ザ・パークハウス アーバンス 東五反田はどうですか？

[いつか買いたいさん]

逓信病院もちかいし、便利な場所なので池田山があこがれでしたので
あとは値段しだいです！

所在地：東京都品川区東五反田１丁目10－6（地番）
交通：JR山手線「五反田」駅（東口）徒歩4分、都営浅草線「五反田」駅（A6番出口）徒歩2分、東急池上線「五反田」駅（駅舎）徒歩5分、都営浅草線「高輪台」駅（A1番出口）徒歩8分
総戸数：104戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上14階・地下1階建
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashi-gotanda/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社

[83: 購入経験者さん]

駅に近いです。島津山の下ですが、五反田駅より高いのはいいですね。
北西側以外、周辺建物があり南西側が塞がれています。三方に道路があるのはいいのですが。
食洗器、床下暖房、ミストサウナ、マホービン浴槽はいいですね。間取りに関しては窓が小さいのが気になります。モデルルーム見てきました。
みなさんはどう思われますか？

[84: 購入検討中さん]

駅近なのはいいのですが…
モデルルームや周辺環境をみる限り窓や天上高（梁が多い）・周辺建物と接近している事が気になりました。
むしろ桜田通り側（北）の上層階の方が圧迫感はないと思います。

[85: 購入経験者さん]

そうですね、北西側の桜田通り沿い以外でぬけるのはかなり上層階ですね。

建物が接近しているのは北東側道路沿い、南東側道路沿いも同じですが、どちらも８ｍ道路があるので、都心に近い、駅に近い立地を考えると我慢するのかなあと思いました。

[86: 購入経験者さん]

あと、どうしてせっかくぬけているＢタイプの窓幅が１８６ｃｍひとつしかないのでしょうか？構造上２５０ｃｍ程度はとれたと思えるのになんか残念ですね。
さらに適当にいいますと、Ｂタイプは長方形で３６㎡程度にできたのに、どうして変形にして、せせこましく３０㎡にしちゃったのでしょうか？

免震構造にして窓を大きくとる等の工夫をすれば工費が高くなりますが、そうでない、通常の耐震構造である場合は、構造計算上、窓を小さくして壁で建物を支える必要があったのでしょうか？

買う人にしてみれば窓の大きさ、窓の数、窓の高さは大切ですよね。

その分価格は安いのかもしれませんが。

[87: 入居予定さん]

たちあがってきたよ！1階が4．5mありますので、2階が国道と高さが同じくらいです。14階が出来たら壮観ですよね♪

[88: 入居予定さん]

裏から見るとこんな感じ♪

[89: 入居予定さん]

こんな感じも♪

[90: 入居予定さん]

こんな感じもあります♪

[91: 購入検討中さん]

このマンションの桜田通りの向かい（ライオンズプラザ池田山の裏手）の敷地は…
なにかマンション計画ですかね？
結構、広い用地ですよね？

どなたかご存知でしょうか？

[92: 匿名さん]

熊谷組施工で三井不動産がマンション作るらしいよ。

[93: 匿名さん]

どこに？大規模？

[94: 匿名さん]

だから91の言ってる場所。相当大規模だよ。ネットで東五反田四丁目計画と入れれば多少の情報は出る。野村の賃貸のプロジェクトも同名だがそれとは別。

[95: 匿名さん]

こちらのマンションは総戸数が104戸ですが、現在どのくらい残っているのでしょう。
物件概要に出ているのは先着順販売が9戸ですよね。
残っている住戸が9戸のみなのか、あるいは第2期4次以降が控えているのか？
Hが良さそうなのですが、高層階はまだ残っているのでしょうか。

[96: 銀行関係者さん]

Hはもう無いですよ。

[97: 匿名さん]

高層階、どうなんでしょうね？
多分、ここだと高層階から人気がありそうな感じだなぁと思います。
今現在は残り戸数は１０戸ということで、
なんだか細かく増減があるように感じます。
現状がどうなっているのかよくわからないですね…。

[98: 匿名さん]

3方向が割と道幅のある道路に囲まれているのはいいですね。
あと駅まで本当に近いです。
駅まではなだらかな下り坂という感じです。
帰りはのぼりになりますが、本当になだらかなのであまり苦にはならないかなと思います。
ＮＴＴ病院も割と近いんで、良いかなと思います。
一度検査でかかったことがあるのですが、
とてもきれいで設備もかなり整っている印象です。

[99: 匿名さん]

ここを購入されてる方は近くの有楽街はどのように考えられたのですか?

