オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[481: 購入検討中さん]

474さん
王様のブランチ、どのような内容でしたか？
決定打に欠けるマンションなので、世間にどのような放映をされたのかが気になります。

[482: 匿名さん]

97/168まできましたか。しかし、1期はいきおいがありましたね。価格面で北東側か、南東もまだちょこちょこ残っているようなので、南東か。
南東で残っている部屋も上下左右は売れてるから、残ってるから人気ないってわけでもないですもんね。

[483: 匿名さん]

販売個数三個は第一期二次、のこと。
第一期一次の情報は残り9こは、情報は更新されていない。

更新されていないので、実質第一期の残り9こが、
どうなったかはわからない

[484: 匿名さん]

それにしても安い！

[485: 匿名さん]

483さん
su-moの間取り・部屋一覧が更新されていますよ。
残りあと3部屋のようです。

先日モデルルームを見に行った日にも契約者の方々がいたようで、
2階で説明会がされていました。

[486: 匿名さん]

なんか嬉しいですよね。
オークプレイス組、一体で行きましょうね。

[488: 匿名さん]

487

うまい。
あえて「超」をつけないところが。

[489: 匿名さん]

ここ検討してる人は、他にどういう物件と比較してるんでしょうか？似たような物件、ないですよね。
門前仲町とか勝どきか月島なのかな。

[490: 匿名さん]

枝川や辰巳を見ていましたがしっくり来ず。
今は東雲と新豊洲も候補です。
このエリアだと同じ価格帯でタワマンの眺望が手に入るので悩ましいです。

[491: 匿名さん]

ちょっと足して3丁目にしたほうが後悔しないかも。

[492: 匿名さん]

同じ価格帯でも、タワマンよりこちらがいいという人達が少なからずいて、そういう人達のニーズを捉えているんだと思います。タワマンより管理費が安く、30年だと400-500万はこちらの方が安いので、それと眺望を天秤にかけているのかも。

[493: 匿名さん]

スカイズの価格表送られてきましたね。
ここより、500万くらい高い感じでした。

ここは上下の差が100-150万くらいありますが、
あちらは、10-20万くらいなのですね。

でも、やはり豊洲12分は遠いんですよねー。

こちらと、スカイズのモデルルーム両方みられた方いますか？
質感などは、全然違うものなのでしょうか？

[494: 匿名さん]

うちは清澄白河とここと天秤にかけてます

[495: 匿名さん]

清澄白河も良いですよね～。
私は東西線沿線に住んでいて、混んでいるのに耐えられなくて、こちらにしようかな、と思っています。
有楽町線はとてもすいていると聞いています。

[496: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね。

[497: 匿名さん]

うちも東西線ユーザーです。
清澄白河、門前仲町を候補にしていましたが、なかなか折り合いがつく物件が見つからず。
有楽町線は混雑が少ないそうなので、ここも候補にあがりました。

[498: 申込予定さん]

日当たりだけが心配ですが、明日、契約に行こうと思います！

[499: 匿名さん]

ワクワクですね！

[500: 匿名]

コンクリ工場の景色だけが最後まで悩みました。しかしこの価格でこの広さ。長く住むには広い家に住みたいし、、。もう少しさがすことにします。

[501: 匿名さん]

広さ、価格、景色が今ひとつだと思っても検討されてたってことは、豊洲が便利だと考えていらっしゃったからでしょうか？
広さをある程度求め、価格が安いとこであれば、オーベルの東陽町などよいのでは？

[502: 匿名さん]

>501

ここを選ぶ方の多くは、ご指摘のとおり「豊洲」地区であることも理由のひとつだと思います。東陽町ファインレジデンスは条件を満たしていません。

[503: 匿名さん]

そうなると中古物件ですかねえ。そうなんですよね、広さは妥協したくないけど、オークプレイスの部屋はそれほど大きくありませんから。北東の最上階に90平米超えがありましたが、あそことか良かったですよね。

[504: 匿名さん]

だったら東雲の4LDKのほうが手頃かな。

[505: 匿名さん]

ここに限らず、最近の新築物件はどれも70平米～80平米がボリュームゾーンですよね。

新築で90平米、豊洲アドレスとなると価格がかなり違ってきます。
広さを最優先するなら中古物件で価格を抑えるのも一つの手だと思います。

[506: 匿名さん]

