訪れた時に、駅前のせせらぎを散歩したのですが、すれ違う人、すれ違う人が笑顔で挨拶してくれました。この時、こんな町で子育てしたいと強く思いましたね。
最近、金利も上昇傾向で少し心配ですが何とか坪井町の線で頑張ってみたいと思います。

[511: 入居済み住民さん]

日大を選択肢に入れてちゃダメだろ～ｗ

年収の話はこれ以上やっても全く意味がないと思います。
家族構成も違えば生活スタイルも違う、貯金だって違うし
ローン支払いのプランも違うのに、「年収」でくくって
話したって意味がありません。

[512: 購入検討中さん]

皆さん、はじめまして。

駅南のミサワを真剣に購入検討しているのですが、かなり悩んでおります。
特に、土地が低いという点と、地盤が弱いのではないかという点。

坪井の歴史も、現在の環境も、今後の計画も詳細には知りませんが、
諸先輩方のご意見を参考にさせてもらえればと思います。

[513: 近所をよく知る人]

このあたりは大昔から半湿地の広大な草原でした。
ずっと八千代市から電車で都内に通っていた私は、ここで造成工事が始まったのに気づきました。
こんな湿地に人が住めるのか、と半信半疑で見守っていましたが、結果はご覧の通り。土木技術のすごさを感じました。

駅南のミサワの土地は確かに低いです（坪井地区で一番低い部類に入る）
地盤も少なくとも強いほうではないと無いと思います。
ただし、そのためその場所には対策のための杭がたくさん打ち込まれております。
なので沈下の心配は無いと思うのですが、湿気のほうが私は気になります。
造成工事が始まる前の話ですが、さらに南側にある古いマンション群ではカビの発生がすごいと言ううわさを聞いたことがありましたので。
排水のための土木工事がどのように行われたのかまではわかりませんので、そこを確認されたほうがいいと思います。

[514: 入居済み住民さん]

このまえまで田んぼだった場所だけど、地盤改良はしてるのではないかと。
それはここでなくてメーカーさんに直接聞くべきでしょう。
大雨の時はどうなんでしょうね。上の方でも泥の川みたいになるから。

[515: 匿名さん]

>>490 さん
大手メーカーってどちらさんのなんでしょう？
教えていただけません？
その一帯も沈下の可能性があるんですかね？

[516: 住民]

駅南のミサワが低く見えるのは錯覚だよ。水の流れをよく見ると良いですよ。せせらぎを抜けて近隣公園まで抜けてます。
実は駅周辺が土盛りでせせらぎ辺りがもとの高さ。
なかなか安くならないね。

[517: 近所をよく知る人]

>508
>周りの生活レベルなんぞ気にしてる人もうちの周りにはいませんね。みんな心に余裕があるから見栄張ったりしませんよ。

その割には、周りの環境には、けっこう気にされるかたが多いようで・・・。
福太郎の看板の色変えさせたり、駅前のマンション計画にイチャモン付けたり、近所の路駐にイライラしたり、その他・・・。
ハタから見てて面白いですな。

[518: 匿名さん]

517さん、話がズレてるよ。
見栄を張らないことと、住環境をよくしたい
こととは、別問題では？？

[519: 匿名さん]

>518
生活レベルに連動するから、関係ある。
○い人って、意外と気にしない人が多い。何事にもね。
物事に対する価値観は、はっきり言って違うよ。ここの住民のかたとはね。