芽吹きの杜ってどうですか★４

[入居予定さん]

立てました。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27791/

[222: サカケン]

早速ありがとうございます。ちなみに主人は６時半前に船橋日大前から乗るのでそんなには混まないのかもしれないですね。主人に話してみます。ありがとうございました。

[223: メブキチャン]

主人は５時台に電車に乗っていますが、座れないことも多いようですよ。
困ったものですねえ。

[224: 住人さん]

８時過ぎ頃の電車に乗っていますが、大抵は座れます。
仕事の都合によっては７時台や６時台に乗ることがありますが、その時はまず座れません。
西船橋で乗り換えず各駅停車で行った場合は、混み合うのはせいぜい葛西以降だと思いますよ。あまり戦々恐々としなくても…と思いますが。

[225: 入居済み住民さん]

221はいつの話してるんだろな。ほんとに住人か？
今日は８時２６分の電車に乗ったが、座れこそしないものの押されることは無い程度の混雑だった。
確かに７時台に乗ると混んでいるが、通勤快速の場合停車は浦安以降で、まじめに混むのはそこからだけ。
しかも靴踏み倒されるほど混んでることは無い。在っても西船橋発各停の話だろう。（乗らないので知らない）
途中乗換えで東洋快速に乗ったら体が触れ合わない程度の混雑でしか無いですよ。
もう東西線に乗って２０年経つが、ずいぶんと混雑は改善されたと感じているけど。

[226: 地元民]

朝の東葉高速の混雑が嫌なら、緑ヶ丘始発を狙えばｲｲ

座りたければ八千代中央まで行けば余裕でしょ

幼稚園斜向かいの畑は坪10万で地主が売ったらしい

幼稚園向かいの雑木林は、値段は知らんが朝鮮系企業が買ったらしい(地主親戚談)

あの雑木林には４人のホームレス(女１人)が居たが、造成に伴い幼稚園脇に移動した？との情報

[227: 匿名さん]

あの方たちは最初、幼稚園が出来る前から脇の雑木林にいたものが、住宅の造成工事で
道路を挟んだところに移住してたんですよ。
今回、また戻ったかたちですな。だんだん暮らすところが狭められて、いずれいなくなる
でしょね。
セブンの横で造成工事をやるみたいですが、何ができるのでしょうね？

[228: ご近所さん]

精霊ですか？

[229: 入居済み住民さん]

東口構内で工事が始まりました
何が出来るご存じの方いますか?

[230: 購入検討中さん]

芽吹きにお住まいの方（購入された方）はやはりかなり高額の物件ばかりですよね・・・
うちも申し込みする予定なんですが、今ひとつハウスメーカーさんの値段交渉が思うようにはずみません。皆さんはどのようにして交渉されましたか？ちなみにうちは幾つか天秤にかけていることは伝えてあります。皆さんの交渉テクを教えてください！

[231: 匿名さん]

建物に関してはおよそ定価の２割がハウスメーカーの利益となるはずですのでその範囲で交渉しましょう！
土地についてはどうでしょう…、利益はそれほど乗せていないと思いますよ。

[232: 匿名さん]

大手の建て売りは値引きしませんよ。特にダイワ、ミサワ、積水は厳しいです。
値段で決めるならもっと安いところがあります。気に入った物件なら買ってしまえば良いのでは？
うちはなんとかなりました。
後は値引き以外の交渉なら意外と応じてくれますよ。エアコン、カーテン、照明、家具、家電… 実をとりましょう！

[233: サラリーマンさん]

不人気で売れ残り、建ててから１年以上経過しているものは大きく値引いてくれるかも知れませんね。家を「コレ」と決めているなら232さんがおっしゃるように「モノ」で交渉したほうがいいでしょうね～
やっぱり電動シャッター欲しいな、積水やミサワは標準だったな～
やっぱりキッチンにも床暖房欲しいな～
外構がもうちょっとXXXXだったらな～　などなど

[234: 匿名さん]

プレミアムステージですが、６月後半から７月にかけて、来場者が急増しましたね。そして申し込み済、契約済の看板もちらほらと。トヨタはあと１件だけになりました。ミサワもあと２～３件。パナホームとSXLと三洋は停滞気味ですね。
売れていないメーカーのほうが値引きするのか、あと少しのメーカーのほうが値引きするのか、非常に興味がありますね。
私的には「後者」だと思いますけどね。

[235: 入居済み住民さん]

田んぼのゆるゆるの地盤のところに建てても売れちゃうのか・・・

[236: 匿名さん]

よその土地から来た人には充分魅力的な住宅地でしょう。

[237: 匿名さん]

皆さん外構工事までは手（資金）がまわらないようですね。
庭木を植えて誤魔化すのもいいですが、ちゃんと剪定しないと巨木になってしまいますよ。。。

[238: 匿名さん]

田んぼがユルユルだと思ってる方がいるようですね。あれは表面だけですよ。

[239: 匿名さん]

ラパン横もなにか作ってますね。

[240: 購入検討中さん]

真剣にプレミアムステージ購入を検討しています。エスバイエルかパナホーム、ミサワを考えています。
プレミアムステージにお住まいの方、住み心地はいかがですか？住んでらっしゃる方と一度お話したら、とても
感じが良い方だったので、うれしくなってしまいました。良い面、悪い面等教えていただけるとありがたいです。

[241: 入居済み住民さん]

良い面
　・ある程度の収入がある/都内に勤務している人が多いせいかわかりませんが、品の良さそうな人が多い。
　・上記の相乗効果か、小学校のレベルが上がった。
　・とても静か。夜は少し寂しいくらい。
　・道路が広く、家と家の間隔が開いている為ゆったりしている。他の芽吹き地域と比較しても。
　・他の芽吹き地域より少し高台になる。東に行けば行くほど。
　・その割には土地価格部分は他の芽吹き地域と比較してリーズナブル。

悪い面
　・一番東側（八千代市エリア）部分に何ができるのかわからない。
　　住宅だとは思うが、どんなメーカーのどんな家が建つのかも不明。（どんな人が住むのかも不明）
　・徒歩での買い物が不便。車があればいろいろある。
　・大通りに出にくい。
　　パチンコ屋駐車場が道路になってゴルフ場前に出られるようになる計画が早く実施されないかな。。。
　・だだっぴろいせいか、風が強い気がする。砂埃が結構ひどい。
　・電柱地下埋設エリアは、道路ではなく個人敷地内に埋めるので、その上には自由に何かを建設できない。
　　景観が気にならないなら電柱エリアがお薦め。
　・タクシーで帰ると必ずカーナビに載って無い。。。


芽吹きの杜エリアの中ではお薦めだと思います。