芽吹きの杜ってどうですか★４

[入居予定さん]

立てました。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27791/

[351: 入居済み住民さん]

八千代市の都市計画図を参照されたし
http://www.city.yachiyo.chiba.jp/siyakusyo/tosikei/youto/pdf/ｅ1.pdf

[352: 入居予定さん]

びっくりしました。先月くらいに不動産会社から見せてもらった都市計画にはゴルフ場前に道が通っていました。
この都市計画図は、いつ時点に変更になったものでしょうか？？

[353: 入居予定さん]

>>３４８さん　
初期費用はどれくらいくらいかかりましたでしょうか？ケーブルテレビのインターネットは一番早いものをご利用ですか？
本日、ケーブルテレビに電話をしましたが、電話、インターネット、テレビで１００００円ちょっとと言われました。フレッツも同じことを言われました。うーん。。。どっちにすべきですかねぇ。。。

[354: 近所をよく知る人]

駅の近くに美容院、ひとつ見つけました！
ハグサロンという名前です。
カットしてもらったことはないですがHPで見たところ雰囲気は
良さそう。

[355: 入居済み住民さん]

>>347
>>348
フレッツ＋スカパー＋光電話。料金は契約と使い方次第。最小限の構成にすれば8000円以内で収まるはず。電子番組表からの録画はTV内蔵型のＨＤＤレコーダーなら問題なし。

>>351
全体計画図ならこちらでしょう。

http://www.city.yachiyo.chiba.jp/siyakusyo/tosisei/03_jigyou_ichizu_pa...

計画通りなら平成25年度内に工事完了なので、４～５年内に道路が通じるというのはウソではないですね（今のところ）。

[356: 348]

>>355
ナショナルジオグラフィックなどのような番組でもTV内臓のレコーダーで電子番組表予約できますか？
可能なのは地上波とBSだけでは？

その全体計画図は平成１８年度に都市整備課が作成したもの。（変更の可能性があるとちゃんと注記あり）
私が示したのは都市計画課が平成２０年８月に最終更新したもの。
課の役割はこちら。計画とその決定・変更は計画課の仕事です。
http://www.city.yachiyo.chiba.jp/job.html#tosiseibi

前に住んでいた八千代市のJCOMは良かった。
Internetもそこそこ早かったし、CSの番組もJCN船橋より多かったし、有料番組も。。。
JCNのチューナーはPanasonicなのでTVもPanaの人だとビエラリンクが使えるくらいかな、良いところは。
JCNのCSの番組はちょっと？なものが多いです。というか少ない。
あらかじめ見たいものがあるかちゃんと確認したほうがいいです。

>>353
初期費用はもっともっと高かったですよ。値下げしたんですかね～
Internetは一番早いやつ（プレミアム）にしてますけど、名前ほどでは無いですね。。。
特に夜はがっくり速度が落ちるように思えます。

値段を集約するためにCATVに一本化した私ですが反省も込めて申しますと、、、
正直値段で比較しても２倍も差が出るわけでないので、機能やメニューの豊富さで選んだほうがいいと思います。
フレッツが早いかどうかわかりませんが、JCNよりは早いんではないかと思います。
（スペックでもフレッツのほうが早いが、ここまで悪いとは思わなかった）
TVは番組数、機器構成、録画予約をたくさんするか、などで判断したほうが良いと思います。
電話は前出のAU割引などがあるかどうか、くらいですかね～

[357: 購入検討中さん]

プレミアムステージの方々にお伺いしたいのですが、地デジの受信状況は如何でしょうか。少し高くなっているので良好ですか。

[358: 匿名さん]

プレミアムステージで自前でアンテナ立ててる人はいません。景観が悪くなりますからね。悪しからず。

[359: 入居済み住民さん]

>>356
ＣＳ放送は内蔵HDDでOK。ただし、ＣＳ放送の再送信をしているＪＣＮからの信号に対応させる方法については知りません（ＪＣＮ契約していないので）。

八千代市の都市計画図と355の全体計画図（ＵＲの区画整理事業）は大差なし。話題になっていたのは八千代側に出る道ができるかどうか。どちらもゴルフ練習場（八千代）の側に道が通じることになっているので一緒。でも、八千代市が特定行政庁になっていたのは知りませんでした。勉強になりましたm(__)m

