芽吹きの杜ってどうですか★４

[入居予定さん]

立てました。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27791/

[302: 匿名さん]

交番も！

[303: 匿名さん]

芽吹きにマンションでも建ったらツタヤも来るのかな･･･

幹線道路沿いでもないし、ドンキはまずないでしょ～。
住民層ってどんな感じなんでしょうか。

[304: 匿名さん]

カエル池が枯れちゃったよ～っ！！

[305: 匿名さん]

床屋さんがほしい！

[306: 匿名さん]

D２はいつできるの？

[307: 住人さん]

昨日の豪雨でカエル池、復活！

[308: 匿名さん]

昨日の豪雨で歩道は泥だらけ！

[309: 入居予定さん]

大手ハウスメーカーにお住まいの方、地震のゆれはどうでしたか？？

[310: 購入検討中さん]

豪雨で歩道が泥だらけになるんですか？　確かアスファルトの道路ですよね？どこからか流れてくるんでしょうか？
購入を検討していましたが、遠方のため自分で確認出来ませんので、もし差し支えない程度で詳しく教えていただけませんでしょうか。

よろしくお願いいたします。

[311: 匿名さん]

家の建っていない空き地周辺の道路だよ

[312: 匿名]

積水ハウスのシーカスですが、全く問題ありませんでした。

[313: 入居済み住民さん]

寝てたので地震があったことに気づきませんでした。このあたりで震度どれくらいだったのでしょうか。。。

[314: 入居済み住民さん]

地震が大嫌いなので、すぐ気付きました。
震度３だったらしいですが、そこまで揺れたとは思わなかったかも。

[315: 匿名さん]

>307さん

やったー！堂々の復活ですねっ！！
カエル君達も復活できたのでしょうか？？

[316: 匿名さん]

昨日、ケロケロ泣くのを確認できましたっ！

[317: 入居済み住民さん]

泥だらけというのは、宅地になっているけど家が建っていない区画、もしくはＵＲが所有している
区画からの泥水の流出ということですよ。
大雨が降るたびに同じことが繰り返されてて、直後はぬかるみに。乾くと砂だらけでイヤになります。
だいぶ空き地も埋まってきたけど特に宅地区画は管理者が何の対策も講じていないところが殆どですね。

[318: 匿名さん]

mixiの船橋日大前っていうコミュニティにパン屋さん？？のブログアドがのってた。

[319: 入居予定さん]

ブログアド教えてください！！

[320: 匿名さん]

ttp://ameblo.jp/qqky66rm9/

最初にhをつけて入力。

[321: 購入検討中さん]

317さま

310で質問させていただいたものです。レスありがとうございます。
なるほど、確かに造成地の場所には土留めのようなものもなかったですね。
晴れた日しか見学していなかったので、見落としていました。

しかし、歩道に泥は嫌ですね。将来的には解決されるのかも知れませんが、
現時点で困っている住人がいるにも拘らず対処してくれないというのはどうなんでしょう。
自治体で市に訴えても効果ないのでしょうか。

[322: 周辺住民さん]

パン屋さんのﾌﾞﾛｸﾞ見ました

アドありがとうございます。

[323: 匿名さん]

カエル池消失・・・　

[324: 入居済み住民さん]

パン屋さん１１月にオープンするようですね。とても楽しみです。

[325: ルーシーヒルズ検討中ですっ！]

