ザ・パークハウス アーバンス 東五反田はどうですか？

[いつか買いたいさん]

逓信病院もちかいし、便利な場所なので池田山があこがれでしたので
あとは値段しだいです！

所在地：東京都品川区東五反田１丁目10－6（地番）
交通：JR山手線「五反田」駅（東口）徒歩4分、都営浅草線「五反田」駅（A6番出口）徒歩2分、東急池上線「五反田」駅（駅舎）徒歩5分、都営浅草線「高輪台」駅（A1番出口）徒歩8分
総戸数：104戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上14階・地下1階建
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashi-gotanda/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社

[422: 匿名さん]

ポジ気味の意見したら全部営業と決めつける低能は本当に哀れですなぁ。

最寄り駅五反田で、駅からそれなりに離れた目黒川沿いの物件と比べたら良い値段だと思うけどね。
とりあえずライオンズタワーより安いでしょ。
でも上に書いてる通り今年は全般的に去年より割高だよ。揚げ足ばっかり取らないでね。

あと高輪台は確かに高台だけど、浅草線の支線しか使えず、街自体は寂しいし、五反田の方が利便性は圧倒的に良いよね。
それにそれだけ高い価格設定だし。先様に失礼とか、どんだけブランド地名に弱いんだよ。。
何に重きを置くかは人それぞれ。視野が狭いよ。

[428: 匿名さん]

執拗な対応止めたらどうですか、ここに興味無い麻布氏は。
マイナス点も十分認知されてるのでお引取りください。麻布氏は。

[429: 匿名さん]

やっぱり麻布氏はもう完全にマークされて即刻削除されるねｗ
やっぱ品性下劣ということでシャットアウトされちゃうんだね。哀れなおっさん。。
書くだけ無駄な労力だし、大人しくロムってろｗ

[436: 匿名さん]

この物件のコンセプトやターゲット層がイマイチ分からない。
ファミリーはありえないし、DINKSも普通の奥さんなら引く場所だし、独身者用の間取り中心って感じでもないし。

どういう層をメインに考えてたんですか？デべさん。こんな立地じゃ、パークハウスブランドとしては従来よりも二段も三段も落ちる失敗案件としか思えませんな。価格だけパークハウス。

[437: 住まいに詳しい人]

この辺りは、谷底低地で液状化の心配はほとんどない地域。台地や丘陵地ではないが、氾濫平野、荒廃湿地、埋め立て地でもない。

地盤は地表は薄い盛土の下が沖積粘性土層、洪積砂礫層、洪積粘性土質と続く。

地下１５ｍ少しでN値６０以上の洪積粘性土質に到達し、沖積粘性土層の下によくある沖積砂質土層はなく、やや強固な砂礫層になるので、相対的に地盤は普通ないしは良好と思う。

[438: 匿名さん]

半分あった1LDK以下は完売って書いてるから単身者には人気で売れちゃったんだろうね。
んで、一緒に狙ってたDINKS向けは苦戦と。

[439: 周辺住民さん]

国道１号の交通量は８車線（４×２）あるので、それなりに排気ガス、騒音はありますが、平日の交通量、車一台当たりの騒音や有害物質量は昔と比べ相当少なくなっています。
特に休日は、ここが国道なのかと疑問に思えるくらいに静かになっているのはとてもうれしいです。首都高羽田線、目黒線、第一京浜に車両が流れているからだと思う。

[440: 匿名さん]

ん？誰か液状化の話をしました？
削除レスの中にあったのかな？？

あえて触れるとは驚きですね、、、


東京都品川区東五反田周辺の表層地盤増幅率は 2.039282 です。

※数値が低いほど地震に強い(揺れ難い)地盤、数値が高いほど地震に弱い(揺れ易い)地盤になります
1.4以上～1.6未満「場所によっては揺れやすい」
1.6以上～2.0未満「揺れやすい」
2.0以上「特に揺れやすい」

[441: 匿名さん]

440麻布氏、粘着ぶりを発揮中ですよー。
空回り。

[444: 匿名さん]

伝えたい情報はすでに書き込んでるわけだし、
購入する気もないんだから退散すれば良いのに。
その粘着行為の動機が分かりません...
ただただ迷惑。
いつもこれくらいの時間に出没しだすから。

[445: 匿名さん]

どれくらい残ってるのかどなたかご存じですか？

[446: 匿名さん]

1LDK以外は殆ど残戸だと予想されますww

[447: 匿名さん]

それが意外と捌けてきてるようです。
電話問合せに留まりますが、販売所に聞きました。
上層～中層は選びにくい状況で申し込み入っ順に登録販売してますね。
私としては低層の価格知りたいところです。モデル行くのは面倒。

[448: 住まいに詳しい人]

