細田工務店の評判ってどうですか？

[匿名さん]

はじめまして。

分譲の一戸建てを検討し始め、細田工務店のグローイングスクエアシリーズが気に入りました。
今は何カ所かで分譲販売されているようですが、三鷹市の牟礼、練馬区の関町で分譲されている
物件が気になっております。
両物件の立地や周辺の雰囲気などでご存じの方がありましたら色々教えて頂けませんか？
こちらの細田工務店の過去スレは目を通しており、過去のものの評判はよいようなのですが
今現在はどうなのでしょうか。

資料は手にしましたが今住んでおります地域が遠く、見学にも行っておりません。
2物件ともに土地勘がないため情報が少なく悩んでおります。
ご検討中の方、見学された方など
どんなことでも構いませんのでどうぞ宜しくお願い致します。

[スレッドタイトルを更新しました 2017/12/06 管理担当]

[431: 匿名]

千葉で検討ということは、常盤平でしょうか。市内およびその沿線では人気の場所ですよね。ただ、やはりしがない私鉄なので、利便性には少し欠けるでしょう。私は環境が気に入って、付近に注文で建てました。
ローカルですみません。

[432: 物件比較中さん]

429です。

428さんの仰ること、私も同じ感覚でした。

三井に勤める知人いわく、基礎や工法どれを取っても細田は他より建物にお金をかけるそうです。

(細田の営業さんより彼の方が説得力がありました)

がデザインや町並みはあまり面白味がない。
その点は三井や野村が上だって言ってました。

個人的には見映えより中身重視で決めたいと思っています。

悪い例えかもしれませんが、長く一緒にいたいのは化粧上手より田舎臭くても素肌美人だと思いますので。

[433: 買いたいけど買えない人]

おお、久しぶりにちゃんとした物件のやり取りですねー

ちゃんとしすぎていると、いつもの野次部隊が来ますよ（笑）

[434: 物件比較中さん]

433さん

呼び込むようなマネはしないで下さいね。

[435: 匿名]

「建物がしっかりしている」というのは、私も聞いたことがあります。とある場所の○村による有名なプラウ○で、細田、西○、○急が建物を請け負ったところ、細田による建物はほとんど不具合がなく、他は雨漏り等、クレームが多いそうです。実際に、そこの細田の建物を購入した友人が言ってました。

[436: 入居済み住民さん]

>>429
余りを狙えば十分チェンスがあります。こまめにモデルルームに顔をだすのがいいと思います。ここの営業は全体的に淡白なので相手から値引きを持ちかけくれば大チェンスです。なんにしても造りはかなりいいのでお買い得価格でGETできると入居後の満足感が高いですよ。

[437: 物件検討中さん]

やはり細田は建物がしっかりしているんですね。

知人からリストラを機に、人材が流出して大変みたいだ
という話を聞いて少し不安になっていました。

あらためてモデルルームを見に行きまぁす。

[438: 入居済み住民さん]

昨年購入し、初めての夏を迎えました。
窓がたくさんあり風通しが良いので、最高気温３０度くらいまでは扇風機だけで過ごしていたりします。
ただ、最高気温３４度とかなると、窓を閉め切って外出して帰ってくると、２階はかなーり暑くなっています。
冬は、朝は寒いのでエアコン＋床暖でしたが、昼間は床暖だけで十分でした。

住み心地は、結構快適で、満足しています。
たしかに営業の人はそんなにアピールしないかもですね。

こないだ庭で水遊びをしていて、初めて屋外コンセントがあることに気がつきました。
トイレにセンサーがついていて自動で流れるのも、入居して初めて知りました。
お風呂は、入居前はこれと言って特徴もなく地味な感じだなーと思っていたのですが、なかなか快適です。
そういういい意味での？意外なことはあったのですが、マイナスの意味での意外な点は、これといって思いつかない感じです。
かゆいところに手が届くようなつくりになっていると思います。

おとなりさんの声は、窓を閉めているとほとんど聞こえません。
お互い窓を開け放っていると多少聞こえることはあっても、リビングの配置など考えられているのか、大して気にならないレベルです。

購入前は、こちらのサイトの情報も参考にしました。
今でも細田さんの動向？はなんとなくが気になるので、のぞいてみました。
現在検討中の方の参考になれば。

[439: 入居済み住民さん]

>>438

>窓を閉め切って外出して帰ってくると、２階はかなーり暑くなっています。

うちも去年入居ですが、同じです。窓をしめきって２階にあがるともああーとしています。
少し窓をあけると解消します。
これって１戸建の特徴なんでしょうか？

なんにしても住み心地は大満足です。

[440: 匿名さん]

４３９さん
本当に二階の窓を少し開ければ解消するのですか?
風がない日もですか?
真剣に知りたいので本当の所を教えてください。ファインコートはモデルハウスですが二階はかなり暑く、窓開けたくらいでは涼しくなりそうもなかったので、細田が本当にそうならかなり候補となります。うまく行けばエアコン要らないですかねぇ。

