オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[551: 物件比較中さん]

アドレス≒立地じゃないの？アドレス豊洲だから資産価値は高いはずだし需要もあるので期待出来るのでは？

[552: 匿名さん]

豊洲の中だけでみると、立地はあんまりよくないかもしれませんね。例えば、2,3丁目と比較すると、ですが。
ただ、やっぱり豊洲という立地のメリット、恩恵は受けられる立地だと思います。

[553: 匿名さん]

資産価値の話は、みんなわかってる表面上の議論ばかりだなあ。

[554: 匿名さん]

一次販売直前の正式価格で百万円単位で値下げするってことが、ここの資産価値全てだと思います。
北側道路で、残り三方を囲まれてますし、団地のど真ん中。
幾ら豊洲アドレスとはいえ、資産価値を気にして買う物件じゃないかと。
１０年後に売りに出したとして、あなたならこの中古を買いますか？借りますか？というお話し。
資産価値で選んじゃいけませんよ。

むしろ、宇部が無くなり、マンションになって整備された方が資産価値出るかもしれません。
正しSTC側に本体ができると、本物件前には必然的に駐車場になるわけで、
そうすると三方全てが駐車場という恐ろしい事態になりかねません。
それも理解した上で、みなさん購入したんでしょう。

私は止めましたが。。。

[555: 匿名さん]

三方すべてが駐車場だとなにが恐ろしいのですか？

具体的に教えて下さい。

南西購入者ですが、全く問題ありません。

[556: 匿名さん]

駐車場の方が見晴らし良いけど！
宇部のクレーンが3年以内に新しくなるとの事なので、工場無くならないと思うけど！

[557: 匿名さん]

そんな営業からの不確定な情報を鵜呑みにして一生の買い物しちゃうんですか。びっくり…

[558: 匿名さん]

>>555
あくまで、資産価値というキーワードから判断した私の個人的主観です。
ご契約した方を揶揄しようとは、毛頭思っておりませんので、あしからず。

[559: 匿名さん]

一生？たかがマンションでしょ？大げさ。
そんな人は一生、一生の買い物できないね。

[560: 匿名さん]

ここは有楽町線が止まったら代替はどうなりますかね？

[562: 匿名さん]

554

だから、みんなわかってるって、そんなこと。今さら何をおっしゃってるのですか。誰もついて来ないじゃないですか。

[563: 匿名さん]

うーん、密かに人気あるから、嫌がらせ精神が働いてきたなw

[564: 匿名さん]

有楽町線がとまったら、東京駅から
バスですよ！

か、歩きです！

[565: 匿名さん]

防音壁は３階まで丸かぶり。４階以上だね。

[566: 匿名さん]

Mタイプ一階。
なんと3998万円じゃないですか。
値上げしてきましたね。

[567: 匿名さん]

>559
えーと…
一生の買い物だと思う人はここを購入しないから

[569: 匿名さん]

一生の買い物だと思って購入している人もいると思いますよ。それは、個人の価値観だからそれでいいと思います。

[570: ご近所さん]

このあたりでグレードの高いＰよりも駅に近いＦの方が値崩れしていない。
４丁目の中でここの売りは「新しさ」。ただ、ＰよりもＦよりもＳよりも駅から遠い。余裕がない。
未来の人はどう考えるか。

[571: 匿名さん]

そうですねー。
S.P.Fには規模と近さで負けますね。
五年後は、普通に中古マンションですね。

五分以内とかで、検索条件からはずれたり
すると思います。

ただ、こちらが五年だと、あちら三つは12年
こちらが、十年だと、あちらは17年。

年月が経るほどに差がなくなるので早めに売ること。
あとは、内装のセンスなどで勝負ですかね。
あとは、住民の仲の良さとか、コミュニティなどで、
差をつけるしかないかな、、、

[574: 匿名さん]

一生ものの買い物なので慎重に考えることにしました。
北東向きも良さそう。

[575: 買い換え検討中]

うちも悩んでます。。名を取るか実を取るかみたいな・・・

[576: 匿名さん]

慎重になりましょう。そのうち値引きはじめるかもしれませんから

[577: 匿名さん]

押し目待ちに押し目なしってやつですね。

[578: 匿名さん]

