芽吹きの杜ってどうですか★４

[入居予定さん]

立てました。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27791/

[202: 購入検討中さん]

皆さん、ご意見ありがとうございます。
当初は、私立も考えておりましたが、子供二人、海外転勤の可能性が高い、私学と一戸建ての購入となると金銭的にあまりにリスクが高すぎると考えました。
幕張や新浦安など公立ながらハイレベルな小中学校があるようですが、一戸建て希望なので、芽吹きの杜を検討中です。

[203: 匿名さん]

海外転勤の可能性が高く良い教育を受けさせたいと思っているなら家は一戸建て賃貸にするべきでしょう。。。
教育は今のうちだけだし、家はいつでも買えるし。

[204: 匿名さん]

坪井幼稚園の向い側造成してますが
何が出来るんですか？

ご存知の方いますか？

[205: サラリーマンさん]

新たに広大な区画整理値が八千代市により進めらています。
いろいろなお店もできれば、更に便利になりますね。

[206: 入居済み住民さん]

パンやができるって。楽しみだね

[207: 匿名さん]

何情報ですか？

[208: 匿名さん]

池が…成長しております。

[209: 住人さん]

アットホームの脇から八千代方面に出る例の見通しの悪い所、ミラー立ったね。船橋市よくやった！

[210: 入居済み住民さん]

ほんと良かった良かった。
あの道路は八千代市になるんだけど、八千代市が立てたのかな？県道だから関係ないのかな？

[211: 入居済み住民さん]

ミラーに船橋市と書いてありました。でもどうせ立てるならもっと大きいのにして欲しかったな。

[212: 購入検討中さん]

すてきな住宅街に一目惚れして購入を検討しています。
うちに３歳の幼稚園児がいるので引っ越しが決まり次第転入する予定です。

坪井町（芽吹きの杜？）にお住まいの方はみなさんどこの幼稚園に
通わせていらっしゃいますか？

地図で見ただけですと、坪井幼稚園と木の実幼稚園が近くにありますね。
出来れば近所に同じ幼稚園のお友達がいたほうが良いと思っています。

わかる範囲で教えていただければ幸いです。
よろしくお願いいたします^^

[213: 匿名さん]

近所がどこかわからなけりゃ教えようがないですね。
その２つは家の周りでは意外と少数派です。習志野台とか古和釜が人気みたいです。

[214: 入居済み住民さん]

全体で見ると坪井幼稚園と木の実幼稚園はやっぱり多いと思います。
その他、古和釜幼稚園、船橋いづみ幼稚園、習志野台幼稚園、等色々あります。
バスは他にもたくさん来ています。
木の実の近くは木の実幼稚園が多いし、八千代方面だと八千代の幼稚園の方も
いらっしゃいます。
小学校側だと、習志野台やいづみ幼稚園。
NO213の方がおっしゃるように、芽吹きの杜のどの辺りにお住まいかで
少し状況は違うかもしれません。
場所が決まったら近所の方に聞くのが確実かと思います。

あと、それぞれ園の方針が違いますので、見学をおススメします。
うちは、近所に多いかというより、子供の性格に合ったところで
選びました。
うちの辺りは、幼稚園皆ばらばらですが、降園後は関係なく
みなで楽しく遊んでいますよ。
条件に合った幼稚園がみつかるといいですね。

[215: 購入検討中さん]

213さん、214さん
レスありがとうございます。

検討している家はつぼいすみれ公園の近所です。
ここからですと坪井幼稚園が一番近いようですが、
そこに集中しているわけでもないのかな？
皆さんそれぞれの個性に合ったところに通わせていらっしゃるのですね。

ご近所にも同じくらいのお子様の姿を見かけましたので、
契約が決まったら、ご近所に聞いてみたいと思います。

幼稚園にも見学に行ってみたいと思います。

参考になりました。ありがとうございました。

[216: 入居済み住民さん]

