芽吹きの杜ってどうですか★４

[入居予定さん]

立てました。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27791/

[402: 入居予定さん]

せっかくおしゃれな美容院が出来て、いい雰囲気だったのに、残念ですね。

[403: 入居済み住民さん]

「当駅の西口駅舎および周辺の設計、デザインは日大理工学部による。平成9年度第42回
鉄道建築作品賞の運輸省鉄道局長賞、千葉県建築文化賞を受賞。また「関東の駅百選」
第1回選定においても選ばれた。その後建設された東口はレンガと木で作られており、
今後の人口増加を見積もり広いロータリー・タクシープールを備えている。」

当の東葉高速さんが、価値を理解してないんでしょうね・・・
都内在住で建築デザインをしている親戚も褒めてましたけど・・・
壊すのは簡単ですね。泣けてきますよ。
いくら財政困難とはいえ残念です。善処を切望します。

[404: 入居済み住民さん]

11月オープンのおしゃれなパン屋に期待。

[405: 入居済み住民さん]

オカムラの駅舎店舗は絶望的ですね。。。芽吹きの杜でコバンザメ商法してるだけの会社なのに。母屋を乗っ取った気分なのでしょうか。

それにしても、パチンコ屋の宣伝に続いてオカムラですか。東葉高速、廃線にならないですよね、、、、

[406: 匿名さん]

私もオカムラさんの看板は残念に思います。
福太郎さんのときは、自治会が動かれたのでしょうか？
今回もオカムラさんに対して自治会から対処申入れができないでのしょうか？

[407: 物件比較中さん]

久しぶりにまた芽吹きの杜を見学に行ったのですが、
駅前に6階建てほどのマンションが建設中でびっくり。　なんか半年前に来た時とくらべ
随分雰囲気が変わったなぁという印象でした。

今回は反対運動は為されなかったのでしょうか？
高い建物が無く視界が広くていい町だなぁと思っていたので、残念です。
ここで妥協してほしくなかったです。

[408: 入居予定さん]

でも、6階建てぐらい何個か建ってくれないとツタヤは来ませんよね。。。

[409: いつか買いたいさん]

>407
駅前のビルにせよ、駅のテナントにせよ地主も鉄道会社もどの程度
真剣に長期ビジョンで街づくりを考えているんでしょうか・・・

当事者・参加者のセンスレベルも経過とともに下がってませんか？
今後は、駅南エリアのホームセンターもどのような店舗づくりをされるか
影響は大きいですね。
東西線エリアでは屈指の環境になると期待されている（いた）だけに、大切
にしてほしいものです。とくに駅やその周辺は街の顔です！

目先の収支優先は、各々事情はあるでしょうが、住民の皆さんにとって
誇りになるような素晴らしい環境を維持、向上していくには相当の努力も
必要です。「芽吹きの杜」の住民の皆さんには是非頑張っていただきたいも
のです。
ここ数年が境になるんじゃないかな？

[410: 匿名さん]

カエル池がないとカエルも来ないよ

[411: サラリーマンさん]

ツタヤは欲しいです！

[412: 住民さん]

駅前の１０００戸クラスのマンション計画が頓挫しなければ…

[413: 入居予定さん]

そんな計画あるのですか？？？

[414: カエルくん]

昔ばなしですよ

[415: ご近所さん]

>>400

>私は過去の積水の販売価格と土地仕入れ価格だいたい抑えてますけど、割高につかんだ土地はあんまり無いですが？

それ教えて。ソースも。ありもしない文字並べるのは小学生でもできるから。


バーチャのヨイショ　乙。

[416: 384]

>>415

割高なのは何処なんだとこちらが先に質問してるはずなんだが？？
教えて？ソース？　はぁ、あまりにずうずうしくて笑ってしまうね。
まともな受け答えもできないなんてそれこそ幼稚園児以下。

こういう批判ばかりの奴ほど「ソース」とかいう言葉使って物事が分かった振りするんだよね。
そういうのは自分の努力で集めるもんだ。
真剣に家を買う気で営業とちゃんと付き合えばそっと教えてくれるもんだ。