[441: 入居済み住民さん]

>>440
LOW－Eガラスが遮熱タイプなので夏に強いとおもいます。
夜も小窓をあけているとエアコンが不要です。
住んでいるところは駅ちかなんですが非常に静かな環境なので音も気になりません。

ファインコートの仕様を確認してみたらいかがでしょうか？
LOW-Eが断熱タイプなのでは？？

[442: 物件検討中さん]

＞435

○村による有名なプラウ○で下請けしてるんですね。
じゃあ大丈夫か。

[443: 入居済み住民さん]

＞437

逆に、人材が流出しても
○村プラウ○で、西○、○急と一緒に請け負っているくらい
建物がしっかりしているとも言えますよね。

[444: 購入検討中さん]

皆さんが言う通り営業のやる気ゼロはリストラのせいですかねえ、ゆっくり見学出来て良いけど。

しかし建物と立地は良い。

永福3丁目と久我山5丁目なんて、一等地中の一等地、大手が手掛けたら軽く1億って土地ですね。

耐熱は窓の仕様なので、細田だけが優れているものではないと思いますが。

[445: 入居済み住民さん]

東京ですが、今日の猛暑でも１階は窓をあけていなくてもクーラーがなくても過ごせますが、２階は閉めきった状態ですとさすがに暑いです。

不満点はトイレのスペースが狭く感じる。外壁が手塗りの点です。

[446: 契約済みさん]

久我山リファインドヒルズは残りわずかなので指値ぶつけてみれば！

[447: 匿名さん]

441さん
ありがとうございます。窓が耐熱では無く、遮熱なのですね。LOW-Eにそのような違いが有るのは知らなかったです。今度ファインコートいったら確認して見ます。

[448: 匿名さん]

もとい、耐熱では無く、断熱でしたね。

[449: 入居済み住民さん]

うちを担当してくださった営業さんはとてもやる気のある方でしたよ。

リストラだけのせいでもない気がしますが。
いま流行りのブラック企業なんでしょうか？

[450: 入居済み住民さん]

やる気というよりも以下とおもいます。
①そもそも営業にむいていない人が営業やっている
②一般顧客向けの接客ノウハウがほとんどない。（たしかほとんどが企業向けって言っていたので）

[451: 匿名さん]

窓だけで無く壁の断熱材も高機能品なのかなぁ

[452: 入居済み住民さん]

断熱材は本当にいいと思います。
1階に約20畳のリビングがありますが、エアコンは1台で十分です。
ここ数日の37度を超す猛暑でも、6〜8畳用の小型エアコンで十分涼しくなります。
大型エアコンをつけたのに、もったいないくらい。
細田の建売は夏が涼しいと聞いていましたが、本当でした。
自信をもってオススメできますよ。

[453: 匿名さん]

なにやら営業のやる気が話題になっていますが、
たんに「購入できる客」と見られていなかっただけでは
ないでしょうか。

設備については、予算をかければかけるほど
良いものが入ります。別に不動産会社の良し悪しには
関係ありません。

[454: 匿名さん]

細田いいですね。

[455: 匿名さん]

永福3丁目は超邸宅街なので最低100平米以上で企画して欲しかったですね。

[456: 匿名さん]

＞455

利益をあげることが最優先なんですから
細かく分けるしかないんですよ。

[457: 入居済み住民さん]

表面に見えない中身の良さで入居後満足しております。

[458: 物件比較中さん]

不動産会社にしたらずいぶんと平均年収が低くて、
なぜか平均年齢は高いですね　笑
これじゃ、やる気でないはずですよ。

[459: 匿名さん]

大手の方は「なぜだか」若くして高級取りなんでしょうねえ。
そりゃ物件も高いわけだ。

[460: 物件検討中さん]

＞457

「表面に見えない中身の良さ」って難しいですよね。
たとえばその部分を金額にするといくらなんでしょう？

価格に納得できなければ検討対象から外さざるを得ないです。

[461: 入居済み住民さん]

>>460
別の会社の建売買えばいいのでは？

[462: 物件比較中さん]

>>461

そういうことじゃないでしょう(笑)
「表面に見えない中身」ってなに？って話じゃないの？

価値をはっきり示せないようなものを高値で売っている
訳ないでしょうし。

[463: 購入検討中さん]

461さんに同感ですよ。
住み心地をお金で換算しなさいなんて、答えの出ない禅問答はやめません？

[464: 匿名さん]

自分は460さんに一理あると思いますよ。
住み心地がいいのには何か理由があるでしょう？
販売価格に違いがあるんだから。
気に入らなければ別の会社の建売を買えだなんて乱暴だよ。
立地がいいのか？建物の作りがいいのか？設備がいいのか？

[465: 入居済み住民さん]

>>462

ファインコート、プラウドシーズンって仕様からすると飯田産業
の建売とかわらないんだけど金額の開きが大きいけどどこに価値があるの？
まさかブランド名？？

[466: 通りすがりさん]