>>574
えっ、意味わかんない。
C棟は絶対に手を出してはだめ。買う価値無し。
ものすごく安い金額が出て、この物件全体の価値を下げるよ。

[579: 匿名さん]

578さん
理由を教えてください

[580: 匿名さん]

日当たりが悪いからでは？
A棟やB棟と同時に売り出してもC棟は売れ残っていたと思うよ。

[581: 匿名さん]

Cが安くなることは絶対にないよ。
この売れ行きから考えて。二月頃の予定価格はだいたいいまより500万高い。
そこまではいかないが戻してくるよ。

[582: 匿名さん]

工場ネタと机上の空論が続く。
最近、実のない書き込みが増えてきた。

[583: 匿名さん]

工場ネタ書いても意味無いよ。
工場に住むわけじゃないし。
それにここはＭ９クラスのメガクエイクでも液状化もしなかったことが立証された。
九段や町田では犠牲者が出たにもかかわらず豊洲エリアは犠牲者ゼロ。

[584: 匿名さん]

豊洲でも特に液状化が酷かった場所だよ。ここは。

[585: 匿名さん]

液状化してねーから

[586: 匿名さん]

>584

>豊洲でも特に液状化が酷かった場所

正確性を欠く発言はやめていただきたい。あなたの意図は何なのか。

[587: 匿名さん]

液状化は５丁目。病院ができるあたりだよん｡
それも浦安ほどはひどくなかったけど。

[588: 匿名さん]

病院も大分できてきましたね。
建物も大分できてきました。もう少し小さいイメージだったのですが、
以外と大きいですね。隣のスターコートと高さ同じくらい

[589: 匿名さん]

液状化は大丈夫だと思いますが、杭の深さが70m台あります。豊洲は70mクラスが一般的な杭の深さなのでしょうか。

[590: 契約済みさん]

マンション検討はじめた頃は工場がきになりましたが、他の物件と比較していくにつれ、他の物件もちゃんとウイークポイントがあり、うちにはここが合っていると判断し、決断しました。
豊洲アドレス、徒歩8分、広さと価格のバランス、日当たりの良さ、モデルルームの雰囲気、収納の量がきにいりました。

[591: 匿名さん]

>590

同じくです。

春先からの日照は、現地で確認しましたが、MRでの説明とは印象が異なりました。

[592: 匿名さん]

なかなかできていました！

[594: 匿名さん]

4丁目の昭和大学附属豊洲病院が5丁目に移転した後の跡地には何ができるか知ってる人いますか？

[595: 匿名さん]

>592

お、写真ありがとうございます。C棟はまだまだ伸びそうですねー。いい感じです。
HPを見ると、1次分は残り2戸でしょうか。
お盆前は、ここで一旦休止ですかね。

[596: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
現地しばらく行ってないですが、写真を見るとだいぶ上がってきましたね。

A棟とC棟が思っていたより近いので驚きました。

[597: 契約済みさん]

>592さん
写真ありがとうございます！
完成が楽しみです♪

[599: 匿名さん]

工場があるとどう良いのですか？新鮮な生コンが手に入って工事にGOOD！とか？

[600: 匿名さん]

工場の話なんて、もはやどうでもいいのですが、残り60戸くらいですか？何気に売れている原因を素直に知りたいです！

[601: 匿名さん]

豊洲にしては安いから。この価格で豊洲に住めるのは有難い。

[602: 匿名さん]

そだね。

環境に納得する方なら、無駄な施設がないのは、割り切ってていいと思うのでは。

[603: 匿名さん]

画像、正直驚きました。
ＡとＣの近さもですが、スターコート駐車場棟思っていた以上の近さに。いくらなんでも。。。

[604: 匿名さん]

>603
こんなもんですよ。調べてなかった？

[605: 匿名さん]

一部住戸だと駐車場の確約付いてきたからね。あれが引き金だろうね。

[606: 匿名]