そこまで言うならひとつ話すと、公園前の北道路は積水が坪６０万強、セキスイハイムが坪７０万円以上。
ハイムは相場考えずに大量購入した。積水は妥当性のある場所だけを選択したから結果的に売り物が少なくなった。

さてそろそろ割高だという積水の土地が何処でいくらだったか話してくれるんだろうな～
ありもしない文字並べるのは小学生でもできるそうだから、やってみな（笑）
幼稚園児以下だから無理か（笑）

[417: 匿名さん]

>営業とちゃんと付き合えばそっと教えてくれるもんだ。
営業がホントのこと教えてくれると思う。
不動産業界ほど、うさんくさいところはないよ。
価格なんてあってないような業界なんだから。
商売、商売。

[418: 匿名さん]

>積水が坪６０万強、セキスイハイムが坪７０万円以上。
これって、仕入れ値。
だったら、ホントかよって感じ。
高すぎ。千葉県船橋市だよ。ここは。
お客に売る価格なら、わかるけどね。

[419: 匿名さん]

ツタヤはここにはいらないよ。ネットで十分。

北習と緑が丘にあるからまあマンション建ったくらいでは出来ないでしょうけど。

[421: 匿名さん]

ついでに、マミーと福太郎。マツキヨもいいね。

[422: 匿名さん]

ツタヤ欲しいのって学生の独暮らしの方かしら？
ヒマなのね。

[423: 購入検討中さん]

八千代市民の嫉妬が渦巻いてますな。

[424: 匿名さん]

近頃、ＵＲは管理をサボっていませんか？
元のマンション予定地は草ボウボウですよ。雑草が歩道にまではみ出して
歩きづらいといったらないし、雨の日は服が濡れてしまう。
トヨタもようやく草刈りしたんだから、ＵＲもなんとかして下さいね。

[425: 近所をよく知る人]

窓を開け放して、下手なピアノを練習するのはやめてくれ。
聞かされる側の身にもなってくれよ。
そう、「〇ふんじゃっ〇」弾いてるあんただよ。

[427: 匿名さん]

プライド高そうな住民と騒音や景観にうるさそうな住民が多いようで、住みにくそうですね。

[428: 匿名さん]

おやおや学生さん、夜な夜な一人芝居ばかりやってないでお勉強なさい！

[429: 匿名さん]

何の勉強かな？

[430: 匿名さん]

何のお勉強？学生はお勉強しなきゃ。つまらないDVDばかりみてんじゃないの。
ここで野次ってないで、お勉強しないなら実家帰りなさい。

[431: 入居済み住民さん]

私は暇な主婦ですがツタヤが欲しいの分かります
ネットだと半額とかないんですよね？

こう書くとまた野次られるんですかね…
“暇なら働け！”とか
あんまり批判的になるのはやめましょうネ☆

[432: 匿名さん]

ツタヤでもゲオでもいいから坪井に来てちょ！

[434: 入居済み住民さん]

パン屋さん、ほんとに出来るんですか？

[435: 匿名さん]

出来てきてますよ。11月20日オープンみたいですよ！楽しみですね〜

[436: 購入検討中さん]

ホームセンターはまだですか？

[437: ご近所さん]

パチンコ屋はまだですか？

[438: ご近所さん]

１行カキコに狂ったように反論するあなた、見てて痛すぎ。

＞幼稚園児以下だから無理か（笑）

みんなあなたのことだと思ってます。
営業乙。

[439: 匿名さん]

↑もう数日前のレスに反応してるほうがイタイとみんな思ってるよ。
しかも「乙」って、、、ネット廃人以外使わないでしょもう。

[440: タヲパイパイ]

ちっちゃいね〜。

しょうもない言い争いやめて、楽しくやろうや。

芽吹きの住人かわからんが、少なくともうちのご近所でそんなちっちゃい人はおらん。

[441: 匿名さん]