坪井幼稚園は、ここの掲示板の過去ログにもいろいろと出てきますが、
過去に幼稚園のオーナーである回向院の墓地建設を巡ってそばにお住まい
の方々と対立があったこともあって、すぐ近所よりは少し離れたエリア
から通われる方が多かったように思います。
でも傍目にはとても綺麗な施設で制服もかわいく、幼稚園自体にはとくに
悪い評判は聞きません。
つぼすみれ公園のあたり（最近住宅新築が相次いでますね）からならば、
歩いてもすぐ通えるので便利ですね。あの公園はいつ通りがかっても子供
が何人もにぎやかに遊んでいて楽しそうです。少子化の今時、めずらしい
景色かもしれない、と思います。朝も園バスを待つ子連れのお母さん方の
多いこと。

習志野台幼稚園はとにかく園児の数が多いのが特徴で、うちの子供も通って
いました。きめ細かいケアは期待しようもないのですが、友達がたくさん
できたのはそれはそれでよかったのかも、と思います。運動会で園児らが
大勢で組み体操をする様子（近くの小学校の校庭をお借りしてました）は
圧巻でした。

このエリアは比較的幼稚園が多く、いい意味で競争があるところなので、
どこを選んでも（個人的な相性問題は仕方ありませんが）大きな間違いは
ないと思います。お越しになる日をお待ち申し上げます。

[217: 購入検討中さん]

216さん
レスありがとうございます。
過去ログ拝見しましたらいろいろと事情がおありなのですね。
現在は落ち着いているようですね。

何度か見学というか、芽吹きの杜の住宅街を散策してましたが
みなさん挨拶してくださったりとても感じのいい雰囲気でしたので
お家も人も素敵な町でとても気に入ってしまいました。

幼稚園も特に変わった（というと語弊があるかもしれませんが）幼稚園もないようですし
安心しました。
ありがとうございました。

[218: 匿名さん]

幼稚園はよ～く調べた方が良いですよ。意外と特色が大きいです。お勉強の所、ほっとく所、庭が狭い広い、プールあるない、延長保育…
人気のある所はそれなりの理由があります。

[219: こいぬ]

幼稚園、忙しいかもしれないけど自分の目で見て決めるのが一番ですよね。
うちの場合は普段の様子を見学に行き、何より先生を見ました。大事な子供を預ける所だから、信頼できる幼稚園に預けたいですよね。今の幼稚園と比べて頑張ってくださいね。

[220: サカケン]

こんにちわ。芽吹きを検討しているものです。

何度か下見に行っているんですが、芽吹きの横のうっそうとした区画（メーカーさんによれば八千代市との境）には何ができるんでしょうか？

八千代市の区画整理が・・・と聞いたのですが、色々探しても情報がないので知っていたら教えてください。
同じような住宅が建つのか、店舗等が建つのか知りたいです。

それと東葉高速はから西船から東西線に乗り入れてますよね。都心まではやはり激込みですかね？それも合わせて教えてください。よろしくお願いいたします。

[221: 匿名さん]

８時以降に大手町に着く時間帯の東西線に乗るなら、新品の靴履くのは控えるべきでしょう。車内は戦場、モラルもへったくれもありません。
船橋日大前や浦安などの富裕層が多い地区は別として、他の東葉高速から東西線の地区に住む住民の＊＊はかなり低いです。当然電車内のトラブルも多いと聞いています（沿線駅員談）。
網棚の他人の荷物の上に平気で自分の荷物を乗せるなんてのは茶飯事。自分の立ち位置に異常なくらい執着するやから同士のトラブルも見慣れた風景、静かなバトルがいたるところで繰り広げられています。大声で怒鳴りあうサラリーマンのオヤジの姿も珍しくありません。
偶然椅子に座れてラッキーと思いきや、乗り込んでくる客に靴を踏まれ、荷物はひざの上に置かれ、目の前に立っている人が混雑のあまり自分の足を跨いでいるなんてものしょっちゅうです。
それが嫌なので私は朝は６時台の電車で、しかも西船からＪＲに乗り換えて遠回りして通勤しています。もちろん交通費増額部分は自腹です。通勤途中に労災事故が起きたときには困ってしまいますね。

[222: サカケン]

早速ありがとうございます。ちなみに主人は６時半前に船橋日大前から乗るのでそんなには混まないのかもしれないですね。主人に話してみます。ありがとうございました。

[223: メブキチャン]

主人は５時台に電車に乗っていますが、座れないことも多いようですよ。
困ったものですねえ。

[224: 住人さん]