より広く、そして安いかも？豊洲　→中古
広くはないかもしれない、安くもないかもしれない、豊洲→オークプレイス
広い部屋もある、値段はあまり変わらない＝安くはないかも、東雲。豊洲駅まで頑張って歩くぞ！→東雲

オークプレイスの75平米の部屋が狭くて高いと思い、且つ、豊洲がいい場合、505さんがおっしゃるように中古でしょうね。
豊洲の新築でオークプレイスよりも安い物件はないでしょうから。今後さらに開発が進み、今駐車場になっているところがマンションになったとして、そこがオークプレイスよりも安い場合、そこにするかですね。

住所が豊洲ではなく、豊洲駅まで10分-15分歩いてもよければ、あるかもしれませんね。

[507: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

色々と検討した結果、購入することにしました！
豊洲市場、楽しみです！

[508: 匿名さん]

路線は異なるもののオーベル東陽町ファインレジデンスもいいかなと思っています。
結構距離的には近いものの、あちらはこちらほど人気は無いようですね。
確かに豊洲の方が対外的なイメージはよいですが、東陽町物件も運河そばで静かな環境なので迷っています。

[509: 匿名さん]

中古は、もはや割高ですよね。少なくとも半年前なら、スターコートの中古4000万円はありましたけどね。
確かに隣の駐車場を待つのもありですが、それは特に急ぐつもりはない方でしょう。お隣さんになったなら、よろしくねって世界でいいんじゃないですか？

[510: 匿名さん]

あれ塩浜じゃなかったっけ？マンション名に東陽町って入ってるだけじゃ…

[511: 匿名さん]

オーベルは完全なる戦略ミスだよ。価格下げざるをえないは、MRをはやりなおすは、液状化マップに登録されてしまうはで。確かにいいと思いけどさ。ただ、ここと比べてしまうと寂しいエリアだし、買い物不便だしで、比較対象にはならないよ。

[512: 匿名さん]

>510

そそ。塩浜のキャナルだもの！

ファインレジセンスって言うだけはある。
ところでさ、オーベルの話題はもう要らなくね？

[513: 匿名さん]

やっぱり豊洲で価格がリーズナブル、管理修繕費もリーズナブルなオークプレイスはバランスいいですよ。
背伸びしないで無理なく返済できる範囲の人も多いだろうし。豊洲は病院や区の施設とかも作られる予定だし。

[514: 匿名さん]

住宅ローンが住む前の二月？の金利で
きまるのがはらはらしています。

[515: 匿名さん]

となりの物件は徒歩7分だから、ここよりも
価値が高くなるのがいやです。

どこがこの土地持ってるんですかね？

[516: 匿名さん]

背伸びして豊洲に住んじゃうんだ？

[517: 匿名さん]

豊洲も立派にになったね。背伸びしてでも住みたくなる魅力があるってことでしょ。

[518: 匿名さん]

さて、七月も後半です。一期二次もそろそろなのかな。

[519: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

一期二次の抽選は27日ですよ！
今週末がエントリーの山場のようです。

[520: 匿名さん]

隣のかなり広い駐車場はいずれマンションになる可能性大ですかね。現在トヨタモータープール。

[521: 匿名さん]

1期2次って3戸しか申し込み入ってないのに抽選もクソもあるか

[522: 匿名さん]

沢山入ってましたよ！
空いてる部屋もありましたが。

[523: 匿名さん]

一度断ったのに、予約していたFPどうしましょうか。連絡くださいにはまいった。
彼の知能と誠意を疑いました。もう絶対に電話してこないでください。

[524: 匿名さん]

豊洲は夏限定の子供向けのイベント施設がオープンしてるみたいですね。そして、オクトーバーフェスト。歩いて行けるなんて、いいですね〜。
BBQ出来るところもあるんですね。

[525: 匿名さん]

オクトーバー最高です。
ただ、工場は気になります。

[526: 匿名さん]

昨日、オプション展いかれました？
すぐに100万くらい飛んでいく。

[527: 匿名さん]

昨日、オプション展いかれました？
すぐに100万くらい飛んでいく。

[528: 匿名さん]

豊洲五輪楽しみですね！
工場はまったく気になりません！

[529: 匿名さん]

工場、私も全くきになりません！

南西の部屋、契約できて、満足てす！

[530: 匿名さん]

南西は工場と関係ないでしょ。
でも良いマンションだと思います。
5,000万円以下ならば割安と感じますね。
営業は強引ですね。資産価値と工場は関係ないとかって。。。
チンパンジーな営業。