ご近所さん＞来なくていいよ。

[442: 契約済みさん]

こんにちは。

今年春ごろ、パン屋を・・・と書き込みをしたものです。
住民の皆様からいろんなご意見をいただき、考えましたが、
やはり坪井町に！
ということで、11月20日、オープン予定
Bourangerie queue　です。

よろしくお願いします。
お店の広さは4畳半、3人がやっとの小さなお店です。
二人で営む小さなお店です。

11月17日に一度プレオープンしたいなあと
思っております。

ハード系メインのお店です。

[443: ご近所さん]

芽吹きの住人じゃないけど、楽しみにしております。

[445: 物件比較中さん]

ここを毎日のぞいてるほうがよっぽどサムイと思います（笑）

[448: 匿名]

週末の朝はパンを買いにいきますね。
近くにできて本当に嬉しいです。

[449: 入居済み住民さん]

夜遅くに子供がキャーキャー楽しそうに騒いでいました
響くのでやめてほしいです一瞬悲鳴に聞こえてしまったし
そんなわけないか？

[450: 匿名さん]

はい、そんなわけありません。以上

[451: 住民]

パンやさんへ、

開店おめでとうございます！
まってました～（涙）

私はハード系大好きです！

出来れば朝早くから美味しいパンを販売して欲しいです。
特に土日は子供連れて早起きして買いに行きたいです。
07時とか。

本当に本当に楽しみです！

新天地で不安もあると思いますが、こうやって密かに・・でも激しく楽しみにしている住民がいると思って、
勇気を持って（生意気な言い方ですみません）頑張ってください！

美味しいパン家族みんなで楽しみにしています！！

[452: 入居済み住民さん]

パン屋さん、期待してます！

コンパクトで地域密着だからこそ、こだわった商品づくりができそうですね。

[453: 匿名さん]

台風来まっせ！

庭木ボーボー伸ばし放題の方、倒れまっせ！！

[454: 匿名]

坪井町は水害の心配ありませんか？
中央の池は氾濫しないのでしょうか。台風が心配です。

[456: 匿名さん]

つーかくん、ここにも出現していたんだね。妬まない。妬まない。
ここは、高所得者層の住まう所なんだから、庶民でギリローンの方々は、煽らないで下さいね。

[457: 匿名さん]

つーか、泥が流れてくるのは駅南側の道路だけでしょ。

[458: 入居済み住民さん]

つーか、泥が流れるところはアチコチあるし。

[459: 入居済み住民さん]

泥・・・
どうにかするには誰に言えばいいんですか？市役所？？

[461: 入居済み住民さん]

Bourangerie Queueさんの進出を心から歓迎します！やっと街らしくなりそう。
家ばかりでお店がなくてはにぎわいが生まれませんよね。

無添加食パンはお作りになられませんか？　あるなら週３で買いに行きます！

[462: 契約済みさん]

先日パン屋オープンします
といったものです。
スペルが間違えておりました。大変お恥ずかしい・・・

[Boulangerie Queue]

ブーランジェリー　クー　です。
意味はフランス語で「動物などのしっぽ」という意味です。
Qの文字がコーギーのおしりに似ていることからとりました。
コーギー好きなので。

今内装がどんどん進んでいっています。順調に進んでくれているみたいです。

[463: 契約済みさん]

４６１様

無添加パンですが、ラインナップには入っておりませんでした。

日替わり食パンということで作るかもしれません。

きちんとしたことが書けなくて申し訳ありません。

[464: 住民]

パン屋あと１ヶ月！

[465: 匿名]

詳しいパン屋の場所は？
楽しみですね。

[466: 住民]

パンやさんへ

住民です。開店とても楽しみにしています。
オープンしてしばらはかなりにぎわうと思いますので、商品多めに作られたほうがいいですよ！！
私の周りの方々もとても楽しみにしておられるようですが、みなさん口が肥えていらっしゃるので、がんばってくださいね！！

[467: 匿名さん]