今、一番新しいルーシーが東葉高速の駅南、せせらぎ歩道の沿いのエリアに11棟分譲開始しました。このルーシーで、道路から並んで7棟建っている内の一棟の購入を真剣に考えているのですが、実はこのルーシーの区画全体と、検討中の家の背後～東葉高速の線路までは「第一種中高層住居専用地域」です。中高層住居専用エリアということは、（船橋の20Ｍ規制を考慮しても）7階建のマンションまでが建つ可能性があり、家の背後ではありますが、7階のマンションが建つリスクがあることに大変悩んでおります。ここ（ルーシーから東葉高速の線路まで）のエリアは、船橋市の「船橋日大前駅東地区　地区計画運用指針」では「計画住宅地区Ａ」に属し、土地のしばりがいろいろあるようですが、駅（線路）が近く、中高層地域、且つ土地も北側と西側にうねって下がっている土地であることを考えると、やはりマンションになる可能性が高いのかな。。。と危惧します。（どこのデベロッパーがＵＲから購入するかにもよりますが・・）　現在は空き地ですが、皆様の中でこの土地に何らかの計画があることをご存知の方は居られますか？　又、家自体は南道路付けの完全に南向きの家で日当たり抜群ですが、背後にマンションが建つ（おそらく7階・・）リスクがあると仮定した場合、環境についてどのように考えられますか？？（住民の方もそれ以外の方でも是非ご意見賜りたく。すいません。。）　　せせらぎの川がすぐ近くにあり、町もキレイで広々としているこの芽吹きの杜の環境が大変気に入り、是非購入したいと考えておりますが、背後にマンションが建つリスクもあり、大変悩んでおります。。。

[326: 購入検討中さん]

皆さんこんにちは。
プレミアムステージで購入検討しております。
残りはあまりないですね。
ミサワホームさんとパナホームさんを詳細調査中ですが。。。。。
ふと疑問が。。。
土地は60坪程度で建物も40坪近くあります。
陽当たりも良く、設備も良いのですが、一年近く売れ残ってるのですね。
ちょっと不思議に思いました。
勿論、それを検討できる私は幸せものなのですが。

[327: 匿名はん]

>>325
マンションは隣地にぴったり建てたりしないから、そんなに気にならないと思いますが。
逆に境界に手入れされた垣根を作ってくれたりして良いかもね。
（一戸建てだと他人の南側の庭が丸見えですよ。逆に気を使う。。。）

>>326
船橋市で駅１０分程度で土地６０坪で家４０坪。
数字だけ比較ならもっと安いところがありますもの。
今のご時世で、絶対額として６千万円程度以上をポンポン出せる人はそんなにいないと思うのですが。
なんだかんだで１年でほぼ売り切ってしまいそうなのが逆に不思議ですよ。私は。。。

[328: 匿名はん]

>>326
あと、建売はロケーションと間取りが命なので、メーカーにこだわらず全部見といたほうが良いですよ。
特に残りが少ないのでなおさら。私は結果、想定外のメーカーになりました。

[329: 購入検討中さん]

>>327,328さん

早速ありがとうございます。
少し割高なのですね。
上記以外に、SXLさんと三洋ホームズさんも資料請求してみます。
（初心者で違いがわからないのです）
現地に一度足を運んでみましたが、大変のどかなところで気に入りました。
野鳥と虫の宝庫ですね！
駅前がちょっと寂しい気もしますが、そのうち整備されるのかなぁと思っています。

[330: 入居予定さん]

船橋市で駅１０分で土地６０坪はたくさんあると思いますが、あの街並みはここだけだと思います。
八千代緑が丘に抜ける道も数年後にはできると言われているので、期待大です。

[331: ルーシーヒルズ検討中ですっ！]

>>327さん

早速のアドバイスありがとうございました。
そうですよね。　普通のマンションは境界に（目隠しなどの）高い垣根などができますので
そんなに気になりらないかもしれませんね・・
　ただ、第一種中高層のエリアなので、20メートルまでの建物が背後にできると（おそらく7階建て）
やはり圧迫感とかが出て、せっかくのこのすばらしい環境が崩れてしまうのかな？？と不安になってしまいます。。
まだ何ができるかわからない中で、悩んでもしょうがない部分はあるのですが・・・

正直申しまして、芽吹きの杜全体の落ち着いた雰囲気、ロケーション、駅までの途中にあるせせらぎの川、
本当にこの場所を気に入っており、背後のリスクの悩みは尽きません。。