[100: 購入検討中さん]

有楽街は直接関係ないので考慮に入れてませんね。

[101: 匿名さん]

有楽街はなかったことにするわけですね。わかります。

[102: 購入検討中さん]

ちょっと前にMR行ったけど、 天井の梁が多すぎて、圧迫感がありました。 検討中でしたが、かなりのマイナス要因でした。1LDKはほぼ完売で、一人暮らしの女性が結構買われているそうです。水商売の人が買っているのって、思わず勘ぐってしまいました。

[103: 物件比較中さん]

天井はかなり圧迫感ありますね。
私もそう感じました。全体にせせこましく見えるのが残念でした。
私は検討から外しました。

[104: 匿名さん]

こんな感じです

[105: 購入検討中さん]

決め手がないんですよね。この物件は。

[106: 匿名さん]

基本ローカル需要だからね。五反田希望という前提。

[107: 購入検討中さん]

ローカル需要、とはどういう意味ですか？

[108: 匿名さん]

最初から地元に住んでる人が主に買う

[109: 匿名さん]

ここは実際は桜田通りから一段下がった所に埋まっているように建っています。

ロケーション的には島津山の邸宅街の坂を降りきった外縁からさらに外れた場所という感じで１００ｍほど歩くと雑居ビル街～繁華街～風俗街。邸宅街とも繁華街とも言えない半端な一帯です。

ここは駅から近くて便利だとは思いますが、島津山側の物件か、有楽街側の物件かと問われれば有楽街側の物件でしょう。五反田が通勤に便利でガラの良さよりも利便性という方にはいいのではないでしょうか。

[110: 匿名さん]

すぐ近くの雉子神社は池波正太郎の創作ですが仕掛人藤枝梅安の住居があったという設定ですよね。品川台町の鍼灸院は雉子神社の鳥居の前を流れる小川の先にあるとのことですからこのマンションのあたりかもね。

[111: 物件比較中さん]

ローカル需要とはそういう事ですね。
わかりやすい説明ありがとうございました。
それで買いなのでしょうか。
それとも他にお金を回した方が良いのでしょうか？
歩くとどうも裏寂しい土地なのですが。

[112: 匿名さん]

五反田に職場があるとか地縁がある人はいいんじゃないですか？
縁もゆかりもないひとがあえてこの場所に買うメリットは薄いかもね。ただ条件が山手線内側徒歩圏内ということで選んでいるなら値段が手ごろなのでいいかもしれません。
値段が手ごろな理由はうら寂しいと感じるとことです。

[113: 匿名さん]

五反田というと、池田山や島津山のような高級住宅地ですら、地番の一部で名前をシェアしているというだけで、スレで散々からまれたりするところなのですが、、、、正直ここの立地は、その五反田そのもののような気がしてしまいます。。。
間取り的にも、ファミリーは敬遠で、シングルに的を絞っての販売ということなんですかね？ファミリーで契約された方がいれば、是非お考えをシェアさせていただければ幸いです。

[114: 物件比較中さん]

ファミリーで検討中です。
しかし狭いのがネックです。
ここに決める人は何が決め手？

[116: 物件比較中さん]

通勤と、妻の買い物利便性だけですかね。
やはりファミリー向きではないでしょうか？
設備付帯物はとても良いと思いますがどうでしょうか。

[118: 匿名さん]

近隣だと目黒や大井町のほうが生活利便性は高いですが、そのぶん値段も高いです。ここは小さめの間取りが多く、永住型のファミリー中心のマンションではないですね。

[119: 物件比較中さん]

歩いてはみましたが確かにやや殺伐とした印象の場所でした。
大井町は住みやすいのですか？また五反田より大井町の方が高いのですか？

[120: 匿名さん]

大井町は場所によっては五反田より高いです。商店の規模は五反田の数倍ありますので基本何処かにいかずに何でも揃います。
駅前の雰囲気は似たり寄ったりかな。大崎はなんもないので食品以外の買い物は他の街に行くことになります。

[121: 物件比較中さん]

そうですか。ありがとうございます。
大井町も検討してみます。
ここはまだ部屋は潤沢あるのでしょうか。
ファミリーなので広め希望です。

[122: 匿名さん]

予算と希望の広さは？

[123: 物件比較中さん]

予算は4000くらいｄす。広さは広い方が良いとおもっています。

[125: 匿名さん]

ファミリータイプで最低で６０平米台、そして予算４０００万で新築が条件なら品川区でも厳しいですね。
４５００万くらいなら京急沿線とかなら可能かも知れないけど山手線やＪＲ沿線はムリですね。
もう少し相場感をもって探さないとですね。

[126: 物件比較中さん]

そうなのですね。すいません。
ではこちらはどういった方がご購入検討されておるのでしょうか？

[128: 匿名さん]

フィリピン出身です。

[129: 物件比較中さん]

日本人です。
日本語おかしいですかね。
独身からご夫婦カップルがメインですと売れないですよね。
私が売りたくなった時には売れないですね。

[130: 匿名さん]

ここの出口戦略は貸すんだよ

[132: 物件比較中さん]

貸せばいいのですね。課すことにしますね。

五反田はそんなに高給取りさんが住まれる地域ですか？
そうは見えない街並みなのですが。
匿名さんはジモティーですか？