芽吹きの杜ってどうですか★４

[入居予定さん]

立てました。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27791/

[242: 入居済み住民さん]

あと、同じデザインの家がだーっと並んでいないのも良いですね。建売感が少ないです。

[243: 購入検討中さん]

貴重なご意見ありがとうございます。個人的には、電柱の建っていない通りが非常に気に入っていたのですがそのような制約もあるのですね。。。他の同一メーカーでやっている建て売りは、なんとなく団地っぽさが否めなかったのですが、プレミアムステージは、大きな土地に素敵な家が建っているので本当に感じが良いですよね。少し、駅から遠いように感じているのですが、あの雰囲気は変えがたいですね。夜中に貴重なレス本当にありがとうございました。

[244: 匿名さん]

初めて知ったのですが、電線はなぜ公道に埋めなかったのですかね。
災害時に、ただでさえ埋設管のは復旧しにくいのに、私有地内であればなおさら手間取りそうですが。

[245: 住人さん]

公道に埋めると費用がバカ高いようですよ。なんでも、変圧器も設置しなくてはならず、その設置場所にも困るとか…。
第一、公道に低コストで電線埋められるならもっと地中化が進んでていいはずですよね～。
…というような内容のことが、以前、街づくり館のホームページに説明がありました。

[246: 入居済み住民さん]

庭木をちゃんと手入れをしていないところから病気や虫が飛んでくるので非常に困ってる。

[247: 近隣住民]

中学の裏手が整備されたみたいだが、購入する人は要注意！

中学の真裏のコンクリの壁は昔は高さ10㍍はあった。

壁から20㍍離れた辺りに沼だかドブ溜まりがあった

かなり産廃等で埋め立ててるので地盤は注意！

[248: 入居済み住民さん]

駅南側の低いところもやわやわですよ

[249: 匿名さん]

通称「かえる池」もやわやわ。

[250: 匿名さん]

あの池は残して欲しいな～
駅前なのに放牧ができるくらい緑いっぱいだし

[251: 匿名さん]

草刈する人、なんでところどころに『木』を残すんだろうね。
誰かが植えたわけでもないのに。

[252: のっち]

プレミアムステージの隣に三菱UFJ不動産が販売してる売地は相場的に安くなってるのでしょうか？2700万弱です

[253: 住人さん]

坪数と道路の方角が分からなきゃ答えようがない

[254: 匿名さん]

>>252
不景気で買える人々が減ってるから、相場価格が落ちてるだけでは？

[255: のっち]

６m北道路で157平米です。平坦地、整った長方形です。
いかがですか？

[256: 匿名さん]

坪約60万か？北道路と駅からの距離を考えるとむしろ高いのでは？

[257: 匿名さん]

三菱UFJ不動産のHP見たけどそんな土地載ってなかったな。
約７０坪で４９００万円というのはあったよ。

[258: 匿名さん]

プレミアムステージ北の一条工務店の建築条件付土地、もっとたっけーぞ。
ちょっとだけ駅よりのダイワの建築条件付土地もありえねー高さだ。
建売も高え
http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/dtlfrk/00065394/

[259: 周辺住民さん]

船橋日大前駅の東口ロータリー、夜スケボー軍団がウルサくないですか？
あれ、取り締まってくんないかな。。。

[260: 匿名さん]

日大レベルだからな……

[261: 住人さん]

>>256
坪60万は、ザックリしすぎだろ。坪単価は約56万？
北道路で考えれば、そんなものでは？
いつ時点と比較するかだけど、第一期は駅5分の南側ですら坪40万しなかったからなあ。

しかし、ここの板では、話題に挙がるのはプレミアムステージばかりだね。
三菱、ミサワ、トヨタは棒にも箸にも引っかからないのか。

[262: 匿名さん]

その３社でプレミアムステージに無いのは三菱だけだよ。
ルーシーはオシャレに見せてるけど建物はよく見ると安っぽくて並べると見劣りせるからかな？

[263: 匿名さん]