このエリアではマンション建設が景観を守ろう！ という住民パワーにより以前は中止になった、
という経緯を拝聴しております。　そういう環境なので、敷地目いっぱいで
景観を無視したマンションは建たないのかな～　という淡い期待もあるのですが・・・　

[332: 周辺住民さん]

緑が丘に抜ける道！？
出来るんですか？？

それって歩いてもいけるのかしか？（歩道ある？）
いい運動になるしｗｗそうだったらうれしいな～！

電車賃高いですよね…ココ。
車のない私には嬉しいニュースでした

[333: 購入検討中さん]

>>332さん

私もHMの営業さんから聞きました。
八千代市になるので船橋の計画とは違いますが、分譲地になって道路が整備されるそうです。
あちらもよいですよね。

[334: 入居予定さん]

プレミアムステージそばの道路が丁度、ゴルフ場脇にぬけるようです。これだったら、徒歩１０分くらいで行けると思います。駅近の物件は駅が近くて良いですが、アパートが周辺にあったり、マンションができたり、大きな道路も近いため、今後未知な問題があります。私は閑静な住宅地の積水ハイム周辺かプレミアムステージが一番良いと思います。八千代緑が丘に近くなるプレミアムステージは買いかな？！と思います。

[335: 契約済みさん]

やはりこの辺りは相場も高いですし、買える方は限られていますよね・・・私も主人に頭が上がりません・・・
HMの営業さんの話では、皆さん気に入って申し込みをかけられてもローンが通らなくてキャンセルになる方がチラホラいらっしゃるので決まりづらいそうです。でもこの値段で１年近くでここまで売れるのは結構すごいことらしいですよ。本当にいい場所ですものね。私も引越し楽しみにしております☆

[336: 購入検討中さん]

アクセスも便利になるのですね。
期待が大きくふくらんできました。
どのハウスメーカーの建物を選ぶか、楽しいながらも頭が痛くなって参りました。
ざっと見たところ、SXLさん、三洋ホームズさん、ミサワさん、パナさんとありました。
今のところミサワさんとパナさんを見た感じ、パナさんの方がちょっと高級仕様ですが
ミサワさんのシンプルさも捨てがたいです。

建て売りの場合、工程は見られないのでどうしても外観、間取り、設備にしか目がいきません
が、どのようなところに気をつければ良いのでしょうか。

[337: 入居予定さん]

私は、断然見栄えはミサワホームだと思うんですが、残念ながら、ミサワホームは後ろ半分が、サイディングでメンテナンスコストを考えると無機質だけどパナホームかなという気になります。パナホームは、茶系のタイルだったらかっこ良いと思うんですが、薄い色だとどうも冷たい感じがします。ただ、中身はパナホームが設備が上だと思います。
後は、値引きとメンテナンスコストを天秤にかけてどちらがお得かを考えるだけですね。

[338: 購入検討中さん]

>>337さん
早速ありがとうございます。
サイディングの汚れとかのメンテナンスコストに違いが出ると言う意味ですよね？
成る程、パナさんは汚れにくい事を売りにしていたようです。

[339: 入居予定さん]

北道路か南道路かも重要なポイントです。北道路では、年をとった時や重い荷物があるときなど大変不便ですし、いつも人の家の物置を見て生活しなければなりません。しかし、南道路側は１０００万円近く高くなってしまいます。
自分の優先順位をはっきりさせないといけませんね。

[340: 購入検討中さん]

>>339さん
成る程、そうですよね。
価格の違いは使い勝手にあると。。。
少しでも階段があると大変ですからね。
まぁ、その分安いからそれとの相談ですね。

悩みはつきないですが、楽しいものです。
これで、自主建築だったら頭おかしくなってたかも（笑）

[341: ご近所さん]

八千代は数十年かかると思いますよ。
仮換地もしてませんしまだまだ揉めます。

[342: 購入検討中さん]

