ザ・パークハウス アーバンス 東五反田はどうですか？

[いつか買いたいさん]

逓信病院もちかいし、便利な場所なので池田山があこがれでしたので
あとは値段しだいです！

所在地：東京都品川区東五反田１丁目10－6（地番）
交通：JR山手線「五反田」駅（東口）徒歩4分、都営浅草線「五反田」駅（A6番出口）徒歩2分、東急池上線「五反田」駅（駅舎）徒歩5分、都営浅草線「高輪台」駅（A1番出口）徒歩8分
総戸数：104戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上14階・地下1階建
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashi-gotanda/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社

[340: 物件比較中さん]

ゆっくり、着実に
立ち上ってきてますね。

[342: 匿名さん]

これ

[382: 匿名さん]

こんな感じ

[383: 匿名さん]

桜田通りとの高低差

[411: 匿名さん]

桜田通りとの間です。

[480: 購入検討中さん]

こんな感じです。

[481: 購入検討中さん]

こんな感じも。

[482: 購入検討中さん]

少し暗いけど

[483: 購入検討中さん]

最後です。

[484: 購入検討中さん]

本当に最後です。

[732: 入居予定さん]

写真1号です。

[733: 入居予定さん]

写真2号です。

[734: 入居予定さん]

写真3号です。

[735: 入居予定さん]

写真4号です。

[736: 入居予定さん]

写真5号です。

[737: 入居予定さん]

写真6号です。

[738: 入居予定さん]

写真7号です。

[739: 入居予定さん]

写真8号です。長々と失礼しました。

[768: 匿名さん]

＞1階の階高や共用部の充実さと周辺に配慮した色彩や意匠計画等。かといって無駄な設備は少ない。びっくりした。ペンシルタワーにしなかった理由が分かった。

そうですか。それならば貴方がよく引き合いに出される高輪台のペンシルタワーとの共用部の比較画像を作ってみました。
お互い大手デベ同士の完成予想図の比較なので、実態との乖離は少ないと思います。外観は完成しないと何とも言えないので今回は保留です。

内装設備仕様につきましてはこのパークハウスの方が劣っています。パークハウスも結構良い仕様だと思いますが、高輪台の大手デベ物件の仕様がかなり高いので、ここは仕方ないですね。

躯体仕様については、こちらは結構コストはかけていると思いますし、コンペチとなる五反田周辺物件と比べても良い仕様だと思います。ただ、高輪台と比べると免震と耐震という根本的な差があるので一概にスペック比較するのは難しい部分はありますが、一般論としては免震のほうがスペックは上という扱いですし。

この物件の売りは山手線駅までのアクセス性の良さと利便性に尽きると私は思っています。高輪台のタワー物件とここは商品的に別物ですし、客層も全く異なります。私はここの2LDKがなかなかハケないのは近隣の憎い高輪台のタワーマンションのせいではないと思います。なので高輪台のタワーを批判してもここの残部屋を捌くのは難しいと思いますよ。

[780: 768]

画像を見なおした所、比較としては若干フェアではない部分があったかと思ったので差し替えた画像を作成しました。
エントランスホール同士、ラウンジ同士の比較に変更しております。

比較しているのがどこの物件であるかは、そちらのスレが荒れる原因になりかねないので伏せさせて頂きます。
坪単価は比較対象として出した物件の方が高めではありますが、超高級物件という訳ではありません。あくまでもこれは五反田方面と高輪方面では、土地柄や客層が異なるために作りやコンセプトも異なるという事をご理解頂くための比較画像です。異なるジャンルの物件について優劣をここで議論するのは不毛だと私は思いますので、その点をご理解頂ければ幸いです。