三菱地所レジデンス株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス アーバンス 東五反田はどうですか?」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  3. 東京都
  4. 品川区
  5. 東五反田
  6. 1丁目
  7. ザ・パークハウス アーバンス 東五反田はどうですか?
 

広告を掲載

いつか買いたいさん [更新日時] 2021-05-05 19:50:27
 削除依頼 投稿する

逓信病院もちかいし、便利な場所なので池田山があこがれでしたので
あとは値段しだいです!

所在地:東京都品川区東五反田1丁目10-6(地番)
交通:JR山手線「五反田」駅(東口)徒歩4分、都営浅草線「五反田」駅(A6番出口)徒歩2分、東急池上線「五反田」駅(駅舎)徒歩5分、都営浅草線「高輪台」駅(A1番出口)徒歩8分
総戸数:104戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上14階・地下1階建
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-higashi-gotanda/index.html
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社

[スレ作成日時]2012-09-27 15:05:35

現在の物件
ザ・パークハウス アーバンス 東五反田
ザ・パークハウス
 
所在地:東京都品川区東五反田1丁目10番6(地番)
交通:山手線 五反田駅 徒歩4分
総戸数: 104戸

ザ・パークハウス アーバンス 東五反田はどうですか?

51: ナイスドール 
[2013-03-08 08:43:14]
南西側に高いビルがあるので、正直、日照や眺めがまあまあまあなのは1/3くらいでしょうか?
仕様はどちらかと言えば男性仕様かな?良くいうと女性客に媚びてないですね。
ただ、駅から近く、桜田通り?から側道を抜けて直ぐにエントランスがあるのは、街中を歩く物騒さを考えると女性向き。
東五反田の坂の手前は有楽街のイメージが大きくて、敬遠されがちですが。坂の上はお寺や綺麗な女子大が。
大通りの少し奥なので、騒音も緩和されますし。不思議な立地ですね。
52: 匿名さん 
[2013-03-08 15:02:32]
販売時期が当初計画と変わった?
53: 匿名さん 
[2013-03-08 23:28:20]
風俗好きの男性が多そうだけど。。
54: HANANOKI 
[2013-03-09 08:04:45]
ここの間取りは失敗ですね。例えば、Bタイプの南西部のへこんだとこにEタイプの西部の出っ張りを付ければちょうどいい長方形にお互いなるのに。
AタイプはHかGタイプから10~15平米引っ付けて35~40平米にすべきだし。
せっかくの三方路を行かしてないですね。
55: HANANOKI 
[2013-03-09 08:17:48]
Eタイプ西部の出っパリの西部は北東部の間違いでした。駅近の利便性はすばらしいですが。
56: 購入検討者 
[2013-03-09 09:16:38]
間取りといえば、2LDKの住戸が多過ぎませんか?単身者が多そうなこの物件だと2LDKよりも1LDKの方が需要が多い気がします。住宅ローン減税対象にするために50㎡超えにしたのかもしれませんが。
57: 匿名さん 
[2013-03-09 13:53:41]
2LDKって一番中途半端な間取りなのよね。
58: ナイスドール 
[2013-03-09 17:05:11]
ここのガスレンジって少し貧相では?硝子トップやおしゃれな外国製がおおいなか、リンナイの三つ口汎用品でなく、同じリンナイの製品でもどうしてもう少しいいものにしないのかな~?
お風呂の浴槽もマホービン浴槽にするとかしてほしかったです!
59: ナイスドール 
[2013-03-10 10:59:29]
でも、小さなタイプだと二つ口コンロやステンレスのあまりグレードが高くないキッチンがおおいなか、価格の割には仕様を頑張ってるとも言えるかな。浴槽のミスト機能も、床下暖房もあるし(最近では当たり前ともいわれますが)。
それに、このマンションはフィットネスや図書室や談話室等の無駄がなくていい。駅近の利便性は突出してるから、高輪の無機質さの目立つ桜田通り沿いの高額タワーマンションよりずっとお買い得な気がします。