>>341さん
あららら、営業さんは4，5年って言ってたのですけどねぇ。。。。
道路だけでも通って欲しいのですが。

[343: 契約済みさん]

パン屋さん、HPを拝見しましたが11月20日オープン予定らしいですね。
ところで芽吹きの杜近くでオススメの美容院はありますか？
わざわざ都内に出なくても評判の良いエステやネイルサロンなどがあれば
ウレシイな～と思います。

駅南からルーシーヒルズにつながる土地、結構広いし将来的にはマンションが建つのではないでしょうか。
にしても、確かに南側いっぱいに詰めて建てるのも考え難いし、以前の近隣住民の反対活動の影響もあって
デベ側も圧迫感のあるものは建てづらいのでは。
何棟かマンションが建つほうが（低層なら尚良し）早期のインフラ整備が期待できると個人的には思います。
そしたらツタヤも来てくれるんじゃ・・・

[344: 購入検討中さん]

パン屋さん嬉しいですね。
後は、手打ち蕎麦、イタリアン、フレンチ、和食の美味しい店があれば・・・・って贅沢過ぎるかな（笑）
腕の良いヘアサロン在った方が女性は嬉しいでしょうね～
その他美容系も良いですね。

ゆっくり少しずつで良いので、発展していって欲しいですね。

[345: 周辺住民さん]

ツタヤ～

来て来て～


駅前の建物、美容院？でしたね。
てっきり立ち食いソバだと思いました（な、訳ないか？？＾＾）

ラパンさんの横のお寿司屋さんに行かれた方いますか？高いですか？どうですか？

少しずつ色んなお店が出来る事は賛成です！

[346: 入居予定さん]

私も美容室情報知りたいです。
どなたかご存知ありませんかぁ？？

[347: 入居予定さん]

坪井町にお住まいの皆さん、
ケーブルテレビでインターネットしていますか？それとも光フレッツですか？
教えてください。

[348: 入居済み住民さん]

ケーブルTVです。JCN船橋。
選択理由は
１．電話とInternet接続とTV視聴を一本化して経費節減したかったこと
２．HDDレコーダー一体型のCATVチューナーを貸し出してくれること
３．JCN船橋の電話はAUの携帯とは通話無料になること（だったかな？少なくとも連携して割引になる）

１．ならばフレッツでも可能ですが、２．のサービスはフレッツにはありませんでした。
これが無いとBSやCSなどの予約が面倒になるので。（電子番組表から選択して録画、の流れをやりたい）
フレッツTVのチューナー＋外付けHDDレコーダーだと、限られたメーカーのレコーダーしか対応してませんよね？確か。。。

しかし問題が！！
正直JCN船橋のInternet接続は「遅い！」
もし上記のTV予約の問題が解消されるならフレッツに切り替えたいです。
もしくはInternetだけフレッツにするか。
あと、有料TVはろくなのがありません。特にあちら系（＾＾；

[349: 入居済み住民さん]

>>346さん
駅前限定ですか？であれば１軒しかありません。
どこまでなら足を伸ばせますか？

[350: 入居済み住民さん]

八千代緑が丘駅に直通するような道路は計画すらありません。
前出の通り、プレミアムステージ南の大通りがゴルフ場の前までつながるだけです。
もしくは、プレミアムステージよりちょっと北のオカムラホームが建設している近辺から緑ヶ丘駅北の交差点まで道路が整備される予定ですが、プレミアムステージから緑が丘に行くまでの道としてはちょっと遠回りです。
オカムラホームの人にとってはいい道でしょうねぇ。

ゴルフ場の前に道がつながれば、車で出かけやすくはなります。
今のようにアットホームの脇から出るのは危なっかしくて。。。

[351: 入居済み住民さん]

八千代市の都市計画図を参照されたし
http://www.city.yachiyo.chiba.jp/siyakusyo/tosikei/youto/pdf/ｅ1.pdf

