細田工務店の評判ってどうですか？

[匿名さん]

はじめまして。

分譲の一戸建てを検討し始め、細田工務店のグローイングスクエアシリーズが気に入りました。
今は何カ所かで分譲販売されているようですが、三鷹市の牟礼、練馬区の関町で分譲されている
物件が気になっております。
両物件の立地や周辺の雰囲気などでご存じの方がありましたら色々教えて頂けませんか？
こちらの細田工務店の過去スレは目を通しており、過去のものの評判はよいようなのですが
今現在はどうなのでしょうか。

資料は手にしましたが今住んでおります地域が遠く、見学にも行っておりません。
2物件ともに土地勘がないため情報が少なく悩んでおります。
ご検討中の方、見学された方など
どんなことでも構いませんのでどうぞ宜しくお願い致します。

[スレッドタイトルを更新しました 2017/12/06 管理担当]

[287: 匿名さん]

さっそくありがとうございます。あそこが戸建になるのですね。マンションだと思っていました。
良いところですね。高台だし。ほどよく駅近で、久我山アドレス。そうですか、いいなー。

[288: 匿名さん]

えっ、岡本の物件って完売したの？
まだ完成してないんじゃ・・・。

[289: 物件比較中さん]

岡本物件、住友は工事遅れてるそうです。細田は先週末現在で残り2棟だそうです、工事中ですが。電話して確認すると教えてくれますよ。

[290: 匿名さん]

富士見ヶ丘の物件、細田は売主ではなくて販売代理なのですね。
他のグローイングスクエアとは違ってくるのでしょうか？
手の届かない価格になるのか。

[291: 物件比較中さん]

浜田山も良さそうですね。
住所は成田ですがww

[292: 匿名さん]

細田の物件に住まわれている方、教えてください。
細田の物件はいわゆる基礎断熱で床板の直下には断熱材入ってないですが、冬とかの断熱性はどうですか?
冷えが上がって来ませんか?
それが気になって、検討物件に入れられません。

[293: 物件比較中さん]

久我山リフアインドヒルズ、HP出ましたね。
富士見ヶ丘駅3分だし久我山小学校裏だし確かに申し分ないですが、電車の音とか大丈夫なのかな？

[294: 匿名]

久我山、駅超近くて良いけど、学校のチャイムとか結構聞こえるんですかね。

[295: 匿名さん]

音を気にする人は気になるかも

[296: 匿名さん]

久我山、隣りですからね。チャイムや登下校の音は確実に聞こえますね。土曜日はイヤかも。

[297: 匿名さん]

運動会もあるし、週末は野球やサッカーに校庭開放してるのでは？

[298: 匿名さん]

岡本2期、資料請求したら一度だけ価格も売出し時期も間取りも全然わからん資料送ってきたと思ったら、知らないうちに完売になってて、そしたら今度はキャンセル発生だって。何だそれ。
他の物件見に行った時も、しつこくTELする営業マンがいたり、逆に全然ヤル気の感じられない営業マンだったり…細田は担当者の当り外れがあるのかな？

[299: 匿名さん]

久我山、超駅近…いくらか知らないけど、買える人がうらやましい。売主はいまいちよくわかんない会社だけど。

[300: 物件比較中さん]

浜田山、周辺よりも割安な価格みたいですが、何か訳ありなのでしょうか？

[301: 匿名さん]

好みの問題だろうけど、細田ってなんかデザインがパッとしないんだよなぁ。あと間取りも。他社デベの建築請負やってるんだから、自社分譲と比べてみた方が良いと思う。結構良い場所で建売やったりしてるのに残念。

[302: 匿名さん]

高井戸徒歩３分の物件は売主が日土地になっているけど、建てるのは細田なんですね。
井の頭線で駅近物件たくさんになってきました。
でも高いんだろうなー。

[303: 匿名]

細田さんの建物は、わりとしっかりしてますね。ある分譲地を実際に見てそう思いました。また、○村さんのプ○ウ○でも施工を請け負うことがあるようで、とある○ラ○ドの大型分譲地では、他の建設会社の建物は不具合がちょこちょこあった中、細田さんはほとんどなかったそうです（そこに住む先輩談）。デザインは、個人的にはオーソドックスで○かと。
でも、井の頭線は高いですよねぇ。私は手が出そうにないので、もう少し田舎で探します。

[304: 物件比較中さん]

竣工済狙ってます。結構値引きは引き出せますか？

[305: 物件比較中さん]

○村さんや○井さんは無理っぽいけど、細田さんはいけそうな雰囲気ですよ。決算近づくあたりまで残っていれば、特にそうではないでしょうか。

[306: 物件比較中さん]

例えば今月初に発表された今年4-9月期の決算説明の資料
http://www.hosoda.co.jp/wp/wp-content/uploads/2012/11/news_57material2...
を読むと（p.7）、分譲住宅の販売金額（物件数×価格）が計画を下回った理由について、
「前期からの繰越物件の販売が思うように進まなかったうえ、販売価格の見直し等を行った結果、計画を大きく下回りました」
と記載してますので、価格を計画よりも下げているのは確かで、おそらくは売り出し当初からというよりは、売れ残り物件を事後的に値下げしているのではないでしょうか。

[307: 物件比較中さん]

そんなわけで細田さんは○村さんや○井さんほどの利益率は出せないはずですが、逆に消費者からすると、細田さんの物件は割安ということになろうかと思います。あとは細田さんというブランドをどうみるかですが、JASDAQとはいえ、○村さんや○井さんと同じ上場企業ではあります。

[308: 物件比較中さん]

