オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[604: 匿名さん]

>603
こんなもんですよ。調べてなかった？

[605: 匿名さん]

一部住戸だと駐車場の確約付いてきたからね。あれが引き金だろうね。

[606: 匿名]

隣のURに住む者です。
既に購入された方や、前向きな方にとって悪く聞こえましたらスミマセン。
工場の騒音については、主観で申し訳ありませんが、多くの人にとって相当負担に感じるレベルだと思います。
当方はＵＲでも工場に面しない一つ奥の棟なので、このマンションよりは随分マシな（失礼；）位置に住んでいますが、ある程度ストレスに感じます。
砂塵は工場に関係なく、東京はこういうものなのかもしれませんが、一ヶ月もベランダに物を置くと黒い砂まみれになります。
工場に面したＵＲの方や、スターコートの運河近くの方、アイ・キャナルメイツの方はさぞ不快であろうと思っていましたので、この物件が新築されると聞いた時に、価格など聞いたりはしましたが、買う選択にはとても入りませんでした。（財力的に無理ですが、、笑）
長く住まれることを前提に、工場が将来無くなるハズなのでそれまで辛抱するという方は良いと思います。が、工場があっても慣れるかも、とか、意外と気にならないかも、とか考えておられる方にとっては、あまり良い結果にはならないかもしれません。

[607: 匿名さん]

>605さん
駐車場の優先権はいいアイデアだと思いますね。まだ残ってるのでしょうか？
我が家もRVがあるので必須です。営業さんの話では、隣の駐車場は24000円だそうです。

[608: 匿名さん]

実際どれくらいウルサイんですかね〜
・朝起きてしまう
・昼寝ができない
・テレビの音が聞こえない
など…
前向きに検討している身としては、具体的に知りたいところです。

[609: 匿名さん]

・朝起きてしまう

これはないと思います。寝室は北向きですので。
現地に土曜日の朝にでも行かれたら良いと思います。

[610: 匿名さん]

駐車場の確約は1期の1次のみだったはずです。

[611: 匿名さん]

駐車場情報、ありがとうございます。
今からでは抽選かな。

[612: 契約済みさん]

606さんは、間違いなく嫌がらせ投稿です。
でなければ、わざわさあんなに長い文章をかく意味がわかりりません。

[613: 匿名さん]

駐車場の確約は、1期１次のみですよね。
駐車場の空きにある●はほぼ先約確定ですので、白丸が実質的な空きということです。
一部キャンセルが出て、Ｆ購入者限定で放出されていたみたいですが、今はどうなったのかは・・・。

[614: 匿名さん]

スタコ住人です。
駐車場から外壁が見えますが、なかなか高級感があっていいですね。
ウチよりずっといい。羨ましい感じです。
施工は同じ長谷◯なのにデベが異なるとこんなに違うものかと思いました。

[615: 匿名さん]

家からじゃなく、駐車場からってのがまたw

[616: 匿名さん]

すみません。
他意はありません。
うちは部屋からは見えないもので。
毎日車に乗ってるので、駐車場からという表現になってしまいました。

[617: 匿名さん]

スタコ住民様は、工場の音はどのように感じられますか？

[618: 匿名]

606です。
いやがらせに感じられる方もおられるとは思っていましたが、購入を検討されている段階の方が見られる掲示板であるということで、近隣に住む立場としてお役にたてればと思っての情報のつもりです。
自分も、物件を買うなら、1日だけ住んでみて様子を見たいと感じたりしますので、、
音については、目が覚めるくらいかどうかなど、程度を表現するのは人によって違ってきますので何とも言えません。
ただ、自分は上の階から足音が日常的にしてもあまり気にならない者ですが、工場の音は気になる事があります。テレビの音は聞こえます。それくらいの感じです。
悪い事だけ書いてしまいましたが、良いところは、
駅までの道に桜満開の公園があり、団地庭木は綺麗で、季節を感じることができます。歩く時間もちょうど良いです。
一本奥まっていますので、車や人の喧騒からは離れて落ち着いています。
また、我がＵＲも捨てたものではなく、豊洲随一の大きな児童館があったり、美味しい魚屋があったり、緑が多く公園もあったりしますので、入居された際には利用価値があると思います。プライベート施設にしがちなものが一般者開放です。
そのような中、工場の音だけがネックになっている感じです。
無くなるまで我慢のスタンスで買われると良いと思いますが、意外と気にならない　ということを期待されていれば、それは厳しいかもしれないという感じです。