[352: 入居予定さん]

びっくりしました。先月くらいに不動産会社から見せてもらった都市計画にはゴルフ場前に道が通っていました。
この都市計画図は、いつ時点に変更になったものでしょうか？？

[353: 入居予定さん]

>>３４８さん　
初期費用はどれくらいくらいかかりましたでしょうか？ケーブルテレビのインターネットは一番早いものをご利用ですか？
本日、ケーブルテレビに電話をしましたが、電話、インターネット、テレビで１００００円ちょっとと言われました。フレッツも同じことを言われました。うーん。。。どっちにすべきですかねぇ。。。

[354: 近所をよく知る人]

駅の近くに美容院、ひとつ見つけました！
ハグサロンという名前です。
カットしてもらったことはないですがHPで見たところ雰囲気は
良さそう。

[355: 入居済み住民さん]

>>347
>>348
フレッツ＋スカパー＋光電話。料金は契約と使い方次第。最小限の構成にすれば8000円以内で収まるはず。電子番組表からの録画はTV内蔵型のＨＤＤレコーダーなら問題なし。

>>351
全体計画図ならこちらでしょう。

http://www.city.yachiyo.chiba.jp/siyakusyo/tosisei/03_jigyou_ichizu_pa...

計画通りなら平成25年度内に工事完了なので、４～５年内に道路が通じるというのはウソではないですね（今のところ）。

[356: 348]

>>355
ナショナルジオグラフィックなどのような番組でもTV内臓のレコーダーで電子番組表予約できますか？
可能なのは地上波とBSだけでは？

その全体計画図は平成１８年度に都市整備課が作成したもの。（変更の可能性があるとちゃんと注記あり）
私が示したのは都市計画課が平成２０年８月に最終更新したもの。
課の役割はこちら。計画とその決定・変更は計画課の仕事です。
http://www.city.yachiyo.chiba.jp/job.html#tosiseibi

前に住んでいた八千代市のJCOMは良かった。
Internetもそこそこ早かったし、CSの番組もJCN船橋より多かったし、有料番組も。。。
JCNのチューナーはPanasonicなのでTVもPanaの人だとビエラリンクが使えるくらいかな、良いところは。
JCNのCSの番組はちょっと？なものが多いです。というか少ない。
あらかじめ見たいものがあるかちゃんと確認したほうがいいです。

>>353
初期費用はもっともっと高かったですよ。値下げしたんですかね～
Internetは一番早いやつ（プレミアム）にしてますけど、名前ほどでは無いですね。。。
特に夜はがっくり速度が落ちるように思えます。

値段を集約するためにCATVに一本化した私ですが反省も込めて申しますと、、、
正直値段で比較しても２倍も差が出るわけでないので、機能やメニューの豊富さで選んだほうがいいと思います。
フレッツが早いかどうかわかりませんが、JCNよりは早いんではないかと思います。
（スペックでもフレッツのほうが早いが、ここまで悪いとは思わなかった）
TVは番組数、機器構成、録画予約をたくさんするか、などで判断したほうが良いと思います。
電話は前出のAU割引などがあるかどうか、くらいですかね～

[357: 購入検討中さん]

プレミアムステージの方々にお伺いしたいのですが、地デジの受信状況は如何でしょうか。少し高くなっているので良好ですか。

[358: 匿名さん]

プレミアムステージで自前でアンテナ立ててる人はいません。景観が悪くなりますからね。悪しからず。

[359: 入居済み住民さん]

>>356
ＣＳ放送は内蔵HDDでOK。ただし、ＣＳ放送の再送信をしているＪＣＮからの信号に対応させる方法については知りません（ＪＣＮ契約していないので）。

八千代市の都市計画図と355の全体計画図（ＵＲの区画整理事業）は大差なし。話題になっていたのは八千代側に出る道ができるかどうか。どちらもゴルフ練習場（八千代）の側に道が通じることになっているので一緒。でも、八千代市が特定行政庁になっていたのは知りませんでした。勉強になりましたm(__)m