>>465

仕様からすると？？
素人に建売住宅の本当の仕様なんてわからないと思いますよ(笑)
どうせ不動産会社が作ったパンフレットで比較するくらいでしょう。
目に見えない部分の質が高いって？いいお客さんだ。

[467: 匿名さん]

今細田工務店の物件にすんでいる者です。

以前ファインコートに住んでいましたが、結果的に2年で引っ越しました。

理由は住んでからの不具合が多かったこと、すきま風が気になったこと等です。

対応はしてもらえるのですが、渋々といった雰囲気で言い出しづらく、又「そもそも造りは大丈夫？」と気になるようなこともあり、ストレスがたまっていました。

色々調べてみると、そもそも2×4は建設コストを抑え低価格住居で在来の方が作りは良いことなど事前に知っておくべきことが欠けていました。
工法について営業さんに聞いた際「2×4が新しい工法です！」の一言で安心していました、ブランドに踊らされていたつもりはなかったのですが。。

知れば知るほど不安が募り、工法を調べると細田の物件は在来工法に木板を当てる、手の込んだ作りだと言うことを知り、今に至ります。

住んで数年たちますが、前の家で不審だった点は全く感じませんし、気にならなかった気密性も断然違うのだと言うことにも気がつきました。

価格に算定しなさい、と言われると難しいのですが、安心して住めると言うのはとても価値があると思っています。

好みの問題もあると思いますが(外観は前の家の方が豪華な感じでした)、ご参考まで。

[468: 物件比較中さん]

>467

詳しいお話参考になります。
細田よさそうですね。

価格が高いとか、リストラで人材流出とか
言われていて不安になっていました。

近いうちに見に行ってみます。

[469: 匿名さん]

いえいえ。

物件にもよると思いますので、どうかご自身の目でご判断されて下さい。

[470: 匿名さん]

細田もツーバイフォー工法で建ててますよ。ツーバイフォー工法でも不具合はないですが

[471: 物件検討中さん]

知名度がないので色々調べていますが、悪くはなさそうですね。

[472: 匿名さん]

飯田と細田はかなり違うよ。
作りは細田の方がしっかりしてるよ。
飯田は値段安いのが長所でしょ?

[473: 匿名さん]

でも残念ながら、
会社の状態は飯田の方がしっかりしてるんだよね。

細田は購入したあとのサポートとか
どんな感じなんだろう？

[474: 物件比較中さん]

久我山と三鷹が売れてしまったようです。
今は井の頭線とその付近の物件は戸建も人気なんですね、マンションがすごく増えていたので見つけるのが少し遅かったです。

次の候補はというと西永福。
浜田山と富士見が丘はさすがワンランク高いみたい。
本当はこのどちらかに住みたいんですけどね　汗。

[475: 購入検討中さん]

高井戸西も売り出してますね。どうでしょうか。道狭いですが、、、すぐ売れますかね。

[476: 入居済み住民さん]

購入後のサポートは、担当者次第でしょうか。
半年点検のときは、こちらがチェックしていない箇所まで担当者がチェックしてくれました。
当方の細かすぎると思われるチェックも、嫌な顔見せずにすべて直していただきました。
1年点検のときは、担当者に外れたようです。
半年点検があまりによかったので、あまりチェックせずにいたら、担当者さんが進んでチェックする箇所は皆無でした。
しかも、修繕のさいに、担当者が付き添うこともありませんでした。
まぁ全ての担当者が当たりなんて会社は皆無でしょうから、これはこれで仕方ないことかもしれません。
その分、こちら側の点検に望む姿勢が問われます。
調子の良さそうな担当者に当たった時は、厳しい態度で点検に臨んだ方が良いですよ！

[477: 入居済み住民さん]

ただ細田の物件は、基礎がしっかりしているのか、本当に快適です。
細田のグローイングスクエアは、野村のプラウドシーズン、三井のファインコート、住友のコートヒルズ、日土地のラヴィアンベールに比肩するという印象です。

[478: 匿名さん]

477さんはお住まいの方なのですね。

住友以外は細田が建物作っている(いた)ブランドばかりですね。

他社から受ける場合は、売り主からの建物は安くあげる方針にそってツーバイフォーでやるが、
グローイングとリファインドは建物にお金かけて在来工法でやっていると聞きました。

検討中なので、是非お住まいの印象を教えてください。

[479: 入居済み住民さん]

在来とツーバイフォーのどちらがいいかはわかりません。建設屋じゃないので。
ただ住んでみて、耐震工事をしっかりしているからか、震度4程度の地震時にもそれほど揺れを感じませんでした。
夏はこの猛暑の中、涼しさを感じます。
逆に冬は寒いのですが、床暖があるので問題ないでしょう。
夏が年増しに暑くなる中、涼しく快適に過ごせる家はそうないと思います。
他の大手建売と比べて、割安に感じられますし、個人的におすすめですね。

[480: 匿名さん]

早速ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。