「初期」費用はキャンペーンでゼロ円になること多々あり。それまで待つか、交渉してみるのも手かも。１万円という業者の説明金額は月々のものでは？

ちなんみに、フレッツにしたところでベストエフォートなので時間帯によっては相当イライラすることに。専用線でも引きますかね(^^;

[360: 入居済み住民さん]

hug-salon（美容院）、行ってます。
内装もスタッフもオシャレですよ。
そして、値段もお手頃だと思います。
じっくり相談してカットしてくれるので、とても良心的だと思います。

[361: 入居予定さん]

駅の改札を出たところにも、おしゃれな美容院ができそうですね。
これから、いろいろ出来てくれると本当にすごーく、めちゃくちゃうれしいです。

[362: 購入予定]

どうして皆さん、お金かけて、ケーブルにするのでしょうか？
地デジアンテナ立てれば、受信料かからないのに。

[363: 匿名さん]

かっこ悪いからでしょう。
せっかくいいスーツ着てるのに靴が安物、みたいな感じかな～
後はどうせインターネットとか契約するからそのついでじゃないのかな？
多分どの家も全室LAN施設済、CATV対応のアンテナ配線済ですしね。

[364: 匿名さん]

あなたもケーブルにすればわかるよ。

[365: 周辺住民さん]

ウチもケーブル。
ネットもやってます。

前はフレッツ光でしたけど…スタンダードであんまり変わらないですよ
みなさん遅いって言われてますけど私は気になりません♪＾＾

因みにウチの地デジ電波は50％しか受信出来てません（笑）（←テレビの設定時に出る奴）

[366: 入居予定さん]

光フレッツを頼もうと思ったら、家の中まで、見せてくださいと言われました。
光フレッツを頼んだ方、最初の取り付け料とかいくらくらいでしたでしょうか？？

[367: テレビくん]

地デジアンテナの受信状況がよければ、もんくなしでアンテナですが、それが悪いと、画像が気になるひとは高くてもケーブルが良いでしょう。
ケーブル代をローン支払いに当てた方がいいですね

[368: 匿名さん]

プレミアムステージの北東に隣接する一条工務店の情報があまりないようです。ネットでもうまく探せません。どなたかご存知の方教えてください。
今南道路側に一軒建設中のようですが。。。

[369: 匿名はん]

一条工務店の物件に関しては、近くのモデルルームへ問い合わせたら早いのでは？

千葉ＮＴや船橋にあったはずですよ。

[370: 匿名さん]

いや、一条で建てる気は無いんで。ただ土地に興味があるだけなので。。。
建築条件付だから一条でしか建てられないんでしょうねぇ。
もう２年も寝かしてる土地なんだから、手離してくれないかな。。。
（たまに営業がテント建てて居眠りしたり雑誌読んだりしてますけどね）

[371: 匿名さん]

一条の土地だけど本当に売る気あるのかな。
営業はいるけど、当の土地は草ボウボウで入れないし、よくわからない・・

[372: 購入検討中さん]

一条の土地意外で良い土地ありますよ。
プレミアムステージ横の三菱UFJ不動産の売地です。めちゃ高ですが、払う価値ありの場所です。
検討してみてはいかが。

[373: 匿名さん]

坪７０万円、７０坪の土地ですよね。北道路なのに高い。。。
価格比較のためにも一条の土地情報が知りたかったのですが。。。

[374: 住人さん]

良い土地と言えば、旧URの定借の区画で公園の真前の東南角地が今は三洋の建築条件付になっているが、あそこは土地幾らくらいするのだろう。70坪越えのはずだから、土地だけで五千超えそう。

[375: 匿名さん]

所有権分譲で4,800万円ですね。
友人が建築見積もりしたところ建物、外構工事あわせ8,000万円超えとなり
別物件にしたと聞きました。
あの区画周辺は定期借地権だったんですか？

[376: 住人さん]