「初期」費用はキャンペーンでゼロ円になること多々あり。それまで待つか、交渉してみるのも手かも。１万円という業者の説明金額は月々のものでは？

ちなんみに、フレッツにしたところでベストエフォートなので時間帯によっては相当イライラすることに。専用線でも引きますかね(^^;

[360: 入居済み住民さん]

hug-salon（美容院）、行ってます。
内装もスタッフもオシャレですよ。
そして、値段もお手頃だと思います。
じっくり相談してカットしてくれるので、とても良心的だと思います。

[361: 入居予定さん]

駅の改札を出たところにも、おしゃれな美容院ができそうですね。
これから、いろいろ出来てくれると本当にすごーく、めちゃくちゃうれしいです。

[362: 購入予定]

どうして皆さん、お金かけて、ケーブルにするのでしょうか？
地デジアンテナ立てれば、受信料かからないのに。

[363: 匿名さん]

かっこ悪いからでしょう。
せっかくいいスーツ着てるのに靴が安物、みたいな感じかな～
後はどうせインターネットとか契約するからそのついでじゃないのかな？
多分どの家も全室LAN施設済、CATV対応のアンテナ配線済ですしね。

[364: 匿名さん]

あなたもケーブルにすればわかるよ。

[365: 周辺住民さん]

ウチもケーブル。
ネットもやってます。

前はフレッツ光でしたけど…スタンダードであんまり変わらないですよ
みなさん遅いって言われてますけど私は気になりません♪＾＾

因みにウチの地デジ電波は50％しか受信出来てません（笑）（←テレビの設定時に出る奴）

[366: 入居予定さん]

光フレッツを頼もうと思ったら、家の中まで、見せてくださいと言われました。
光フレッツを頼んだ方、最初の取り付け料とかいくらくらいでしたでしょうか？？

[367: テレビくん]

地デジアンテナの受信状況がよければ、もんくなしでアンテナですが、それが悪いと、画像が気になるひとは高くてもケーブルが良いでしょう。
ケーブル代をローン支払いに当てた方がいいですね

[368: 匿名さん]

プレミアムステージの北東に隣接する一条工務店の情報があまりないようです。ネットでもうまく探せません。どなたかご存知の方教えてください。
今南道路側に一軒建設中のようですが。。。

[369: 匿名はん]

一条工務店の物件に関しては、近くのモデルルームへ問い合わせたら早いのでは？

千葉ＮＴや船橋にあったはずですよ。

[370: 匿名さん]

いや、一条で建てる気は無いんで。ただ土地に興味があるだけなので。。。
建築条件付だから一条でしか建てられないんでしょうねぇ。
もう２年も寝かしてる土地なんだから、手離してくれないかな。。。
（たまに営業がテント建てて居眠りしたり雑誌読んだりしてますけどね）

[371: 匿名さん]

一条の土地だけど本当に売る気あるのかな。
営業はいるけど、当の土地は草ボウボウで入れないし、よくわからない・・

[372: 購入検討中さん]

一条の土地意外で良い土地ありますよ。
プレミアムステージ横の三菱UFJ不動産の売地です。めちゃ高ですが、払う価値ありの場所です。
検討してみてはいかが。

[373: 匿名さん]

坪７０万円、７０坪の土地ですよね。北道路なのに高い。。。
価格比較のためにも一条の土地情報が知りたかったのですが。。。

[374: 住人さん]

良い土地と言えば、旧URの定借の区画で公園の真前の東南角地が今は三洋の建築条件付になっているが、あそこは土地幾らくらいするのだろう。70坪越えのはずだから、土地だけで五千超えそう。

[375: 匿名さん]

