オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[751: 匿名さん]

みなさん、九月の固定金利が低くなりましたね！

[752: 匿名さん]

10年固定が、1.7->1.5くらいに下がってましたね。駆け込み需要分の背中を押すためなのか、もしくは、そろそろ駆け込み需要が減ってきているためのてこ入れなのか、どっちなんでしょうか。どっちでもないかもしれませんけど。

[753: 匿名さん]

どちらにしても固定金利が下がってくれるのは嬉しいですよね。
これからどうなっていくか先行きはわからないので、とりあえずの下げは嬉しいです。
ところでコミュニティ費用ってなんですか？
町内会費みたいなものなのでしょうか？
それともマンション内のコミュニティ費なのですか？？

駐輪場は一見足りないようですが、
複数自転車をもたれるご家庭はサイクルポートを使えば、
上手く回っていくかもしれないですね。
子供用の自転車は特にラックに入らないですから、
ポートがあると助かります。
三輪車も置けそうですし。

[754: 匿名さん]

上がるも下がるも今日決まる

[755: 匿名さん]

UFJとかは8月末に発表してましたよ

[756: 匿名さん]

フラット35、上限撤廃、頭金なしOK

[757: 匿名さん]

フラット35がお得なんですか？

[758: 匿名さん]

フラット35は一つの指標にはなりますが、お得なわけではないと思います。
今なら変動で始めて、10年間減税分貯めて10年過ぎたら繰り上げがいいのでは。

[759: 匿名さん]

フラットはお得じゃないと思いますよ。団信保険だけで年間５－６万かかるし

[760: 匿名]

全期間固定の2％弱・団信別をどう判断するかですね。
金利がこのままなら選択する価値はないですが、金利上昇リスクを
嫌う人や金利ウォッチして固定・借り換え時期を探るのが面倒な人
にはいいのでは。金利先行きが読めれば楽なんですけどね。

[761: 匿名さん]

ミックスが増えているようですが、そのバランスがいまいちわからない。

[762: 匿名さん]

今日MRにローンの相談で行ってきます。結局どの銀行の住宅ローンがいいのか
わからないので、仮審査で通過した銀行を最終的に選ぶことになりそうな予感です。

[763: 契約済みさん]

共働きのうちは可能な限り繰り上げ返済したいので、とにかく金利が低い銀行にしました。

[764: 匿名さん]

どこが安いでしょうか？

[766: 匿名さん]

五輪、東京に来なさそうですね。
楽しみにしてるのに。

[767: 匿名さん]

仮に資産価値増えても居住するなら金利低い方が良いじゃないですか。
キャピタルゲイン狙う人なら大歓迎ですが。

[768: 契約済みさん]

オリンピックきまりましたね。
これをきっかけに景気がよくなって、豊洲周辺もどんどん魅力的になるとうれしいですね。

[770: 匿名さん]

契約していて、本当に良かった。豊洲のマンション、これから価格上がってくるでしょうね。中古価格も上がるでしょうし、タワマンで売れ残ってるような部屋も売れるでしょうね。

[772: 匿名さん]

本当に資産価値は上がるのですか？

[773: 匿名さん]

現時点からすると７年後には２５０％まで上がるとみられます
５０年に一度の五輪ですからねえ

[774: 匿名さん]

そんなに違うんですね！じゃあ、仮に5000万円でこのマンション買ったとして、1億2500万円てことですか？
オリンピック直前にみんな売っちゃうかもしれないですね。。。でも、ただでさえ人気がある豊洲のマンションは全部値上がりするでしょうね。

今、豊洲で空き地っぽくなっているところは全部、何かしらの施設が建つことになるんでしょうね。

[775: 匿名さん]

景気良くなって、
ローンの金利も上がりそう。

[776: 匿名]

昔の東京五輪のように景気よくなるかな。一部だけ利益得て庶民に還元なさそう。
湾岸マンションは投資目的が増えそうなんで住民質がちょっと心配。あまり悪くい
いたくは無いけど外国籍の富裕層が狙ってきそう。

[777: ご近所さん]

会場でもない豊洲の地価が何故上がるのでしょうか？根拠が知りたいです。
パークタワー豊洲やパークタワー東雲のスレでは全く話題になっていないのと対照的で面白い。

[778: 契約済みさん]

豊洲の立地をご存じですか?
各会場へ廻るのに必ず通る場所です。湾岸地区の会場の中央に位置するわけですから。
3丁目にはホテルも出来るそうです。｛IHIの開発地です｝
市場もくるし、某私立中高も移転してくるし、きっと商業施設も増えていくことでしょうね。
ただ、有楽町線が混雑すると思うと・・・

[779: 匿名さん]

契約者の皆さん、こちらに勝利宣言を書き込んでください
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359041/

[780: 匿名さん]

かなり出来上がってきましたね(*^_^*)

[781: 匿名さん]

C棟とB棟ですね。

[782: 匿名さん]

A棟とコンクリート工場の境目。問題なさそうですね(*^_^*)

[784: 匿名さん]

A棟向かいのクレーン？みたいなのは気にならないの？

[785: 匿名さん]

