オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[701: 匿名さん]

控除の恩恵をめいっぱい受ける為に10年後の借入残高が2千万になるよう、3千万借入予定です。

でも控除MAXの2千万に対する1%と、3千万に対する金利1%では後者の方が当たり前に大きくなりますよね。私も変動で1%超えたら繰上げと思ってましたが実質0.9%くらいで考えるべきなのかと。

[702: 匿名]

利息は当然借入金の額に比例するので、金利がずっと1％未満で
あっても、理想的には早めに繰り上げで元本減らして、10年目
に2000万ギリギリの元本になるように調整して、ローン控除期
間超えたらドカンと繰り上げでしょうか。
机上の空論のようにうまくいかないのが現実なのでしょうが、
我が家は「ドカンと繰り上げ」がうまくいかなそう・・・

[703: 匿名さん]

だったら2千万借入れて初年度はMAXで控除を受けて、10年間は借入残高が減る分は控除も減りますが繰上せず貯金、10年後にがっつり繰上げの方が良いのでしょうか。

団信の保険という意味もあるので、やはり控除をMAXで受けれるよう10年後の借入残高を2千万にするよう調整すべきか迷います。

[704: 匿名さん]

675 駅からの帰り道にある、おおもりやという居酒屋、オススメです。

[705: 匿名さん]

北東の値段でましたかね？

[706: 匿名さん]

南東側でしょうか。コンクリ工場の向かいです。

[707: 土地勘無しさん]

704さん

おおもりやは、ざわざわしていないで落ち着いているのが売りなので、ここで宣伝したら逆効果では。

[708: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
タイルが可愛らしくて良いですね。

[709: 匿名さん]

686です。ローンについての話、勉強になります。控除の恩恵を最大限に受けるためには、繰上げ返済を、むしろ急がない方が良いのですね。

北東ですが、2期1次の価格が3700万円～になっていたので、最安で3700万円のようです。
9月下旬販売開始ということですが、エントリーは今の段階でも出来るのではないでしょうか。
3700万円で豊洲に住めるとなると、本当にリーズナブルですね。

[710: 購入検討中さん]

豊洲8分だし、管理費とか安いし、バランスいいですね。
間取りも収納が好きです。

[711: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
イメージしていた壁の色はもっと白っぽい色で、イメージとちょっと違いました。。。
皆さんはいかがですか？イメージどおりでしょうか？

[712: 匿名さん]

安かろう良かろうが住む人の物件

[713: 匿名さん]

うーん。確かにもう少し白いの想像してました

全体をみた時に、安っぽく見えないかだけがきになりますね

[714: 匿名さん]

タイルの色、確かにイメージ写真とだいぶ異なりますね。もっと白いのかと思ってました。白いと汚れが目立つから、かえってこれくらいの方がいいのかな？
オーク材みたいな色ですね。

[715: 周辺住民さん]

質感でもろ長谷工施工とわかるね。

[716: 匿名さん]

公式にはベースカラーはベージュで、ファサードはホワイトのグリッドとか書いてあるので、むしろ仕様通りかもですね

[717: 匿名さん]

工場の健康被害が気になりますね。

[718: 匿名さん]

質感ひくいですかね？

[719: 匿名さん]

外壁の色は確かに意外でしたが、全体像を見てみないとまだ評価も出来ないところです。
来月からは2期、このままの流れで進むといいですね。

[720: 匿名さん]

それより向かいの工場設備との距離は気にならないかな？

[721: 匿名さん]

工場との距離ですが、既に購入した人については、は気にしていても、最終的には受け入れて購入したのだと思います。
私も南東側を購入しましたが、工場については最後まで気になりました。窓の外の景観、眺望を求めていないので、受け入れることにしました。これから買う人は、南東を検討している人にとっては、懸念になるでしょう。
ただ、工場があっても、ほとんどの部屋が売れているのには、工場があったとしても、妥協できるだけのプラス要因があるのだと思います。
北東を検討する方には、工場との距離はあまり関係ないですね。工場の音が北東までどれくらい届くか、については気になるところかもしれませんが。

[722: 匿名さん]

妥協できるプラス要因。矛盾してるな。

[723: 匿名さん]

写真の角度は悪意があるな。斜めから見てるもの。
何がしたいんだろう？？？

皆さん、こんな悪意のある方のレスには答えない方がいいですよ！

[724: 匿名さん]

いずれにしても冷静な判断をして決めたいので情報は大歓迎です。

[725: 匿名さん]

写真が増えて嬉しいです。
現地なかなか見に行けないので。
楽しみですね。

[726: 匿名さん]

0600-2100までぶっ続け～

[727: 匿名さん]

>723
斜めだから悪意？
下の安全第一の柵でどの位置から撮ってるかわかるでしょ？奥に見えるPT豊洲などの建物から別に悪意ある角度だとは思わないけど。
実際に現地見たことあるけどほぼこんな感じだよ。

[728: 匿名さん]

現地はこんな感じですよね。
まあ、それでも買いましたけど。

[729: 匿名さん]