ルーシーは安っぽい。線路南側のトヨタはダサいし土地方角も良くない。ミサワは単に高すぎる。
少なくとも私の場合値段がなんぼであれトヨタは無し。ミサワは価格次第。ルーシーは趣味が合わないかな。
でも、ルーシーは場所がいいんだよな。。。

[264: 匿名さん]

262さん
プレミアムステージの西側もルーシーですよね。
他はさておき、あそこのはなかなか良いと思いますが、もう残ってはないし高かったんですかね。

[265: 購入検討中さん]

プレミアムステージを散歩してきました。ドラマに出てきそうな住宅街で、本当に住みたくなってきました。
駅から子供と歩いたのですが、10分強ですよね。階段を使って駅に行く方法が一番近いのでしょうか？？

[266: 入居予定さん]

皆さん買物はやはり緑が丘までいかれるのですか？

ケーキ屋さんはラパンさん、マミーマートもありますけど・・
パン屋さんは出来るみたいだし。

[267: 匿名さん]

>264
高かったですよ。プレミアムステージほどではありませんが。
高い区画（角地）は6千万以上したんじゃないかな？

[268: 入居済み住民さん]

最初のルーシーは高いといっても他の場所（メーカー）と比べると
滅茶苦茶安かった。なんでも土地を事前に激安で仕入れていたんだそうな。
ルーシー以外の区画、６０００万なんかじゃ全然買えなかったはずだよ。

[269: ご近所さん]

たしかプレステ横のルーシーは借地権付きでしたよね。借地権付きで6千万は高い！

[270: 入居済み住民さん]

プレステ横のルーシーはルーシースクエア、所有権の建売分譲で４５００万？５５００万だったかな。
プレステの値段と比較すると安く感じるけど、当時はコンビニさえなく周りは造成中で何もないし、
ルーシーと比較する建売住宅はなかったから購入を決めるには勇気のいる判断だったと思うな。

ところが、ルーシーは高倍率の抽選で即日完売。その後続々とＨＭが建売に参入して値段が上昇してプレステに至る。

[271: 最近入居済み住民さん]

そんな歴史が。。。勉強になります。

[272: 匿名さん]

聞いたところルーシーは、入居後に手を加えてお金がかかっているお宅が多いようですよ。クリスマスのイルミネーションも第一期ルーシーが一番豪華ですしね。

[273: 最近入居済み住民さん]

>>266さん
私は最近入居したものですが、ラパンさんでは買い物をしたことがありません。
時間が無いのでまとめ買いが多く、どうしても１箇所で何でも（食品以外も）そろうところに行ってしまいます。
ということで、やはり緑が丘のイオンに行く頻度が圧倒的に多いです。
その次は北習志野のマックスバリューです。２４時やってるので遅くなったときはここ。
マミーマートは散歩についででしか寄らないかな。毎日少しづつ昼間に買い物する主婦の人ならマミーマートが良いでしょうねぇ

[274: 匿名さん]

魚や肉の買い物には、イオンの南４００メートル、成田街道の交差点にあるマルエイさんも利用しています。

[275: 入居予定さん]

>>273さん　274さん

マックスバリュー、イオン、マルエイですね。

マルエイはたまにテレビで見たことがあります。
いろいろ探して安いスーパーみつけてみます。

本屋さんやＣＤ、衣料品はイオンになってしまいそう・・。

[276: 購入検討中さん]

皆さんのお話をお聞きすると、プレミアムステージというのは、船橋日大前のなかでも別格なんでしょうか？？
駅近の大和、駅南のミサワとありますが、１０分歩いてもグレードは一歩上ということなんでしょうか？？？？

[277: 購入検討中さん]

↑　のものです。プレミアムステージの発売時の価格がわかっていません。平均して、７０００万円以上だったのでしょうか？？

[278: 入居済み住民さん]

