オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[901: 匿名さん]

今日は抽選ですよね
ドキドキしてます

[902: 購入検討中さん]

抽選は明日ですよー。
電柱は地中化されるんですか？意識してなかったので聞いてませんが・・・

[903: 申込予定さん]

抽選明日ですね。
北東棟は上層階が多めにでてましたが
抽選になるんでしょうか？
みなさん２次待ちですかねー。

[904: 匿名さん]

電線は普通に残るよ。地中化するのは晴海通りだけ。
基本的に東京都の事業だから。都道以外への対応は未定。

[905: 匿名さん]

そんなんに抽選になってるんですか？
凄い人気なんですね。

[906: 匿名さん]

>905
ここはいまものすごい人気ですよ！

[907: 申込予定さん]

905さん。
903です。
誤解を与えたようですみません。
2期で上層階が多めに販売されているということで抽選になっているという意味ではありません。
オリンピック効果なのか少し高めの価格設定な気もしますね。

[908: 匿名さん]

ものすごい人気、ってどれくらいなんですか？
パンダ部屋以外も二三倍ついてます？

[909: 購入検討中さん]

角部屋なんかは2倍〜5倍らしいですよ

[910: 匿名さん]

いつのまにそんな人気物件になったんだ。
売れ残りそうだったのに。
オリンピック決まって、一気に人気出たのかな。
こらから豊洲は便利になりそうだしね。

[911: 匿名さん]

春にMR行った時にはもっと価格高かったし閑散としてた。営業から価格見直しました！って何度も電話がきたけどな。

[912: 匿名さん]

投資購入が多いとな。北東は賃貸棟ですね。

[913: 匿名さん]

もともと高めで設定。一度安くした。
オリンピックでもとの値段に。
ということでは？

[914: 匿名さん]

確かに、賃貸棟になりそうですね

[915: 匿名さん]

北東側、都営の建替えだそうです。辰巳と同じようにこれから何年も工事工事の日々が続くことになりますね。

[916: 匿名さん]

北東側はURのはずですが、建替の話ありましたっけ?

[917: 匿名さん]

北東側ではなく、駅からの経路にある都営のことですね。まぁUR建替えも近い将来ありそうですが。

[918: 匿名さん]

GOODニュースじゃないですか？
あそこの団地だけ、少し違う雰囲気ですもんね

[919: 匿名さん]

マンション冠水とか大丈夫だったかなあ

[920: 契約済みさん]

さすがのらえもん。
いいネタもってきますね。
すごくうれしいです。

[924: 匿名さん]

地に足付いた店が少なすぎて、住みたくないと思ってしまう。
テナント店舗ばかりで、ぱっとしない。

[925: 匿名さん]

↑そういう考えも一部にはあるでしょうね。

[926: 匿名さん]

地に足付いた店は既にコミュニティーが出来上がっていて新参者にはつらいしハズレも多い。
チェーン店はハズレは少ないし価格も手ごろなので私は好きです。

[927: 匿名さん]

地域に根付いた店もチェーン店もどちらも豊富にありますよ。

[928: 匿名さん]

>チェーン店はハズレは少ないし価格も手ごろなので私は好きです。

ただの情弱タウンw

[929: 匿名さん]

このマンション、ほぼ完売のようですね。

[930: 匿名さん]

いよいよ最終期？
あと何戸なんでしょうか。

[931: 匿名さん]

もう完売が見えてきたんですか？！正直、予想外ですね。

[932: 匿名さん]

二期のスタート時に残り50ちょいで、10月に二回抽選会やってるので、そこでどれだけ売れたか、ですね。
一期で100-110くらい売れたようなので、もう残り10-20くらいかもしれませんね。

[933: 匿名さん]

もう10戸も残ってないと思います

[934: 匿名さん]

七個

[935: 匿名さん]

7戸しか残ってないんですか？
大人気じゃないですか！！
でも、ここからが値下げでもしないと、なかなか売れないのではないでしょうか。
昨日もモデルルームの駐車場な車が止まってました！

