ザ・パークハウス アーバンス 東五反田はどうですか？

[いつか買いたいさん]

逓信病院もちかいし、便利な場所なので池田山があこがれでしたので
あとは値段しだいです！

所在地：東京都品川区東五反田１丁目10－6（地番）
交通：JR山手線「五反田」駅（東口）徒歩4分、都営浅草線「五反田」駅（A6番出口）徒歩2分、東急池上線「五反田」駅（駅舎）徒歩5分、都営浅草線「高輪台」駅（A1番出口）徒歩8分
総戸数：104戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上14階・地下1階建
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashi-gotanda/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社

[164: 物件比較中さん]

頭金が4000なので住めますよ。よく遡って読んでくだされ。

[166: 匿名さん]

元麻布ヒルズはちんこみたいでかっこ悪いのですみたくない

[167: 匿名さん]

ち、ん、こ

[168: 匿名さん]

４０００万で新築ファミリータイプに住みたいです。麻布とつくならどこでもいいです。地下室も可です。

[169: 物件比較中さん]

麻布くん、悲惨すぎますね。
寒い奴。

[170: 契約済みさん]

残っているのは２ＬＤＫの住戸のみになったようですね。早く完売するといいですね。
住宅ローンを変動・固定どちらで借り入れするか悩みの種です。ミックスという選択肢もあるし。

[171: 物件比較中さん]

変動ですよ！

[172: 匿名さん]

トランクルームの広さは何畳くらいなのでしょうか？
季節ものを収納しようと思うので気になりました。
ディスポーザーがあるのは生ごみの処理が楽になりそうでいいですね

[173: 物件比較中さん]

トランクルームはラジカセ1台分みたいです。

[174: 入居予定さん]

荒さらていて悲しくなります。

[175: いつか買いたいさん]

こちらは30平米台はありますか？
現在西五反田のアドレス住みです。
駅に近いところに引越ししたいので計画中です。
近くの風俗街もいかがでしょうか。

[176: 匿名さん]

ないよ

[177: 匿名さん]

175　近くの風俗街もいかがでしょうか?　って。。。呼び込みの方ですか?　　日本語難しいね

[178: いつか買いたいさん]

女性住まいとして風俗街は影響ありますか？
広さはどのくらいのがあるのですか？

[179: 匿名さん]

広さは物件概要見たまえ。
女性の住まいとして風俗街の影響は特にない。風俗街がなくなるともっと地価が上がるかといえばそんなこともないと思う。

[180: いつか買いたいさん]

少し私には広いかもしれませんが魅力的です。
皆さん方角はどこが良いのでしょうか。
私としては風俗街がない幹線道路向きがいいと思いました。

[181: 匿名さん]

お部屋はどのくらい残ってるかどなたかご存知ですか？
モデルルームに行くかどうか迷ってます。
まだ選べるようなら予約をしてみようと思ってますので、
ご存じの方いらっしゃましたら情報お願いします。

[182: 匿名さん]

ここ人気無いね。

[183: 匿名さん]

最初は注目されてたようですが…
現地見たら萎えたっていう人も多いかと。私もその一人。

[184: 匿名さん]

なるほど。私も検討しようかと思いましたが場所が微妙で
残戸数も多いようなのでモデルルームに行けてません。
ここは出来上がってからの検討でいいのですかね。

[186: 匿名さん]

ですよね...
価格設定が安いと出てるコラムなどもあったので
検討しようと思ったのですが止めた方がよさそうですね...

[187: 匿名さん]

極端に安かったのは低層階かつ隣の壁際、とかの部屋です。
向きや階などにこだわればそれほど安くないかと。

というよりむしろ、様々な悪条件を加味すると私は割高な印象を持ちました。

結果、見送り。

[188: 匿名さん]

天井がデコボコですね…

[190: 匿名さん]

ご意見ありがとうございます...
駅への近さを考えると割安なのだと思っておりました...
天井がデコボコとの書き込みもありましたがモデルルームで確認されたのですか。
HPで見るのとモデルルームとでは情報量が違うのでやはり私も行ってみないとですね。
完成してからの購入も考えながら見てきます。

[191: 住まいに詳しい人]

高輪台が穴場ですよ。同じ国道沿いでもここは×

[193: 匿名さん]

なるほど...
駅に近いのは私には魅力なのでモデルルームを見ておいて完成したら検討します。
中古になってからもう一度狙うとかも考えられそうですしね...

[194: 匿名さん]

HP見るとあのあたりでも見通しいい建物になりそうです。
上の階だけかもしれないですが。

[195: 働く女子さん]

残りが知りたいです。
どなたか最新情報ありませんか？

[196: 匿名さん]

定休日でした...

[197: 買いたいけど買えない人]

あの、まれに見るほどいいとこなのに、レガレスひどいですね...

http://www.mansion-review.jp/mansion/536523.html
こういうの見てますか？

[198: 買いたいけど買えない人]

ザパークハウスアーバンス
レビオさんとか、比較にならないです...