60: 匿名さん 
[2013-03-10 16:04:20]
このマンションタイプに駐輪込み談話室はまだ考えられてもフィットネス、図書館って。。何処かのランニングマシーン起き物件と対比しての発言?
61: ナイスドール 
[2013-03-10 18:03:46]
そうです。売り主は、戸数が100超えたら高く売るため無駄な?機能をつけたくなるんですって。無駄がないのがいいところです。あと、無駄ではありませんが、機械式駐車場18台は意外に経費がかかるような気がします。ちゃんと稼働すればいいんですけど。最近車使わないひと多いですからね。
あと、すみません。浴室は魔法瓶浴槽になってるみたいですね。地味なマンションなのですが、思ったより設備いいのかな?
62: 匿名さん 
[2013-03-10 18:57:53]
確かに100戸超えると無駄設備をムキになって入れる傾向有りますね。
設備は表面的に入れているけど、結構削っている所も見受けられますよ。
共有面では内廊下空調?かな、住戸では玄関前カメラ?かな、他この手のマンションの割に削っている所は・・・
63: ナイスドール 
[2013-03-10 19:03:11]
匿名様、凄いとこ気付かれるんですね!有難うございます。
64: 匿名 
[2013-03-13 10:17:06]
内廊下空調ないんですか?
でもない方が管理費が低くなるので個人的には賛成です。
65: 購入予定者 
[2013-03-13 10:44:01]
いよいよ週末から第一期登録申込開始ですね。
早期に完売するといいのですが。
66: 匿名さん 
[2013-03-13 10:56:33]
空調がないなんてあるんですかね。
換気の必要はあるのでなにかついていると思いますが。
67: 匿名 
[2013-03-13 11:19:31]
冷暖房設備がないということでしょうね。
68: 匿名さん 
[2013-03-13 11:34:17]
61さん
私も魔法瓶浴槽はいいなと思いました。2~3時間冬でもそのままの温度を保っている様なので
結構ばらばらの時間にお風呂に入る我が家にとってはかなり節約につながるかなと。
駐車場は104戸に対して19戸ですからうまるのではないかなと思っています。ただおっしゃる
通り、空きがでてしまうと維持費や修繕費などにも影響が出てくるので心配ですよね。機械式だけに。
69: 周辺住民さん 
[2013-03-13 12:14:06]
五反田はとっても住みやすいところだと思います。
10年前に移ってきました。
建設予定地は、確かに裏手に風俗街があります。
企業が多いところは仕方ないかもしれませんね。
ただ、その奥には、島津山という高級住宅街や女子大があります。
大きなお屋敷がたくさんあります。
渋谷の松濤地区と似た感じのイメージかもしれません。
間取り3LDKがないので、子供二人いる私は、他をあたることとなりましたが。
いい物件だと個人的には思います。
70: 匿名さん 
[2013-03-13 12:15:34]
ファミリーで五反田なら西五反田の火葬場近くの物件の方がいいですね。
71: 周辺住民さん 
[2013-03-15 12:05:17]
70さん
不動前の方ですね。
そちらも、いい場所ですよね。
72: 匿名さん 
[2013-03-15 12:16:48]
オープンレジデンシア高輪4丁目は坪260からスタートです。
73: HANAHANA1BAN 
[2013-03-15 21:19:38]
風俗街や火葬場の続きの土地でもいいところなんですか?
窓の大きさと救いようのない閉塞感がなければ匿名様を指示します。
74: 匿名さん 
[2013-03-16 13:56:34]
ホームページの資産運用説明は余計で、何だか物件自体が胡散臭く成っている様な気がする。
もう遅いけれど。
75: 購入予定者 
[2013-03-18 08:11:41]
昨日第一期登録申込の抽選が終わりましたね。
やはり1DKと1LDKの申込が多かったようですね。
昨日の現地の画像です。柱の鉄筋の様子がよく見えました。
昨日第一期登録申込の抽選が終わりましたね...
76: 住まいに詳しい人 
[2013-03-18 18:00:29]
五反田って、山手線城南の駅のなかでは狙い目。
価格が安いし、品川、目黒、渋谷に近い。