>272
ルーシーは建った当時では一番土地が小さくて安かったよ。１期２期は７０坪ぐらいの
家がずらっと並んでいて、各メーカーが少件数の家を担当して建ててた。ただ、その分
恐ろしく値段の高い家が続出したりして、販売が苦戦。何も無い所に誰がこんな
クソ高い金払って家買うんだってずいぶん叩かれた記憶がある。

そういう時にルーシーが出来たんで、土地は小さいし、他と違って、まとめて同じような
建売の大量生産だけど、値段は安いっていうんで凄い売れ行きだった。

その後、結局土地が広い物件は売り切れないって言うんで、200平米以下の家が大量に
建って、それは結構楽に売れたんじゃないかな。

一番安かったのは、タダみたいな値段の借地料だった線路沿いの一期建て売り。
最初だからメーカーは凄い力入れてて、ずいぶんと頑張った価格設定にしたらしい。
線路沿い嫌だから、ほかで建てたいって言ったら、同じ値段で他に建てるのは
絶対無理だって言われた。

[279: 匿名さん]

お買い物は極力マミーマートさんで買う事にしています。
イオンさん・マックスバリューさん・魚次さん等々でまったく買わないわけではありませんが、この先、老いを感じる頃の事を考えると・・・・・

[280: 匿名さん]

プレミアムステージは名前だけプレミアム。他と大差ないよ。駅南のミサワも6～7000万円台だしね。

[281: 入居済み住民さん]

そう、プレミアムステージが別に高級なわけではありません、
駅から少し距離があることもありますが、同じ値段で比較すると敷地と家が少し広めなのです。
駅ミナミのミサワのほうが家の中は凝っていると思いますよ。

[282: 入居済み住民さん]

でもあそこは元はずぶずぶの田んぼです。近隣住民、まさかあそこを開発するとは思ってなかった。

[283: 匿名さん]

あそことはどこ？

[284: サラリーマン]

今の建築技術であれば田んぼであれ、沼であれ問題ないでしょ。そのコストが建物にのってくるリスクはあるけどね。

[285: 入居済み住民さん]

芽吹きは元々真ん中に坪井川が走っていたので、
地盤についてはみんなかなり神経質になってたけどねえ。

[286: 匿名さん]

嫌なら買うな！買えないからってひがむな！

[287: 入居済み住民さん]

２軒はいらないわ。

[288: 匿名さん]

原住民は関係ありません
４桁番地のみ(1300番台)のスレだよ

[289: 匿名さん]

ラパンの横建ててるのってパン屋って聞いたんですが
本当ですか？？

見に行ってみたんですが個人のお名前になってたので…

[290: 入居予定さん]

ほんとみたいですよ。

[291: 匿名さん]

駅南の緑いっぱいのとこ、何か作られるんでしょうか？

[292: 独身]

ホームセンターだよ

[293: 入居済み住民さん]

ホームセンターより
ツタヤと本屋が欲しいです

[294: 匿名さん]

ホントだよ。レンタルＤＶＤ屋つくってくれよ。

[295: 匿名さん]

同じく本屋＆ツタヤ希望！！

緑いっぱいのとこ、とはミサワ分譲地前の広いとこでしょうか？
スーパーが出来ると聞いたのですが･･･

しまむら、ダイソー、ガストでがっくりしたので
新店舗に期待したいです。

[296: 入居予定さん]

セブンイレブンからファミリーマートの緑いっぱいのところは何ができるんでしょうか？？ショッピングプロムナードが出来るとお聞きしたのですが、ホントのところどうなのでしょう？？

[297: 匿名さん]

住民層からするとドンキホーテあたりができそうですなｗ

[298: 匿名さん]

D2 & カワチ

[299: 匿名さん]

ツタヤいいね～！本屋も欲しい！

なんでみんな欲しがってる店は出来ないんだ？

[300: 入居予定さん]

