逓信病院もちかいし、便利な場所なので池田山があこがれでしたので
あとは値段しだいです！
所在地：東京都品川区東五反田１丁目10－6（地番）
交通：JR山手線「五反田」駅（東口）徒歩4分、都営浅草線「五反田」駅（A6番出口）徒歩2分、東急池上線「五反田」駅（駅舎）徒歩5分、都営浅草線「高輪台」駅（A1番出口）徒歩8分
総戸数：104戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上14階・地下1階建
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashi-gotanda/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
[スレ作成日時]2012-09-27 15:05:35
ザ・パークハウス アーバンス 東五反田はどうですか？
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561:
契約済みさん
[2013-10-19 00:25:48]
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563:
契約済みさん
[2013-10-19 01:12:50]
それに、桜田通り沿いに高輪方向の坂を上るところに風情がある。
ここは、台地のふもとのところにあるのであって窪地にあるのではない。五反田駅よりもかなり高い立地になっている。もっと高さのレベル認識をしっかりもっていただきたいですね。 桜田通り沿いの騒音は昔に比べればはるかに少なくなっているし、休みの日にはこれが大通り沿い？とすら思えることもあるくらい。 歩道や側道の距離も合計で２０ｍくらいあり、近頃は大通り沿いや鉄道線路沿いのマンションが多いので、騒音も多いとは言えない。 これだけ利便性の高い立地で静寂なところがあればファミリーなら当然億ション。 城南山手線駅に近接した高台の麓にあり、風俗街への距離と同じくらいに神社、寺院、高級戸建住宅街、有名私大が立地している素晴らしい場所が近くにあることも忘れないで頂きたい。 高輪台駅近くの桜田通り沿いのマンションが坪単価３３０～４００万している割に、騒音、環境、設備、間取り等がどうかなと思えるものがあるなかで、坪単価２７０～３３０万円の当マンションは騒音は側道なのでまし、環境はやや劣り、眺めは住戸次第、設備はプラスマイナスで同等、利便性は比べられないほど断トツに優れているからかなりお買い得と思う。 将来的には老朽化した現在のJR五反田駅及び周辺駅前ビルの建て替え計画なども当然遡上に上るであろう。 大崎、目黒、渋谷の次は、山手線新駅とともに五反田駅。このマンションは五反田駅の本当に目と鼻の先。駅前広場から大通りを抜けて高台の高級住宅地に向かう方向で、遮るものがなく、本当に駅のホームから、駅前広場から、よく見える貴重な立地。したがって、五反田駅が変わるときはその影響を直接的に受ける。 |
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565:
契約済みさん
[2013-10-19 01:27:18]
確かに住戸の窓はもう少し広くとってほしかったかな、柱ももう少し小さくしてほしかったなともいえるが、ＲＣ造で、センターコア形式の内廊下であり、柱とともに壁が床荷重、耐震・制震性能を保つある意味、合理的な方法を採用しているのでやむを得ない。
窓の広さはないが、窓の数、角住戸の多さを考えると開口部の状況も決して悪くはない。今人気の５５階建ての富久クロスが行灯部屋みたいな開口部のない部屋が１～２あるのが多いことに比べれば天国のような間取りとすら思える。まあ、比較対象が悪いのかもしれませんが、１ＲのＤＥＮを除き一室一窓以上を実現しているのは（閉塞感のあるＦＩＸ窓もありますが）山手線内の駅近接であることを考えれば十分に合格水準ですよ。 |
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573:
不動産業者さん
[2013-10-19 08:08:38]
幹線街路沿いでない高輪、品川、五反田の新築マンションは少なくなった。
この場所は以前はタクシー会社の営業所とマンションがあったところで、高架の下に車が通らない道があるのでましかもしれないがね。 |
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575:
匿名さん
[2013-10-19 11:17:30]
検討している人は駅から風俗街含め辺り一帯を散歩して、じっくりどういう場所かを見ておいたほうがいいよ。
それと高輪台周辺とここを同一視するのはあまりにも乱暴というか、高輪台や島津山に対して大変失礼な比較だと思う。 利便性についてはポジな人と同意見だけど、環境については許容出来る人とできない人にはっきり別れる物件だと思うから、手放しで良い物件とは言えないし、価格もさしてお手頃とは思わない、特に高いとも思わないけれど、この場所ならこんな物でしょ程度。 で、この一帯が再開発事業の恩恵があるかと言えば、都市再生特別措置法の適用による東五反田二丁目第2地区第一種市街地再開発事業からもアジアヘッドクォーター特区からも外れているし、当面は動きは無いと思った方がいい。何せ某国の方々が風俗の違法営業やらこの一帯で今も色々やらかしているし、民族系銀行やらそちら系の店も密かに色々あるし、戦後ドサクサの流れで居着いている方々のお陰で再開発が大変困難な場所なんだよ。 |
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576:
不動産業者さん
[2013-10-19 12:30:44]
高輪台周辺と五反田周辺は違うが、桜田通り沿いの高層マンションをいかにも高級感を出して売ろうとするのは筋違いだな。殆ど環境はここと同じだ。
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579:
匿名さん
[2013-10-19 12:55:30]
でもあと5戸ですからね、売れてます。
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601:
購入検討中さん
[2013-10-20 14:04:59]
五反田駅から桜田通り沿いにこのマンションまで歩いた感じだと全く繁華街の影響なく歩けました。
風俗街が近いとネガティブキャンペーンしてる人がいますが、同じ街区や反対街区等は事務所ビルかマンションや等でどこに問題があるのでしょう？ それに風俗というよりは今は飲食街じゃないでしょうか？時間を変えて何度も有楽街を歩きましたが、一度も不愉快なことはありませんでした。 |
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602:
匿名さん
[2013-10-20 14:08:02]
独身ならいいんじゃないか。家族はここ無理
