【箕面森町・大阪】について★Part 2★

[匿名さん]

北摂の中でも特に暮らしやすいと評判の高い箕面市の北部丘陵地にあり、
まわりには自然が色濃く残ってる「箕面森町（みのおしんまち）」。

「箕面グリーンロード（有料道路）」で新御堂筋まで直結されており、
都心の生活を楽しみながら、スローライフを満喫することができる。
そんな夢のような毎日を叶えられる町です。

計画戸数／約2900戸
計画人口／約9600人


既に住民の方も購入検討中の方も、お互いに情報交換しましょう！

[929: 入居済み住民さん]

９２８さん
大変参考になりました。
私は池田市民病院に約２０分程度（４２３号線）で行ってましたが今度は一度箕面市立病院に行ってみます。

[930: ご近所さん]

知り合いが、森町で外傷を負って救急者で運ばれた先は、川西市のベリタス病院でした。

[931: 匿名さん]

バスの混み具合が気になります。
通勤時間帯に試しに乗りたいのですが、何時頃が参考になりそうですか？
地下鉄梅田に8時45分には着きたいです。

[932: ご近所さん]

No９３１さんへ

　地区センター発７時２５分か７時４０分くらいになると思います。
　ですが、昨年同様春にはダイヤ改正も行われるでしょうし、昨年も急激に増えたバス通学の学生も今より多くなると思うので、今を参考にするよりは、４月以降がいいと思います。
　二期開発区が販売され、それなりに売れて人口が増えれば、全く状況は変わるでしょうが…。
　

[933: ご近所さん]

停留所が今後新設されるので、場所によっては所要時間が増えるでしょう。

[934: 匿名さん]

932,933さん
詳しい情報をありがとうございます。
まずはそのあたりの時間帯でバスに乗ってみようと思います。

[935: 匿名さん]

トンネル値下げの社会実験は4月以降も延長予定らしいですね。

[936: 匿名さん]

>935
どこからの情報ですか？
大阪府から報道発表はされてないようですが。

[937: 匿名]

昨年は２月下旬に社会実験延長と発表されてたけど、昨日現在大阪府道路公社のホームページで発表されてません。
大阪府も財政厳しい折、個人的には諦めてます。
延長されたらラッキーくらいに考えた方がいいかも…

[938: 匿名]

このご時世に無駄な税金投入はあり得ない。
1台あたり片道200円の補助としても月あたり数千万くらいとなるはず。
よほどの事情が無ければ打ち切りが妥当。

[939: 匿名]

社会実験が終了したとして、トンネル往復で1200円は痛いな～。
物件のキャンセルが多発するのでは？

[940: 匿名さん]

↑　なんか一生懸命がんばって書き込んでおられるようですが、でたらめですね。
　大阪府道路公団の社会実験の結果公表は今年度の分はまだ発表されていませんので、昨年度分を参考してください。
　その公式発表によりますと、社会実験によって起こった減収は１年間に8300万円だったそうです。「月に数千万」なんてあり得ない妄想ですね。この減収分は大阪府が負担するのか、それとも府道路公団が負担するのか知りませんが、どっちにしろ財布は同じです。
　しかし、トンネルの通行量は毎年20％～30％上昇しており、トンネルだけでなく周辺の交通量も同じように増えているそうです。つまりトンネルによってこの地域の交通が活性化しているので社会実験を続ける意味がある、というのが昨年の見解でした。
　平成28年に新名神が開通しますと、グリーンロードは片道2車線になります。交通量は飛躍的に増大するので、いまわざわざ値上げする意味がないと思いますね。

[941: 匿名]

実験終了してもせめて回数券は以前のやつより割引率を大きくして欲しいなぁ。

[942: 匿名さん]

>>936さん

935です。
箕面市のもみじだよりに書いてありましたよ。
あくまでも、予定としてですが。

[943: 匿名さん]

朝の時間帯のバス増便はあるのだろうか。。。

[944: 入居済み住民さん]

　どうなんでしょう？毎年３月に増便がありましたが、今年はそういう噂は聞いていませんね。７時代のバスは結構混んでいますけど。２期工事が完成して街開きしたら大増便でしょうから、それまではないんじゃないかなぁ・・・。

[945: 入居済み住民さん]

池田土木事務所広報によりますと平成２２年度予算にて期末から、新名神開通に備えて有料トンネル付近４２３号線の改良工事に着工するということで先日、測量作業が始まってました。４２３号線が改良されると池田市郊外の住民さんが仰ることには千里中央に抜けるのにやはりトンネルを利用した方が早いという事なので一段とトンネル利用は増える事でしょう。そして有料トンネル付近を全国を結ぶネットワーク地域にするというような事が記述されていました。