[619: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
さすがにお住まいのURよりは遮音性能が高いとは思いますが
実際に住んでみたら窓はあまり開けていられないかもしれませんね。

[620: 匿名さん]

本当にありがとうございます。

本当に騒音が気にならないという点を押し出すなら、MR側が敷地内まで連れて行くはず。
それをしないということは、「できない」ということ。
つまりは、うるさいですよ。となる。

ただ、みなさん、それを理解して判子押してるんでしょう。

騒音が気になって判子を押せない人には、本当に有益な情報だと思います。

[621: 匿名さん]

クレーンが、一日二回動き、一回動くと約一時間動く、それはうるさいかも、と言われました。

[622: 匿名さん]

数千万円の買い物ですし、現地に数時間行ってみて、平気そうだと思えれば良いだけじゃないでしょうか。

[623: 匿名さん]

5000万以上のお部屋がなかなか売れていないようです。

[624: 匿名さん]

砂利などの積み荷が1日に2回ほどで、1回数時間ですよ。
ずっと動いているわけではないですが。
クレーンが動いているのは運河の方がなので、
工場稼働時間に何度も行きましたが、そこまで気になりませんでした。
人によって違うんですね。
休日は静かで、ずっとでもないから、日当たりを重視して南東にしました。
豊洲で、広くて、収納も魅力的だったので、道路沿いで窓がずっと開けられないよりいいかなと思います。
結局反感を買うようなカキコをして、いわゆる掲示板アラシの不動産会社がいたりするんでしょうけど、
そしてまたことこのカキコを見て、検討者のふりとかして遠回しにテンション下げる書き込みするんでしょうけど、
契約者として、この掲示板面白くてついつい見てしまいます（笑）
とりあえず、今はオプション悩んでます。

[625: 匿名さん]

クレーンよりもミキサー車の往来の方がうるさいんじゃないか。

さて、こんなの始まった。
http://www.vfj.co.jp/vwf/carsharing/

[626: 匿名]

ＵＲに住むものです。
うるさいのは工場ではなく工事です。
この物件の工事が終わればうるさくありません。
私はこのＵＲの中でも最も工場に近い棟に住んでいますが、工場の騒音は気にならないレベルです。
おそらくいつからか、おおきなクレーンが運河側でしか動かなくなったからだと思います。
工場から全く音がしないというと嘘になりますが、奥の棟に住んでいる人がうるさいというのが、理解できません。
同じ棟に住む友人やスターコートに住む友人から、宇部コンクリートに対して実害を被っている話は聞きません。
もちろんプラスの話もないですが。

[627: 不動産業者さん]

豊洲4丁目の中ではずば抜けて条件が悪いピンポイント立地なのは
間違いない！
4100万なら買いだけどそれ以上は厳しいでしょ。
中古で出すときも近隣と同時期なら１割は安くしないとね

[628: 匿名さん]

>627さん
ずいぶんな言いぶりだな。改めて素人に言われたかないわ。

[630: 匿名さん]

長谷工の先輩達には見劣りする立地だって言いたいだけでしょ。事実だし。

[631: 匿名さん]

豊洲が都心とか（笑）
ないから。

[632: 匿名さん]

ここにもいるよ。何も分かってない書き込み。

[634: 匿名さん]

すみません。地方在住なんで、わかりませんでした。地図だけみたら、都心ではないと思っちゃいました。

[636: 匿名さん]

世田谷区ではありません。そんな古典的なとこ住まない。

[637: 匿名さん]

江東区は郊外エリアですが、アクセスは良いですし住むには便利です。

[638: 匿名]

値段あんまり変わらないから、長谷工の先輩たちを中古で買う気にならないんですよね。
車は中古でもいいけど、家は新築がいいな。

[641: 匿名さん]