所有権分譲で4,800万円ですね。
友人が建築見積もりしたところ建物、外構工事あわせ8,000万円超えとなり
別物件にしたと聞きました。
あの区画周辺は定期借地権だったんですか？

[376: 住人さん]

あの、きりかぶ公園の前の区画は5年くらい前に建築条件のない定借で出た所です。
特に、三洋の土地は好条件だったので、抽選倍率が20倍以上だった記憶があります。ローンキャンセルになって、三洋が入手したんでしょうね。
いずれにしても、芽吹きを代表する土地だと思います。
三洋の評判は知りませんが、プレミアムステージで七千出すのなら、こっちだと思いますが。

[377: 入居済み住民さん]

あそこは第一期全区画で一番いい場所だったんだよな・・・倍率は４０倍以上だった。
よりによって他の区画の当選者は全部建てたのに、どういうわけかあそこだけ建たず。
なんなんだろうねぇ。

[378: 購入検討中さん]

先日送られてきたＤＭを見てルーシーヒルズに興味を持ちました。
実は以前にルーシーテラスを見に来たことがあるのですが、予算オーバーだったのでその時は見送りました。
教えていただきたいのですが、前スレの書き込みにあった、高圧線の下というのは本当ですか？
駅から近くて５０００万円前後というのはお買い得なのかな？と思ったのですが・・・。

[379: 匿名さん]

ルーシーの建物が好きで、高圧線が気にならないのであればお勧めだけど、5000万もする高い買い物なので慎重に！
私はむしろ、お隣の積水が気になります。

[380: 738]

さっそくのお返事感謝しております。
神奈川県在住なので、そう気軽に現地に行けないんですよね・・・。
ルーシーに限定はしていないので、じっくり探してみようかと思います。

[381: 匿名]

ルーシーの横に積水なんてありましたっけ。

[382: 匿名さん]

>380
>神奈川県在住
神奈川に、同レベル・同価格物件あるのに、どうしてわざわざ千葉県を探されているの？

[383: 近所をよく知る人]

ルーシーヒルズと同じ区域で積水も分譲してますよ。
何件か工事始まってますよね。
ちょうどせせらぎの緑地の脇あたりです。

高圧線が真横にあるわけでも、電線が真上を通っていることもないですよ～。
分譲地が鉄塔と鉄塔の間にあるので近くに感じるかもしれませんが、大丈夫な気も。

[384: ご近所さん]

↑ルーシーの売れ行きがいまいちなので、積水に土地を転売したそうです。芽吹きでは積水の販売力は群を抜いてますので。ただ今までの積水物件と比べて土地面積が小さい気がします。さてどうなるか。

[385: 匿名さん]

ルーシーはやめときな。
購入者と相当モメているし。

[386: 近所をよく知る人]

ルーシー、どんな問題でもめてるのでしょうか･･･知りたいです。

[387: 周辺住民さん]

>385
みたいなのは風説の流布が目的だから、
相手にしないほうがいいですよ。

[388: 入居済み住民さん]

積水の販売力が群を抜いてるとか　大嘘もいいところだし・・・

[389: 384]

私は積水の回し者ではないですが、結果的に積水が一番在庫を抱えず着々と販売を進めているのは事実です。
売り出し済みで残っているのは公園前の条件付土地１個だけ。
となりのハイムの建売はもう２年以上残っているのでは？トヨタもプレミアムステージは完売ですが線路南側は惨敗ですね。ダイワ、ミサワもまだまだ残っています。
トヨタはこれから中学校横、そして公園前とまだまだ土地があるのに前途多難ですね。
私の予想では公園前は数社混合の販売になることでしょう。そのほうが町並みが多彩になり景観が良くなりますから。
その他メーカーもどんどん次々と広げていけそうなところは無いでしょう。