あの、きりかぶ公園の前の区画は5年くらい前に建築条件のない定借で出た所です。
特に、三洋の土地は好条件だったので、抽選倍率が20倍以上だった記憶があります。ローンキャンセルになって、三洋が入手したんでしょうね。
いずれにしても、芽吹きを代表する土地だと思います。
三洋の評判は知りませんが、プレミアムステージで七千出すのなら、こっちだと思いますが。

[377: 入居済み住民さん]

あそこは第一期全区画で一番いい場所だったんだよな・・・倍率は４０倍以上だった。
よりによって他の区画の当選者は全部建てたのに、どういうわけかあそこだけ建たず。
なんなんだろうねぇ。

[378: 購入検討中さん]

先日送られてきたＤＭを見てルーシーヒルズに興味を持ちました。
実は以前にルーシーテラスを見に来たことがあるのですが、予算オーバーだったのでその時は見送りました。
教えていただきたいのですが、前スレの書き込みにあった、高圧線の下というのは本当ですか？
駅から近くて５０００万円前後というのはお買い得なのかな？と思ったのですが・・・。

[379: 匿名さん]

ルーシーの建物が好きで、高圧線が気にならないのであればお勧めだけど、5000万もする高い買い物なので慎重に！
私はむしろ、お隣の積水が気になります。

[380: 738]

さっそくのお返事感謝しております。
神奈川県在住なので、そう気軽に現地に行けないんですよね・・・。
ルーシーに限定はしていないので、じっくり探してみようかと思います。

[381: 匿名]

ルーシーの横に積水なんてありましたっけ。

[382: 匿名さん]

>380
>神奈川県在住
神奈川に、同レベル・同価格物件あるのに、どうしてわざわざ千葉県を探されているの？

[383: 近所をよく知る人]

ルーシーヒルズと同じ区域で積水も分譲してますよ。
何件か工事始まってますよね。
ちょうどせせらぎの緑地の脇あたりです。

高圧線が真横にあるわけでも、電線が真上を通っていることもないですよ～。
分譲地が鉄塔と鉄塔の間にあるので近くに感じるかもしれませんが、大丈夫な気も。

[384: ご近所さん]

↑ルーシーの売れ行きがいまいちなので、積水に土地を転売したそうです。芽吹きでは積水の販売力は群を抜いてますので。ただ今までの積水物件と比べて土地面積が小さい気がします。さてどうなるか。

[385: 匿名さん]

ルーシーはやめときな。
購入者と相当モメているし。

[386: 近所をよく知る人]

ルーシー、どんな問題でもめてるのでしょうか･･･知りたいです。

[387: 周辺住民さん]

>385
みたいなのは風説の流布が目的だから、
相手にしないほうがいいですよ。

[388: 入居済み住民さん]

積水の販売力が群を抜いてるとか　大嘘もいいところだし・・・

[389: 384]

私は積水の回し者ではないですが、結果的に積水が一番在庫を抱えず着々と販売を進めているのは事実です。
売り出し済みで残っているのは公園前の条件付土地１個だけ。
となりのハイムの建売はもう２年以上残っているのでは？トヨタもプレミアムステージは完売ですが線路南側は惨敗ですね。ダイワ、ミサワもまだまだ残っています。
トヨタはこれから中学校横、そして公園前とまだまだ土地があるのに前途多難ですね。
私の予想では公園前は数社混合の販売になることでしょう。そのほうが町並みが多彩になり景観が良くなりますから。
その他メーカーもどんどん次々と広げていけそうなところは無いでしょう。

なぜ積水が販売を伸ばせるかというと、ディーラー制では無いからです。
トヨタホーム「東京」とかミサワホーム「東京」とか、扱い・担当が限定ではないからです。
例えばトヨタやミサワの「東関東支店」に関わったお客様は積極的にはここの分譲地は紹介されないでしょう。
それに対して積水の場合は、どこかの販売店で注文建築を希望されたお客様に対してでも、営業は状況に応じて芽吹きの建売も紹介でき、成績にすることができるからです。

[390: 384]

ミサワの場合は駅南側は「東関東」でしたね。プレミアムステージは「東京」。
例えばプレミアムステージを見に来たお客様に対し、営業は積極的には駅南側の物件を紹介はしません。
お客様が自分から見たいと言い出せば別ですが、その場合は営業はバトンタッチ（またはライバル）になります。

そう言えばトヨタはプレミアムステージも線路南側のリリーズテラスも「東京」が担当してるので、どこでも同じ営業さんがずっと案内してくれたな～

[391: 入居済み住民さん]

船橋日大前駅東口にオカムラメイトが開店準備を進めていますね。
先ほど帰宅時に気づいたのですが、駅舎から外向きに同社のロゴ
マークが掲示されていました。看板として利用のお考えでしょう
かね???

