オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[624: 匿名さん]

砂利などの積み荷が1日に2回ほどで、1回数時間ですよ。
ずっと動いているわけではないですが。
クレーンが動いているのは運河の方がなので、
工場稼働時間に何度も行きましたが、そこまで気になりませんでした。
人によって違うんですね。
休日は静かで、ずっとでもないから、日当たりを重視して南東にしました。
豊洲で、広くて、収納も魅力的だったので、道路沿いで窓がずっと開けられないよりいいかなと思います。
結局反感を買うようなカキコをして、いわゆる掲示板アラシの不動産会社がいたりするんでしょうけど、
そしてまたことこのカキコを見て、検討者のふりとかして遠回しにテンション下げる書き込みするんでしょうけど、
契約者として、この掲示板面白くてついつい見てしまいます（笑）
とりあえず、今はオプション悩んでます。

[625: 匿名さん]

クレーンよりもミキサー車の往来の方がうるさいんじゃないか。

さて、こんなの始まった。
http://www.vfj.co.jp/vwf/carsharing/

[626: 匿名]

ＵＲに住むものです。
うるさいのは工場ではなく工事です。
この物件の工事が終わればうるさくありません。
私はこのＵＲの中でも最も工場に近い棟に住んでいますが、工場の騒音は気にならないレベルです。
おそらくいつからか、おおきなクレーンが運河側でしか動かなくなったからだと思います。
工場から全く音がしないというと嘘になりますが、奥の棟に住んでいる人がうるさいというのが、理解できません。
同じ棟に住む友人やスターコートに住む友人から、宇部コンクリートに対して実害を被っている話は聞きません。
もちろんプラスの話もないですが。

[627: 不動産業者さん]

豊洲4丁目の中ではずば抜けて条件が悪いピンポイント立地なのは
間違いない！
4100万なら買いだけどそれ以上は厳しいでしょ。
中古で出すときも近隣と同時期なら１割は安くしないとね

[628: 匿名さん]

>627さん
ずいぶんな言いぶりだな。改めて素人に言われたかないわ。

[630: 匿名さん]

長谷工の先輩達には見劣りする立地だって言いたいだけでしょ。事実だし。

[631: 匿名さん]

豊洲が都心とか（笑）
ないから。

[632: 匿名さん]

ここにもいるよ。何も分かってない書き込み。

[634: 匿名さん]

すみません。地方在住なんで、わかりませんでした。地図だけみたら、都心ではないと思っちゃいました。

[636: 匿名さん]

世田谷区ではありません。そんな古典的なとこ住まない。

[637: 匿名さん]

江東区は郊外エリアですが、アクセスは良いですし住むには便利です。

[638: 匿名]

値段あんまり変わらないから、長谷工の先輩たちを中古で買う気にならないんですよね。
車は中古でもいいけど、家は新築がいいな。

[641: 匿名さん]

東雲が外されてるw

[643: 匿名さん]

二次の抽選も終わった？
あんまり広告を見ない割にはいいペースで売れてるようです。
年内は無理にしても年明け2月くらいまでには完売になるかなと思ってます。

[644: 匿名さん]

いい感じですねー。
何気に人気なのがいいです。

[645: 匿名さん]

1期2次で、100戸はほぼ完売みたいですね。
入居が待ち遠しいです。

[646: 匿名さん]

アクタス感をもっと前面にちょうだいー

[647: 匿名さん]

ここのマンションギャラリーは30代半ばくらいの人達が多かった気がします。

[648: いつか買いたいさん]

購入を諦めた者です。
豊洲に住みたかったなぁと今でもレスを覗いてしまいます。
最後まで生コンが我慢できませんでした。
周りの反応が悪過ぎ、お友達や家族をよべません。

[649: 匿名さん]

>>648
全く同じ。

[650: 匿名さん]

確かに、友達は自宅に呼びにくいですね。ただ、それと引き換えでもメリットはあると思っています。

[651: 匿名さん]

仲の良い友人だったら、友達が買ったマンションについてあーだこーだ言わないんじゃないでしょうか。
いいんじゃないですかね、比較的リーズナブルに豊洲に住めるので。

[652: 匿名]

豊洲自体がリーズナブルに住むための地域なんじゃ。
ただ、友人なら工場云々であれこれ文句言う人はいないでしょう。

[653: 匿名さん]

豊洲でもここは特にリーズナブルで買い得感があるかと。

[654: 匿名さん]

そこまでして、豊洲にこだわる理由ってなんなのでしょう？
たいした緑もなく、ビルと団地に囲まれた人工島ですよね。
ららぽーと、ビバホームだって、そう毎日行くところでもないでしょうし。

[655: 匿名]

