オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[751: 匿名さん]

みなさん、九月の固定金利が低くなりましたね！

[752: 匿名さん]

10年固定が、1.7->1.5くらいに下がってましたね。駆け込み需要分の背中を押すためなのか、もしくは、そろそろ駆け込み需要が減ってきているためのてこ入れなのか、どっちなんでしょうか。どっちでもないかもしれませんけど。

[753: 匿名さん]

どちらにしても固定金利が下がってくれるのは嬉しいですよね。
これからどうなっていくか先行きはわからないので、とりあえずの下げは嬉しいです。
ところでコミュニティ費用ってなんですか？
町内会費みたいなものなのでしょうか？
それともマンション内のコミュニティ費なのですか？？

駐輪場は一見足りないようですが、
複数自転車をもたれるご家庭はサイクルポートを使えば、
上手く回っていくかもしれないですね。
子供用の自転車は特にラックに入らないですから、
ポートがあると助かります。
三輪車も置けそうですし。

[754: 匿名さん]

上がるも下がるも今日決まる

[755: 匿名さん]

UFJとかは8月末に発表してましたよ

[756: 匿名さん]

フラット35、上限撤廃、頭金なしOK

[757: 匿名さん]

フラット35がお得なんですか？

[758: 匿名さん]

フラット35は一つの指標にはなりますが、お得なわけではないと思います。
今なら変動で始めて、10年間減税分貯めて10年過ぎたら繰り上げがいいのでは。

[759: 匿名さん]

フラットはお得じゃないと思いますよ。団信保険だけで年間５－６万かかるし

[760: 匿名]

全期間固定の2％弱・団信別をどう判断するかですね。
金利がこのままなら選択する価値はないですが、金利上昇リスクを
嫌う人や金利ウォッチして固定・借り換え時期を探るのが面倒な人
にはいいのでは。金利先行きが読めれば楽なんですけどね。

[761: 匿名さん]

ミックスが増えているようですが、そのバランスがいまいちわからない。

[762: 匿名さん]

今日MRにローンの相談で行ってきます。結局どの銀行の住宅ローンがいいのか
わからないので、仮審査で通過した銀行を最終的に選ぶことになりそうな予感です。

[763: 契約済みさん]

共働きのうちは可能な限り繰り上げ返済したいので、とにかく金利が低い銀行にしました。

[764: 匿名さん]

どこが安いでしょうか？

[766: 匿名さん]

五輪、東京に来なさそうですね。
楽しみにしてるのに。

[767: 匿名さん]

仮に資産価値増えても居住するなら金利低い方が良いじゃないですか。
キャピタルゲイン狙う人なら大歓迎ですが。

[768: 契約済みさん]

オリンピックきまりましたね。
これをきっかけに景気がよくなって、豊洲周辺もどんどん魅力的になるとうれしいですね。

[770: 匿名さん]

契約していて、本当に良かった。豊洲のマンション、これから価格上がってくるでしょうね。中古価格も上がるでしょうし、タワマンで売れ残ってるような部屋も売れるでしょうね。

[772: 匿名さん]

本当に資産価値は上がるのですか？

[773: 匿名さん]

現時点からすると７年後には２５０％まで上がるとみられます
５０年に一度の五輪ですからねえ

[774: 匿名さん]

そんなに違うんですね！じゃあ、仮に5000万円でこのマンション買ったとして、1億2500万円てことですか？
オリンピック直前にみんな売っちゃうかもしれないですね。。。でも、ただでさえ人気がある豊洲のマンションは全部値上がりするでしょうね。

今、豊洲で空き地っぽくなっているところは全部、何かしらの施設が建つことになるんでしょうね。

[775: 匿名さん]

景気良くなって、
ローンの金利も上がりそう。

[776: 匿名]

昔の東京五輪のように景気よくなるかな。一部だけ利益得て庶民に還元なさそう。
湾岸マンションは投資目的が増えそうなんで住民質がちょっと心配。あまり悪くい
いたくは無いけど外国籍の富裕層が狙ってきそう。

[777: ご近所さん]

会場でもない豊洲の地価が何故上がるのでしょうか？根拠が知りたいです。
パークタワー豊洲やパークタワー東雲のスレでは全く話題になっていないのと対照的で面白い。

[778: 契約済みさん]

豊洲の立地をご存じですか?
各会場へ廻るのに必ず通る場所です。湾岸地区の会場の中央に位置するわけですから。
3丁目にはホテルも出来るそうです。｛IHIの開発地です｝
市場もくるし、某私立中高も移転してくるし、きっと商業施設も増えていくことでしょうね。
ただ、有楽町線が混雑すると思うと・・・

[779: 匿名さん]

契約者の皆さん、こちらに勝利宣言を書き込んでください
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359041/

[780: 匿名さん]

かなり出来上がってきましたね(*^_^*)

[781: 匿名さん]

C棟とB棟ですね。

[782: 匿名さん]

A棟とコンクリート工場の境目。問題なさそうですね(*^_^*)

[784: 匿名さん]

A棟向かいのクレーン？みたいなのは気にならないの？

[785: 匿名さん]

＞７７８
3丁目にホテル建てるスペースなんて、ありましたっけ？

[786: ご近所さん]

>>778

> 豊洲の立地をご存じですか?
> 各会場へ廻るのに必ず通る場所です。湾岸地区の会場の中央に位置するわけですから。

選手村から会場に行くのに（６丁目以外の）豊洲を通ることはほとんどないと思うが。

[787: 契約済みさん]

豊洲二・三丁目地区区域２の２－１街区。
ビルの上層階に200室程度のホテルができる予定とのことですよ。

[788: 匿名さん]

高級外資系ホテルが入るんでしょうね

[789: 契約済みさん]

元値が安い民度の低い住人の集まるマンションなんだなーと再実感。
資産価値上がる可能性は高いけど裏がコンクリ工場なのもタワマンに劣ることも立地が悪い事も含めて現実的に考えて欲しい。このマンションのクオリティで5,000万が億ションに化けることは絶対ない。
民度の低さひけらかすのやめて欲しい。
浮かれるのは構わないけど現実的な価格や立地マンションの造り込みを考えて欲しい。ここはせいぜいトントン位だよね…無理してでも駅近を買っておけば良かった……

[790: 匿名さん]

「民度の低い住民」などと書き込んでしまい、社会人として不適切でした。すみませんでした。

[791: 匿名さん]

>>790
おまえいい奴だな。
民度はわからんが、ここの購入者は独特の感覚を持っているね。ＰＴ豊洲とも違う。

[792: 契約済みさん]

交通網の整備や周辺施設の充実といった恩恵はあるでしょうが、物件の資産価値にどれくらい良い影響があるかというと、実際のところ、あまりない気がします。

[793: 匿名さん]

>>791
同感

[794: 周辺住民さん]

今日の工事中の様子です。
ご参考になれば。

[795: 匿名さん]

これは南西側(A棟)ですね。かなり出来てますね～。

[796: 匿名さん]

>>794
前のマンションの駐車場からとっていただいたのでしょうか？
ありがとうございます。

[798: 匿名さん]

794


いいショットですね。見たいと思っていても、今まで見ることが出来なかった角度です。ありがとうございます。

西側もこの時期は日が当たりますね。午前中の何時ごろですか？

[799: 匿名さん]

とりあえず、お隣さんは７年間はフル稼働しそうですね。

[800: 匿名さん]

ははは、確かに。コンクリ工場としてはこれ以上ないほど、良い立地ですもんね。
いっそのことコンクリ工場は有明に移転した方が良いのではないか、と思いますが。
作った先から使えますし。