かつてこういったマンション計画もありましたが。。。
http://toshisv.sk.tsukuba.ac.jp/thesis/H19_2007/final/200512351.pdf

この図にある７４街区（現在のルーシーヒルズから線路までの間）はマンションではなく戸建用として分譲することが決まったようです。
駅近の戸建を希望している方には朗報ですね。ただ土地の区割りは狭い（４０坪台）になると思いますが。

駅近で坪単価が気になるところですが、以下リンクによるとそそうでも無さそう
http://www.m-tsuboi.jp/

[468: 匿名さん]

その売り出し物件は確かに安い。しかし、絶壁の上はちょっと怖い。ああいう土地は地盤補強ってどうするんだろうか。駅前でロケーションは抜群なんだけどね。買うか買うまいか本当に悩む。
直ぐ近くに積水ハウスの建築条件付きあるけど、ネットでヒットしない。ネットに出ないほど値下げしてるのか。何処に聞けば教えてくれるのか。

[469: ご近所さん]

あのマンションラインは元々川だったので地盤がズブズブ、それで戸建てに出来んという
話だったのは封印して戸建てにしちゃうのね・・・

[470: 近所をよく知る人]

もともと川？
ちょうど木の実幼稚園から西側にかけては田んぼや湿地に至る崖だったような･･･
坪井全体が地盤ゆるいという事は皆さんご存知だとは思いますが。

[471: 住民]

地盤と表面土質は別、これ常識！
知らないでイメージだけで語るとマヌケなだけ。関東平野の河川のイメージで考えるとおかしくなります。習志野や佐倉は丘陵地帯だよ。

[472: 購入者]

うちは地盤改良なしで建てられましたよ〜。

74街区は高いところだから川が流れてたということはウソっぽいですね。知ったかぶりは大きな損害を与えるのでやめましょう。

[474: 入居済み住民さん]

>>472
74街区は高低差の大きな街区。ルーシー（とセキスイ）の土地は、せせらぎの道側に擁壁をたてて土盛したのが半分くらいある。盛土から月日をおかずに家を建てたのは事実。それから、日大習志野高校下あたりからせせらぎの道を通って地図上の川が流れていたのも事実。谷津田だったけどね。

[476: 474]

>>475
472さんが大損害かどうかはわからない。満足してお住いならばお買い得。実際、地盤の良し悪しは個別事項で、芽吹きの杜を一くくりにすることはできない。

[477: 472]

メーカー保証あるから大丈夫！

[478: ご近所さん]

>>472
嘘っぽいもなにも、事実川だったんだよ。適当なこと言う前に昔の地図でも見なさい。
だいたい、７４街区なんて誰も言ってないでしょ。

[479: 住民]

川だったからなんなのよ？ 定期的にわいてくる話題だけどさ。僻むのもホドホドでやめときな。我々は満足している。メーカーも地質調査をしっかりやってちゃんと基礎は作ってある。偽装までして荒稼ぎするような業者はここにはいないと思うよ。大手は責任を問われたら逃げ場がないからね。
アットホームやオカムラは知らんがな。

[480: 入居済み住民さん]

しばらくするといつも“地盤ユルユル”話が出ますね
別に住んでる方が納得して買ったんだから
土地を知ってるからって悪意にとれるいい方しなくていいと思いますが…
仮にユルユルでも滅多な事じゃ倒れないでしょ…多分

[481: 匿名さん]

ちがうよ。
あそこに住んでるやつらは財布のヒモがゆるゆるなのが気に食わんのだろ、結局は。

[482: 匿名さん]

ファミリーマート前に工事現場事務所のようなものが出現！あれはなんですか？何か建つんですかね。

[483: 入居済み住民さん]

>>480
いんや、納得どころか後になって
「そんな話は聞いてない」「騙された」とか言い出すのたくさんいるんだよ。
自分でちょっと調べればわかるのに。

マンションだってそうでしょ。あそこは最初から高層マンションだって
決まってた場所なのに、あとから来た住人が「知らなかった」で大暴れして
おじゃんにしちまったじゃないか。

