オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[701: 匿名さん]

控除の恩恵をめいっぱい受ける為に10年後の借入残高が2千万になるよう、3千万借入予定です。

でも控除MAXの2千万に対する1%と、3千万に対する金利1%では後者の方が当たり前に大きくなりますよね。私も変動で1%超えたら繰上げと思ってましたが実質0.9%くらいで考えるべきなのかと。

[702: 匿名]

利息は当然借入金の額に比例するので、金利がずっと1％未満で
あっても、理想的には早めに繰り上げで元本減らして、10年目
に2000万ギリギリの元本になるように調整して、ローン控除期
間超えたらドカンと繰り上げでしょうか。
机上の空論のようにうまくいかないのが現実なのでしょうが、
我が家は「ドカンと繰り上げ」がうまくいかなそう・・・

[703: 匿名さん]

だったら2千万借入れて初年度はMAXで控除を受けて、10年間は借入残高が減る分は控除も減りますが繰上せず貯金、10年後にがっつり繰上げの方が良いのでしょうか。

団信の保険という意味もあるので、やはり控除をMAXで受けれるよう10年後の借入残高を2千万にするよう調整すべきか迷います。

[704: 匿名さん]

675 駅からの帰り道にある、おおもりやという居酒屋、オススメです。

[705: 匿名さん]

北東の値段でましたかね？

[706: 匿名さん]

南東側でしょうか。コンクリ工場の向かいです。

[707: 土地勘無しさん]

704さん

おおもりやは、ざわざわしていないで落ち着いているのが売りなので、ここで宣伝したら逆効果では。

[708: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
タイルが可愛らしくて良いですね。

[709: 匿名さん]

686です。ローンについての話、勉強になります。控除の恩恵を最大限に受けるためには、繰上げ返済を、むしろ急がない方が良いのですね。

北東ですが、2期1次の価格が3700万円～になっていたので、最安で3700万円のようです。
9月下旬販売開始ということですが、エントリーは今の段階でも出来るのではないでしょうか。
3700万円で豊洲に住めるとなると、本当にリーズナブルですね。

[710: 購入検討中さん]

豊洲8分だし、管理費とか安いし、バランスいいですね。
間取りも収納が好きです。

[711: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
イメージしていた壁の色はもっと白っぽい色で、イメージとちょっと違いました。。。
皆さんはいかがですか？イメージどおりでしょうか？

[712: 匿名さん]

安かろう良かろうが住む人の物件

[713: 匿名さん]

うーん。確かにもう少し白いの想像してました

全体をみた時に、安っぽく見えないかだけがきになりますね

[714: 匿名さん]

タイルの色、確かにイメージ写真とだいぶ異なりますね。もっと白いのかと思ってました。白いと汚れが目立つから、かえってこれくらいの方がいいのかな？
オーク材みたいな色ですね。

[715: 周辺住民さん]

質感でもろ長谷工施工とわかるね。

[716: 匿名さん]

公式にはベースカラーはベージュで、ファサードはホワイトのグリッドとか書いてあるので、むしろ仕様通りかもですね

[717: 匿名さん]

工場の健康被害が気になりますね。

[718: 匿名さん]

質感ひくいですかね？

[719: 匿名さん]

外壁の色は確かに意外でしたが、全体像を見てみないとまだ評価も出来ないところです。
来月からは2期、このままの流れで進むといいですね。

[720: 匿名さん]

それより向かいの工場設備との距離は気にならないかな？