[936: 匿名さん]

豊洲アドレスでここより安い新築は、当分出ないのはまちがいないよ。
これから豊洲物件は徒歩15分前後ばっかりじゃないかな。

中古も強気な価格設定増えてきたし。

そりゃ売れるよ。

[938: 匿名さん]

すごい人気ですねほんとうれしー

[939: ご近所さん]

豊洲アドレスでこの価格帯の新築マンションはここが最後。中古みてわかる通り数年後買い値もしくはそれ以上で取引されると予想。

[940: 匿名さん]

そんなにこのマンション価値が上がりますか？
駅までの間に、スーパーとかも無く、住みづらそうな気もするけど。

[941: 匿名さん]

やっぱ、スカイズは凄い！
規模、施設が桁違い。
遠いけどね。

[942: 匿名さん]

ここの駐車場設備って、普段は地下に入ってますよね。私が見たなかでは珍しいです。なにか特別なメリットがあるのですか？

[943: 匿名さん]

>939
容積率が緩和されれば、6丁目は安く出てくるのでは？
お隣の都営建て替えも背が伸びたりするかも

特区って住民に良いこと有るんでしょうか？

[944: 契約済みさん]

残り7戸っていうのはすごいですね。まさかそんなに売れているとは思いませんでした。
オプション会が賑わいそうですね。

[945: 匿名さん]

そんな資産価値の上昇を求めない方がいいと思うけどなぁ。
結局、豊洲アドレスの中でも安い物件になるだけだと思いますよ。
出発点がそこそこだから、着地点もそこそこ。

[946: 匿名さん]

私もそう思います。
そもそも、立地にここ固有の難があるから安いわけで、
中古になってもそれはかわらないと思います。

[947: 匿名さん]

ガクンと下がらなければいいです
今後都営住宅がどうなるか
綺麗でいい施設ができれば、資産価値も維持できるかな？

[948: 周辺住民さん]

まぁ、あれですよ。正直、オリンピックが終わったらガクンときますよ。
また、それまでの間に大雨で豊洲駅冠水なんてことになったら、もっとガクンときますよ。

[949: 匿名さん]

そういう考えの人もいるってくらいの受け方で十分。言われなくてもみんな分かってるって。

[951: 匿名さん]

Suumo見たら、最終期3戸って出てましたね。11月中旬の販売のようですが。
やはり、先日の残り7戸というのは本当だったんですね。

[952: ご近所さん]

ということは、2次一期二期で3部屋だけ残ったってことですね。それにしても勢いありますね。

[953: 匿名さん]

SUUMOでは最終期5戸で掲載されてましたよ。
キャンセルが出たのかな。
どちらにしても予定より早く年内完売も見えてきましたね。

[954: 匿名さん]

なんだか嬉しいぞ、オークプレイス。

[955: 匿名さん]

最終は五戸。
今あと二戸ですよ

[956: 匿名さん]

もう年内完売は間違いないでしょうね。来月で恐らく完売でしょう。
オプションどうするか、時間を作ってちゃんと考えようと思います。
現時点でもう対応出来ないものについては仕方ありませんが。

[958: 匿名さん]

あと５戸かー。もう少し早く気づいておけばなー。

[960: 匿名さん]

「東雲のプラウド。同じく東雲のエアガシズ跡地の三井」と書かれているということは、相当昔の書き込みのコピペですね。

[961: 匿名さん]

11月中旬が最終期？
本当に早めに動いておけばよかったです。
正直、ここがそんなに早く売れるとは思っていなかったので。

[962: 購入検討中さん]

957さん、もしそうなら、やっぱり豊洲がいいです。
あんまり上流階級の方々と上手くやっていける自信がないので。

[963: 匿名さん]

あと５戸ですか。想像以上に早く売れた感がありますね。
近所なので現地に行ってみましたが、C棟も出来上がって全体のボリューム感が分かります。
タクシーで現地確認している方がいらっしゃいました。