写真の水色のクレーンが数年中に無くなって奥に再設置されるんですよね。
張り出している部分が無くなると見た目も変わってきますよね。

[730: 匿名さん]

工場そのものの音って、どんな種類の音？高い音とか、低い音とか。ウイーンってずっと鳴ってるとか？

[731: 匿名さん]

音なんかより地盤気にしなよ。

[732: 匿名さん]

地盤を気にするならまず江東区はやめた方がいいですよ。

[735: 匿名さん]

微妙すぎるわｗ

[736: 匿名さん]

遊びに行くところではあるけど、住んでみたいと思うところかというと、そうでもない、って感じなんですかね。
首都圏で住んでみたい街　第10位
首都圏で家族と暮らしたい街　第20位
でも、十分上位だとは思いますが。

[737: 匿名さん]

2007年の統計ですよね。。。古すぎる。。。

[738: 匿名さん]

成長性があって、首都圏で子供や恋人、祖父母と遊べて、住みたい町だけど、年300日6-21時で工事音がします。

[739: 匿名]

震災前後で湾岸一体のイメージは様変わりしてるから2007年の統計
は何の参考にもならないじゃないか。

[740: 匿名さん]

イメージは変わっても売れる物件はある。つまり、相関関係は指摘するほどもはやない。それは、単に忘れているか、重要視していないということだ。更に言えば、危機意識を排除さえしている。

[742: 匿名さん]

どう考えても青山と麻布の方がいいけどなｗ

[743: 匿名さん]

青山、麻布は高いやん。

[744: 匿名さん]

平均よりちょっとだけよい暮らしをしている人達が住むマンション、オークプレイス豊洲

[745: 匿名さん]

駐車場は今どれくらい空きがあるかわかりますか？
ここ1世帯に1つは用意されてないんですよね。
駐輪場も少ない？

[746: 匿名さん]

駐車場は抽選らしいです。

[747: 匿名さん]

来週、ローンの話で2ヶ月ぶりにMRに行きます。現地も見てこようと思います。

[748: 匿名さん]

駐輪場も優先振り分けあったでしょ？あれもＦだけ限定？
お先に入口近くの角を頂戴しました。

[749: 匿名さん]

Fとは?

[750: 匿名さん]

現地はどんな感じでしょうね。外壁タイルは貼り終わってるでしょうね。

[751: 匿名さん]

みなさん、九月の固定金利が低くなりましたね！

[752: 匿名さん]

10年固定が、1.7->1.5くらいに下がってましたね。駆け込み需要分の背中を押すためなのか、もしくは、そろそろ駆け込み需要が減ってきているためのてこ入れなのか、どっちなんでしょうか。どっちでもないかもしれませんけど。

[753: 匿名さん]

どちらにしても固定金利が下がってくれるのは嬉しいですよね。
これからどうなっていくか先行きはわからないので、とりあえずの下げは嬉しいです。
ところでコミュニティ費用ってなんですか？
町内会費みたいなものなのでしょうか？
それともマンション内のコミュニティ費なのですか？？

駐輪場は一見足りないようですが、
複数自転車をもたれるご家庭はサイクルポートを使えば、
上手く回っていくかもしれないですね。
子供用の自転車は特にラックに入らないですから、
ポートがあると助かります。
三輪車も置けそうですし。

[754: 匿名さん]

上がるも下がるも今日決まる

[755: 匿名さん]

UFJとかは8月末に発表してましたよ

[756: 匿名さん]

フラット35、上限撤廃、頭金なしOK

[757: 匿名さん]

フラット35がお得なんですか？

[758: 匿名さん]

フラット35は一つの指標にはなりますが、お得なわけではないと思います。
今なら変動で始めて、10年間減税分貯めて10年過ぎたら繰り上げがいいのでは。

[759: 匿名さん]

フラットはお得じゃないと思いますよ。団信保険だけで年間５－６万かかるし

[760: 匿名]

全期間固定の2％弱・団信別をどう判断するかですね。
金利がこのままなら選択する価値はないですが、金利上昇リスクを
嫌う人や金利ウォッチして固定・借り換え時期を探るのが面倒な人
にはいいのでは。金利先行きが読めれば楽なんですけどね。

[761: 匿名さん]

ミックスが増えているようですが、そのバランスがいまいちわからない。

[762: 匿名さん]

今日MRにローンの相談で行ってきます。結局どの銀行の住宅ローンがいいのか
わからないので、仮審査で通過した銀行を最終的に選ぶことになりそうな予感です。

[763: 契約済みさん]

共働きのうちは可能な限り繰り上げ返済したいので、とにかく金利が低い銀行にしました。

[764: 匿名さん]

どこが安いでしょうか？

[766: 匿名さん]

五輪、東京に来なさそうですね。
楽しみにしてるのに。

[767: 匿名さん]

仮に資産価値増えても居住するなら金利低い方が良いじゃないですか。
キャピタルゲイン狙う人なら大歓迎ですが。

[768: 契約済みさん]

