ザ・パークハウス アーバンス 東五反田はどうですか？

[いつか買いたいさん]

逓信病院もちかいし、便利な場所なので池田山があこがれでしたので
あとは値段しだいです！

所在地：東京都品川区東五反田１丁目10－6（地番）
交通：JR山手線「五反田」駅（東口）徒歩4分、都営浅草線「五反田」駅（A6番出口）徒歩2分、東急池上線「五反田」駅（駅舎）徒歩5分、都営浅草線「高輪台」駅（A1番出口）徒歩8分
総戸数：104戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上14階・地下1階建
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashi-gotanda/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社

[103: 物件比較中さん]

天井はかなり圧迫感ありますね。
私もそう感じました。全体にせせこましく見えるのが残念でした。
私は検討から外しました。

[104: 匿名さん]

こんな感じです

[105: 購入検討中さん]

決め手がないんですよね。この物件は。

[106: 匿名さん]

基本ローカル需要だからね。五反田希望という前提。

[107: 購入検討中さん]

ローカル需要、とはどういう意味ですか？

[108: 匿名さん]

最初から地元に住んでる人が主に買う

[109: 匿名さん]

ここは実際は桜田通りから一段下がった所に埋まっているように建っています。

ロケーション的には島津山の邸宅街の坂を降りきった外縁からさらに外れた場所という感じで１００ｍほど歩くと雑居ビル街～繁華街～風俗街。邸宅街とも繁華街とも言えない半端な一帯です。

ここは駅から近くて便利だとは思いますが、島津山側の物件か、有楽街側の物件かと問われれば有楽街側の物件でしょう。五反田が通勤に便利でガラの良さよりも利便性という方にはいいのではないでしょうか。

[110: 匿名さん]

すぐ近くの雉子神社は池波正太郎の創作ですが仕掛人藤枝梅安の住居があったという設定ですよね。品川台町の鍼灸院は雉子神社の鳥居の前を流れる小川の先にあるとのことですからこのマンションのあたりかもね。

[111: 物件比較中さん]

ローカル需要とはそういう事ですね。
わかりやすい説明ありがとうございました。
それで買いなのでしょうか。
それとも他にお金を回した方が良いのでしょうか？
歩くとどうも裏寂しい土地なのですが。

[112: 匿名さん]

五反田に職場があるとか地縁がある人はいいんじゃないですか？
縁もゆかりもないひとがあえてこの場所に買うメリットは薄いかもね。ただ条件が山手線内側徒歩圏内ということで選んでいるなら値段が手ごろなのでいいかもしれません。
値段が手ごろな理由はうら寂しいと感じるとことです。

[113: 匿名さん]

五反田というと、池田山や島津山のような高級住宅地ですら、地番の一部で名前をシェアしているというだけで、スレで散々からまれたりするところなのですが、、、、正直ここの立地は、その五反田そのもののような気がしてしまいます。。。
間取り的にも、ファミリーは敬遠で、シングルに的を絞っての販売ということなんですかね？ファミリーで契約された方がいれば、是非お考えをシェアさせていただければ幸いです。

[114: 物件比較中さん]

ファミリーで検討中です。
しかし狭いのがネックです。
ここに決める人は何が決め手？

[116: 物件比較中さん]

通勤と、妻の買い物利便性だけですかね。
やはりファミリー向きではないでしょうか？
設備付帯物はとても良いと思いますがどうでしょうか。

[118: 匿名さん]

近隣だと目黒や大井町のほうが生活利便性は高いですが、そのぶん値段も高いです。ここは小さめの間取りが多く、永住型のファミリー中心のマンションではないですね。

[119: 物件比較中さん]

歩いてはみましたが確かにやや殺伐とした印象の場所でした。
大井町は住みやすいのですか？また五反田より大井町の方が高いのですか？

[120: 匿名さん]

