オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[799: 匿名さん]

とりあえず、お隣さんは７年間はフル稼働しそうですね。

[800: 匿名さん]

ははは、確かに。コンクリ工場としてはこれ以上ないほど、良い立地ですもんね。
いっそのことコンクリ工場は有明に移転した方が良いのではないか、と思いますが。
作った先から使えますし。

[801: 匿名さん]

「埋立地　親子三代祭り」とかいいね

[802: 契約済みさん]

＞786さん

選手だけが移動するわけではありませんよ。
むしろ観客や観光客。
豊洲を経由しないとどこへも行けない。

コンクリ工場はこれからフル稼働でしょうね。
音なんかがどれくらい聞こえるものなのかちょっと心配。

[803: 周辺住民さん]

798

スターコート豊洲の駐車場２階からの撮影です。
撮影時刻は、１３時過ぎだったと思います。

[804: 匿名さん]

コンクリ工場の音、本当に心配ですね。今まで以上にフル稼働でしょうから。

[805: 匿名さん]

>>802
なぜ豊洲を経由する必要があるのか？
豊洲を買い被り過ぎじゃないか？勘違いも甚だしい。

断言するが、このマンションにオリンピック効果は一切ないぞ。
スペックが低すぎる。

[806: 匿名さん]

地下鉄8号線（有楽町線）延伸したら資産価値あがらないかな？
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2110/77593.html

[807: 匿名さん]

豊洲にとっては別に変わらないでしょ。むしろ住吉、東陽町、枝川あたりは価値があがるかもね

[808: 匿名さん]

オリンピック効果は分からないけど、観光客が豊洲を経由しないと言う考えが正しければ、その方がいい。生活エリアを荒らされず、会場からそう遠くないこの場所で「オリンピック」を生で感じることが出来れば充分。

[809: 契約済みさん]

豊洲市場の相乗効果もあってある程度人は増えるだろうが、
4丁目の奥までは観光客も来ないだろうから生活を荒らされる心配はないだろう。

有楽町線の延伸も早まるみたいだし、枝川の物件も今になってみれば正解か。

ゆりかもめの延伸はいつ？

[810: 契約済みさん]

ちょっと心配なのがコンクリ工場、夜までフル稼働！とかにならないかな？
クレーム付けたくてもあとからマンション建てておいて文句言うのは違うよなーと。コンクリ工場あるの分かってて買ってる訳だし。
うるさくないといいんだけど。

[811: 契約済みさん]

私も契約済みですが、これについてはうまくつきあっていく、慣れる、しかないのかな、と思っています。

[812: 匿名さん]

今は、朝が９時頃から動くと聞いてるけど、規定通り６時営業になるんじゃない？

[813: 匿名さん]

コンクリの件。

決断された方は、今から心配しても何も変わらないので、考えるの止めましょう。私も決めた人間ですので心配するのは止めました。
まだ検討している方は買うのを止めたらいいでしょう。

[815: 周辺住民さん]

ここでアンケートを書いたときに、普段使わないメールアドレスを書いた。
１ヶ月ちょっと経過してからやたらといたずらメールが届くようになった。
そのような方いらっしゃいませんか？

[816: 匿名さん]

確かに枝川の方が恩恵あるでしょうね。
イニシア豊洲がばか安でしたが、枝川駅ができて、
徒歩三分とかになると、ここと同程度の価値になるかも

[817: 匿名さん]

7年も不便な生活するなんて耐えられない。
枝川安くて当たり前。

[818: 匿名さん]

＞817
＞7年も不便な生活するなんて耐えられない。
＞枝川安くて当たり前。

では、やめればよろしい。わざわざ、あなたが耐えることはない。

また、枝川の話題を引っ張る必要もない。

[819: 匿名さん]

7年で地下鉄駅できると？
オリンピックと地下鉄は無関係。20年はかかる。

[820: 匿名さん]

５年でいけるでしょ

[821: 匿名さん]

でも、こことイニシアで
駅から300m位しか違わないんですよねー
イニシアが不便で耐えられないなら
ここも無理なのでは？

[822: 匿名さん]