＞７７８
3丁目にホテル建てるスペースなんて、ありましたっけ？

[786: ご近所さん]

>>778

> 豊洲の立地をご存じですか?
> 各会場へ廻るのに必ず通る場所です。湾岸地区の会場の中央に位置するわけですから。

選手村から会場に行くのに（６丁目以外の）豊洲を通ることはほとんどないと思うが。

[787: 契約済みさん]

豊洲二・三丁目地区区域２の２－１街区。
ビルの上層階に200室程度のホテルができる予定とのことですよ。

[788: 匿名さん]

高級外資系ホテルが入るんでしょうね

[789: 契約済みさん]

元値が安い民度の低い住人の集まるマンションなんだなーと再実感。
資産価値上がる可能性は高いけど裏がコンクリ工場なのもタワマンに劣ることも立地が悪い事も含めて現実的に考えて欲しい。このマンションのクオリティで5,000万が億ションに化けることは絶対ない。
民度の低さひけらかすのやめて欲しい。
浮かれるのは構わないけど現実的な価格や立地マンションの造り込みを考えて欲しい。ここはせいぜいトントン位だよね…無理してでも駅近を買っておけば良かった……

[790: 匿名さん]

「民度の低い住民」などと書き込んでしまい、社会人として不適切でした。すみませんでした。

[791: 匿名さん]

>>790
おまえいい奴だな。
民度はわからんが、ここの購入者は独特の感覚を持っているね。ＰＴ豊洲とも違う。

[792: 契約済みさん]

交通網の整備や周辺施設の充実といった恩恵はあるでしょうが、物件の資産価値にどれくらい良い影響があるかというと、実際のところ、あまりない気がします。

[793: 匿名さん]

>>791
同感

[794: 周辺住民さん]

今日の工事中の様子です。
ご参考になれば。

[795: 匿名さん]

これは南西側(A棟)ですね。かなり出来てますね～。

[796: 匿名さん]

>>794
前のマンションの駐車場からとっていただいたのでしょうか？
ありがとうございます。

[798: 匿名さん]

794


いいショットですね。見たいと思っていても、今まで見ることが出来なかった角度です。ありがとうございます。

西側もこの時期は日が当たりますね。午前中の何時ごろですか？

[799: 匿名さん]

とりあえず、お隣さんは７年間はフル稼働しそうですね。

[800: 匿名さん]

ははは、確かに。コンクリ工場としてはこれ以上ないほど、良い立地ですもんね。
いっそのことコンクリ工場は有明に移転した方が良いのではないか、と思いますが。
作った先から使えますし。

[801: 匿名さん]

「埋立地　親子三代祭り」とかいいね

[802: 契約済みさん]

＞786さん

選手だけが移動するわけではありませんよ。
むしろ観客や観光客。
豊洲を経由しないとどこへも行けない。

コンクリ工場はこれからフル稼働でしょうね。
音なんかがどれくらい聞こえるものなのかちょっと心配。

[803: 周辺住民さん]

798

スターコート豊洲の駐車場２階からの撮影です。
撮影時刻は、１３時過ぎだったと思います。

[804: 匿名さん]

コンクリ工場の音、本当に心配ですね。今まで以上にフル稼働でしょうから。

[805: 匿名さん]

>>802
なぜ豊洲を経由する必要があるのか？
豊洲を買い被り過ぎじゃないか？勘違いも甚だしい。

断言するが、このマンションにオリンピック効果は一切ないぞ。
スペックが低すぎる。

[806: 匿名さん]

地下鉄8号線（有楽町線）延伸したら資産価値あがらないかな？
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2110/77593.html

[807: 匿名さん]

豊洲にとっては別に変わらないでしょ。むしろ住吉、東陽町、枝川あたりは価値があがるかもね

[808: 匿名さん]

オリンピック効果は分からないけど、観光客が豊洲を経由しないと言う考えが正しければ、その方がいい。生活エリアを荒らされず、会場からそう遠くないこの場所で「オリンピック」を生で感じることが出来れば充分。

[809: 契約済みさん]

豊洲市場の相乗効果もあってある程度人は増えるだろうが、
4丁目の奥までは観光客も来ないだろうから生活を荒らされる心配はないだろう。

有楽町線の延伸も早まるみたいだし、枝川の物件も今になってみれば正解か。

ゆりかもめの延伸はいつ？

[810: 契約済みさん]

ちょっと心配なのがコンクリ工場、夜までフル稼働！とかにならないかな？
クレーム付けたくてもあとからマンション建てておいて文句言うのは違うよなーと。コンクリ工場あるの分かってて買ってる訳だし。
うるさくないといいんだけど。

[811: 契約済みさん]

私も契約済みですが、これについてはうまくつきあっていく、慣れる、しかないのかな、と思っています。

[812: 匿名さん]

今は、朝が９時頃から動くと聞いてるけど、規定通り６時営業になるんじゃない？

[813: 匿名さん]

コンクリの件。

決断された方は、今から心配しても何も変わらないので、考えるの止めましょう。私も決めた人間ですので心配するのは止めました。
まだ検討している方は買うのを止めたらいいでしょう。