大井町は場所によっては五反田より高いです。商店の規模は五反田の数倍ありますので基本何処かにいかずに何でも揃います。
駅前の雰囲気は似たり寄ったりかな。大崎はなんもないので食品以外の買い物は他の街に行くことになります。

[121: 物件比較中さん]

そうですか。ありがとうございます。
大井町も検討してみます。
ここはまだ部屋は潤沢あるのでしょうか。
ファミリーなので広め希望です。

[122: 匿名さん]

予算と希望の広さは？

[123: 物件比較中さん]

予算は4000くらいｄす。広さは広い方が良いとおもっています。

[125: 匿名さん]

ファミリータイプで最低で６０平米台、そして予算４０００万で新築が条件なら品川区でも厳しいですね。
４５００万くらいなら京急沿線とかなら可能かも知れないけど山手線やＪＲ沿線はムリですね。
もう少し相場感をもって探さないとですね。

[126: 物件比較中さん]

そうなのですね。すいません。
ではこちらはどういった方がご購入検討されておるのでしょうか？

[128: 匿名さん]

フィリピン出身です。

[129: 物件比較中さん]

日本人です。
日本語おかしいですかね。
独身からご夫婦カップルがメインですと売れないですよね。
私が売りたくなった時には売れないですね。

[130: 匿名さん]

ここの出口戦略は貸すんだよ

[132: 物件比較中さん]

貸せばいいのですね。課すことにしますね。

五反田はそんなに高給取りさんが住まれる地域ですか？
そうは見えない街並みなのですが。
匿名さんはジモティーですか？

[135: 物件比較中さん]

7000万円ですとあれも買えますか？三井のところですが。
私は頭金が4000なのですが。

[137: 物件比較中さん]

1400くらいです。

[141: 物件比較中さん]

匿名さんはジモティーですうか？

[142: 匿名さん]

東五反田クン涙目だな

[144: 物件比較中さん]

涙目とはどういう意味ですか？
元麻布はあそこらへんですね。

[147: 物件比較中さん]

樹木みたいな建物ｄすよ。どっしりしたやつのあるとこ。

[149: 物件比較中さん]

匿名さんはここをお買いになるのですか？
私が検討中なのは住みたいからですなのですが。

[150: 匿名さん]

エア麻布君、惨めにならないかい？

[151: 物件比較中さん]

エア麻布、いいネーミングですね。
匿名さん=エア麻布さん。
購入検討してるのかな。

[153: 物件比較中さん]

ここ一億ですよ。の、半分。

[154: 物件比較中さん]

匿名さん元麻布さんはどうしてこの掲示板見とるのですか？
やはり購入検討されてるんだからでしょう。

[156: 匿名さん]

どんどん設定を変えて惨めになりませんか？

[158: 匿名さん]

エア麻布くん、そんなに興奮しないで！
五反田の風俗でぼられたんですか？

[160: 匿名さん]

４０００万で麻布は買えますよね？

[161: 物件比較中さん]

元麻布よりこちらに住みたくて検討しておりますので、
エア麻布さんは見当違いですね。

[164: 物件比較中さん]

頭金が4000なので住めますよ。よく遡って読んでくだされ。

[166: 匿名さん]

元麻布ヒルズはちんこみたいでかっこ悪いのですみたくない

[167: 匿名さん]

ち、ん、こ

[168: 匿名さん]

４０００万で新築ファミリータイプに住みたいです。麻布とつくならどこでもいいです。地下室も可です。

[169: 物件比較中さん]

麻布くん、悲惨すぎますね。
寒い奴。

[170: 契約済みさん]

残っているのは２ＬＤＫの住戸のみになったようですね。早く完売するといいですね。
住宅ローンを変動・固定どちらで借り入れするか悩みの種です。ミックスという選択肢もあるし。

[171: 物件比較中さん]

変動ですよ！

[172: 匿名さん]