隣のURに住む者です。
既に購入された方や、前向きな方にとって悪く聞こえましたらスミマセン。
工場の騒音については、主観で申し訳ありませんが、多くの人にとって相当負担に感じるレベルだと思います。
当方はＵＲでも工場に面しない一つ奥の棟なので、このマンションよりは随分マシな（失礼；）位置に住んでいますが、ある程度ストレスに感じます。
砂塵は工場に関係なく、東京はこういうものなのかもしれませんが、一ヶ月もベランダに物を置くと黒い砂まみれになります。
工場に面したＵＲの方や、スターコートの運河近くの方、アイ・キャナルメイツの方はさぞ不快であろうと思っていましたので、この物件が新築されると聞いた時に、価格など聞いたりはしましたが、買う選択にはとても入りませんでした。（財力的に無理ですが、、笑）
長く住まれることを前提に、工場が将来無くなるハズなのでそれまで辛抱するという方は良いと思います。が、工場があっても慣れるかも、とか、意外と気にならないかも、とか考えておられる方にとっては、あまり良い結果にはならないかもしれません。

[607: 匿名さん]

>605さん
駐車場の優先権はいいアイデアだと思いますね。まだ残ってるのでしょうか？
我が家もRVがあるので必須です。営業さんの話では、隣の駐車場は24000円だそうです。

[608: 匿名さん]

実際どれくらいウルサイんですかね〜
・朝起きてしまう
・昼寝ができない
・テレビの音が聞こえない
など…
前向きに検討している身としては、具体的に知りたいところです。

[609: 匿名さん]

・朝起きてしまう

これはないと思います。寝室は北向きですので。
現地に土曜日の朝にでも行かれたら良いと思います。

[610: 匿名さん]

駐車場の確約は1期の1次のみだったはずです。

[611: 匿名さん]

駐車場情報、ありがとうございます。
今からでは抽選かな。

[612: 契約済みさん]

606さんは、間違いなく嫌がらせ投稿です。
でなければ、わざわさあんなに長い文章をかく意味がわかりりません。

[613: 匿名さん]

駐車場の確約は、1期１次のみですよね。
駐車場の空きにある●はほぼ先約確定ですので、白丸が実質的な空きということです。
一部キャンセルが出て、Ｆ購入者限定で放出されていたみたいですが、今はどうなったのかは・・・。

[614: 匿名さん]

スタコ住人です。
駐車場から外壁が見えますが、なかなか高級感があっていいですね。
ウチよりずっといい。羨ましい感じです。
施工は同じ長谷◯なのにデベが異なるとこんなに違うものかと思いました。

[615: 匿名さん]

家からじゃなく、駐車場からってのがまたw

[616: 匿名さん]

すみません。
他意はありません。
うちは部屋からは見えないもので。
毎日車に乗ってるので、駐車場からという表現になってしまいました。

[617: 匿名さん]

スタコ住民様は、工場の音はどのように感じられますか？

[618: 匿名]

606です。
いやがらせに感じられる方もおられるとは思っていましたが、購入を検討されている段階の方が見られる掲示板であるということで、近隣に住む立場としてお役にたてればと思っての情報のつもりです。
自分も、物件を買うなら、1日だけ住んでみて様子を見たいと感じたりしますので、、
音については、目が覚めるくらいかどうかなど、程度を表現するのは人によって違ってきますので何とも言えません。
ただ、自分は上の階から足音が日常的にしてもあまり気にならない者ですが、工場の音は気になる事があります。テレビの音は聞こえます。それくらいの感じです。
悪い事だけ書いてしまいましたが、良いところは、
駅までの道に桜満開の公園があり、団地庭木は綺麗で、季節を感じることができます。歩く時間もちょうど良いです。
一本奥まっていますので、車や人の喧騒からは離れて落ち着いています。
また、我がＵＲも捨てたものではなく、豊洲随一の大きな児童館があったり、美味しい魚屋があったり、緑が多く公園もあったりしますので、入居された際には利用価値があると思います。プライベート施設にしがちなものが一般者開放です。
そのような中、工場の音だけがネックになっている感じです。
無くなるまで我慢のスタンスで買われると良いと思いますが、意外と気にならない　ということを期待されていれば、それは厳しいかもしれないという感じです。

[619: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
さすがにお住まいのURよりは遮音性能が高いとは思いますが
実際に住んでみたら窓はあまり開けていられないかもしれませんね。

[620: 匿名さん]

本当にありがとうございます。

本当に騒音が気にならないという点を押し出すなら、MR側が敷地内まで連れて行くはず。
それをしないということは、「できない」ということ。
つまりは、うるさいですよ。となる。

ただ、みなさん、それを理解して判子押してるんでしょう。

騒音が気になって判子を押せない人には、本当に有益な情報だと思います。

[621: 匿名さん]

