芽吹きの杜ってどうですか★４

[入居予定さん]

立てました。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27791/

[2: 入居済み住民さん]

新スレ立てありがとさんです。だいぶ街らしくなってきましたけど、少し乱開発ぎみですかね。福太郎の真っ赤な看板も、再三の申し入れ無視で改善される気配みえず。残念。。。とはいえ、全体の満足度は高いですよ。入居予定さんが無事住民となられますように。

[3: 入居予定さん]

パン屋さんの話題で盛り上がっていましたが
本当に出来るのでしょうか？

なにか聞いている方いらっしゃいますか？

[4: 匿名さん]

そんなにすぐには出来ないだろ。

[5: 匿名さん]

開発のスピードを勘違いしていると思われ。そんなにパン屋が必須なら最初からパン屋が
ある場所に住むべし。２年３年、あるいはもっと気長に待たなきゃね。

[6: 匿名さん]

そうそう！ ゆっくり地道に行きましょう。美味しいパン屋ができますように。

[7: 匿名さん]

出店検討中のパン屋さんに希望を出しておいた
シュヴァルターのジャム、
アンデルセン公園の売店で見つけました。
安くて美味しいですよ。

[8: 匿名さん]

＜07さん

お知り合いの方が出店予定なんですか？

[9: 匿名さん]

＜０８さん
いえ、単にパン屋さんの出店を待ち望んでいる住人の一人です。
パン屋さんを開業するのであれば、是非ジャムも置いて欲しいと希望を書き込んだ者です。

[10: 入居済み住民さん]

動物病院のあるマンションの隣にもまたマンションを作っていますね。
そこの１階には当然テナントスペースができるでしょう。
そこにパン屋が入ると、既存店と同じ並びになって競合になってしまいますねぇ。。。

個人的には定食屋かラーメン屋希望

[11: 入居済み住民さん]

医療モールの裏の宅地用地だったところに駐車場が出来ましたね。皮膚科と調剤薬局の駐車場も兼ねているようですが、なぜここに？？？と思いました・・・。

[12: 入居済み住民さん]

動物病院横マンションも駐車場も岩佐不動産所有物。宅地としてはけないので回収のために転用。
でも、あのあたり早く何か立ててくれないと歩道に土砂が流れ出して歩きづらい。。。

[13: テホ゜ドん]

岩佐不動産が坪井町を牛耳っているんですか？

[14: 匿名さん]

ぎゅーじってるかどうかは知りませんが、そこらじゅうに看板が立っております

[15: テポドん]

では物件も豊富に持っていそうですね。
芽吹きの杜で土地を探していますが、ネット等で探しても２−３件しか物件が見つからず、その不動産会社に行けばひょっとしたら掘り出し物に巡り会えるかもしれませんね。貴重な情報有り難うございました。

[16: 匿名さん]

先週土曜日に三菱ＵＦＪ不動産？のチラシが入ってた。プレミアムステージのエリアで７０坪区画が３個。
北道路なのに坪６２～７０万円ですと！強気ですなぁ。。。掘り出し物は厳しいかも。

[17: 匿名さん]

そういえば芽吹きの杜プレミアムステージの公式ＨＰ（www.mebukinomori.jp）はなくなりましたね。
積水、ダイワが終結したせいですかね。
そろそろ店じまいかな～

[18: テホ゜ドん]

三菱UFJの土地、めちゃくちゃ高い。北道路なのにあの価格は割に合いませんね。二千万台の土地は見つかりませんでした。もう少し出世したら、また芽吹きの杜の土地を探しに来ます！何がなんでも最高の町並みに住みたいです。

[19: 入居済み住民さん]

最高なの？

[20: 入居済み住民さん]

>18
土地だけの販売はどれも強気ですね。。。どうしても注文住宅希望でしょうか？
建売のプレミアムステージだと、北道路で坪５０万少々ですから、５５坪の土地だと２千万円台になりますよ。
ただし、建っている家が外構設備込みこみですが坪７０万円以上ですから総額で５５００万円以上になっちゃいますね。。。
TOYOTAは土地面積・建物面積を小さくして買いやすくしているようです。（単価は少し割高になってますが）
リリーズテラスなどは総額で４千万円台からありますね。

[21: テポドん]

建売りもはじめは検討していたのですが、どうしても自分で作りたい希望が強く、建売りも色々な面で魅力はあるのですが、注文住宅にしようと思っています。
芽吹きの杜は千葉県内で（自分の中では）最高だと思います。
ここ１年くらいずーっと土地を探して、県内の色々なところを拝見しましたが（都内通勤圏）、自然・町並み・地盤（一部わるいところあり）・発展性の総合点で最高得点ですね。舞浜も良いのですが、住環境面では坪井が勝っていると思います。（あくまで個人的観点なので気にしないで下さい）