そりゃそうだ。

[823: 匿名さん]

でも、こっちは豊洲であっちは枝川だよ。

[824: 匿名さん]

>821
300mは無理だわ。遠すぎる。橋渡るのも大変だし。

[825: 匿名さん]

>823
話の筋を詠もうね

>824
橋が渡れないならタクシーでもよかったのでは？

あそこから豊洲まで700とか800円でしょうから10年通勤で使うと400万？ イニシアとうちの価格差を考えると金利分で毎日タクシーに乗れちゃう
新駅なんて20年たっても無いと思ってたのにー

[826: 匿名さん]

たぶん30年前ぐらいからでしょうか、枝川2、3の町内会の方達も枝川に有楽町線延伸させる為に活発に活動取り組みされてたようですよ。並みならぬ努力されてる方もいらっしゃるので簡単に卑下したりするのはやめましょう。

[827: 匿名さん]

ってかなぜ話ここまで引っ張る？

[828: 匿名さん]

＞825
ここ買える予算あるから大丈夫。

[829: 匿名さん]

東京が2020オリンピック決定。湾岸の開発が急加速確定。

来ました。東京、2020オリンピックに正式確定です。
湾岸のさまざまな開発、急加速確定です。勝ち組エリアの皆様、おめでとうございます。

[833: 匿名さん]

ここを選択した人はオリンピック開催でそれほど騒がない。なぜなら、分かっているからだ。

[834: 匿名さん]

全ての洋室の扉、クローゼットの扉が引き戸になっている為
居室の遮音性はどうなのだろうと悩みますが、少し隙間を開ける事で
通風性に優れるという利点は見逃せませんね。
施工は長谷工コーポレーション・不二建設が共同施工ですが、床は
直床ですか？

[835: 匿名さん]

今日のような大雨となった場合、４丁目周辺の道路ってどんな状況なのでしょう？
東雲の交差点は過去にかなり浸水したようですが。

[836: 匿名さん]

今日は台風といってもそれほど大雨って感じではなかったですね。
周辺は水溜まりすらできてなかったよ。

[837: 購入検討中さん]

アンボンド工法ですよ。
ネットで調べてみたら、ちょっと不安。

[838: 匿名さん]

836
ありがとうございます。

[839: 匿名さん]

今回の調査は豊洲はないのかな。

[840: 匿名さん]

まだ二期は始まってませんよね？

[841: 匿名さん]

東側はどう出てくるのか楽しみ。

[842: 匿名さん]

来年4月に保育園が大幅に増えるみたいね。
江東区報にのってたよ。

[843: 匿名]

江東区が建設許可にタワマンに保育園を必須条件にしたからです！しかも賃貸料ゼロ。
賃貸料とれれば、少しは住民の管理費浮くのに。

[844: 契約済みさん]

この連休もMR来場者が凄いようですね！！

[845: 匿名さん]

SUUMOの情報が更新されていました。北東の部屋も出ていましたね。
219は、北東側の一番角部屋になると思いますが、4198万円で出ていましたね。
MRで聞いた話だと、120戸近く売れているとのことでした。残り40-50戸くらいですね。

[846: 匿名さん]

結構、いいペースなんですね。

しかし、東側最低が，4,000万円越ですか。オリンピック効果がここにも。

いずれにしても、本物件は戦略がいいなって思います。

[847: 匿名さん]

豊洲でこの値段は破格でしょう。
そりゃ、売れるよ。

[848: 匿名さん]

豊洲というかほぼ東雲？

[849: 匿名さん]

まあ、東雲以上豊洲以下といったところですかね。
でも、豊洲徒歩8分で、タワーじゃないところは、魅力に感じる人がそれなりにいるんじゃないかな。

[850: 匿名さん]

なんといっても、管理費が安いのが魅力！
駐車場は、抽選に落ちたら、どこに借りればいいのか。隣は空いてるのか。

[851: 匿名さん]

ららぽとイオン？両方使えるからいいね。学校も近いし。

[852: 匿名さん]