クレーンが、一日二回動き、一回動くと約一時間動く、それはうるさいかも、と言われました。

[622: 匿名さん]

数千万円の買い物ですし、現地に数時間行ってみて、平気そうだと思えれば良いだけじゃないでしょうか。

[623: 匿名さん]

5000万以上のお部屋がなかなか売れていないようです。

[624: 匿名さん]

砂利などの積み荷が1日に2回ほどで、1回数時間ですよ。
ずっと動いているわけではないですが。
クレーンが動いているのは運河の方がなので、
工場稼働時間に何度も行きましたが、そこまで気になりませんでした。
人によって違うんですね。
休日は静かで、ずっとでもないから、日当たりを重視して南東にしました。
豊洲で、広くて、収納も魅力的だったので、道路沿いで窓がずっと開けられないよりいいかなと思います。
結局反感を買うようなカキコをして、いわゆる掲示板アラシの不動産会社がいたりするんでしょうけど、
そしてまたことこのカキコを見て、検討者のふりとかして遠回しにテンション下げる書き込みするんでしょうけど、
契約者として、この掲示板面白くてついつい見てしまいます（笑）
とりあえず、今はオプション悩んでます。

[625: 匿名さん]

クレーンよりもミキサー車の往来の方がうるさいんじゃないか。

さて、こんなの始まった。
http://www.vfj.co.jp/vwf/carsharing/

[626: 匿名]

ＵＲに住むものです。
うるさいのは工場ではなく工事です。
この物件の工事が終わればうるさくありません。
私はこのＵＲの中でも最も工場に近い棟に住んでいますが、工場の騒音は気にならないレベルです。
おそらくいつからか、おおきなクレーンが運河側でしか動かなくなったからだと思います。
工場から全く音がしないというと嘘になりますが、奥の棟に住んでいる人がうるさいというのが、理解できません。
同じ棟に住む友人やスターコートに住む友人から、宇部コンクリートに対して実害を被っている話は聞きません。
もちろんプラスの話もないですが。

[627: 不動産業者さん]

豊洲4丁目の中ではずば抜けて条件が悪いピンポイント立地なのは
間違いない！
4100万なら買いだけどそれ以上は厳しいでしょ。
中古で出すときも近隣と同時期なら１割は安くしないとね

[628: 匿名さん]

>627さん
ずいぶんな言いぶりだな。改めて素人に言われたかないわ。

[630: 匿名さん]

長谷工の先輩達には見劣りする立地だって言いたいだけでしょ。事実だし。

[631: 匿名さん]

豊洲が都心とか（笑）
ないから。

[632: 匿名さん]

ここにもいるよ。何も分かってない書き込み。

[634: 匿名さん]

すみません。地方在住なんで、わかりませんでした。地図だけみたら、都心ではないと思っちゃいました。

[636: 匿名さん]

世田谷区ではありません。そんな古典的なとこ住まない。

[637: 匿名さん]

江東区は郊外エリアですが、アクセスは良いですし住むには便利です。

[638: 匿名]

値段あんまり変わらないから、長谷工の先輩たちを中古で買う気にならないんですよね。
車は中古でもいいけど、家は新築がいいな。

[641: 匿名さん]

東雲が外されてるw

[643: 匿名さん]

二次の抽選も終わった？
あんまり広告を見ない割にはいいペースで売れてるようです。
年内は無理にしても年明け2月くらいまでには完売になるかなと思ってます。

[644: 匿名さん]

いい感じですねー。
何気に人気なのがいいです。

[645: 匿名さん]

1期2次で、100戸はほぼ完売みたいですね。
入居が待ち遠しいです。

[646: 匿名さん]

アクタス感をもっと前面にちょうだいー

[647: 匿名さん]

ここのマンションギャラリーは30代半ばくらいの人達が多かった気がします。

[648: いつか買いたいさん]

購入を諦めた者です。
豊洲に住みたかったなぁと今でもレスを覗いてしまいます。
最後まで生コンが我慢できませんでした。
周りの反応が悪過ぎ、お友達や家族をよべません。

[649: 匿名さん]

>>648
全く同じ。

[650: 匿名さん]

確かに、友達は自宅に呼びにくいですね。ただ、それと引き換えでもメリットはあると思っています。