東雲が外されてるw

[643: 匿名さん]

二次の抽選も終わった？
あんまり広告を見ない割にはいいペースで売れてるようです。
年内は無理にしても年明け2月くらいまでには完売になるかなと思ってます。

[644: 匿名さん]

いい感じですねー。
何気に人気なのがいいです。

[645: 匿名さん]

1期2次で、100戸はほぼ完売みたいですね。
入居が待ち遠しいです。

[646: 匿名さん]

アクタス感をもっと前面にちょうだいー

[647: 匿名さん]

ここのマンションギャラリーは30代半ばくらいの人達が多かった気がします。

[648: いつか買いたいさん]

購入を諦めた者です。
豊洲に住みたかったなぁと今でもレスを覗いてしまいます。
最後まで生コンが我慢できませんでした。
周りの反応が悪過ぎ、お友達や家族をよべません。

[649: 匿名さん]

>>648
全く同じ。

[650: 匿名さん]

確かに、友達は自宅に呼びにくいですね。ただ、それと引き換えでもメリットはあると思っています。

[651: 匿名さん]

仲の良い友人だったら、友達が買ったマンションについてあーだこーだ言わないんじゃないでしょうか。
いいんじゃないですかね、比較的リーズナブルに豊洲に住めるので。

[652: 匿名]

豊洲自体がリーズナブルに住むための地域なんじゃ。
ただ、友人なら工場云々であれこれ文句言う人はいないでしょう。

[653: 匿名さん]

豊洲でもここは特にリーズナブルで買い得感があるかと。

[654: 匿名さん]

そこまでして、豊洲にこだわる理由ってなんなのでしょう？
たいした緑もなく、ビルと団地に囲まれた人工島ですよね。
ららぽーと、ビバホームだって、そう毎日行くところでもないでしょうし。

[655: 匿名]

豊洲のメリット
・都心に近いのにリーズナブル
・高層だと眺望が圧倒的
・もしかすると資産価値がまだ上がるかもしれない
豊洲というより湾岸地区全体に当てはまるかもしれませんが。
なお、豊洲アドレスは残念ながら世間一般的にはブランド価値ないと思います。

[656: 匿名さん]

そう考えると、豊洲ってあまりにも小さなコミュニティですね。

[657: 匿名さん]

スーモに記事が復活して、お盆休が取れたので、張り切ってMRへ行こうと思ったら、MRもお盆休みだー。湾岸エリアでは、ほとんど見た上でここに決めたのに肩透かしな感じ！そんなに余裕なのかー！

[658: 匿名さん]

>648
我が家も同じでした。一度ここを離れて他物件を見ましたが、3か月くらいして戻ってきました。オークプレイスを友人に「工場あるし、日が当たらないじゃん」など言われても、しっかり検討した結果なので、ここに決めた要因や経緯などを知らない知人の発言は全く気にならなくなりました。掲示板で「豊洲4丁目、コンクリ、日照、資産価値、埋立地、共用施設なし」などの批判的な意見の方には、ここの決め手は決して理解出来ないのと同じだと思います。
本音を言えば、648さんのような方と住みたいですね。

[659: 匿名さん]

皆さん自分自身の葛藤が良く見えますね
なんとか否定してこの物件を辞めようとしたり
なんとか肯定して正しい買い物だと言い聞かせたり・・・
まあ、自分もその一人ですがね・・・

[660: 匿名さん]

知人のマンションを卑下するような人はつきあいやめた方が無難ですね。

[662: 匿名さん]

決して安い買い物ではないから葛藤も当然ですね。
建物が良くても場所が駄目だったり
環境が良くても値段が高すぎたり。
何もかも最高の物件を求めていたらいつまでたっても購入できない。

ここを購入した方の決め手は何だったんでしょうか。

[663: 匿名さん]

購入した決め手よりも、購入しなかった決め手の方が多い。

[664: 匿名さん]

決め手の多さは関係ないでしょ

何を優先順位してるかです

[665: 匿名さん]

全てに人が満足できる建物なんて無いんですよ
契約者それぞれが満足して契約しているのでしょうし
その満足感を共有できる人はそんなに多く無いはずです。
だから決め手なんて聞いてもその人の満足感に響くかは
分からないですね。

[666: 匿名さん]

664さん、665さん
おっしゃるとおりです。
豪華なタワーマンションや部屋が広い郊外のマンションなら決め手を言い易いですが、ここは特徴的な決め手が弱いので、知人に聞かれてもお茶を濁してます。ここに至る過程や比較論は家族で共有しています。

[667: 匿名さん]

スカイズのレスはとんでもないことになってます。けなし合いで疲れますが、ここのスレはみんなで前向きに話し合ってて居心地がいいですね。
これから検討してもあまりいい部屋はないと思いますが、お盆明けに行って見たいと思います！

[668: 匿名]

私もここの掲示板の雰囲気が好きです。
ここの物件が他よりすごく良いってわけでは無いと思います。
でも、価値観は人それぞれで
全員にとって良い物件はないわけですから
その人が納得して購入できることが1番大事ですよね。
私はここに決めて本当によかったと思ってます。

[669: 匿名さん]

2次1期は9月下旬だそうです。いやー、この勢いで年内完売してほしいなぁ。
こういう物件(立地、価格、間取りのバランス)が欲しい層が確実に一定数いて、そのニーズを的確につかんでいる感じですよね。

[670: 匿名さん]

スカイズのスレは、部外者に荒らされてるんだと思いますよ。
契約者専用でさえもそんな感じがします。

決めてというか、なんと言っても豊洲は便利ですからね。
ここは、東雲イオンや辰巳公園なども近い立地だから、
近隣エリアも活用しやすいと思います。

[671: 匿名さん]

東雲のイオンは、あまり利用しないかもですが、
ググると徒歩14分みたいですね。
自転車なら5分弱ですかねー^ - ^

[672: 匿名さん]

イオンまで行くにはぐるっと回らないといけませんからね。ただ、24時間空いてるのと、結構安いクリーニング屋が入っているので、私は毎週利用するかも、と思います。

[673: 契約済みさん]

絶対評価じゃなく、相対評価で勝負する物件。
他の物件と比べて初めて良さが分かってくるってのが悩ましいところですね。
見学したばかりの時はそこまでではなかったのですが、いろいろ他を見学して再度検討しようとした時には第一希望の住戸は成約済でした。
もし、見学初期の段階で結構気に入るようであれば、話を前に進めるべきと思います。
ただイマイチでしたら時間の無駄なので、早々に他の物件にすることをオススメします。
人それぞれ好みは違うので。

[674: 匿名さん]

ららぽーととイオンどちらが近いんでしょうか？
徒歩１４分だと歩くとちょっと遠いですね。自転車ならすぐですが。
ビバホームがあるのがびっくりしました。
都心でもホームセンターがあるのはいいですね。

[675: 匿名さん]

ららぽの方が近いよ。センタービルの斜め前やし。
イオンは車で行くイメージ。

家電もビバホームにあるよ。
値段も結構安い。

あと飯屋はいい所がほぼないね。
ビバホームもららぽも色々行ったけど当たりはなかった。

築地とか月島ならとっても近いので
足のばすことをお勧めします。

[676: 匿名さん]

ここから、オリンピック会場までは、何分ですか？
四丁目団地にレンタサイクルできたじゃないですか？
友達きたら、あと四年後だし、未確定だけど、
つれていってあげたいなと、、、

[677: 匿名さん]

イオンの方が近いですよ。
物件ページの表示で12分。信号もないですし。
実際歩いてもららぽーとの方が遠い気がします。
まぁ2.3分の差でしょうが。

[678: 匿名さん]

わざわざコの字に戻ってイオンに行くこともないでしょ。
徒歩7分位で、ビバ、文化堂、ノジマ、マツキヨにいけますよ。
この四店舗で日常の生活に困ることはないと思いますよ。

[679: サラリーマンさん]

豊洲なら
ららぽ隣の大型スーパー、ビバ
この2つに主婦が多い。

[680: 匿名さん]