なぜ積水が販売を伸ばせるかというと、ディーラー制では無いからです。
トヨタホーム「東京」とかミサワホーム「東京」とか、扱い・担当が限定ではないからです。
例えばトヨタやミサワの「東関東支店」に関わったお客様は積極的にはここの分譲地は紹介されないでしょう。
それに対して積水の場合は、どこかの販売店で注文建築を希望されたお客様に対してでも、営業は状況に応じて芽吹きの建売も紹介でき、成績にすることができるからです。

[390: 384]

ミサワの場合は駅南側は「東関東」でしたね。プレミアムステージは「東京」。
例えばプレミアムステージを見に来たお客様に対し、営業は積極的には駅南側の物件を紹介はしません。
お客様が自分から見たいと言い出せば別ですが、その場合は営業はバトンタッチ（またはライバル）になります。

そう言えばトヨタはプレミアムステージも線路南側のリリーズテラスも「東京」が担当してるので、どこでも同じ営業さんがずっと案内してくれたな～

[391: 入居済み住民さん]

船橋日大前駅東口にオカムラメイトが開店準備を進めていますね。
先ほど帰宅時に気づいたのですが、駅舎から外向きに同社のロゴ
マークが掲示されていました。看板として利用のお考えでしょう
かね???

個人としての感じ方はそれぞれあるとは思いますが、せっかくの駅
舎そのものにそぐわないばかりでなく、失礼な言い方ですが、街の
玄関口として見るに耐えられるものではないように感じました。
ご覧になられた方の感想もお聞きしたいところです。
確か同社はこの「芽吹きの杜」エリアで戸建て住宅を分譲中ですし、
街並み憲章まで設けて維持していこうとする住民の意向に配慮をもった
店づくりを考えていただきたいと要望します。

[392: 周辺住民さん]

>391
オカムラメイトだから仕方がないですよ。

看板もですが、従業員の態度も耐えられませんよ。

[393: 匿名さん]

>391
今朝見たら確かにひどい！
思わず立ち止まってしまいました。
駅にパチンコかゲームセンターができたのかと思いましたよ。
あの「顔」はないですね。

[394: 入居済み住民さん]

昨日徹夜だったんで今起きました。
そんな看板があるんですか、あとで見てみましょう。
福太郎の看板色を赤から白に変えさせた住民さんのパワーに期待ですかね。。。
私は朝○ちする元気も無いんでorz

[395: 入居済み住民さん]

看板見ました。
あそこはオカムラホームの事務所になったんですね。。。
コーヒーSHOPとかにしてくれたほうがうれしかったな～

[396: 入居済み住民さん]

街並み憲章とはいってもすでに守られてないけどね。

[397: 入居済み住民さん]

あの「でかい顔」のことですね～
改札に向けた看板と東口外に向けた看板と2枚ありました。
確かに何とかしてほしいです。
東葉高速は貸主として何か言わないのですかね?

[398: ご近所さん]

>>389
ごたくは別に聞きたくないんだけど、積水は最初のころ高い土地ばっかり抱えて
大苦戦したんで、あんま積極的に販売しなくなったんだよ。知らないの？
だから在庫が少ないだけのこと。

ヨイショ乙。

[399: 入居済み住民さん]

↑広告料もらってるから何もいえないのでは？路線財政苦しいみたいだし。。。

[400: 384]

>>398

>ヨイショ乙

ちなみに私の家は積水ではないですよ。購入に当たってちゃんと調べただけ。
調べもしないで感覚で判断するからヨイショに聞こえる。

私は過去の積水の販売価格と土地仕入れ価格だいたい抑えてますけど、割高につかんだ土地はあんまり無いですが？
知らないの？って聞かれると、ハイ、そんな事実は知りません、としか言えないですね。

具体的にどのあたりが高かったか言ってみな？
あなたの家ですか？（笑）

[401: 周辺住民さん]

私も駅中のトコはドトールとかｗ（必要ない？？ｗ）

花屋かｗもしくは綺麗なキヨスク（場所移動）だと思いました…

つかありゃないな～ｗｗ

ずっと変わらないんでしょうかね