高級住宅地の坂を登る島津山や池田山のような場所ではないが、五反田駅から登る中腹の麓にあり、微かに島津山の影響も。

繁華街からは100m離れているから、人通りもマンション住人、事務所ビルに勤める人程度です。

国道1号の騒音もありますが、奥まってる。かつてのような交通渋滞はないし、そもそも車の排ガスや騒音は少なくなっている。

60平米よりもっと大きな間取りや35~45平米の間取りなら即日完売したかも。
77: 質門 
[2013-03-20 13:24:00]
抽選結果はどうだったのでしょう?
あと、この土地は以前どのように使われいたのでしょうか?
78: 検討中の家老 
[2013-03-20 21:54:47]
Cタイプが4件抽選になってるみたいですね。前は大和自動車交通のマンション、その前は同じ会社の営業所だったのではないでしょうか。マンションのはしりのころ、確か昭和40年すぎからたってた記憶があります。
79: そんなことないよ 
[2013-04-04 21:11:07]
このスレはもうおしまい???
80: 匿名さん 
[2013-04-05 21:38:02]
>>78さんありがとうございます。
そうだったんですか。
元々マンションがあった場所ならなんとなく安心かな?

Cプランは全戸完売したんですね。
81: 匿名さん 
[2013-04-07 17:42:14]
登録と完売って意味が違うのでは?
どうでも良いですが。。。
82: 匿名さん 
[2013-04-07 19:57:20]
さすがアベノミクスですなぁ。。。。

83: 購入経験者さん 
[2013-04-20 08:15:34]
駅に近いです。島津山の下ですが、五反田駅より高いのはいいですね。
北西側以外、周辺建物があり南西側が塞がれています。三方に道路があるのはいいのですが。
食洗器、床下暖房、ミストサウナ、マホービン浴槽はいいですね。間取りに関しては窓が小さいのが気になります。モデルルーム見てきました。
みなさんはどう思われますか?
84: 購入検討中さん 
[2013-04-21 17:20:36]
駅近なのはいいのですが…
モデルルームや周辺環境をみる限り窓や天上高(梁が多い)・周辺建物と接近している事が気になりました。
むしろ桜田通り側(北)の上層階の方が圧迫感はないと思います。
85: 購入経験者さん 
[2013-04-21 21:16:18]
そうですね、北西側の桜田通り沿い以外でぬけるのはかなり上層階ですね。

建物が接近しているのは北東側道路沿い、南東側道路沿いも同じですが、どちらも8m道路があるので、都心に近い、駅に近い立地を考えると我慢するのかなあと思いました。

86: 購入経験者さん 
[2013-04-21 21:17:42]
あと、どうしてせっかくぬけているBタイプの窓幅が186cmひとつしかないのでしょうか?構造上250cm程度はとれたと思えるのになんか残念ですね。
さらに適当にいいますと、Bタイプは長方形で36㎡程度にできたのに、どうして変形にして、せせこましく30㎡にしちゃったのでしょうか?

免震構造にして窓を大きくとる等の工夫をすれば工費が高くなりますが、そうでない、通常の耐震構造である場合は、構造計算上、窓を小さくして壁で建物を支える必要があったのでしょうか?

買う人にしてみれば窓の大きさ、窓の数、窓の高さは大切ですよね。

その分価格は安いのかもしれませんが。
87: 入居予定さん 
[2013-05-02 00:30:45]
たちあがってきたよ!1階が4.5mありますので、2階が国道と高さが同じくらいです。14階が出来たら壮観ですよね♪
たちあがってきたよ!1階が4.5mありま...
88: 入居予定さん 
[2013-05-02 00:35:25]
裏から見るとこんな感じ♪
裏から見るとこんな感じ♪
89: 入居予定さん 
[2013-05-02 00:42:54]
こんな感じも♪
こんな感じも♪
90: 入居予定さん 
[2013-05-02 00:50:57]
こんな感じもあります♪
こんな感じもあります♪
91: 購入検討中さん 
[2013-05-07 00:38:47]
このマンションの桜田通りの向かい(ライオンズプラザ池田山の裏手)の敷地は…
なにかマンション計画ですかね?
結構、広い用地ですよね?

どなたかご存知でしょうか?
92: 匿名さん 
[2013-06-01 18:55:50]
熊谷組施工で三井不動産がマンション作るらしいよ。
93: 匿名さん 
[2013-06-01 19:03:27]
どこに?大規模?
94: 匿名さん 
[2013-06-01 20:06:39]
だから91の言ってる場所。相当大規模だよ。ネットで東五反田四丁目計画と入れれば多少の情報は出る。野村の賃貸のプロジェクトも同名だがそれとは別。
95: 匿名さん 
[2013-06-03 12:29:21]
こちらのマンションは総戸数が104戸ですが、現在どのくらい残っているのでしょう。
物件概要に出ているのは先着順販売が9戸ですよね。
残っている住戸が9戸のみなのか、あるいは第2期4次以降が控えているのか?
Hが良さそうなのですが、高層階はまだ残っているのでしょうか。
96: 銀行関係者さん 
[2013-06-04 00:21:27]
Hはもう無いですよ。
97: 匿名さん 
[2013-06-07 13:40:48]
高層階、どうなんでしょうね?
多分、ここだと高層階から人気がありそうな感じだなぁと思います。
今現在は残り戸数は10戸ということで、
なんだか細かく増減があるように感じます。
現状がどうなっているのかよくわからないですね…。
98: 匿名さん 
[2013-06-12 15:23:04]
3方向が割と道幅のある道路に囲まれているのはいいですね。
あと駅まで本当に近いです。
駅まではなだらかな下り坂という感じです。
帰りはのぼりになりますが、本当になだらかなのであまり苦にはならないかなと思います。
NTT病院も割と近いんで、良いかなと思います。
一度検査でかかったことがあるのですが、
とてもきれいで設備もかなり整っている印象です。
99: 匿名さん 
[2013-06-13 21:26:56]
ここを購入されてる方は近くの有楽街はどのように考えられたのですか?
100: 購入検討中さん 
[2013-06-17 18:09:08]
有楽街は直接関係ないので考慮に入れてませんね。

[PR] ホームインスペクターに学ぶ後悔しないハウスメーカー&工務店選び

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 

レスを投稿する

下げ []

名前: 又は匿名を選択:

写真(1): ※自分で撮影した写真のみ投稿可

写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

 
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる