オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[562: 匿名さん]

554

だから、みんなわかってるって、そんなこと。今さら何をおっしゃってるのですか。誰もついて来ないじゃないですか。

[563: 匿名さん]

うーん、密かに人気あるから、嫌がらせ精神が働いてきたなw

[564: 匿名さん]

有楽町線がとまったら、東京駅から
バスですよ！

か、歩きです！

[565: 匿名さん]

防音壁は３階まで丸かぶり。４階以上だね。

[566: 匿名さん]

Mタイプ一階。
なんと3998万円じゃないですか。
値上げしてきましたね。

[567: 匿名さん]

>559
えーと…
一生の買い物だと思う人はここを購入しないから

[569: 匿名さん]

一生の買い物だと思って購入している人もいると思いますよ。それは、個人の価値観だからそれでいいと思います。

[570: ご近所さん]

このあたりでグレードの高いＰよりも駅に近いＦの方が値崩れしていない。
４丁目の中でここの売りは「新しさ」。ただ、ＰよりもＦよりもＳよりも駅から遠い。余裕がない。
未来の人はどう考えるか。

[571: 匿名さん]

そうですねー。
S.P.Fには規模と近さで負けますね。
五年後は、普通に中古マンションですね。

五分以内とかで、検索条件からはずれたり
すると思います。

ただ、こちらが五年だと、あちら三つは12年
こちらが、十年だと、あちらは17年。

年月が経るほどに差がなくなるので早めに売ること。
あとは、内装のセンスなどで勝負ですかね。
あとは、住民の仲の良さとか、コミュニティなどで、
差をつけるしかないかな、、、

[574: 匿名さん]

一生ものの買い物なので慎重に考えることにしました。
北東向きも良さそう。

[575: 買い換え検討中]

うちも悩んでます。。名を取るか実を取るかみたいな・・・

[576: 匿名さん]

慎重になりましょう。そのうち値引きはじめるかもしれませんから

[577: 匿名さん]

押し目待ちに押し目なしってやつですね。

[578: 匿名さん]

>>574
えっ、意味わかんない。
C棟は絶対に手を出してはだめ。買う価値無し。
ものすごく安い金額が出て、この物件全体の価値を下げるよ。

[579: 匿名さん]

578さん
理由を教えてください

[580: 匿名さん]

日当たりが悪いからでは？
A棟やB棟と同時に売り出してもC棟は売れ残っていたと思うよ。

[581: 匿名さん]

Cが安くなることは絶対にないよ。
この売れ行きから考えて。二月頃の予定価格はだいたいいまより500万高い。
そこまではいかないが戻してくるよ。

[582: 匿名さん]

工場ネタと机上の空論が続く。
最近、実のない書き込みが増えてきた。

[583: 匿名さん]

工場ネタ書いても意味無いよ。
工場に住むわけじゃないし。
それにここはＭ９クラスのメガクエイクでも液状化もしなかったことが立証された。
九段や町田では犠牲者が出たにもかかわらず豊洲エリアは犠牲者ゼロ。

[584: 匿名さん]

豊洲でも特に液状化が酷かった場所だよ。ここは。

[585: 匿名さん]

液状化してねーから

[586: 匿名さん]

>584

>豊洲でも特に液状化が酷かった場所

正確性を欠く発言はやめていただきたい。あなたの意図は何なのか。

[587: 匿名さん]

液状化は５丁目。病院ができるあたりだよん｡
それも浦安ほどはひどくなかったけど。

[588: 匿名さん]

病院も大分できてきましたね。
建物も大分できてきました。もう少し小さいイメージだったのですが、
以外と大きいですね。隣のスターコートと高さ同じくらい

[589: 匿名さん]

液状化は大丈夫だと思いますが、杭の深さが70m台あります。豊洲は70mクラスが一般的な杭の深さなのでしょうか。

[590: 契約済みさん]

マンション検討はじめた頃は工場がきになりましたが、他の物件と比較していくにつれ、他の物件もちゃんとウイークポイントがあり、うちにはここが合っていると判断し、決断しました。
豊洲アドレス、徒歩8分、広さと価格のバランス、日当たりの良さ、モデルルームの雰囲気、収納の量がきにいりました。

[591: 匿名さん]

>590

同じくです。

春先からの日照は、現地で確認しましたが、MRでの説明とは印象が異なりました。

[592: 匿名さん]

なかなかできていました！

[594: 匿名さん]

4丁目の昭和大学附属豊洲病院が5丁目に移転した後の跡地には何ができるか知ってる人いますか？

[595: 匿名さん]

>592

お、写真ありがとうございます。C棟はまだまだ伸びそうですねー。いい感じです。
HPを見ると、1次分は残り2戸でしょうか。
お盆前は、ここで一旦休止ですかね。

[596: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
現地しばらく行ってないですが、写真を見るとだいぶ上がってきましたね。

A棟とC棟が思っていたより近いので驚きました。

[597: 契約済みさん]

>592さん
写真ありがとうございます！
完成が楽しみです♪

[599: 匿名さん]

工場があるとどう良いのですか？新鮮な生コンが手に入って工事にGOOD！とか？

[600: 匿名さん]

工場の話なんて、もはやどうでもいいのですが、残り60戸くらいですか？何気に売れている原因を素直に知りたいです！

[601: 匿名さん]

豊洲にしては安いから。この価格で豊洲に住めるのは有難い。

[602: 匿名さん]

そだね。

環境に納得する方なら、無駄な施設がないのは、割り切ってていいと思うのでは。

[603: 匿名さん]

画像、正直驚きました。
ＡとＣの近さもですが、スターコート駐車場棟思っていた以上の近さに。いくらなんでも。。。

[604: 匿名さん]

>603
こんなもんですよ。調べてなかった？

[605: 匿名さん]

一部住戸だと駐車場の確約付いてきたからね。あれが引き金だろうね。

[606: 匿名]

隣のURに住む者です。
既に購入された方や、前向きな方にとって悪く聞こえましたらスミマセン。
工場の騒音については、主観で申し訳ありませんが、多くの人にとって相当負担に感じるレベルだと思います。
当方はＵＲでも工場に面しない一つ奥の棟なので、このマンションよりは随分マシな（失礼；）位置に住んでいますが、ある程度ストレスに感じます。
砂塵は工場に関係なく、東京はこういうものなのかもしれませんが、一ヶ月もベランダに物を置くと黒い砂まみれになります。
工場に面したＵＲの方や、スターコートの運河近くの方、アイ・キャナルメイツの方はさぞ不快であろうと思っていましたので、この物件が新築されると聞いた時に、価格など聞いたりはしましたが、買う選択にはとても入りませんでした。（財力的に無理ですが、、笑）
長く住まれることを前提に、工場が将来無くなるハズなのでそれまで辛抱するという方は良いと思います。が、工場があっても慣れるかも、とか、意外と気にならないかも、とか考えておられる方にとっては、あまり良い結果にはならないかもしれません。

[607: 匿名さん]

>605さん
駐車場の優先権はいいアイデアだと思いますね。まだ残ってるのでしょうか？
我が家もRVがあるので必須です。営業さんの話では、隣の駐車場は24000円だそうです。

[608: 匿名さん]

実際どれくらいウルサイんですかね〜
・朝起きてしまう
・昼寝ができない
・テレビの音が聞こえない
など…
前向きに検討している身としては、具体的に知りたいところです。

[609: 匿名さん]

・朝起きてしまう

これはないと思います。寝室は北向きですので。
現地に土曜日の朝にでも行かれたら良いと思います。

[610: 匿名さん]

駐車場の確約は1期の1次のみだったはずです。

[611: 匿名さん]

駐車場情報、ありがとうございます。
今からでは抽選かな。