個人としての感じ方はそれぞれあるとは思いますが、せっかくの駅
舎そのものにそぐわないばかりでなく、失礼な言い方ですが、街の
玄関口として見るに耐えられるものではないように感じました。
ご覧になられた方の感想もお聞きしたいところです。
確か同社はこの「芽吹きの杜」エリアで戸建て住宅を分譲中ですし、
街並み憲章まで設けて維持していこうとする住民の意向に配慮をもった
店づくりを考えていただきたいと要望します。

[392: 周辺住民さん]

>391
オカムラメイトだから仕方がないですよ。

看板もですが、従業員の態度も耐えられませんよ。

[393: 匿名さん]

>391
今朝見たら確かにひどい！
思わず立ち止まってしまいました。
駅にパチンコかゲームセンターができたのかと思いましたよ。
あの「顔」はないですね。

[394: 入居済み住民さん]

昨日徹夜だったんで今起きました。
そんな看板があるんですか、あとで見てみましょう。
福太郎の看板色を赤から白に変えさせた住民さんのパワーに期待ですかね。。。
私は朝○ちする元気も無いんでorz

[395: 入居済み住民さん]

看板見ました。
あそこはオカムラホームの事務所になったんですね。。。
コーヒーSHOPとかにしてくれたほうがうれしかったな～

[396: 入居済み住民さん]

街並み憲章とはいってもすでに守られてないけどね。

[397: 入居済み住民さん]

あの「でかい顔」のことですね～
改札に向けた看板と東口外に向けた看板と2枚ありました。
確かに何とかしてほしいです。
東葉高速は貸主として何か言わないのですかね?

[398: ご近所さん]

>>389
ごたくは別に聞きたくないんだけど、積水は最初のころ高い土地ばっかり抱えて
大苦戦したんで、あんま積極的に販売しなくなったんだよ。知らないの？
だから在庫が少ないだけのこと。

ヨイショ乙。

[399: 入居済み住民さん]

↑広告料もらってるから何もいえないのでは？路線財政苦しいみたいだし。。。

[400: 384]

>>398

>ヨイショ乙

ちなみに私の家は積水ではないですよ。購入に当たってちゃんと調べただけ。
調べもしないで感覚で判断するからヨイショに聞こえる。

私は過去の積水の販売価格と土地仕入れ価格だいたい抑えてますけど、割高につかんだ土地はあんまり無いですが？
知らないの？って聞かれると、ハイ、そんな事実は知りません、としか言えないですね。

具体的にどのあたりが高かったか言ってみな？
あなたの家ですか？（笑）

[401: 周辺住民さん]

私も駅中のトコはドトールとかｗ（必要ない？？ｗ）

花屋かｗもしくは綺麗なキヨスク（場所移動）だと思いました…

つかありゃないな～ｗｗ

ずっと変わらないんでしょうかね

[402: 入居予定さん]

せっかくおしゃれな美容院が出来て、いい雰囲気だったのに、残念ですね。

[403: 入居済み住民さん]

「当駅の西口駅舎および周辺の設計、デザインは日大理工学部による。平成9年度第42回
鉄道建築作品賞の運輸省鉄道局長賞、千葉県建築文化賞を受賞。また「関東の駅百選」
第1回選定においても選ばれた。その後建設された東口はレンガと木で作られており、
今後の人口増加を見積もり広いロータリー・タクシープールを備えている。」

当の東葉高速さんが、価値を理解してないんでしょうね・・・
都内在住で建築デザインをしている親戚も褒めてましたけど・・・
壊すのは簡単ですね。泣けてきますよ。
いくら財政困難とはいえ残念です。善処を切望します。