[531: 契約済みさん]

営業の方はいろんな人がいるんだと思います。
私の担当さんは電話ではなく、至急の際以外はメールとお手紙で連絡下さいます。
押し付けるようなことはなく、そうはいっても、この物件を選ぶメリットをしっかり伝えてくれました。
他の会社の方よりもかなり信頼できる方でした。
だから契約に至ったんだと思います。
どこの会社にも、優秀な人とそうでない人はいますからね。
いい担当さんに当たるかどうか、そのマンションを選ぶ上では重要な要素ですね。

[532: 匿名さん]

結局、ガツガツしてない方が好印象ですよね。
ノルマがあるのか他所のマンションの悪口を言ったり、YESと言うまでMRに
引き止めたりするのは逆効果だと思います。自宅訪問は以ての外。
物件のメリット・デメリットの両方を客観的に説明してくださる営業さんなら
尚良し。メールと手紙だけの連絡は好感が持てますね。

[533: 匿名さん]

>528-529
そもそも工場とマンションは何の関係もありませんよ
ですから気にならないとかわざわざ書かないでください。

[534: 匿名さん]

>533
突っ込み待ちとしか思えませんがw
関係ない訳ありませんよね。
お隣のマンションの防音壁前にお住まいの方から親切な書込みがあった通り、相当な音です。
平日日中にいないDINKSですが、土曜の朝からの騒音は耐えられないです。

[535: 匿名さん]

工事が稼働しているところを見ていないので、騒音はやはり気になりますよね。

平日に休みを取って見に行くか迷います。

[536: 匿名さん]

>534
>土曜の朝からの騒音は耐えられない。

そんなにうるさいのですか？これまでの議論で、そこまで断定的な発言はありませんでしたので。

[537: 購入検討中さん]

シュッシュッシュッシュッって感じの高い音がずっとしてますね。
主観では窓開けてられないなーと。。

[538: 匿名さん]

単純に、生コン車の往来だけでもかなりうるさいです。

晴海通りとの出入りの際は速度をかなり落としてますが、敷地内では車を切返して、慣れているだけに運転も乱暴。ブンブンふかしてます。

[539: 匿名さん]

しかし、価格は安いと思います。

[540: 匿名さん]

豊洲だし高級なんじゃなかった？

[541: 匿名さん]

もはや話すねたが、なくなってきましたね。

[542: 匿名さん]

Googleマップ見ても、車両だけで３０台。一日４往復１２０台分の往来です。
けど、皆さん、それを理解しての契約だと思います。
MRは、STC側まで連れて行き、音確認させるべきですよね。
けど、しない、させないということは・・・それなりの理由があるのでしょう。

[543: 匿名さん]

ご近所情報なんだけど、ちょうどこのマンションの敷地前は防音壁はないよ。
となりの長谷工マンション前はちゃんとあるけど。近隣タワーからよく見えるから。
これから新しく設置なのかな？　現在は１０階位まできたよ。

[544: 匿名さん]

>>543
施行完了までに宇部サイドが用意するそうです

[545: 主婦さん]

ここの営業の方々は、少々知能指数が低いと思われます。何度お断りしても、しつこく電話をかけてきます。迷惑です。

[546: 匿名さん]

今後検討することもないので、連絡は不要のため、データベースから連絡先を削除してください、と伝えてみられてはいかがですか？

[547: 匿名さん]

他の物件とも比較していましたが、どこも営業さんは熱心に電話をかけてきました。
他に決めました等とかなりはっきり強くお断りしないと電話は止みませんでしたよ。

あちらもお仕事ですから知能指数云々は言いすぎかと思います。
同じ思いをしたので苛立ちはよくわかりますけどね。

[548: 匿名さん]

1期2次が18戸で出ていましたね。これで南東はほぼ完売なのかな？
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67598656/bukkengaiyo/?kk...