[815: 周辺住民さん]

ここでアンケートを書いたときに、普段使わないメールアドレスを書いた。
１ヶ月ちょっと経過してからやたらといたずらメールが届くようになった。
そのような方いらっしゃいませんか？

[816: 匿名さん]

確かに枝川の方が恩恵あるでしょうね。
イニシア豊洲がばか安でしたが、枝川駅ができて、
徒歩三分とかになると、ここと同程度の価値になるかも

[817: 匿名さん]

7年も不便な生活するなんて耐えられない。
枝川安くて当たり前。

[818: 匿名さん]

＞817
＞7年も不便な生活するなんて耐えられない。
＞枝川安くて当たり前。

では、やめればよろしい。わざわざ、あなたが耐えることはない。

また、枝川の話題を引っ張る必要もない。

[819: 匿名さん]

7年で地下鉄駅できると？
オリンピックと地下鉄は無関係。20年はかかる。

[820: 匿名さん]

５年でいけるでしょ

[821: 匿名さん]

でも、こことイニシアで
駅から300m位しか違わないんですよねー
イニシアが不便で耐えられないなら
ここも無理なのでは？

[822: 匿名さん]

そりゃそうだ。

[823: 匿名さん]

でも、こっちは豊洲であっちは枝川だよ。

[824: 匿名さん]

>821
300mは無理だわ。遠すぎる。橋渡るのも大変だし。

[825: 匿名さん]

>823
話の筋を詠もうね

>824
橋が渡れないならタクシーでもよかったのでは？

あそこから豊洲まで700とか800円でしょうから10年通勤で使うと400万？ イニシアとうちの価格差を考えると金利分で毎日タクシーに乗れちゃう
新駅なんて20年たっても無いと思ってたのにー

[826: 匿名さん]

たぶん30年前ぐらいからでしょうか、枝川2、3の町内会の方達も枝川に有楽町線延伸させる為に活発に活動取り組みされてたようですよ。並みならぬ努力されてる方もいらっしゃるので簡単に卑下したりするのはやめましょう。

[827: 匿名さん]

ってかなぜ話ここまで引っ張る？

[828: 匿名さん]

＞825
ここ買える予算あるから大丈夫。

[829: 匿名さん]

東京が2020オリンピック決定。湾岸の開発が急加速確定。

来ました。東京、2020オリンピックに正式確定です。
湾岸のさまざまな開発、急加速確定です。勝ち組エリアの皆様、おめでとうございます。

[833: 匿名さん]

ここを選択した人はオリンピック開催でそれほど騒がない。なぜなら、分かっているからだ。

[834: 匿名さん]

全ての洋室の扉、クローゼットの扉が引き戸になっている為
居室の遮音性はどうなのだろうと悩みますが、少し隙間を開ける事で
通風性に優れるという利点は見逃せませんね。
施工は長谷工コーポレーション・不二建設が共同施工ですが、床は
直床ですか？

[835: 匿名さん]

今日のような大雨となった場合、４丁目周辺の道路ってどんな状況なのでしょう？
東雲の交差点は過去にかなり浸水したようですが。

[836: 匿名さん]

今日は台風といってもそれほど大雨って感じではなかったですね。
周辺は水溜まりすらできてなかったよ。

[837: 購入検討中さん]

アンボンド工法ですよ。
ネットで調べてみたら、ちょっと不安。

[838: 匿名さん]

836
ありがとうございます。

[839: 匿名さん]

今回の調査は豊洲はないのかな。

[840: 匿名さん]

まだ二期は始まってませんよね？

[841: 匿名さん]

東側はどう出てくるのか楽しみ。

[842: 匿名さん]

来年4月に保育園が大幅に増えるみたいね。
江東区報にのってたよ。

[843: 匿名]

江東区が建設許可にタワマンに保育園を必須条件にしたからです！しかも賃貸料ゼロ。
賃貸料とれれば、少しは住民の管理費浮くのに。

[844: 契約済みさん]

この連休もMR来場者が凄いようですね！！

[845: 匿名さん]

SUUMOの情報が更新されていました。北東の部屋も出ていましたね。
219は、北東側の一番角部屋になると思いますが、4198万円で出ていましたね。
MRで聞いた話だと、120戸近く売れているとのことでした。残り40-50戸くらいですね。

[846: 匿名さん]

結構、いいペースなんですね。

しかし、東側最低が，4,000万円越ですか。オリンピック効果がここにも。

いずれにしても、本物件は戦略がいいなって思います。

[847: 匿名さん]

豊洲でこの値段は破格でしょう。
そりゃ、売れるよ。

[848: 匿名さん]

豊洲というかほぼ東雲？

[849: 匿名さん]

まあ、東雲以上豊洲以下といったところですかね。
でも、豊洲徒歩8分で、タワーじゃないところは、魅力に感じる人がそれなりにいるんじゃないかな。

[850: 匿名さん]

なんといっても、管理費が安いのが魅力！
駐車場は、抽選に落ちたら、どこに借りればいいのか。隣は空いてるのか。