オリンピック施設なんか期待してないよ。
歩いたら相当遠いんじゃないの。

豊洲はサラリーマンがうじゃうじゃ。
朝は蟻の行列です。

これ以上人が増えても問題でしょうに。

[681: 匿名さん]

オスプレイ豊洲？

[682: 匿名さん]

スーパーはＯＫが最強だと思うの。

[683: 匿名さん]

わかった。オッケイ！

[684: 匿名さん]

>>676
4年後に何があるの？

[685: 匿名さん]

間違いで、後7年ってことでは？

[686: 匿名さん]

そろそろ、ローンを組む金融機関を決めなければいけない時期ですね。金利、なるべく低くなっていめほしいです。契約した時は金利に敏感で毎日数字をチェックしてましたが、この二ヶ月くらい全く見てませんでした。

[687: 匿名さん]

>>686さん
固定ですか？

[688: 匿名さん]

固定にするか変動にするか、悩んでいます。よく、最近は固定にする人が多い、と聞くのですが、結局のところ30年後くらいに結果としてどちらが総支払額が低く抑えられるか、わかりません。

[689: 匿名さん]

一時、固定に流れた後、8対2くらいで変動がまだまだ多いという状況ですかね。

[690: 匿名さん]

変動にして、前倒しでどんどん返す。
が、今は良いと思います。

ずっと住むなら固定でも問題ないですね。
売る前提なら、変動で前倒しで返すのが、
よいと思います。

[691: 匿名さん]

間違いでした。オリンピック決まってもあと七年後か。

[692: 匿名さん]

検討中の方よりも既に購入を決めた方が多いみたいですね。
これから出る部屋を検討されてる方はいますか？

[693: 匿名さん]

これから検討します。実は、割安な西側を検討していましたが、周辺のタワーマンションを見ているうちに売り切れてしまい予想外でした。

[694: 匿名]

別に売却予定でもローン完遂しなきゃ売れない訳じゃないんだが。
ただ、金利低い時に変動で前倒しして返すのはいいよね。

[695: 匿名さん]

西はもう終わりですよね？
東は残ってるんですか？

[696: 匿名さん]

西はもう完売だと思いますよ。東は、あと少し。
北がやすそうですし、北の70の部屋とかはどうですか？

[697: 匿名さん]

西は完売ですか。春頃、検討した時に決めておけばよかったと後悔しています。立地には納得してただけに地域や維持費で他を探しても見つからず、嫁にも責められる始末。私がタワーマンションに憧れていろいろ見たのですが、豪華なだけに余計な出費が大きすぎて、気持ち的にも我が家には無理でした。
日照が気になりますが、東側を真剣に検討したいです。

[698: 匿名さん]

我が家は、繰り上げ返済しすぎてローン控除が減額されてもこまるので、
１０年後に一気に繰り上げ返済する予定。ローンは、変動と10年固定のミックス

[699: 匿名さん]

1%越えたら繰り上げ予定。

[700: 匿名さん]

1%越えたら繰り上げ予定。

[701: 匿名さん]

控除の恩恵をめいっぱい受ける為に10年後の借入残高が2千万になるよう、3千万借入予定です。

でも控除MAXの2千万に対する1%と、3千万に対する金利1%では後者の方が当たり前に大きくなりますよね。私も変動で1%超えたら繰上げと思ってましたが実質0.9%くらいで考えるべきなのかと。

[702: 匿名]

利息は当然借入金の額に比例するので、金利がずっと1％未満で
あっても、理想的には早めに繰り上げで元本減らして、10年目
に2000万ギリギリの元本になるように調整して、ローン控除期
間超えたらドカンと繰り上げでしょうか。
机上の空論のようにうまくいかないのが現実なのでしょうが、
我が家は「ドカンと繰り上げ」がうまくいかなそう・・・

[703: 匿名さん]

だったら2千万借入れて初年度はMAXで控除を受けて、10年間は借入残高が減る分は控除も減りますが繰上せず貯金、10年後にがっつり繰上げの方が良いのでしょうか。

団信の保険という意味もあるので、やはり控除をMAXで受けれるよう10年後の借入残高を2千万にするよう調整すべきか迷います。