１００％豊洲ですよ。

[853: 匿名さん]

アドレスだけが生命線に見えるので
やめませんか

[854: 匿名さん]

でも、全く同じ条件で住所が枝川だったら買わなかったでしょ？

[855: 匿名さん]

アドレスに価値がある！
中央区銀座と港区新橋も大きな差だと、銀座の人は言うよ！

[856: 匿名さん]

まぁまぁ・・・　アドレスとか気にしないで物件自体評価してみてはいかがですか？
確かに隣はコンクリート工場ですが、大きな通りにも面して無いので静かな場所と思いますよ
子供にも安全だと思いますね。大きな通りの車の騒音は夜でも聞こえるのできっとストレスでしょう
駅からの立地等を考えたらベストなポジションに思えます。
まあ投資目的の人は価値観が違うでしょうが居住目的としては良い条件だと思います。

先に決めてて良かった～

[857: 匿名さん]

アドレスに価値があるって(笑)
じゃあ物件の価値は?

同じ条件でとか言ってるけど、建物仕様が同じでもアドレスが変われば値段変わるよ～

そんなこと言ったら、港区と江東区の物件が同じ条件だったらどっちにするのよ！って感じじゃない？

[858: 匿名さん]

アドレスの価値の話はもういいって。

[859: 匿名さん]

イオンよりビバホームの方が近いのですから、生活圏としては完全に豊洲ですね。
宇部コンクリートのところ、将来通れるようにならないのでしょうか。

[860: 匿名さん]

物件の評価はどうなのでしょう？

[861: 匿名さん]

豊洲は他にも条件のいいとこが乱立してるから相対的に価値は高くはないかと思います。財閥系のブランドマンションとかタワマンで設備充実とか、駅直結とかではないんであとは価格が安くならないと評価としては厳しいですね。

[862: 匿名さん]

859
私もそれ思いました。

[863: 匿名さん]

ｸﾚﾋﾞｱとここで迷う。むこうはグッドデザインなんですね

[864: 匿名さん]

ひょっとして辰巳のですか？
クレヴィアのもいいですよね。

[865: 匿名さん]

辰巳は東雲よりも下だよ。

[866: 匿名さん]

＞863
ここが買えるならこちらの方が断然お勧めです。豊洲と辰巳では街の雰囲気が全然違いますよ！現地に行ってみることをお勧めします。

[867: 匿名さん]

販売員さん、朝早くからお疲れさまです！

たしかにここの現地は確認したほうがいいですよね。
目の前のマンション、コンクリート工場とか地図だけでは
わからないところもきっちり確認をおすすめします

[868: 匿名さん]

でも、辰巳はオリンピック決定で
7年間で激変する可能性がありますよね。
もう団地の建て替えが始まるみたいですし。

[869: 匿名さん]

格上と格下とか馬鹿らしい。

[870: 匿名さん]

2、3丁目とは風景が違いすぎで住所が豊洲なだけで環境はよくはないような気がします。。
近くにビバなどがあるから買い物は困らないだろうけど、やっぱ他と悩む。

[871: 匿名さん]

870

辰巳をおすすめします。

[872: 匿名さん]

>>870
晴海にようこそ

[873: 匿名さん]

とはいえ、豊洲でこの値段で買えるのはこのマンションが最後になるんでしょうね。

[874: 匿名さん]

プレシスは安いんじゃないですか？？

[875: 匿名さん]

残念ながらもうコンクリート工場側はほとんど完売でした。

[876: 匿名さん]

こないだ契約しました！
色々と見ましたが、理想に近いマンションでした。
結局はタイミングというかご縁ですかね。
この掲示板、くだらないと思いつつも、ついつい見ちゃいます
よね。辰巳は考えになかったので、辰巳と本当に比較して
いる人がいのは驚きです。
これから、より便利になりそうで、純粋にいいですね、やっぱり豊洲。
とか書き込むと反対意見がきそうですね（笑）
入居が楽しみです。

[877: 匿名さん]