[404: 入居済み住民さん]

11月オープンのおしゃれなパン屋に期待。

[405: 入居済み住民さん]

オカムラの駅舎店舗は絶望的ですね。。。芽吹きの杜でコバンザメ商法してるだけの会社なのに。母屋を乗っ取った気分なのでしょうか。

それにしても、パチンコ屋の宣伝に続いてオカムラですか。東葉高速、廃線にならないですよね、、、、

[406: 匿名さん]

私もオカムラさんの看板は残念に思います。
福太郎さんのときは、自治会が動かれたのでしょうか？
今回もオカムラさんに対して自治会から対処申入れができないでのしょうか？

[407: 物件比較中さん]

久しぶりにまた芽吹きの杜を見学に行ったのですが、
駅前に6階建てほどのマンションが建設中でびっくり。　なんか半年前に来た時とくらべ
随分雰囲気が変わったなぁという印象でした。

今回は反対運動は為されなかったのでしょうか？
高い建物が無く視界が広くていい町だなぁと思っていたので、残念です。
ここで妥協してほしくなかったです。

[408: 入居予定さん]

でも、6階建てぐらい何個か建ってくれないとツタヤは来ませんよね。。。

[409: いつか買いたいさん]

>407
駅前のビルにせよ、駅のテナントにせよ地主も鉄道会社もどの程度
真剣に長期ビジョンで街づくりを考えているんでしょうか・・・

当事者・参加者のセンスレベルも経過とともに下がってませんか？
今後は、駅南エリアのホームセンターもどのような店舗づくりをされるか
影響は大きいですね。
東西線エリアでは屈指の環境になると期待されている（いた）だけに、大切
にしてほしいものです。とくに駅やその周辺は街の顔です！

目先の収支優先は、各々事情はあるでしょうが、住民の皆さんにとって
誇りになるような素晴らしい環境を維持、向上していくには相当の努力も
必要です。「芽吹きの杜」の住民の皆さんには是非頑張っていただきたいも
のです。
ここ数年が境になるんじゃないかな？

[410: 匿名さん]

カエル池がないとカエルも来ないよ

[411: サラリーマンさん]

ツタヤは欲しいです！

[412: 住民さん]

駅前の１０００戸クラスのマンション計画が頓挫しなければ…

[413: 入居予定さん]

そんな計画あるのですか？？？

[414: カエルくん]

昔ばなしですよ

[415: ご近所さん]

>>400

>私は過去の積水の販売価格と土地仕入れ価格だいたい抑えてますけど、割高につかんだ土地はあんまり無いですが？

それ教えて。ソースも。ありもしない文字並べるのは小学生でもできるから。


バーチャのヨイショ　乙。

[416: 384]

>>415

割高なのは何処なんだとこちらが先に質問してるはずなんだが？？
教えて？ソース？　はぁ、あまりにずうずうしくて笑ってしまうね。
まともな受け答えもできないなんてそれこそ幼稚園児以下。

こういう批判ばかりの奴ほど「ソース」とかいう言葉使って物事が分かった振りするんだよね。
そういうのは自分の努力で集めるもんだ。
真剣に家を買う気で営業とちゃんと付き合えばそっと教えてくれるもんだ。

そこまで言うならひとつ話すと、公園前の北道路は積水が坪６０万強、セキスイハイムが坪７０万円以上。
ハイムは相場考えずに大量購入した。積水は妥当性のある場所だけを選択したから結果的に売り物が少なくなった。

さてそろそろ割高だという積水の土地が何処でいくらだったか話してくれるんだろうな～
ありもしない文字並べるのは小学生でもできるそうだから、やってみな（笑）
幼稚園児以下だから無理か（笑）

[417: 匿名さん]

>営業とちゃんと付き合えばそっと教えてくれるもんだ。
営業がホントのこと教えてくれると思う。
不動産業界ほど、うさんくさいところはないよ。
価格なんてあってないような業界なんだから。
商売、商売。

[418: 匿名さん]