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612:
匿名さん
[2013-10-20 20:34:59]
風俗店がわんさかあってもいいじゃないですか。実害はそうそうないでしょう。それなにのに風俗店は衰退しているとかマンションからは離れているとか見なかったことにするのはまずいですね。
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615:
ご近所さん
[2013-10-21 00:09:16]
購入検討者は実際に足を運んで選べばよいし、総論として交通や買い物の便を求める人には駅も近くて良いし、
静かな住環境を求める人には歓楽街も近くにありますから向かない場所ということでよいのではないかと思い ます。そして、早々に五反田駅付近の再開発予定はありませんよ。ただ、高層マンションは多くなってくるで しょうね。 |
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618:
購入検討中さん
[2013-10-21 08:20:05]
同じ番地にあるわけでもなし、パークハウスの道路には事務所ビルの役職員か藤和のマンション住人か工事関係者が通る程度。静
かなとこ（部屋により桜田通りの騒音はあり）。都心に住むということは繁華な街はつきもの。気にしなくていい程度ですよ。価格はこんなものという感じ。防犯システムにはお金をかけているし、少し離れたとこにあったっていい人にはOK。 |
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644:
匿名さん
[2013-10-22 01:01:51]
リスクは大きくないと考えて信念をのべただけ。何度も現地に行き一軒一軒見てきた。意見が合わないなら、買わなきゃいいだけ。当然、購入されるかたはよくよく現地や周辺を見て判断して欲しい。
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648:
管理担当
[2013-10-22 12:34:35]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 住宅に関する前向きな検討を目的とした情報交換を、逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を一斉削除させていただきました。 レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。 なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、情報交換の中で、様々な情報を書きこんでいただくことは大変有意義なものであると考えております。 しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、不買や嫌がらせを目的とした書き込みは当サイトの趣旨に反するものでありますので、一律ご遠慮いただいております。 なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。 ■利用規約 http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html ■投稿マナー http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html ■削除されやすい投稿 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/ ■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？ http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2 ■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5 ■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6 ■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7 ■投稿の健全化に向けてのお知らせ //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530 健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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649:
購入検討中さん
[2013-10-22 17:18:44]
統計からしても平均中古価格はかなり低いって断言するなら、母集団をどのように設定したか、それぞれの母集団の数はどれだけか、高低以外の要因をどのようにコントロールしたか述べて下さい。
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651:
匿名さん
[2013-10-23 00:15:11]
HPには残戸5と出てますが本当でしょうか？
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654:
働くママさん
[2013-10-23 00:42:57]
外から見た限り、ほぼ完成してる模様。
http://coward.m2.coreserver.jp/town/?p=225 「(仮称)品川区東五反田1丁目計画」が、ザ・パークハウス アーバンス 東五反田。 |
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657:
匿名さん
[2013-10-23 00:56:47]
>654さん
ファミマのビル、28階建てって本当ですか？ |
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ご近所さん
[2013-10-23 07:09:16]
JR五反田駅は古くなりつつあるから開発を検討しても不思議ではないわね。ユニクロなんて仮店舗みたい。
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660:
ご近所さん
[2013-10-23 08:06:39]
28階なんて高層階病が心配
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それに、桜田通り沿いから側道に入り直ぐにエントランスがあるから全く繁華街のことは気にならない。他の山手線の駅前の方が遥かにごちゃごちゃした繁華街や風俗飲食街を横切らないと到着しないのに比べれば遥かにまし。
城南地区で山手線徒歩四分なんていうあり得ないほどの利便性を馬鹿にしちゃ駄目だ。