逓信病院もちかいし、便利な場所なので池田山があこがれでしたので
あとは値段しだいです！
所在地：東京都品川区東五反田１丁目10－6（地番）
交通：JR山手線「五反田」駅（東口）徒歩4分、都営浅草線「五反田」駅（A6番出口）徒歩2分、東急池上線「五反田」駅（駅舎）徒歩5分、都営浅草線「高輪台」駅（A1番出口）徒歩8分
総戸数：104戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上14階・地下1階建
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashi-gotanda/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
[スレ作成日時]2012-09-27 15:05:35
ザ・パークハウス アーバンス 東五反田はどうですか？
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601:
購入検討中さん
[2013-10-20 14:04:59]
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602:
匿名さん
[2013-10-20 14:08:02]
独身ならいいんじゃないか。家族はここ無理
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612:
匿名さん
[2013-10-20 20:34:59]
風俗店がわんさかあってもいいじゃないですか。実害はそうそうないでしょう。それなにのに風俗店は衰退しているとかマンションからは離れているとか見なかったことにするのはまずいですね。
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615:
ご近所さん
[2013-10-21 00:09:16]
購入検討者は実際に足を運んで選べばよいし、総論として交通や買い物の便を求める人には駅も近くて良いし、
静かな住環境を求める人には歓楽街も近くにありますから向かない場所ということでよいのではないかと思い ます。そして、早々に五反田駅付近の再開発予定はありませんよ。ただ、高層マンションは多くなってくるで しょうね。 |
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618:
購入検討中さん
[2013-10-21 08:20:05]
同じ番地にあるわけでもなし、パークハウスの道路には事務所ビルの役職員か藤和のマンション住人か工事関係者が通る程度。静
かなとこ（部屋により桜田通りの騒音はあり）。都心に住むということは繁華な街はつきもの。気にしなくていい程度ですよ。価格はこんなものという感じ。防犯システムにはお金をかけているし、少し離れたとこにあったっていい人にはOK。 |
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644:
匿名さん
[2013-10-22 01:01:51]
リスクは大きくないと考えて信念をのべただけ。何度も現地に行き一軒一軒見てきた。意見が合わないなら、買わなきゃいいだけ。当然、購入されるかたはよくよく現地や周辺を見て判断して欲しい。
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648:
管理担当
[2013-10-22 12:34:35]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 住宅に関する前向きな検討を目的とした情報交換を、逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を一斉削除させていただきました。 レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。 なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、情報交換の中で、様々な情報を書きこんでいただくことは大変有意義なものであると考えております。 しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、不買や嫌がらせを目的とした書き込みは当サイトの趣旨に反するものでありますので、一律ご遠慮いただいております。 なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。 ■利用規約 http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html ■投稿マナー http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html ■削除されやすい投稿 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/ ■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？ http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2 ■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5 ■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6 ■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7 ■投稿の健全化に向けてのお知らせ //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530 健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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649:
購入検討中さん
[2013-10-22 17:18:44]
統計からしても平均中古価格はかなり低いって断言するなら、母集団をどのように設定したか、それぞれの母集団の数はどれだけか、高低以外の要因をどのようにコントロールしたか述べて下さい。
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651:
匿名さん
[2013-10-23 00:15:11]
HPには残戸5と出てますが本当でしょうか？
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654:
働くママさん
[2013-10-23 00:42:57]
外から見た限り、ほぼ完成してる模様。
http://coward.m2.coreserver.jp/town/?p=225 「(仮称)品川区東五反田1丁目計画」が、ザ・パークハウス アーバンス 東五反田。 |
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657:
匿名さん
[2013-10-23 00:56:47]
>654さん
ファミマのビル、28階建てって本当ですか？ |
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658:
ご近所さん
[2013-10-23 07:09:16]
JR五反田駅は古くなりつつあるから開発を検討しても不思議ではないわね。ユニクロなんて仮店舗みたい。
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660:
ご近所さん
[2013-10-23 08:06:39]
28階なんて高層階病が心配
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661:
検討中さん
[2013-10-23 08:47:53]
売買と賃貸はちがうし、風俗が入っている等の特殊なものは排除して母集団の設定をしないとね。結局、雑感に近いコメントになってしまう。
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664:
検討中さん
[2013-10-23 12:51:27]
賃料と売買価格にも相関関係はあるが標本次第。相関係数が極めて低いことも。新築マンションスレなんだから価格に絞って欲しい。
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665:
検討中さん
[2013-10-23 12:59:02]
この一帯ってどこまで範囲を広げたら気がすむのかなー。
私は、繁華街を通らずに行ける山手線徒歩四分のマンションは稀少だと思います。 まあ、男の人ならわざわざ遠回りして繁華街を歩くのかもしれませんね。 |
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666:
匿名さん
[2013-10-23 14:53:18]
ここの目の前の一階がファミマだった現在取り壊し中のビル。
28階建てになるって本当ですか？このマンションからの景色は絶望的でしょうか？ |
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667:
匿名さん
[2013-10-23 15:51:50]
商業地なんだから２８階くらい当たり前でしょう。
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668:
マンション投資家さん
[2013-10-23 16:04:19]
リセールバリューについては、売却時の経済状況が大きく左右するので、御上りさんや成金さんの好む物件でなければ気にしてもしょうがないと思います。
仮に10年住んだとして、この物件と同等の賃貸（2LDK）で家賃20万として家賃2400万、管理費や修繕積立がざっと240万、細かい金利は無視して考えれば10年後に購入価格マイナス2000万で売却できればトントンですから。 また、賃貸に出してもローン支払額＋管理費＋固定資産税ぐらいは充分行けると思います。（支払期間にもよりますが） まあ、何より新築物件で気の利いた創りで、日常の通勤、通学がJR山手線駅まで4分で、明るい大通りを通って行ける事が一番では無いでしょうか？ 城南地区には、ここしかありませんでしたよ。 それに、多分間違いなく円安、オリンピック、アベノミクスの影響で建築価格はしばらく上がるのでお金儲けの為に買うのでなければ良いと思います。 |
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670:
匿名さん
[2013-10-23 17:02:31]
一丁目の中古取引履歴でサンプリングした感想。桜田通り沿いの島津山物件は㎡７０万前後の取引が最近は多く売買数も多く安定している。ここの近隣の繁華街外縁物件は殆どが賃貸化しているようで㎡４０万台くらいで細々と取引されている。となると利便性重視で土地条件の似通ったここも㎡５０万台程度の賃貸物件化する可能性が高そうだ。というか、買っても賃貸で住むのと同じくらいのパフォーマンスしか無いんだったら買う意味はあるのかと思うが。
【テキストを一部削除しました。管理担当】 |
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風俗街が近いとネガティブキャンペーンしてる人がいますが、同じ街区や反対街区等は事務所ビルかマンションや等でどこに問題があるのでしょう？
それに風俗というよりは今は飲食街じゃないでしょうか？時間を変えて何度も有楽街を歩きましたが、一度も不愉快なことはありませんでした。