[549: 匿名さん]

マンション業者ってバカばっかりなの？
一生の買い物なんだからスペックを冷静に判断して買うのが当たり前。
営業が熱心だから買っちゃう、なんてことはしないよ。

[550: 物件比較中さん]

MRに行ったら「資産価値」を強調されましたが、立地が悪いので期待できないと思います。
エンゼルハイムって釣りなんじゃないかな。他の部屋は2,580万円だ。

[551: 物件比較中さん]

アドレス≒立地じゃないの？アドレス豊洲だから資産価値は高いはずだし需要もあるので期待出来るのでは？

[552: 匿名さん]

豊洲の中だけでみると、立地はあんまりよくないかもしれませんね。例えば、2,3丁目と比較すると、ですが。
ただ、やっぱり豊洲という立地のメリット、恩恵は受けられる立地だと思います。

[553: 匿名さん]

資産価値の話は、みんなわかってる表面上の議論ばかりだなあ。

[554: 匿名さん]

一次販売直前の正式価格で百万円単位で値下げするってことが、ここの資産価値全てだと思います。
北側道路で、残り三方を囲まれてますし、団地のど真ん中。
幾ら豊洲アドレスとはいえ、資産価値を気にして買う物件じゃないかと。
１０年後に売りに出したとして、あなたならこの中古を買いますか？借りますか？というお話し。
資産価値で選んじゃいけませんよ。

むしろ、宇部が無くなり、マンションになって整備された方が資産価値出るかもしれません。
正しSTC側に本体ができると、本物件前には必然的に駐車場になるわけで、
そうすると三方全てが駐車場という恐ろしい事態になりかねません。
それも理解した上で、みなさん購入したんでしょう。

私は止めましたが。。。

[555: 匿名さん]

三方すべてが駐車場だとなにが恐ろしいのですか？

具体的に教えて下さい。

南西購入者ですが、全く問題ありません。

[556: 匿名さん]

駐車場の方が見晴らし良いけど！
宇部のクレーンが3年以内に新しくなるとの事なので、工場無くならないと思うけど！

[557: 匿名さん]

そんな営業からの不確定な情報を鵜呑みにして一生の買い物しちゃうんですか。びっくり…

[558: 匿名さん]

>>555
あくまで、資産価値というキーワードから判断した私の個人的主観です。
ご契約した方を揶揄しようとは、毛頭思っておりませんので、あしからず。

[559: 匿名さん]

一生？たかがマンションでしょ？大げさ。
そんな人は一生、一生の買い物できないね。

[560: 匿名さん]

ここは有楽町線が止まったら代替はどうなりますかね？

[562: 匿名さん]

554

だから、みんなわかってるって、そんなこと。今さら何をおっしゃってるのですか。誰もついて来ないじゃないですか。

[563: 匿名さん]

うーん、密かに人気あるから、嫌がらせ精神が働いてきたなw

[564: 匿名さん]

有楽町線がとまったら、東京駅から
バスですよ！

か、歩きです！

[565: 匿名さん]

防音壁は３階まで丸かぶり。４階以上だね。

[566: 匿名さん]

Mタイプ一階。
なんと3998万円じゃないですか。
値上げしてきましたね。

[567: 匿名さん]

>559
えーと…
一生の買い物だと思う人はここを購入しないから

[569: 匿名さん]

一生の買い物だと思って購入している人もいると思いますよ。それは、個人の価値観だからそれでいいと思います。

[570: ご近所さん]

このあたりでグレードの高いＰよりも駅に近いＦの方が値崩れしていない。
４丁目の中でここの売りは「新しさ」。ただ、ＰよりもＦよりもＳよりも駅から遠い。余裕がない。
未来の人はどう考えるか。

[571: 匿名さん]

そうですねー。
S.P.Fには規模と近さで負けますね。
五年後は、普通に中古マンションですね。

五分以内とかで、検索条件からはずれたり
すると思います。

ただ、こちらが五年だと、あちら三つは12年
こちらが、十年だと、あちらは17年。

年月が経るほどに差がなくなるので早めに売ること。
あとは、内装のセンスなどで勝負ですかね。
あとは、住民の仲の良さとか、コミュニティなどで、
差をつけるしかないかな、、、

[574: 匿名さん]

一生ものの買い物なので慎重に考えることにしました。
北東向きも良さそう。

[575: 買い換え検討中]

うちも悩んでます。。名を取るか実を取るかみたいな・・・

[576: 匿名さん]

慎重になりましょう。そのうち値引きはじめるかもしれませんから

[577: 匿名さん]

押し目待ちに押し目なしってやつですね。

[578: 匿名さん]

>>574
えっ、意味わかんない。
C棟は絶対に手を出してはだめ。買う価値無し。
ものすごく安い金額が出て、この物件全体の価値を下げるよ。

[579: 匿名さん]

578さん
理由を教えてください

[580: 匿名さん]

日当たりが悪いからでは？
A棟やB棟と同時に売り出してもC棟は売れ残っていたと思うよ。