[201: 匿名さん]

>>200

現地の看板によると建築主は三井不動産レジデンシャルではなく、三井不動産本体のアコモデーション事業本部とありますのでおそらく賃貸もしくはサービスアパートメントでしょう。

[202: 匿名さん]

>>197

山手線駅に近いですがいくらなんでもマンション偏差値71は盛り過ぎですよ。機械的に計算してるからそうなるんでしょうね。

[203: 買いたいけど買えない人]

>>202

盛ってるとしてもその情報が一般には全てでしょう。
わざわざ、盛ってると言う人が多数とは思えないです。

賃貸もしくはサービスアパートメントならこことは張り合わなくてすみますね！

[204: マンコミュファンさん]

必死だね
どの物件にも買ったからには完売して欲しいので必死な人がいるもんな。
完売すると自分の選択が正しかったと証明されるからね。
でも販売開始で瞬間蒸発してない時点でここのポテンシャルの底は見えてるからｗ

[206: 買いたいけど買えない人]

買ってないんですよ！

[207: 匿名さん]

アンチな書込みが多過ぎて驚くな。
完成度、立地悪くないと思うんだが。
上もそうだが買えないやつの書込みだらけだろうな。

[208: 匿名さん]

いやあ立地は、、、、。

[211: 匿名さん]

確かにラブホや雑居ビルが建ちそうな立地だよね。分譲マンションとはびっくりだよ。

[212: 匿名さん]

エントランスが窪んでるのも、有楽街も計算入れてるが実害ない。
そこも入れて、駅へのアクセス良さと、仕様の良さは補って余りあるな。
マジレスです。

[214: 匿名さん]

買った方の意見ないですかね。
買う気無い人と、買いたくて買えない輩の意見ばかりで
うんざりだな。

[220: 匿名さん]

>>218
同価格帯の他エリアの物件と

想定はどこの事、物件ですか？
教えてくれたら答えるけど。

[223: 匿名さん]

皆さんここに興味おありだからこそネガティブ出るんですよね？
結局関心あることの裏返しだと思ってしまうな。

[224: 匿名さん]

あなたが考える他物件を教えろと言ってるんだな。
こっちは比較し過ぎるくらいでの結論だよ。

[226: 匿名さん]

223さんのような方が100人いれば即完売なんだけどなあ。

[228: 匿名さん]

比較対象とは、ライオンズとかそこら？

[229: 匿名さん]

なぜ分譲にしたのか考え方知りたいな。デベさんの考え知りたいわぁ。

[231: 匿名さん]

初めて見ています。明日MR行く者です。
周辺の環境は良く分かってるので、気になるのは価格です。
安いと書かれてる方もおられますが、㎡どれくらいでしょうか。
ライ○ンズと比較しております。

[232: 匿名さん]

２８０〜３２０の間くらいだよ

[233: 匿名さん]

あ、坪単価ね

[234: 匿名さん]

>232さん

ありがとうございます。
西五反田側（不動前？）とあまり変わらないくらいですね。
安い感じもします！階数にもよると思いますが検討してみます。
お部屋は限られてるとの事でした。

[235: 匿名さん]

周辺環境を知ってても物件隣接面を見たら、う～ん、、、となってしまうんでしょうね、きっと。
時間のムダとは言いませんが見に行った人はみんなそうだと思いますよ。でなきゃとっくに完売でしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[238: 匿名さん]

ビジネスホテルであればよい立地と言えなくもない

[239: 匿名さん]

ビジネス、というしばりがなくても良い立地かもしれない。

[244: 匿名さん]

割り切ればいい話なんだけど一般論としてよい立地ではない。

[245: 匿名さん]

気にし過ぎとも言える。
住んでみれば便利だし風俗街は気にせず割り切れば良い。
だってここ安いんでしょう？

[247: 匿名さん]

並びにもおマンション建ってるしかまわんだろ。

[252: 匿名さん]

中古と比べるのは土俵が違う。

[254: 匿名さん]

元から安いから下落率は低いと思う。

[255: 匿名さん]

↑↑↑
同意です。駅近い、は最強で高輪台なんかより下落率低い。

[258: 匿名さん]

下落率が低いからった住みたいわけじゃないからさ

[259: 匿名さん]

＞257

五反田駅からＭＲにたどりつく前に現地が見えて引き返した、とか。
もしくはＭＲ勤務の人だった、とか。

[261: 匿名さん]

西五反田住まいなので現地は問題なかったです。
知っている場所ですので。
MRのタイプは諸々と意見あります。
でも部屋を選べるのと、まだなんとか間取りタイプ選べるので
検討する事にしました。比較すると割安ですよ。

[263: 匿名さん]

半額で買わないはウソだろ。(笑)