ちなみに決算説明の資料の同じページの表の数字を割り算すると、計画段階では1棟平均5000万円強を見込んでいたものが、実際の販売価格は平均4900万円弱だったとしている。よって、この価格帯の物件なら交渉で100万円ほどは値引き可なのでは、という推測が成り立つが、定かではありません。

[309: 匿名]

値引きというか、紹介割引はあるようです。以前、細田さんの分譲地で営業の方から聞きました。細田さんから購入または細田さんで建てた人から紹介を受けたことにすると、購入者には2%の割引、紹介者にも細田さんからの謝礼（内容、金額は忘れました）があるそうです。

[310: 物件比較中さん]

大幅値引を引き出した方いますでしょうか？

[311: 物件比較中さん]

こんなご時世なので10％引きくらいにならないかな

[312: 購入検討中さん]

浜田山（成田のほう）を検討している者です。
少しだけ他よりもここが安め設定なのは至近距離に集石場があるからです。
砂、土、砂利、砕いたコンクリなどが置かれていて
朝８時から夕方５時まで置きに来るトラックと持っていくトラックが出入りします。

そのお陰？で道一本隔てた地域よりも５００万円近くお安いとは思うのですが
一生トラックの出入りを見続けるのかと思うと・・・

普通では手の出ない浜田山徒歩１０分が手の入る価格で出ているので
ものすごーーーーく悩ましいです

あーーーどうしようどうしよう

[313: 匿名さん]

営業の人はいい感じで購入しましたが、アフターの電話の対応が非常に悪くて
毎回嫌な思いをします。

[314: 物件比較中さん]

>>313
入居後どのような不具合がありましたでしょうか？

[315: 入居済み住民さん]

自分は、アフターの対応は特に不満はなく、むしろいいと思いました。不具合も、とりたてて騒ぐようなものはありませんでした。
まあ、ちょっとしたことを大問題かのようにクレームし、修繕してもらっていた神経質なお宅もありましたけどね。

[316: 物件比較中さん]

細田の建売を検討しております。断熱防音はしっかりしててますでしょうか？

[317: 匿名さん]

細田は性能評価取っているので物件ごとに確認すれば

[318: 物件比較中さん]

浜田山売れてますか？

[319: 購入検討中さん]

316さん
細田は基礎断熱工法という特殊な床下断熱工法を取っています。
その断熱方法の効果についてはよく確認されたほうが良いと思います。
人それぞれと思いますが、私はその工法が気に入らなくて細田を候補からはずしました。

[320: 匿名さん]

基礎断熱工法は虫が入り込まないのでゴキブリが出なくていいですよ、基礎断熱工法は手間がかかるので安売りの建売や利益重視のデベでは採用無いですね

[321: 銀行関係者さん]

断熱よりとーさん危険度がダイヤモンド。

[322: 購入検討中さん]

久我山5丁目、9000万円ですか。。たけーなー

[323: 匿名さん]

虫が入るかどうかは、基礎の打ち方なのでは？
べた基礎か布基礎か。最近はどの建て売りも基礎パッキン使ってますし、断熱方法は関係ないのでは？

[324: 匿名さん]

久我山９千万！　撤退です。

[325: 物件比較中さん]

高くて売れなくて後から値引きするのでいつまでたっても利益があがらない　それで倒産危険度が2位になってしまう

[326: 物件比較中さん]

我が家は注文住宅を考えているのですが実際にどんなパターンがあるのかはあまり存じませんでした。

こちらの工務店さんのサイトにて何パターンも紹介されておりようやく注文住宅の本当の魅力を感じたい次第です。

私は屋上庭園は魅力に思います。
センターキュービックコアというパターンも個性的で慣れると良かった思えそうな内容です。

複合にできるのならそうしたいですね。

[327: 物件比較中さん]

どの程度値引可能でしょうか?

[328: 購入検討中さん]

細田はあんまりねびかないでしょ。
まあ条件が悪いとこは別だけどね。
売れ残りには理由があるから、それを飲み込めるならオケ

[329: 匿名さん]

326さん
何のことを話してるのですか?
注文住宅のスレと間違えてます？

[330: 匿名さん]

売れてますか？？

[331: 物件比較中さん]

細田工務店の肩持つ訳じゃないけど。

流れに関係なく一生懸命ネガキャン打ってる人たちは何なんだろう？

大手不動産屋には、この手の掲示板監視させる担当が実在するらしいけど、本気で寂しい仕事だな。

[332: 物件比較中さん]

9000万って大騒ぎしてる人たちも、そうかな？
実際は8000万円前半中心の物件ですよね？

駅から30分やら、調布市内駅から徒歩10分で世田谷をアピールしてる狭い物件と、庭付き駅徒歩3分の高額土地物件が、同じ価格だってばれちゃうと商売上がったりだもんね、大変だ。

[333: 購入検討中さん]

でも細田の倒産リスク高いってのは経済専門誌に書かれた事実では？

[334: 周辺住民さん]

ホントだ、また出てきた(笑)

良い物件と倒産の噂は関係ないでしょうに。
アフターメンテナンスは外部の保証付きだし。

[335: 物件比較中さん]

経済紙に書かれていたのは事実って？

東スポの一面に載っていたのは事実って、重厚にお話されているのと同じ印象ですよ。

倒産危険リストって期間恒例でやってるルーチンワークの特集で、そのうちどれだけが本当に倒産しているのか理解出来てます？

競合を陥れるトークリストに入っているのかな？

まあネガキャンは置いておいて、本気で検討されている方は現物を見に行けば良くわかりますよ。

[336: 匿名さん]

高井戸物件も悪くないですよね。

浜田山一丁目も高そうですが気になります！