大手銀行も欲しい！！

[301: 入居予定さん]

郵便局もほしい

[302: 匿名さん]

交番も！

[303: 匿名さん]

芽吹きにマンションでも建ったらツタヤも来るのかな･･･

幹線道路沿いでもないし、ドンキはまずないでしょ～。
住民層ってどんな感じなんでしょうか。

[304: 匿名さん]

カエル池が枯れちゃったよ～っ！！

[305: 匿名さん]

床屋さんがほしい！

[306: 匿名さん]

D２はいつできるの？

[307: 住人さん]

昨日の豪雨でカエル池、復活！

[308: 匿名さん]

昨日の豪雨で歩道は泥だらけ！

[309: 入居予定さん]

大手ハウスメーカーにお住まいの方、地震のゆれはどうでしたか？？

[310: 購入検討中さん]

豪雨で歩道が泥だらけになるんですか？　確かアスファルトの道路ですよね？どこからか流れてくるんでしょうか？
購入を検討していましたが、遠方のため自分で確認出来ませんので、もし差し支えない程度で詳しく教えていただけませんでしょうか。

よろしくお願いいたします。

[311: 匿名さん]

家の建っていない空き地周辺の道路だよ

[312: 匿名]

積水ハウスのシーカスですが、全く問題ありませんでした。

[313: 入居済み住民さん]

寝てたので地震があったことに気づきませんでした。このあたりで震度どれくらいだったのでしょうか。。。

[314: 入居済み住民さん]

地震が大嫌いなので、すぐ気付きました。
震度３だったらしいですが、そこまで揺れたとは思わなかったかも。

[315: 匿名さん]

>307さん

やったー！堂々の復活ですねっ！！
カエル君達も復活できたのでしょうか？？

[316: 匿名さん]

昨日、ケロケロ泣くのを確認できましたっ！

[317: 入居済み住民さん]

泥だらけというのは、宅地になっているけど家が建っていない区画、もしくはＵＲが所有している
区画からの泥水の流出ということですよ。
大雨が降るたびに同じことが繰り返されてて、直後はぬかるみに。乾くと砂だらけでイヤになります。
だいぶ空き地も埋まってきたけど特に宅地区画は管理者が何の対策も講じていないところが殆どですね。

[318: 匿名さん]

mixiの船橋日大前っていうコミュニティにパン屋さん？？のブログアドがのってた。

[319: 入居予定さん]

ブログアド教えてください！！

[320: 匿名さん]

ttp://ameblo.jp/qqky66rm9/

最初にhをつけて入力。

[321: 購入検討中さん]

317さま

310で質問させていただいたものです。レスありがとうございます。
なるほど、確かに造成地の場所には土留めのようなものもなかったですね。
晴れた日しか見学していなかったので、見落としていました。

しかし、歩道に泥は嫌ですね。将来的には解決されるのかも知れませんが、
現時点で困っている住人がいるにも拘らず対処してくれないというのはどうなんでしょう。
自治体で市に訴えても効果ないのでしょうか。

[322: 周辺住民さん]

パン屋さんのﾌﾞﾛｸﾞ見ました

アドありがとうございます。

[323: 匿名さん]

カエル池消失・・・　

[324: 入居済み住民さん]

パン屋さん１１月にオープンするようですね。とても楽しみです。

[325: ルーシーヒルズ検討中ですっ！]

今、一番新しいルーシーが東葉高速の駅南、せせらぎ歩道の沿いのエリアに11棟分譲開始しました。このルーシーで、道路から並んで7棟建っている内の一棟の購入を真剣に考えているのですが、実はこのルーシーの区画全体と、検討中の家の背後～東葉高速の線路までは「第一種中高層住居専用地域」です。中高層住居専用エリアということは、（船橋の20Ｍ規制を考慮しても）7階建のマンションまでが建つ可能性があり、家の背後ではありますが、7階のマンションが建つリスクがあることに大変悩んでおります。ここ（ルーシーから東葉高速の線路まで）のエリアは、船橋市の「船橋日大前駅東地区　地区計画運用指針」では「計画住宅地区Ａ」に属し、土地のしばりがいろいろあるようですが、駅（線路）が近く、中高層地域、且つ土地も北側と西側にうねって下がっている土地であることを考えると、やはりマンションになる可能性が高いのかな。。。と危惧します。（どこのデベロッパーがＵＲから購入するかにもよりますが・・）　現在は空き地ですが、皆様の中でこの土地に何らかの計画があることをご存知の方は居られますか？　又、家自体は南道路付けの完全に南向きの家で日当たり抜群ですが、背後にマンションが建つ（おそらく7階・・）リスクがあると仮定した場合、環境についてどのように考えられますか？？（住民の方もそれ以外の方でも是非ご意見賜りたく。すいません。。）　　せせらぎの川がすぐ近くにあり、町もキレイで広々としているこの芽吹きの杜の環境が大変気に入り、是非購入したいと考えておりますが、背後にマンションが建つリスクもあり、大変悩んでおります。。。

[326: 購入検討中さん]

皆さんこんにちは。
プレミアムステージで購入検討しております。
残りはあまりないですね。
ミサワホームさんとパナホームさんを詳細調査中ですが。。。。。
ふと疑問が。。。
土地は60坪程度で建物も40坪近くあります。
陽当たりも良く、設備も良いのですが、一年近く売れ残ってるのですね。
ちょっと不思議に思いました。
勿論、それを検討できる私は幸せものなのですが。

[327: 匿名はん]

>>325
マンションは隣地にぴったり建てたりしないから、そんなに気にならないと思いますが。
逆に境界に手入れされた垣根を作ってくれたりして良いかもね。
（一戸建てだと他人の南側の庭が丸見えですよ。逆に気を使う。。。）

>>326
船橋市で駅１０分程度で土地６０坪で家４０坪。
数字だけ比較ならもっと安いところがありますもの。
今のご時世で、絶対額として６千万円程度以上をポンポン出せる人はそんなにいないと思うのですが。
なんだかんだで１年でほぼ売り切ってしまいそうなのが逆に不思議ですよ。私は。。。

[328: 匿名はん]

>>326
あと、建売はロケーションと間取りが命なので、メーカーにこだわらず全部見といたほうが良いですよ。
特に残りが少ないのでなおさら。私は結果、想定外のメーカーになりました。

[329: 購入検討中さん]

>>327,328さん

早速ありがとうございます。
少し割高なのですね。
上記以外に、SXLさんと三洋ホームズさんも資料請求してみます。
（初心者で違いがわからないのです）
現地に一度足を運んでみましたが、大変のどかなところで気に入りました。
野鳥と虫の宝庫ですね！
駅前がちょっと寂しい気もしますが、そのうち整備されるのかなぁと思っています。

[330: 入居予定さん]

船橋市で駅１０分で土地６０坪はたくさんあると思いますが、あの街並みはここだけだと思います。
八千代緑が丘に抜ける道も数年後にはできると言われているので、期待大です。

[331: ルーシーヒルズ検討中ですっ！]

>>327さん

早速のアドバイスありがとうございました。
そうですよね。　普通のマンションは境界に（目隠しなどの）高い垣根などができますので
そんなに気になりらないかもしれませんね・・
　ただ、第一種中高層のエリアなので、20メートルまでの建物が背後にできると（おそらく7階建て）
やはり圧迫感とかが出て、せっかくのこのすばらしい環境が崩れてしまうのかな？？と不安になってしまいます。。
まだ何ができるかわからない中で、悩んでもしょうがない部分はあるのですが・・・

正直申しまして、芽吹きの杜全体の落ち着いた雰囲気、ロケーション、駅までの途中にあるせせらぎの川、
本当にこの場所を気に入っており、背後のリスクの悩みは尽きません。。

このエリアではマンション建設が景観を守ろう！ という住民パワーにより以前は中止になった、
という経緯を拝聴しております。　そういう環境なので、敷地目いっぱいで
景観を無視したマンションは建たないのかな～　という淡い期待もあるのですが・・・　

[332: 周辺住民さん]

緑が丘に抜ける道！？
出来るんですか？？

それって歩いてもいけるのかしか？（歩道ある？）
いい運動になるしｗｗそうだったらうれしいな～！

電車賃高いですよね…ココ。
車のない私には嬉しいニュースでした

[333: 購入検討中さん]

>>332さん

私もHMの営業さんから聞きました。
八千代市になるので船橋の計画とは違いますが、分譲地になって道路が整備されるそうです。
あちらもよいですよね。

[334: 入居予定さん]

プレミアムステージそばの道路が丁度、ゴルフ場脇にぬけるようです。これだったら、徒歩１０分くらいで行けると思います。駅近の物件は駅が近くて良いですが、アパートが周辺にあったり、マンションができたり、大きな道路も近いため、今後未知な問題があります。私は閑静な住宅地の積水ハイム周辺かプレミアムステージが一番良いと思います。八千代緑が丘に近くなるプレミアムステージは買いかな？！と思います。

[335: 契約済みさん]

やはりこの辺りは相場も高いですし、買える方は限られていますよね・・・私も主人に頭が上がりません・・・
HMの営業さんの話では、皆さん気に入って申し込みをかけられてもローンが通らなくてキャンセルになる方がチラホラいらっしゃるので決まりづらいそうです。でもこの値段で１年近くでここまで売れるのは結構すごいことらしいですよ。本当にいい場所ですものね。私も引越し楽しみにしております☆

[336: 購入検討中さん]

アクセスも便利になるのですね。
期待が大きくふくらんできました。
どのハウスメーカーの建物を選ぶか、楽しいながらも頭が痛くなって参りました。
ざっと見たところ、SXLさん、三洋ホームズさん、ミサワさん、パナさんとありました。
今のところミサワさんとパナさんを見た感じ、パナさんの方がちょっと高級仕様ですが
ミサワさんのシンプルさも捨てがたいです。

建て売りの場合、工程は見られないのでどうしても外観、間取り、設備にしか目がいきません
が、どのようなところに気をつければ良いのでしょうか。

[337: 入居予定さん]

私は、断然見栄えはミサワホームだと思うんですが、残念ながら、ミサワホームは後ろ半分が、サイディングでメンテナンスコストを考えると無機質だけどパナホームかなという気になります。パナホームは、茶系のタイルだったらかっこ良いと思うんですが、薄い色だとどうも冷たい感じがします。ただ、中身はパナホームが設備が上だと思います。
後は、値引きとメンテナンスコストを天秤にかけてどちらがお得かを考えるだけですね。

[338: 購入検討中さん]

>>337さん
早速ありがとうございます。
サイディングの汚れとかのメンテナンスコストに違いが出ると言う意味ですよね？
成る程、パナさんは汚れにくい事を売りにしていたようです。

[339: 入居予定さん]

北道路か南道路かも重要なポイントです。北道路では、年をとった時や重い荷物があるときなど大変不便ですし、いつも人の家の物置を見て生活しなければなりません。しかし、南道路側は１０００万円近く高くなってしまいます。
自分の優先順位をはっきりさせないといけませんね。

[340: 購入検討中さん]

>>339さん
成る程、そうですよね。
価格の違いは使い勝手にあると。。。
少しでも階段があると大変ですからね。
まぁ、その分安いからそれとの相談ですね。

悩みはつきないですが、楽しいものです。
これで、自主建築だったら頭おかしくなってたかも（笑）

[341: ご近所さん]

八千代は数十年かかると思いますよ。
仮換地もしてませんしまだまだ揉めます。