[964: 匿名さん]

963さん、エントランス部分などももう出来てきてましたか？
夏以来行っていないので気になっています。

[965: 匿名さん]

963です。
エントランスは、C棟自体がまだカバーをかぶっているので、よく見えませんが、少なくともエントランスまでの木々に囲まれた緩やから坂はをうかがい知れる程ではないですよ。

[966: 匿名さん]

北東の３階ぐらいまでは太陽がまったく入ってこないな。

[967: 匿名さん]

963さん、ありがとうございます！
ちょうど全棟が建ったくらいなんですね。
そのうちちゃんと見に行こうと思います。
エントランスまでのアプローチがどうなるかが楽しみです。

[968: 匿名さん]

どなたか、写真アップしてくださいなー

[969: 匿名さん]

もう最終期とは早すぎますね。
やはりオリンピック開催地決定後に動きが早まったのでしょうか。
間取りを見ると面積がコンパクトで構造上納戸扱いの部屋もありますが、
その分収納や設備でカバーしていると言う感じですね。

[970: 匿名さん]

最終期の5部屋は抽選になるので、実質あと2部屋ですね。
最終漏れた人達で2部屋の争奪戦となり、めでたく完売ですねー。おめでとうございます。

[971: 匿名さん]

ホームページを見ると、B棟が２プラン、C棟が３プラン、紹介されてますね。

[972: 匿名さん]

最終期の5部屋のうち一番高額なのがHgの4200～4500だろうな。
次がMで下の方の階だから4100くらいか。
パンダ部屋がC棟のOで3700の後半。
QとSは階の予想がつかないけど4000前後か？
最後は意外とB棟が苦戦しそう。

[973: 匿名さん]

Hは、4300
Mは、4000
ですよ。どちらでもすごくお得だとおもいますが。

[974: 匿名さん]

最終5部屋は全て抽選でしょう。あの価格ですから。
根負けして、仕方ない少し割高でも確実にって人に先着順の部屋を消化してもらってから、最後に5部屋一挙にさばいて完売。

[975: 匿名さん]

結局「豊洲アドレス非タワー」がそれなりに評価されたんだろうね。
地味だけど他にはないから。

[976: 匿名さん]

オリンピック決定後に湾岸エリアを検討し始めた方にはタワーも含めて良い部屋は残ってない。せめて半年前の静かなころなら、この物件でも選択肢は多かった。

[977: 検討中の奥さま]

半年前にもモデルルーム行きましたが、部屋も先着順しかなく、その時は割と高い気がして諦めました。つい先日再訪したら、値段が安くなってるような気がしたんですが、どうなんでしょ？それで購入を決めました！抽選ですが、1番倍率高そうです

[978: 匿名さん]

こことパークタワー豊洲。
造りも駅距離も違いますが、場所はお隣さん。
コンクリ工場など同じデメリットを持ってます。
パークタワーは中身と駅距離でデメリットを消そうとしたけど、やはり5000万円超払うにはためらいが。
こちらは素直にデメリットを認めて、4000万円でいいですよと。そちらの方が受けたんですね。
次の5丁目も高いでしょうから、暫くはある意味希少な格安マンションですね。

[979: 匿名さん]

完売出たら教えてくださいね！

[980: 匿名さん]

五丁目のマンション計画の情報には分譲とも賃貸とも書かれていなかったと記憶。
分譲物件として話される事が多いが、店舗が併設される駅近物件ということから、
賃貸の可能性も十分あるのでは。

[981: 匿名さん]

割り切れば良い物件。
パークタワーより長谷工兄弟の中古と比較する物件でしょう。

[982: 匿名さん]

売れ残りのPタイプ紹介されたけど、なんかなあ

[983: 購入検討中さん]

北東向きって一日中日が当たらなくて暗いからやだ。
冬場は日当たりゼロで寒いよー。

[984: 匿名さん]

そのPタイプ、私が行ったときは売り切れ
でした。仕方なく抽選に参加します。

[985: 匿名さん]