>積水が坪６０万強、セキスイハイムが坪７０万円以上。
これって、仕入れ値。
だったら、ホントかよって感じ。
高すぎ。千葉県船橋市だよ。ここは。
お客に売る価格なら、わかるけどね。

[419: 匿名さん]

ツタヤはここにはいらないよ。ネットで十分。

北習と緑が丘にあるからまあマンション建ったくらいでは出来ないでしょうけど。

[421: 匿名さん]

ついでに、マミーと福太郎。マツキヨもいいね。

[422: 匿名さん]

ツタヤ欲しいのって学生の独暮らしの方かしら？
ヒマなのね。

[423: 購入検討中さん]

八千代市民の嫉妬が渦巻いてますな。

[424: 匿名さん]

近頃、ＵＲは管理をサボっていませんか？
元のマンション予定地は草ボウボウですよ。雑草が歩道にまではみ出して
歩きづらいといったらないし、雨の日は服が濡れてしまう。
トヨタもようやく草刈りしたんだから、ＵＲもなんとかして下さいね。

[425: 近所をよく知る人]

窓を開け放して、下手なピアノを練習するのはやめてくれ。
聞かされる側の身にもなってくれよ。
そう、「〇ふんじゃっ〇」弾いてるあんただよ。

[427: 匿名さん]

プライド高そうな住民と騒音や景観にうるさそうな住民が多いようで、住みにくそうですね。

[428: 匿名さん]

おやおや学生さん、夜な夜な一人芝居ばかりやってないでお勉強なさい！

[429: 匿名さん]

何の勉強かな？

[430: 匿名さん]

何のお勉強？学生はお勉強しなきゃ。つまらないDVDばかりみてんじゃないの。
ここで野次ってないで、お勉強しないなら実家帰りなさい。

[431: 入居済み住民さん]

私は暇な主婦ですがツタヤが欲しいの分かります
ネットだと半額とかないんですよね？

こう書くとまた野次られるんですかね…
“暇なら働け！”とか
あんまり批判的になるのはやめましょうネ☆

[432: 匿名さん]

ツタヤでもゲオでもいいから坪井に来てちょ！

[434: 入居済み住民さん]

パン屋さん、ほんとに出来るんですか？

[435: 匿名さん]

出来てきてますよ。11月20日オープンみたいですよ！楽しみですね〜

[436: 購入検討中さん]

ホームセンターはまだですか？

[437: ご近所さん]

パチンコ屋はまだですか？

[438: ご近所さん]

１行カキコに狂ったように反論するあなた、見てて痛すぎ。

＞幼稚園児以下だから無理か（笑）

みんなあなたのことだと思ってます。
営業乙。

[439: 匿名さん]

↑もう数日前のレスに反応してるほうがイタイとみんな思ってるよ。
しかも「乙」って、、、ネット廃人以外使わないでしょもう。

[440: タヲパイパイ]

ちっちゃいね〜。

しょうもない言い争いやめて、楽しくやろうや。

芽吹きの住人かわからんが、少なくともうちのご近所でそんなちっちゃい人はおらん。

[441: 匿名さん]

ご近所さん＞来なくていいよ。

[442: 契約済みさん]

こんにちは。

今年春ごろ、パン屋を・・・と書き込みをしたものです。
住民の皆様からいろんなご意見をいただき、考えましたが、
やはり坪井町に！
ということで、11月20日、オープン予定
Bourangerie queue　です。

よろしくお願いします。
お店の広さは4畳半、3人がやっとの小さなお店です。
二人で営む小さなお店です。

11月17日に一度プレオープンしたいなあと
思っております。

ハード系メインのお店です。

[443: ご近所さん]

芽吹きの住人じゃないけど、楽しみにしております。

[445: 物件比較中さん]

ここを毎日のぞいてるほうがよっぽどサムイと思います（笑）

[448: 匿名]

週末の朝はパンを買いにいきますね。
近くにできて本当に嬉しいです。

[449: 入居済み住民さん]

夜遅くに子供がキャーキャー楽しそうに騒いでいました
響くのでやめてほしいです一瞬悲鳴に聞こえてしまったし
そんなわけないか？

[450: 匿名さん]

はい、そんなわけありません。以上