最近は土地の新規物件が大分減ってきてしまい、選べなくなってきていますので、もう少し気長に芽吹きの杜を探そうと思います。（出世できたらですが・・・・・）

[22: 匿名さん]

>発展性
は、無いと思うよ。
ただ、単に住宅街であるだけさ。

[23: 入居済み住民さん]

何をもって発展と考えるか、ですが、大きなショッピングセンターや大規模高層マンションができることを発展というなら、残念ながらそれは無いですね。
ただし、廃れない、という意味では悪くは無いと思います。成田街道沿いは強いですよ。
特に北総線沿線と比べると如実に感じます。CNT近辺は今はとてもにぎわっていますが、２０年、３０年後はどうでしょう？
すでに白井などからゴーストタウン化が始まってますね。。。

さて私は芽吹きの杜住人ですが、八千代中央駅のゆりのき台も捨てがたいと思いますよ。

[24: 匿名さん]

>すでに白井などからゴーストタウン化が始まってますね。。。
ゴーストタウン化している街(市)が、人口増え続けているのが不思議ですね(笑)。

[25: テホ゜ドん]

僕がいう発展性とは、閑静な住宅街が今後整備される期待感です。八千代緑ヶ丘が便利なので買い物等はそちらですみそうなので、お店とかは無くても良いくらいに考えてます。すでにホームセンターができるようですが、車が多すぎるのも僕的には、ちょっとなあと思います。
静かな家のテラスで週末を過ごすのが憧れです。
お金ないけど････

[26: 匿名さん]

今日は芽吹きの杜プレミアムステージの営業用プレハブを取り壊していました。
残りは各メーカーでやってくれってことですかね。。。
がんばれエスバイエルと三洋ホームズ

[27: 匿名はん]

残ったのは売れ残り。誰が買うのか。相当安くしないと売れないね。
プレハブ跡地はアパートかな。

[28: 匿名さん]

大手町あたりへ通勤する富裕層のかたがたor地元の公務員or会社や団体役員のかたしか相手にしてないから、すぐに売れちゃうんですよ。
住むのと通勤については、非常に良い環境なので。
買物はダメだけどね。不便だから。車があっても、周辺渋滞ばかりだし。
芽吹きの杜内だけで済ませるのなら、別だが。

[29: 匿名]

親のすねカジリもいっぱいいるけどね。

[30: 匿名さん]

28の人の子息ですかね?

[31: 匿名]

三十代の若い世代も多いそうです。公園も子供が一杯です。普通のお勤めではなかなか買える価格ではないです。

[32: 匿名さん]

買えるだろ普通に。うちはフツーの会社員で親からの援助なし、嫁さん扶養の範囲内で子供２人だよ。みんな自分の親世代の頃の『家は3000万円くらいでローン組んで倍返し』という古い常識に取りつかれているのでは？
昔とは金利などの条件が大きく変わったよね。

[33: 匿名さん]

年収いくらなの？
ローンはいくらで組んでの話なの？
年収９００万以上は、普通の部類じゃないよ。
全就労人口の10％未満なんだから。

それ以下の人は、貯金が相当あるか親からの援助がないと、どう考えても無理じゃないの？
ＡＨＣの物件以外はね。
年収５００万前後で５０００万以上のローンは、とても組めないと思いますが。普通だと。

[34: 匿名さん]

都内勤務で年収500万前後じゃ、逆に普通ではないかも？

[35: 匿名さん]

いっぱいいるよ、そんな方々。普通、普通

[36: 入居済み住民さん]

この街だとあまりいないでしょうね。
まあ、自分も自慢できる程ではありませんが・・・

[37: 匿名さん]

都内勤務。都内勤務。の話。
この街の物件は、買えないってのが、そもそもの話。

[38: 匿名さん]

では、御縁が無かったという事で。

[39: 匿名さん]

>>32
早く答えてよ～。
どうやったら、買えるのか。「普通」のサラリーマンで。
当然、「芽吹きの杜基準」の普通じゃないよ。

[40: 匿名さん]

とりあえず宝くじを買ってください。
あなたと隣人になれる日を心待ちにしております。

[41: 匿名]

援助なしのサラリーマンだと三十代前半で最低年収850から900万ないと芽吹きの杜は無理でしょう。それ以下は厳しいでしょう。

[42: 匿名さん]

