細田工務店の評判ってどうですか？

[匿名さん]

はじめまして。

分譲の一戸建てを検討し始め、細田工務店のグローイングスクエアシリーズが気に入りました。
今は何カ所かで分譲販売されているようですが、三鷹市の牟礼、練馬区の関町で分譲されている
物件が気になっております。
両物件の立地や周辺の雰囲気などでご存じの方がありましたら色々教えて頂けませんか？
こちらの細田工務店の過去スレは目を通しており、過去のものの評判はよいようなのですが
今現在はどうなのでしょうか。

資料は手にしましたが今住んでおります地域が遠く、見学にも行っておりません。
2物件ともに土地勘がないため情報が少なく悩んでおります。
ご検討中の方、見学された方など
どんなことでも構いませんのでどうぞ宜しくお願い致します。

[スレッドタイトルを更新しました 2017/12/06 管理担当]

[267: 匿名さん]

今時筋かい使ってる会社があるなんて時代遅れもいいところだね。

[268: 匿名さん]

258です。
皆様基礎断熱について教えていただきありがとうございます。自分でも調べて見て、基礎断熱は施工が悪いとシロアリの恐れもある様ですね。

[269: 購入検討中さん]

グローイングスクエア岡本一丁目の第二期に関心があります。問題は価格なのですが、第一期はどのぐらいの価格で売り出されていたのか、ご存知の方がいれば教えて下さい。

[270: 匿名]

私も岡本一丁目2期が気になってます。現地は大変閑静で良い所ですね。価格等情報下さい。

[271: 不動産業者さん]

細田の株価×60万円ぐらいでは？

[272: 匿名]

千葉県の常盤平（松戸市）に20棟弱の分譲が始まってますよ。

[273: 物件比較中さん]

富士見ヶ丘でも20棟以上の始まりましたね。駅近でいいですね。

[274: 買い換え検討中]

先日、参考に岡本見てきました。今回は5件販売のようです。まだ建築中なのに3件？決まってるとのことでした。私は別の駅に近い物件を検討中ですが、ここを狙っている人は急いだ方がいいかもしれませんね。

[275: 購入検討中さん]

密かに検討中です。
あの辺りは岡本の中でも一等地ですね。
近くに瀬田四丁目広場、静嘉堂、無名塾、武家屋敷門があり、歴史を感じます。
駅までの距離と学区に少し不安を感じますが、学区はなんとかなりそうだという話を聞きました。
用賀駅まで徒歩15分、二子玉川駅まで徒歩20分。
ちょっと遠い気もしますが、ビジネススクエアに入ると時間を忘れますし、
二子玉川駅までは並木道が伸びているので、歩いてると時間を忘れそう。
セールスポイントが揃っているので、前向きに検討してますが、あとは金額次第。
まだ建設中なのに、6棟中3棟が既に売却済みとのこと。
かなり焦っています。。。

[276: 購入検討中さん]

まだ予告広告段階だから予約は不可でしょ？

[277: 買いたいけど買えない人]

まだ予約だめだったとしても人気のある物件は結局当日朝一とかに予約されてるのがオチ。早めに自分で確かめないと。それにしても275さん、焦ってるんなら掲示板に載せない方が自分の為ですよ。ライバル増えるだけだと思います。しかもこんなに細かくいい事アピールして。まさか…じゃないですよね。

[278: 買いたいけど買えない人]

中央線沿線はないんでしょうか？

[279: 購入検討中さん]

No.275です。
ちょっと予算オーバーで買えそうもないので、セールスポイントを呟いてみました。
まさか、ではありませんのでご安心を。笑

[280: 匿名さん]

岡本の物件の近くに、住友の戸建物件が発表されてますね。
用賀駅までの距離といい、条件的に似ているような。
金額はどうなのでしょうか？

[281: 物件比較中さん]

細田と住友の場所を見てきましたが、近隣でありながら雰囲気は相当差があると感じました。
細田は残り２物件のようです。うちは高くて手が出ませんが。

[282: 買い換え検討中]

成城の細田物件はどうですか？
場所が成城じゃなく調布なのが惜しい。
まぁその分安くなるはずなので、どっちがいいのかわかりませんが。

[283: 匿名さん]

281さん
住友と細田はどう違いましたか?

[284: 物件比較中さん]

281です。
細田は高級住宅街の一角です。住友はそうは言えないと思います。近隣ながら街並みが違いました。

[285: 匿名さん]

富士見ヶ丘の物件はどのあたりですか？
まだホームページ等には告知されていないようです。
昔住んでいたので土地勘はあります。
教えていただけますか？

[286: 匿名さん]

久我山小学校の横、昔の銀行の家族寮跡ですよ。駅近でいい場所です。

[287: 匿名さん]

さっそくありがとうございます。あそこが戸建になるのですね。マンションだと思っていました。
良いところですね。高台だし。ほどよく駅近で、久我山アドレス。そうですか、いいなー。

[288: 匿名さん]

えっ、岡本の物件って完売したの？
まだ完成してないんじゃ・・・。

[289: 物件比較中さん]

岡本物件、住友は工事遅れてるそうです。細田は先週末現在で残り2棟だそうです、工事中ですが。電話して確認すると教えてくれますよ。

[290: 匿名さん]

富士見ヶ丘の物件、細田は売主ではなくて販売代理なのですね。
他のグローイングスクエアとは違ってくるのでしょうか？
手の届かない価格になるのか。

[291: 物件比較中さん]

浜田山も良さそうですね。
住所は成田ですがww

[292: 匿名さん]

細田の物件に住まわれている方、教えてください。
細田の物件はいわゆる基礎断熱で床板の直下には断熱材入ってないですが、冬とかの断熱性はどうですか?
冷えが上がって来ませんか?
それが気になって、検討物件に入れられません。