[946: 匿名]

既にお住まいの方に基本的なことで恐縮ですが、ご教示願います。
森町の土地は大阪府の保留地だとは存じているのですが、所有権移転登記されるまでの間の土地部分に固定資産税は発生しているのでしょうか？
業者やネットで調べてもイマイチ信憑性のある回答が見つからず、実際お住まいの方にお尋ねする次第です。
よろしくお願い致します。

[947: 匿名]

しかし、走行時間たった5分程度のグリーンロードに片道400円は、ぼりすぎですね。全国的に見ても指折りの高額料金でしょう。まぁ遠回りしたらいいだけの話でしょうけど。

[948: 匿名]

芦屋の奥池の芦有道路は、1回400円ですが、定期4500円/月があります。

森町も定期の導入を要望するべきだと思いますよ。

[949: 匿名さん]

>948
ヘェ〜、
それならまあ許容レベルだね。

[950: 購入検討中さん]

箕面森町の大自然に惹かれ、戸建購入を検討し始めた者です。
話の流れを変えてしまってごめんなさい。
この土地の地盤の強さについて、営業さんなどから説明を受けた方はいらっしゃいませんか？

元々地盤の強さを重視して土地を購入したいと思っており、
専門のサイトを見たところ、このあたりはしっかりしているのかな？と思ったのですが、
何せ素人なのでよく分かりません。
里山エリアは盛り土、地区センター上の一帯は切り土と聞いてますが、
それ以外に何か情報あれば教えて下さい。
（ちなみに里山エリアの盛り土については民間では考えられないくらい長い時間と費用をかけて
造成しているので、安全性にはまったく問題ないと伺ってます）

今回のような規模の地震には太刀打ちできないかとは思ってしまいますが、
あそこに住んだとしてどのような災害やその後の状況に遭うのかはある程度想定しておきたいと思ってます。
よろしくお願い致します。

[951: 匿名さん]

津波の影響は確実に無いに1票。。
土砂崩れは選ぶ土地の裏山の状況でしょうか。
断層は今のところありませんが、見つかってないだけかもしれないので確実なことは言えませんね。

[952: 匿名さん]

地滑りは怖いよね。

[953: 入居済み住民さん]

　大阪府が開発した宅地ですから結構な費用をかけて造成しているらしいです。里山には砂防ダムが二つも作ってありますし、地区センター上は平坦な台地なので水害等の心配はないでしょう。山崩れが起こりそうな場所もなさそうです。雨が降っても水はけは大変良いです。
　阪神大震災で動いた箕面高槻断層のすぐそばなので地震の心配はありますが、日本に住んでいて地震の心配のない場所なんてないでしょうからねぇ・・・。

　気になるのはトンネルを通行する阪急バスが不通になったときに帰宅が困難なことです。この場合は阪急電車でときわ台駅まで出て徒歩で帰るか、妙見口駅まで行ってバスで東ときわ台まで行き徒歩で帰るか、あるいはときわ台から東西巡回バスに乗るか、ということになります。

　まあ都心のタワーマンションで火災に遭ってしまうよりもはるかに確率は低いので、私は森町は安全な街だと思いますけど。。

[954: 匿名]

どこにいても安全なんてないでしょ。
まぁ心配は帰宅難民になっても歩いて帰れない距離とあとは兵糧責めに遭うくらいか。あの辺りには3つスーパーあるけどすぐ底をつくだろうし道が限られてるから追加の配送も困難だろうしね。水は最悪一庫ダムに行きゃトイレの水くらいはって感じかな。

[955: 匿名]

そんなに心配なら彩都にすれば？

[956: 入居済み住民さん]

我々の安全論議をする前に、先ずこの度の被害者の皆様に心よりお見舞い申し上げたい。
そして出来る限りご支援したい。阪神大震災被災者の一人として心より応援致します。

[957: ご近所さん]

　№950さん
　
　こんな時なので気になる人もいることは分かりますが、聞き方というか地盤について安全性などが説明(アピール？)くさくてドサクサに紛れて、不安心理をあおり業者が宣伝しているようにしか聞こえません。

　
　森町は他の方も言っている様に、何かあれば不便を承知で、交通が断絶することもあるのだという覚悟いると思います。

[958: 匿名さん]

>957
もはや内容には特に触れませんが、この時期にわざわさ交通の断絶云々の話題をを持ち出すとは。。
コメントって人間性が出るんだなと感じます。

[959: 入居済み住民さん]