32です。答えてよ～とか言う人がいるので答えます。
僕の年収は購入時は760万です。安定性ある仕事です。妻の稼ぎは考慮していません。
4600万程かりました。自己資金が1000万超です。返済は年160万くらいで今は貯蓄もしています。
いま30台半ばです。我々の親世代は同じくらいの歳で年収500万くらい、家を買うには3000万円くらい必要で諸経費込みで3200万からの借金をしていた世代です。当時は金利８％が相場、総返済額は6000万超です。
今は金利1.5～２％、6000万返済できるなら4000万超の借入も十分返済できますね。
その理屈も理解せず、親世代の言う倍返し、3000万円前後の戸建て、ローンでがんじがらめというステレオタイプな買いびかえな人々にもの申したいわけです。
この消費にかける熱い心わかりますか！
当時は年収500万円でもそのうち1000万円超という希望があっての借財ですよ。それが現実には800万円くらいで定年ですよ。でも返済できてる。ガキ２匹を大学にやって。
どうにかなるさ！

[43: 匿名さん]

32です。答えてよ～とか言う人がいるので答えます。
僕の年収は購入時は760万です。安定性ある仕事です。妻の稼ぎは考慮していません。
4600万程かりました。自己資金が1000万超です。返済は年160万くらいで今は貯蓄もしています。
いま30台半ばです。我々の親世代は同じくらいの歳で年収500万くらい、家を買うには3000万円くらい必要で諸経費込みで3200万からの借金をしていた世代です。当時は金利８％が相場、総返済額は6000万超です。
今は金利1.5～２％、6000万返済できるなら4000万超の借入も十分返済できますね。
その理屈も理解せず、親世代の言う倍返し、3000万円前後の戸建て、ローンでがんじがらめというステレオタイプな買いびかえな人々にもの申したいわけです。
この消費にかける熱い心わかりますか！
当時は年収500万円でも当時の成長率では年収1000万円超という希望があっての借財ですよ。それが現実には800万円くらいで定年ですよ。でも返済できてる。ガキ２匹を大学にやって。
どうにかなるさ！

[44: サラリーマンですが]

高くて普通では買えないと言っている方は、芽吹きの杜の価格帯が６０００～８０００万円くらいだと思っているのではないですかね。
想定している価格帯がずれているのでは話がかみ合わないのも仕方ないですね。。。

さて、４６００万の借り入れで年間１６０万円返済とのことですが、金利１．５～２％の間ですと３５年でも完済できない気がしますけど。。。
金利が１％少々なら３５年で１６０万ちょうどくらいですね。

[45: 匿名]

芽吹きの杜の価格は大分下がって来ましたね。ちょっと前から比べると下げ幅が大きいとこで1000万程度は相場がさがってきてますね。個人的にはあともう少し下がったところが底かと。
追加経済対策の実施時期がきまったら購入者が増えると思います。フラット35Sの優遇期間延長とローン減税とが利用できたら、年収低くてもワンランク上の物件が射程圏内ですからね。金利は夏にかけて上がっていきそうですが。

[46: 匿名さん]

>>４３
大卒で一部上場企業勤めか公務員なら、３２歳で７６０万ならフツーかもしれませんが、世の中そんな人ばかりじゃないし、そうでない人の割合のが圧倒的に多い。
ですから、相対的にみるとフツーではない部類と私は思いますが。

まあ、そのローンの組み方だと、完済までずっと金利が今の水準のままであることを祈ります。それと、減収リスクがないようなこと書いているけど、完済までそうであってほしいですね。それと死なない程度の大きな病気にならないことと、大きな事故に遭わないようにお祈りいたします。死亡したら、残債０になりますので、それもＯＫでしょう。

[47: 匿名さん]

>>43
やっぱり、「芽吹きの杜基準の普通」じゃないの。
でも下のほうのだね。
子供が高校・大学に行く時に、ヒーヒー言わないようにする為にも、今のうちせっせと貯金して下さいね。
それからかわいい奥様を働きに出さないようにするためにも。
余計なお世話ですけど。
世の中、そんなに甘くはないし、特殊技術をお持ちの方なら、その年齢でもっと稼いでいるはずだと思うので。
官庁勤めのかたなら、今後ますます民間人からの突き上げ・批判が多くなってくるでしょうから、収入の伸びもそんなに期待出来ないでしょうしね。

[48: ご近所さん]

なんか人の不幸を期待する嫌な人に見える。ひがみですかね。

普通に買える人たちがいるってだけですよ。

人の心配する必要なし。

[49: 面白い人ですね。]

こんな千葉の奥地に僻む人だと都内の物件だとどうなるのでしょうね。
悪人しか買えないとか言い出しそうです。

[50: 匿名さん]

30代前半で年収760万って凄いですね。