[293: 物件比較中さん]

久我山リフアインドヒルズ、HP出ましたね。
富士見ヶ丘駅3分だし久我山小学校裏だし確かに申し分ないですが、電車の音とか大丈夫なのかな？

[294: 匿名]

久我山、駅超近くて良いけど、学校のチャイムとか結構聞こえるんですかね。

[295: 匿名さん]

音を気にする人は気になるかも

[296: 匿名さん]

久我山、隣りですからね。チャイムや登下校の音は確実に聞こえますね。土曜日はイヤかも。

[297: 匿名さん]

運動会もあるし、週末は野球やサッカーに校庭開放してるのでは？

[298: 匿名さん]

岡本2期、資料請求したら一度だけ価格も売出し時期も間取りも全然わからん資料送ってきたと思ったら、知らないうちに完売になってて、そしたら今度はキャンセル発生だって。何だそれ。
他の物件見に行った時も、しつこくTELする営業マンがいたり、逆に全然ヤル気の感じられない営業マンだったり…細田は担当者の当り外れがあるのかな？

[299: 匿名さん]

久我山、超駅近…いくらか知らないけど、買える人がうらやましい。売主はいまいちよくわかんない会社だけど。

[300: 物件比較中さん]

浜田山、周辺よりも割安な価格みたいですが、何か訳ありなのでしょうか？

[301: 匿名さん]

好みの問題だろうけど、細田ってなんかデザインがパッとしないんだよなぁ。あと間取りも。他社デベの建築請負やってるんだから、自社分譲と比べてみた方が良いと思う。結構良い場所で建売やったりしてるのに残念。

[302: 匿名さん]

高井戸徒歩３分の物件は売主が日土地になっているけど、建てるのは細田なんですね。
井の頭線で駅近物件たくさんになってきました。
でも高いんだろうなー。

[303: 匿名]

細田さんの建物は、わりとしっかりしてますね。ある分譲地を実際に見てそう思いました。また、○村さんのプ○ウ○でも施工を請け負うことがあるようで、とある○ラ○ドの大型分譲地では、他の建設会社の建物は不具合がちょこちょこあった中、細田さんはほとんどなかったそうです（そこに住む先輩談）。デザインは、個人的にはオーソドックスで○かと。
でも、井の頭線は高いですよねぇ。私は手が出そうにないので、もう少し田舎で探します。

[304: 物件比較中さん]

竣工済狙ってます。結構値引きは引き出せますか？

[305: 物件比較中さん]

○村さんや○井さんは無理っぽいけど、細田さんはいけそうな雰囲気ですよ。決算近づくあたりまで残っていれば、特にそうではないでしょうか。

[306: 物件比較中さん]

例えば今月初に発表された今年4-9月期の決算説明の資料
http://www.hosoda.co.jp/wp/wp-content/uploads/2012/11/news_57material2...
を読むと（p.7）、分譲住宅の販売金額（物件数×価格）が計画を下回った理由について、
「前期からの繰越物件の販売が思うように進まなかったうえ、販売価格の見直し等を行った結果、計画を大きく下回りました」
と記載してますので、価格を計画よりも下げているのは確かで、おそらくは売り出し当初からというよりは、売れ残り物件を事後的に値下げしているのではないでしょうか。

[307: 物件比較中さん]

そんなわけで細田さんは○村さんや○井さんほどの利益率は出せないはずですが、逆に消費者からすると、細田さんの物件は割安ということになろうかと思います。あとは細田さんというブランドをどうみるかですが、JASDAQとはいえ、○村さんや○井さんと同じ上場企業ではあります。

[308: 物件比較中さん]

ちなみに決算説明の資料の同じページの表の数字を割り算すると、計画段階では1棟平均5000万円強を見込んでいたものが、実際の販売価格は平均4900万円弱だったとしている。よって、この価格帯の物件なら交渉で100万円ほどは値引き可なのでは、という推測が成り立つが、定かではありません。

[309: 匿名]

値引きというか、紹介割引はあるようです。以前、細田さんの分譲地で営業の方から聞きました。細田さんから購入または細田さんで建てた人から紹介を受けたことにすると、購入者には2%の割引、紹介者にも細田さんからの謝礼（内容、金額は忘れました）があるそうです。

[310: 物件比較中さん]

大幅値引を引き出した方いますでしょうか？

[311: 物件比較中さん]

こんなご時世なので10％引きくらいにならないかな

[312: 購入検討中さん]

浜田山（成田のほう）を検討している者です。
少しだけ他よりもここが安め設定なのは至近距離に集石場があるからです。
砂、土、砂利、砕いたコンクリなどが置かれていて
朝８時から夕方５時まで置きに来るトラックと持っていくトラックが出入りします。

そのお陰？で道一本隔てた地域よりも５００万円近くお安いとは思うのですが
一生トラックの出入りを見続けるのかと思うと・・・

普通では手の出ない浜田山徒歩１０分が手の入る価格で出ているので
ものすごーーーーく悩ましいです

あーーーどうしようどうしよう

[313: 匿名さん]

営業の人はいい感じで購入しましたが、アフターの電話の対応が非常に悪くて
毎回嫌な思いをします。

[314: 物件比較中さん]

>>313
入居後どのような不具合がありましたでしょうか？

[315: 入居済み住民さん]

自分は、アフターの対応は特に不満はなく、むしろいいと思いました。不具合も、とりたてて騒ぐようなものはありませんでした。
まあ、ちょっとしたことを大問題かのようにクレームし、修繕してもらっていた神経質なお宅もありましたけどね。

[316: 物件比較中さん]

細田の建売を検討しております。断熱防音はしっかりしててますでしょうか？