[484: 新住民]

だから何を言いたいの？ あなたは坪井原住民？

[485: 入居済み住民]

買う前に十分調べて、知り合いの地質学修士の意見も聞いて、鋼管杭の植杭工事も見て、問題ないと判断して買って住んでます。
あなたはうちの地下が見えるのですか？
余程の貧困層で新しい住宅に住む人が妬ましいのでしょうね。

[486: 住人]

坪井でリッチな人はごくわずか。余裕なくローンに追われる家庭が大半。サラリーマンも多し。
貧困とかリッチとか関係なく坪井が気に入ったから住んでるだけ。つまらん事でムキになりなさんな。

[487: 住民]

サラリーマンが多いというより、ほとんどサラリーマン。少なくともうちの周りは。年収1000万円は無いけど楽しくやってるよ。

[488: 匿名さん]

「1000万はないけど」って･･･。
このセリフだけでもすごいっすよ。

[489: 住民]

何がスゴいのかわからん。

[490: 入居済み住民さん]

芽吹の杜地区といっても、土地の広さも家の大きさもメーカーも様々だから、
オカムラ・アットホームを除いても、下は４千万円台からあるし、上は８千万円を超してます。幅は広い。
なので全員がリッチマンという訳では無いですよね。

それはさておき、実際に沈下が発生してリフトアップ対応した建売物件がありました。（１年ちょっと前に対応）
もちろん大手メーカーの物件で、今は直っているようですが。
つい先日その家に予約が入ったようですが、営業はちゃんと説明したんだろうか。。。

[491: 疑問]

持ち上げれば治るものなの？
なら問題ないのかな？

[492: 匿名さん]

4千万台って、庶民感覚的に手が届く範囲を超えていると思うのだが。

[493: 入居済み住民さん]

>>491さん
どうなんでしょうねぇ。専門家で無いので私にも良く分かりませんが。
少なくともメーカーは対応はするでしょうね。全体の傾きは事象が明白なので。あまり時間が経ってるとどうかな、というのが気になります。

>>492さん
ほぼ全額ローンだとすると、４千万円台後半ならば年収が少なくとも８００万円ほど必要でしょうか。
年齢や職業・会社にもよると思いますが。
確かに給与水準の平均は大きく越えてるのかも知れませんが、めちゃくちゃ裕福な訳でも無いと思います。
ちなみに私は６千万円台後半の物件を購入しましたが、、、、
月に１度の外食も厳しくなってしまいました。今度から昼食も嫁に弁当を作ってもらおうかと思っています。orz

[494: 匿名さん]

年収800万って・・・。

[495: 匿名さん]

800万円じゃ少ないか？
まぁ500万円以下ではキビシーだろね。停まってるクルマ見れば雰囲気わかりそうなもんだがな。確かに世間一般からはやや高いのかもね。でも中流層だろ？上流な人はいないと思うよ。
下流層は見かけないな〜

[496: 匿名さん]

このご時勢で、年収５００万でも結構スゴイっすよね？

[497: 入居済み住民さん]

4000万なんて家あるの！？　初期の頃は6000万もほとんどなかったのになー。

[498: 検討中さん]

嗚呼、格差社会…！でも、冷静に考えると、年収800万で6000万後半の家って、かなり苦しいですね。
年間300万返済するとしても、生活レベルを落とさないとやっていけないし。
それなら新京成の三咲とか鎌ヶ谷で半分の値段でって、正直思います。

[499: 匿名さん]

年収８００万で６０００万だなんて誰も書いていませんよ。
４０００万代なら８００万と書いてあっただけですが・・・

[500: 入居済み住民さん]

最初のころに立った家なんて６０００万クラスでもほとんどなかったような・・・

[501: 検討中さん]

そうですか…
やはりここは、年収一本行ってないと厳しそうですね。
年収800万位で購入された方、ご意見伺いたいのですが、実際どうでしょうか？
何とかやっていけるものでしょうか…