東五反田の地名は低地から台地までを含む幅広い場所。このうち、このマンションは谷底低地の上。
東京２３区の東半分を占める氾濫平野、後背湿地、埋立地ではなく、西半分の武蔵野台地の南東部の低地です。

五反田駅の表層地盤増幅率は１．６程度だから確かに地震には強いとは言えない。地盤が強固な渋谷や新宿より劣るが（１．３程度と記憶）、秋葉原や神田（１．８くらいか？）より優る。江戸川、葛飾、江東あたりの土地は普通に２．３を超える。
このマンションの南方１００ｍ程度行くと低地になり、沖積砂質土層も増え、表層地盤増幅率が２以上あっても不思議でない。

ただ、この値は計算ソフトや前提条件の置き方により変化します。表層地盤増幅率は土地に関するものにすぎず、実際の建物も含めた耐震性やＰＭＬは、建物構造、築年、設計等で大きく変わります。

[449: 匿名さん]

どれくらい残ってるのでしょう...

[450: 匿名さん]

449は446と447は無視なんだね。自分で聞けば？意味わかんないヤツ。

[451: 匿名さん]

すみません...
間取りタイプ別、階数などを知りたくて書きこみました...
ご存じの方いましたらおしえてください。

446さん、447さん有難うございます。

[452: 物件比較中さん]

残りは次期以降販売予定の１５戸も入れると２ＬＤＫ２０戸くらいでは？でもいまいったい第何期の販売？？？

[453: マンコミュファンさん]

このスレ
半分くらい麻布当てゲームになってて肝胃。
ID出ない掲示板ではその予想が当たったかの答え合わせも出来ないから、世界３大無意味の１つに数えられる。

[454: 匿名さん]

＞449

2階の58㎡2LDK、お隣の医院さんの壁にベッタリの部屋が4798万円だよ、これが最安値。
1LDK以下は完売で終了、残は2LDKでよりどりみどり。MRは来週から夏休みで1週間CLOSEだから2LDK狙いなら８月中旬以降に行ってみたら？


なお、週末は混雑が予想されますので事前にご予約いただきますようお願い申し上げます。
それではご来場、心よりお待ち申し上げております。

[455: 匿名さん]

麻布＊＊

[456: 匿名さん]

454さん

ありがとうございます。
2LDKはまだ20戸ほどあるのですね。
選べそうですし近々でモデルルーム（MR?）行ってみます。

[457: 匿名さん]

夏休みとってる余裕あるんだ。

[458: 匿名さん]

周辺の建物の感じから見て、高いかなぁと思いつつも、
山手線駅徒歩４分なんですよね
そう思うとお値段も致し方ないのかなと思っています
２ＬＤＫはまだ選択の余地があるのですか
設備などじっくり検討していきたいなと思います。

[459: 物件比較中さん]

高輪台駅付近寄りのマンションを選んだとしても、結局桜田通りを通って五反田駅に出て買物、電車を利用するとなれば、立地に関しては実用的に便利の良い場所にあると思う。

[460: 物件比較中さん]

2LDKはまだ1/3程度決まってないみたいなので、まだ選べますね。でも、人気のあるHタイプが低層階を除き決まっていることを考えると、早めに決めたほうがいいかもしれませんね。
南東側のGタイプは、隣の建物との関係（洋室１）はありますが、どうでしょうか？

[461: 匿名さん]

隣の干渉を我慢するか北側で選ぶかですよね...
私は真北じゃないから検討対象内かなと思ってますけど。どうでしょう？

[462: 匿名さん]

価格表お持ちのかたいらつしゃいますか？
MRが夏期休暇とのことでどなたか情報提供お願いできれば。
上階の価格設定を知りたいと思ってます。

[463: 匿名さん]

GタイプはMRで見て無いと思いました。

[464: 匿名さん]

なんでこんなに天井デコボコなの？

[465: 匿名さん]

Gタイプはお隣との干渉さえ気にならなければすごく良いと思うんですよね。
リビングのかたちがダイニングセットとソファを置けるかたちになっていますし。
浴槽が１３１７なのが少々残念ですけれど。
収納は洋室（１）に多目にあるのでその辺も良いかなと思いました。
あくまでお隣が気にならない場合、ですけれど。

[470: 物件比較中さん]

＞４６４　たしかに珍しいぐらい凹凸の多い天井のような気が。。

配線？、間接照明のあるところは納得できますが特に理由が不明な部分も出っ張っているように思います。ＭＲに行くことがあればこれは必ず聞いておきます。

でもこの凹凸があるわりには開放感があるような。
もともと天井高が高いのでしょうか。

[471: 購入経験者さん]

MRのご感想お願いしますー。
そちらの方にそう行けないところから注目しております。