８時過ぎ頃の電車に乗っていますが、大抵は座れます。
仕事の都合によっては７時台や６時台に乗ることがありますが、その時はまず座れません。
西船橋で乗り換えず各駅停車で行った場合は、混み合うのはせいぜい葛西以降だと思いますよ。あまり戦々恐々としなくても…と思いますが。

[225: 入居済み住民さん]

221はいつの話してるんだろな。ほんとに住人か？
今日は８時２６分の電車に乗ったが、座れこそしないものの押されることは無い程度の混雑だった。
確かに７時台に乗ると混んでいるが、通勤快速の場合停車は浦安以降で、まじめに混むのはそこからだけ。
しかも靴踏み倒されるほど混んでることは無い。在っても西船橋発各停の話だろう。（乗らないので知らない）
途中乗換えで東洋快速に乗ったら体が触れ合わない程度の混雑でしか無いですよ。
もう東西線に乗って２０年経つが、ずいぶんと混雑は改善されたと感じているけど。

[226: 地元民]

朝の東葉高速の混雑が嫌なら、緑ヶ丘始発を狙えばｲｲ

座りたければ八千代中央まで行けば余裕でしょ

幼稚園斜向かいの畑は坪10万で地主が売ったらしい

幼稚園向かいの雑木林は、値段は知らんが朝鮮系企業が買ったらしい(地主親戚談)

あの雑木林には４人のホームレス(女１人)が居たが、造成に伴い幼稚園脇に移動した？との情報

[227: 匿名さん]

あの方たちは最初、幼稚園が出来る前から脇の雑木林にいたものが、住宅の造成工事で
道路を挟んだところに移住してたんですよ。
今回、また戻ったかたちですな。だんだん暮らすところが狭められて、いずれいなくなる
でしょね。
セブンの横で造成工事をやるみたいですが、何ができるのでしょうね？

[228: ご近所さん]

精霊ですか？

[229: 入居済み住民さん]

東口構内で工事が始まりました
何が出来るご存じの方いますか?

[230: 購入検討中さん]

芽吹きにお住まいの方（購入された方）はやはりかなり高額の物件ばかりですよね・・・
うちも申し込みする予定なんですが、今ひとつハウスメーカーさんの値段交渉が思うようにはずみません。皆さんはどのようにして交渉されましたか？ちなみにうちは幾つか天秤にかけていることは伝えてあります。皆さんの交渉テクを教えてください！

[231: 匿名さん]

建物に関してはおよそ定価の２割がハウスメーカーの利益となるはずですのでその範囲で交渉しましょう！
土地についてはどうでしょう…、利益はそれほど乗せていないと思いますよ。

[232: 匿名さん]

大手の建て売りは値引きしませんよ。特にダイワ、ミサワ、積水は厳しいです。
値段で決めるならもっと安いところがあります。気に入った物件なら買ってしまえば良いのでは？
うちはなんとかなりました。
後は値引き以外の交渉なら意外と応じてくれますよ。エアコン、カーテン、照明、家具、家電… 実をとりましょう！

[233: サラリーマンさん]

不人気で売れ残り、建ててから１年以上経過しているものは大きく値引いてくれるかも知れませんね。家を「コレ」と決めているなら232さんがおっしゃるように「モノ」で交渉したほうがいいでしょうね～
やっぱり電動シャッター欲しいな、積水やミサワは標準だったな～
やっぱりキッチンにも床暖房欲しいな～
外構がもうちょっとXXXXだったらな～　などなど

[234: 匿名さん]

プレミアムステージですが、６月後半から７月にかけて、来場者が急増しましたね。そして申し込み済、契約済の看板もちらほらと。トヨタはあと１件だけになりました。ミサワもあと２～３件。パナホームとSXLと三洋は停滞気味ですね。
売れていないメーカーのほうが値引きするのか、あと少しのメーカーのほうが値引きするのか、非常に興味がありますね。
私的には「後者」だと思いますけどね。

[235: 入居済み住民さん]

田んぼのゆるゆるの地盤のところに建てても売れちゃうのか・・・

[236: 匿名さん]

よその土地から来た人には充分魅力的な住宅地でしょう。

[237: 匿名さん]

皆さん外構工事までは手（資金）がまわらないようですね。
庭木を植えて誤魔化すのもいいですが、ちゃんと剪定しないと巨木になってしまいますよ。。。

[238: 匿名さん]

田んぼがユルユルだと思ってる方がいるようですね。あれは表面だけですよ。

[239: 匿名さん]

ラパン横もなにか作ってますね。

[240: 購入検討中さん]

真剣にプレミアムステージ購入を検討しています。エスバイエルかパナホーム、ミサワを考えています。
プレミアムステージにお住まいの方、住み心地はいかがですか？住んでらっしゃる方と一度お話したら、とても
感じが良い方だったので、うれしくなってしまいました。良い面、悪い面等教えていただけるとありがたいです。

[241: 入居済み住民さん]

良い面
　・ある程度の収入がある/都内に勤務している人が多いせいかわかりませんが、品の良さそうな人が多い。
　・上記の相乗効果か、小学校のレベルが上がった。
　・とても静か。夜は少し寂しいくらい。
　・道路が広く、家と家の間隔が開いている為ゆったりしている。他の芽吹き地域と比較しても。
　・他の芽吹き地域より少し高台になる。東に行けば行くほど。
　・その割には土地価格部分は他の芽吹き地域と比較してリーズナブル。

悪い面
　・一番東側（八千代市エリア）部分に何ができるのかわからない。
　　住宅だとは思うが、どんなメーカーのどんな家が建つのかも不明。（どんな人が住むのかも不明）
　・徒歩での買い物が不便。車があればいろいろある。
　・大通りに出にくい。
　　パチンコ屋駐車場が道路になってゴルフ場前に出られるようになる計画が早く実施されないかな。。。
　・だだっぴろいせいか、風が強い気がする。砂埃が結構ひどい。
　・電柱地下埋設エリアは、道路ではなく個人敷地内に埋めるので、その上には自由に何かを建設できない。
　　景観が気にならないなら電柱エリアがお薦め。
　・タクシーで帰ると必ずカーナビに載って無い。。。


芽吹きの杜エリアの中ではお薦めだと思います。

[242: 入居済み住民さん]

あと、同じデザインの家がだーっと並んでいないのも良いですね。建売感が少ないです。

[243: 購入検討中さん]

貴重なご意見ありがとうございます。個人的には、電柱の建っていない通りが非常に気に入っていたのですがそのような制約もあるのですね。。。他の同一メーカーでやっている建て売りは、なんとなく団地っぽさが否めなかったのですが、プレミアムステージは、大きな土地に素敵な家が建っているので本当に感じが良いですよね。少し、駅から遠いように感じているのですが、あの雰囲気は変えがたいですね。夜中に貴重なレス本当にありがとうございました。

[244: 匿名さん]

初めて知ったのですが、電線はなぜ公道に埋めなかったのですかね。
災害時に、ただでさえ埋設管のは復旧しにくいのに、私有地内であればなおさら手間取りそうですが。

[245: 住人さん]

公道に埋めると費用がバカ高いようですよ。なんでも、変圧器も設置しなくてはならず、その設置場所にも困るとか…。
第一、公道に低コストで電線埋められるならもっと地中化が進んでていいはずですよね～。
…というような内容のことが、以前、街づくり館のホームページに説明がありました。

[246: 入居済み住民さん]

庭木をちゃんと手入れをしていないところから病気や虫が飛んでくるので非常に困ってる。

[247: 近隣住民]

中学の裏手が整備されたみたいだが、購入する人は要注意！

中学の真裏のコンクリの壁は昔は高さ10㍍はあった。

壁から20㍍離れた辺りに沼だかドブ溜まりがあった

かなり産廃等で埋め立ててるので地盤は注意！

[248: 入居済み住民さん]

駅南側の低いところもやわやわですよ

[249: 匿名さん]

通称「かえる池」もやわやわ。

[250: 匿名さん]

あの池は残して欲しいな～
駅前なのに放牧ができるくらい緑いっぱいだし

[251: 匿名さん]

草刈する人、なんでところどころに『木』を残すんだろうね。
誰かが植えたわけでもないのに。