すかいずと価格が変わらない・・・共用施設ゼロだしなあ

[986: 匿名さん]

ここ買う人達は、共用施設ゼロだから、維持費少なくていいから買おうとしてるんですよ。スカイズとここと、価格面では迷うかもしれませんが、ここ買う人はスカイズにはあんまり惹かれない人達だと思いますよ。

[987: 匿名さん]

そうですね。
使わないゲストルームやパーティールーム等の設備で高額の維持費を取られるのが嫌でタワーマンションは止めました。
物件の値段が変わらなくても年々維持費と共益費で差が付いていくと思いますよ。

[988: 匿名さん]

次の抽選はいつですか？

[989: 匿名さん]

11月半ばなので16日あたりですかね。
残り5戸は価格もお手頃なので抽選になるでしょうしこれで完売ですね。
第2期は売れるの早かったですね。

[990: 匿名さん]

キャンセルがちょぼちょぼで出ると思いますよ。親とかに相談して、立地が難ありとか言われる人も多そうだし

[991: 匿名さん]

購入層が若そうなのでそういう可能性もありそうですね。
来月で完売になるかどうか楽しみですね。

[992: 匿名さん]

私もブランドマンション好きですが、スカイズは手を出しちゃいけない気がします。リタイアした高齢者には良いと思いますが。
育児中の共働き家庭には、全然サービス利用してないのに、毎月2万円以上管理費取られ、豊洲駅から歩いても中々家に辿りつけずで。
生活の現実を見つめると、こちらの方が理に適ってるかと。

[993: 匿名さん]

管理費もそうですけど修繕積立金もグングン上がりますよ。ここと同じ広さでも数十年後スカイズは管理費、修繕合わせて5万位いくんじゃないかな。

[994: 匿名さん]

豊洲アドレスの中で考えた場合、立地を悪くする方が難しい。小さな島だから。晴海通り沿いだろうが徒歩5分なら価格は高くせざるを得ない。
このくらいデメリットないと、この価格は実現できないのよ。低予算で豊洲に住める数少ないチャンス。デメリットに感謝。周りは大枚はたいて買ってるんだから。

[995: 匿名さん]

共用施設に対する考え方に賛成です。私も同じ理由でタワマンを候補から外しました。
まだ子どもに手が掛かるので、例えばプールとかジムとかバーとかヨガとか天体望遠鏡とか、タワマンなら標準装備している共用施設は使う暇がないです。費用対効果でそれらのための管理費は絶対払いたくないです！
子どもが高校生くらいの家庭なら、ほっとけるので利用できるでしょうが。。。

[996: 匿名さん]

タワーマンションと変わらないですから。別に安くないですから。
というより今は最低価格部屋しか残っていないでしょ。

[997: 匿名さん]

安くないというのは何に対してですか。

話の流れの管理、修繕で比べると
オークプレイス
管理費 　　　　8,000円～8,800円（月額）
修繕積立金　　 6,200円～6,800円（月額）

スカイズ
管理費　　　 17,680円～29,700円（月額）
修繕積立金　　 7,350円～12,350円（月額）

少なくとも私にはオークプレイスの方が安いと感じるのですが。。。
他の部分でなにかありますでしょうか。

[998: 匿名さん]

流石にスカイズと比べるのは無理がある。
あっち買う人オークプレイスのMRにこないでしょ。
冷やかし除いて。

[999: 匿名さん]

SKYZとの比較論はもういいよ、SKYZは買わないからさ。
SKYZ買ったひとが暇つぶしで来るのももういいよ。ティアロあたりに行ってください。

[1000: 匿名さん]

997さん

996は部屋の販売価格を言ってるんだろうね。「SKYZと変わらないから、SKYZ選ぶでしょ？」ってことじゃない？
平均でみれば、販売価格も維持費もまるで違うけどね。
ま、SKYZでも低層ならここの上層と同じくらいって言いたいわけか。