豊洲のメリット
・都心に近いのにリーズナブル
・高層だと眺望が圧倒的
・もしかすると資産価値がまだ上がるかもしれない
豊洲というより湾岸地区全体に当てはまるかもしれませんが。
なお、豊洲アドレスは残念ながら世間一般的にはブランド価値ないと思います。

[656: 匿名さん]

そう考えると、豊洲ってあまりにも小さなコミュニティですね。

[657: 匿名さん]

スーモに記事が復活して、お盆休が取れたので、張り切ってMRへ行こうと思ったら、MRもお盆休みだー。湾岸エリアでは、ほとんど見た上でここに決めたのに肩透かしな感じ！そんなに余裕なのかー！

[658: 匿名さん]

>648
我が家も同じでした。一度ここを離れて他物件を見ましたが、3か月くらいして戻ってきました。オークプレイスを友人に「工場あるし、日が当たらないじゃん」など言われても、しっかり検討した結果なので、ここに決めた要因や経緯などを知らない知人の発言は全く気にならなくなりました。掲示板で「豊洲4丁目、コンクリ、日照、資産価値、埋立地、共用施設なし」などの批判的な意見の方には、ここの決め手は決して理解出来ないのと同じだと思います。
本音を言えば、648さんのような方と住みたいですね。

[659: 匿名さん]

皆さん自分自身の葛藤が良く見えますね
なんとか否定してこの物件を辞めようとしたり
なんとか肯定して正しい買い物だと言い聞かせたり・・・
まあ、自分もその一人ですがね・・・

[660: 匿名さん]

知人のマンションを卑下するような人はつきあいやめた方が無難ですね。

[662: 匿名さん]

決して安い買い物ではないから葛藤も当然ですね。
建物が良くても場所が駄目だったり
環境が良くても値段が高すぎたり。
何もかも最高の物件を求めていたらいつまでたっても購入できない。

ここを購入した方の決め手は何だったんでしょうか。

[663: 匿名さん]

購入した決め手よりも、購入しなかった決め手の方が多い。

[664: 匿名さん]

決め手の多さは関係ないでしょ

何を優先順位してるかです

[665: 匿名さん]

全てに人が満足できる建物なんて無いんですよ
契約者それぞれが満足して契約しているのでしょうし
その満足感を共有できる人はそんなに多く無いはずです。
だから決め手なんて聞いてもその人の満足感に響くかは
分からないですね。

[666: 匿名さん]

664さん、665さん
おっしゃるとおりです。
豪華なタワーマンションや部屋が広い郊外のマンションなら決め手を言い易いですが、ここは特徴的な決め手が弱いので、知人に聞かれてもお茶を濁してます。ここに至る過程や比較論は家族で共有しています。

[667: 匿名さん]

スカイズのレスはとんでもないことになってます。けなし合いで疲れますが、ここのスレはみんなで前向きに話し合ってて居心地がいいですね。
これから検討してもあまりいい部屋はないと思いますが、お盆明けに行って見たいと思います！

[668: 匿名]

私もここの掲示板の雰囲気が好きです。
ここの物件が他よりすごく良いってわけでは無いと思います。
でも、価値観は人それぞれで
全員にとって良い物件はないわけですから
その人が納得して購入できることが1番大事ですよね。
私はここに決めて本当によかったと思ってます。

[669: 匿名さん]

2次1期は9月下旬だそうです。いやー、この勢いで年内完売してほしいなぁ。
こういう物件(立地、価格、間取りのバランス)が欲しい層が確実に一定数いて、そのニーズを的確につかんでいる感じですよね。

[670: 匿名さん]

スカイズのスレは、部外者に荒らされてるんだと思いますよ。
契約者専用でさえもそんな感じがします。

決めてというか、なんと言っても豊洲は便利ですからね。
ここは、東雲イオンや辰巳公園なども近い立地だから、
近隣エリアも活用しやすいと思います。

[671: 匿名さん]

東雲のイオンは、あまり利用しないかもですが、
ググると徒歩14分みたいですね。
自転車なら5分弱ですかねー^ - ^

[672: 匿名さん]

イオンまで行くにはぐるっと回らないといけませんからね。ただ、24時間空いてるのと、結構安いクリーニング屋が入っているので、私は毎週利用するかも、と思います。

[673: 契約済みさん]

絶対評価じゃなく、相対評価で勝負する物件。
他の物件と比べて初めて良さが分かってくるってのが悩ましいところですね。
見学したばかりの時はそこまでではなかったのですが、いろいろ他を見学して再度検討しようとした時には第一希望の住戸は成約済でした。
もし、見学初期の段階で結構気に入るようであれば、話を前に進めるべきと思います。
ただイマイチでしたら時間の無駄なので、早々に他の物件にすることをオススメします。
人それぞれ好みは違うので。