オリンピックきまりましたね。
これをきっかけに景気がよくなって、豊洲周辺もどんどん魅力的になるとうれしいですね。

[770: 匿名さん]

契約していて、本当に良かった。豊洲のマンション、これから価格上がってくるでしょうね。中古価格も上がるでしょうし、タワマンで売れ残ってるような部屋も売れるでしょうね。

[772: 匿名さん]

本当に資産価値は上がるのですか？

[773: 匿名さん]

現時点からすると７年後には２５０％まで上がるとみられます
５０年に一度の五輪ですからねえ

[774: 匿名さん]

そんなに違うんですね！じゃあ、仮に5000万円でこのマンション買ったとして、1億2500万円てことですか？
オリンピック直前にみんな売っちゃうかもしれないですね。。。でも、ただでさえ人気がある豊洲のマンションは全部値上がりするでしょうね。

今、豊洲で空き地っぽくなっているところは全部、何かしらの施設が建つことになるんでしょうね。

[775: 匿名さん]

景気良くなって、
ローンの金利も上がりそう。

[776: 匿名]

昔の東京五輪のように景気よくなるかな。一部だけ利益得て庶民に還元なさそう。
湾岸マンションは投資目的が増えそうなんで住民質がちょっと心配。あまり悪くい
いたくは無いけど外国籍の富裕層が狙ってきそう。

[777: ご近所さん]

会場でもない豊洲の地価が何故上がるのでしょうか？根拠が知りたいです。
パークタワー豊洲やパークタワー東雲のスレでは全く話題になっていないのと対照的で面白い。

[778: 契約済みさん]

豊洲の立地をご存じですか?
各会場へ廻るのに必ず通る場所です。湾岸地区の会場の中央に位置するわけですから。
3丁目にはホテルも出来るそうです。｛IHIの開発地です｝
市場もくるし、某私立中高も移転してくるし、きっと商業施設も増えていくことでしょうね。
ただ、有楽町線が混雑すると思うと・・・

[779: 匿名さん]

契約者の皆さん、こちらに勝利宣言を書き込んでください
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359041/

[780: 匿名さん]

かなり出来上がってきましたね(*^_^*)

[781: 匿名さん]

C棟とB棟ですね。

[782: 匿名さん]

A棟とコンクリート工場の境目。問題なさそうですね(*^_^*)

[784: 匿名さん]

A棟向かいのクレーン？みたいなのは気にならないの？

[785: 匿名さん]

＞７７８
3丁目にホテル建てるスペースなんて、ありましたっけ？

[786: ご近所さん]

>>778

> 豊洲の立地をご存じですか?
> 各会場へ廻るのに必ず通る場所です。湾岸地区の会場の中央に位置するわけですから。

選手村から会場に行くのに（６丁目以外の）豊洲を通ることはほとんどないと思うが。

[787: 契約済みさん]

豊洲二・三丁目地区区域２の２－１街区。
ビルの上層階に200室程度のホテルができる予定とのことですよ。

[788: 匿名さん]

高級外資系ホテルが入るんでしょうね

[789: 契約済みさん]

元値が安い民度の低い住人の集まるマンションなんだなーと再実感。
資産価値上がる可能性は高いけど裏がコンクリ工場なのもタワマンに劣ることも立地が悪い事も含めて現実的に考えて欲しい。このマンションのクオリティで5,000万が億ションに化けることは絶対ない。
民度の低さひけらかすのやめて欲しい。
浮かれるのは構わないけど現実的な価格や立地マンションの造り込みを考えて欲しい。ここはせいぜいトントン位だよね…無理してでも駅近を買っておけば良かった……

[790: 匿名さん]

「民度の低い住民」などと書き込んでしまい、社会人として不適切でした。すみませんでした。

[791: 匿名さん]

>>790
おまえいい奴だな。
民度はわからんが、ここの購入者は独特の感覚を持っているね。ＰＴ豊洲とも違う。

[792: 契約済みさん]

交通網の整備や周辺施設の充実といった恩恵はあるでしょうが、物件の資産価値にどれくらい良い影響があるかというと、実際のところ、あまりない気がします。

[793: 匿名さん]

>>791
同感

[794: 周辺住民さん]

今日の工事中の様子です。
ご参考になれば。

[795: 匿名さん]

これは南西側(A棟)ですね。かなり出来てますね～。

[796: 匿名さん]

>>794
前のマンションの駐車場からとっていただいたのでしょうか？
ありがとうございます。

[798: 匿名さん]

794


いいショットですね。見たいと思っていても、今まで見ることが出来なかった角度です。ありがとうございます。

西側もこの時期は日が当たりますね。午前中の何時ごろですか？

[799: 匿名さん]

とりあえず、お隣さんは７年間はフル稼働しそうですね。

[800: 匿名さん]

ははは、確かに。コンクリ工場としてはこれ以上ないほど、良い立地ですもんね。
いっそのことコンクリ工場は有明に移転した方が良いのではないか、と思いますが。
作った先から使えますし。