　東北で起こっていることは他人事ではないので、もし中央構造線からこちら側のプレートも動いて美方の原発が冷却不能になれば大阪は壊滅的打撃を受けるでしょう。森町も大阪市内も関係なく我々はどこかへ避難しなければならないのです。
　歴史をひもといてみると、平安京が滅びて鎌倉幕府が成立していった背景には平安京で何度も起こった疫病が大きく影響しています。都市化によって人口が増大し、衛生管理が行き届かなくなった都市は自ら崩壊するのです。肥大した東京は福島原発に依存し、同じく肥大した大阪は美方原発に依存する。
　巨大都市への一極集中がもう限界にきているのかもしれませんね。

[960: 入居済み住民さん]

えー、眺望地区ですが地盤調査をした所業者が笑ってしまう位硬かったです。
大阪ではまずあり得ない数値でした。

だからといって安全だとは限らないんですが

[961: 夕日がきれい]

箕面グリーンロードさらに一年間社会実験が延長されましたね。
そのまま４００円か定期にしてくれるとありがたいですね。

[962: 匿名さん]

>>959

福井の原発が仮にメルトダウンしたとしても、大阪まで影響ないよ
避難ってｗ

[963: 匿名さん]

>961
地震で高速の無料化は無くなるようですが、トンネルの社会実験とは無関係ってことですかね。

[964: 匿名]

トンネル料金の社会実験延長はまだ決定したわけじゃないでしょう。大地震の前なら万が一の可能性はあったのかもしれないが、今の状況ではこんなところに財源をまわすことはあり得ない。
期待するのは勝手ですが購入を検討してる人は雑な情報に惑わされず的確な判断をして欲しい。今は日本中が非常事態なので絶対後悔します。
一般的にモノレールでもいいので、鉄道網のある場所の方がインフラは安定しています。

[965: 匿名さん]

964さん、
長文に水をさして悪いですが、地震後に大阪府が決定したみたいですよ…。

http://www.pref.osaka.jp/hodo/index.php?site=fumin&pageId=6281

それと、なぜモノレールの話が？？どこかでトンネルと競合するのですか？

[966: 匿名さん]

964は彩都を売り込みたい方ですよ。

[967: 匿名]

彩都はほっといても売れるでしょうが、森町はテコ入れしないと売れないでしょうから。
社会実験延長も、少しでも新町が売れるようにと言う事でしょう・・・。
責任問題だからね。

[968: 匿名さん]

　ほっといても売れる彩都の関係者の方がわざわざ森町のスレに来てお客さんを探しているのですね。
なるほどよく理解しました。

[969: 匿名さん]

>964
結局、雑な情報は落ち着きました？

[970: 946]

で住民の人にしか分からない質問をさせていただいた者ですが…
どなたかご教示願います。
実は住民の方は誰もいらっしゃらないとか…

[971: 森町住民]

　森町住民ですが、固定資産税の件はよく覚えてないですねぇ。山林か宅地かの区別に関係なく、所有権が発生した時に固定資産税がかかってくるんじゃないでしょうか。税務署でお聞きになったほうが間違いがないと思いますよ。

[972: 匿名さん]

ネットだとイマイチ信憑性がって言うんだから、
971が言うように公的機関でご確認したら？
こういうことは、万が一があるから、
住民でも返事しにくいような気がする。

[973: 970]

971さん972さん
反応ありがとうございます。
税務署にも確認して明確な回答が無かったんです。(聞き方が悪かったのかも)
あまり難しいことを知りたい訳では無く、納付されてる固定資産税に土地の部分が入ってるかどうかなんです。
多分払わなくていいのかなと思ってるのですが…
まぁ些細ではあるので、他を当たってみます。
ありがとうございました。

[974: 入居済み住民さん]

箕面森町の土地には、詳細は忘れましたが「保留地」と「仮換地」とがある事を説明受けました。

固定資産税の件ですが、税務手続きの際、土地部分も入っていたと思います。
何が何だか分からなくなってますが、入居時期や建築仕様によっても優遇率が異なるお国の税制優遇措置もあったと思います。（税制優遇措置は森町に限ったことではありませんが。）

[975: 970]

974さん
ありがとうございます。
ケースバイケースで難しそうですね。
積和不動産ですらちゃんと答えられなかったくらいですし…

[976: 匿名]

>968
彩都の関係者じゃないけど（笑）、久々に彩都を見に行ったら、箕面側が街開きして、すごく賑わってた。
高くても、売れるところは売れるんやなという感想。向こうの営業がわざわざ森町のスレにこんよ（笑）

[977: 匿名さん]

彩都は他のスレッドでも強引に割り込み宣伝してるよね。
彩都が賑わってるのは非常に結構だが、わざわざここで主張する意味は何？

[978: ご近所さん]

　森町は造成がしっかりしているとよく言われますが、歩道があちこちで亀裂が入り、陥没しているのを目にします。中央公園からセンター裏にかけて歩けば分かります。