プレシスは枝川二丁目…　新駅期待で伸びしろはありそうですが。

[878: 匿名さん]

スターコート向きはずいぶん前に完売してましたよ。

[879: 匿名さん]

人気度でいうと南西＞南東≧北西って感じでしょうか？南東より北西の方がコンクリに面してない分有利だけど少し小さめですよね。

[880: 匿名さん]

南東＞南西≧北東という意味でしょうかね。

工場側のB棟が南東に当たり、日照が最も良く、平均して価格の高い部屋が多いですね。

一方、道路側のC棟は北東に当たり、最後の販売になるのでしょうか。残念なのは、日照が朝だけということですね。

スターコート側のA棟は878さんのおっしゃるとおりですね。向かいが壁ですが、駐車場が優先だったと聞いたことがあります。

個人的には、C棟の販売価格がいくらになるのか気になってます。

[881: 匿名さん]

Ｃ棟、値段でてますよ^_^

オリンピック価格でした

[882: 匿名さん]

やっぱり豊洲最高ですね。
この週末遊びに行ってますます気に入りました。

[883: 匿名さん]

プレシスの計画が有るんですか？

[884: 匿名さん]

881

880です。
C棟はもう販売しているのですね。初夏以来なので知りませんでした。オリンピック価格なら、A棟を買っておけばよかったな～。

[885: 匿名さん]

今週末が抽選だそうですね。
B棟の残りと、C棟の主要なところは大体売れてしまうのかな？年内にどこまで売れますかねー。

[886: 匿名さん]

豊洲は本当にいい街だとおもいます。
ここを契約するにあたり、何度も豊洲の街を散策しましたが、どんどん好きになっていきました。
もう、豊洲駅に比較的近いマンションはあんまり建設されなそうなので、選んでよかったと思ったら、オリンピックが決まってすごくうれしいです。

[887: 匿名さん]

http://www.presis.com/tokyo/toyosu/
プレシス豊洲。

[888: 匿名さん]

プレシスの立地はオークプレイス豊洲とは比較にならないかと。駅から遠いし高速道路近くですし‥。駐車場は安いでしょうね。

[889: 匿名さん]

>880
価格の順ではなく人気の順が南西＞南東≧北東という意味です。
南東は日当たりは一番いいですが価格が割高で工場ビュー
南西は日当たりは負けますが隣がマンションというのは普通のことで、
価格も割安でしたので１期では抽選物件が多く人気がありました。
１期で売れ残っているのは特に割高な南東の物件です。
２期の南東物件Ggでは２００万円程価格を下げてきていますので
南東も人気がでてくるかもしれません。

[890: 匿名さん]

南東の方が日当たりの関係で人気があると思ってたんですが、確かに、南西は完売でも、南東は、数は多いにせよ、まだ残っている部屋がありますね。意図的に残したところと、結果的に残ってしまったものが、あるんでしょうね。

[891: 匿名さん]

<889
880は単に方角の指摘をしたんじゃないかな。北西のお部屋はないですから。南東1階の200万円下げはちょっとびっくりかな。

[892: 匿名さん]

原因は１つ。
コンクリ工場。
一番住みやすそうな住環境だと思ったら、一番劣悪だった的な。

[893: 匿名さん]

コンクリ工場は、もうよろしいでしょ。

[894: 匿名さん]

東側を検討中ですが、西側みたいに駐車場が確実に確保できないのがつらい。隣の青空駐車場は27,000円と聞きましたので、最近では、ここは破格なんだなと。

[895: 申込予定さん]

ネガが多いことはいい物件だという証拠です。
ただでさえ安いのにGgの１Fを200万も下げたのはパンダ部屋にするためかもしれませんね。
オリンピックも決まったので２次はかなりの部屋が抽選になりそうですね。

[896: 匿名さん]

普通はオリンピック決まったら値上げするのに値下げするなんてここの営業は頭悪いのか？

[897: 匿名さん]

ほんとに値下げしてたの？
うそくさい

[898: 匿名さん]

頭悪いとか、そのような表現は不適切。極めて失礼です。