トランクルームの広さは何畳くらいなのでしょうか？
季節ものを収納しようと思うので気になりました。
ディスポーザーがあるのは生ごみの処理が楽になりそうでいいですね

[173: 物件比較中さん]

トランクルームはラジカセ1台分みたいです。

[174: 入居予定さん]

荒さらていて悲しくなります。

[175: いつか買いたいさん]

こちらは30平米台はありますか？
現在西五反田のアドレス住みです。
駅に近いところに引越ししたいので計画中です。
近くの風俗街もいかがでしょうか。

[176: 匿名さん]

ないよ

[177: 匿名さん]

175　近くの風俗街もいかがでしょうか?　って。。。呼び込みの方ですか?　　日本語難しいね

[178: いつか買いたいさん]

女性住まいとして風俗街は影響ありますか？
広さはどのくらいのがあるのですか？

[179: 匿名さん]

広さは物件概要見たまえ。
女性の住まいとして風俗街の影響は特にない。風俗街がなくなるともっと地価が上がるかといえばそんなこともないと思う。

[180: いつか買いたいさん]

少し私には広いかもしれませんが魅力的です。
皆さん方角はどこが良いのでしょうか。
私としては風俗街がない幹線道路向きがいいと思いました。

[181: 匿名さん]

お部屋はどのくらい残ってるかどなたかご存知ですか？
モデルルームに行くかどうか迷ってます。
まだ選べるようなら予約をしてみようと思ってますので、
ご存じの方いらっしゃましたら情報お願いします。

[182: 匿名さん]

ここ人気無いね。

[183: 匿名さん]

最初は注目されてたようですが…
現地見たら萎えたっていう人も多いかと。私もその一人。

[184: 匿名さん]

なるほど。私も検討しようかと思いましたが場所が微妙で
残戸数も多いようなのでモデルルームに行けてません。
ここは出来上がってからの検討でいいのですかね。

[186: 匿名さん]

ですよね...
価格設定が安いと出てるコラムなどもあったので
検討しようと思ったのですが止めた方がよさそうですね...

[187: 匿名さん]

極端に安かったのは低層階かつ隣の壁際、とかの部屋です。
向きや階などにこだわればそれほど安くないかと。

というよりむしろ、様々な悪条件を加味すると私は割高な印象を持ちました。

結果、見送り。

[188: 匿名さん]

天井がデコボコですね…

[190: 匿名さん]

ご意見ありがとうございます...
駅への近さを考えると割安なのだと思っておりました...
天井がデコボコとの書き込みもありましたがモデルルームで確認されたのですか。
HPで見るのとモデルルームとでは情報量が違うのでやはり私も行ってみないとですね。
完成してからの購入も考えながら見てきます。

[191: 住まいに詳しい人]

高輪台が穴場ですよ。同じ国道沿いでもここは×

[193: 匿名さん]

なるほど...
駅に近いのは私には魅力なのでモデルルームを見ておいて完成したら検討します。
中古になってからもう一度狙うとかも考えられそうですしね...

[194: 匿名さん]

HP見るとあのあたりでも見通しいい建物になりそうです。
上の階だけかもしれないですが。

[195: 働く女子さん]

残りが知りたいです。
どなたか最新情報ありませんか？

[196: 匿名さん]

定休日でした...

[197: 買いたいけど買えない人]

あの、まれに見るほどいいとこなのに、レガレスひどいですね...

http://www.mansion-review.jp/mansion/536523.html
こういうの見てますか？

[198: 買いたいけど買えない人]

ザパークハウスアーバンス
レビオさんとか、比較にならないです...

[201: 匿名さん]

>>200

現地の看板によると建築主は三井不動産レジデンシャルではなく、三井不動産本体のアコモデーション事業本部とありますのでおそらく賃貸もしくはサービスアパートメントでしょう。

[202: 匿名さん]

>>197

山手線駅に近いですがいくらなんでもマンション偏差値71は盛り過ぎですよ。機械的に計算してるからそうなるんでしょうね。