オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[433: 匿名さん]

いえいえ、B棟→A棟→C棟でしょ。
私はB棟買えずに、A棟の最もB棟寄りですけども。ともかくも楽しみですね、オークプレイス。

[434: 匿名さん]

>>431
イベントというか、当然だと思うんですよね。
その程度の事実確認もできずに5000万もおいそれとは出せませんよ。
いっそ、目の前がマンションになって、港湾公園とともに綺麗に整備される方がいいんでしょうかねぇ。

[435: 匿名さん]

428です。
3棟の平均で言えば、間違いなく北東が最安になるかと思います。
北東は70平米以下の住戸が大半で日照も期待できないところが要因です。
433さんの言うとおりに南東＞南西＞北東の価格順ですね。

ただし北東は1Fがエントランス等の共有部が入る関係上、通常では最安となる1F住戸がないこと。
対面がURでどの位置も大きく条件が変わらないこと等を考慮すると
南東の工場施設の影部屋のような価格差をつけずに売り出せそうですから、最安住戸は北東からは出ないかもしれません。

何にせよ北東は価格が公表されているものが最上階の一部屋のみ。
こればかりは上層部が決定するまで営業の方にもわからないところなんですよね。

[436: 匿名さん]

営業は、ほぼ、値段は知っていますよ。
てきとあなこと言えないだけ。

[437: 匿名さん]

のらえもんさんの計算からすると、南西は坪単価205くらい、南東は220くらいのようなので、北東は190-200くらいなのかな、と考えてます。ただ、428さんの指摘のように、通常最も安い1Fがないことと対面がURなので、価格差があまりないので195とかなのかな、と予想してます。

[439: 匿名さん]

北東、安くなりすぎないといいなと思ってます。
タワマンのようなカーストがなさそうなのも魅力の一つだし。
住民トラブルが一番やっかいですもんね。

[440: 匿名さん]

タワーマンションとかに興味がなく眺望も関係なく、共用施設もコストかかるから必要ないって人にはちょうど良い物件で、恐らく似たような感じの人が集まるでしょう。タワーマンションを否定しているわけではありません。念のため。

[441: 匿名さん]

坪単価200万円とすると、約68.5平米として、
200÷3.3×68.5＝4151万円。
平均なので、9階立て、5階がその金額だとすると、、、
4階 4050万円
3階 3950万円
2階 3850万円

坪単価195だと、
5階 4050万円
4階3950万円
3階 3850万円
2階 3750万円

195万円はさすがにすでに
購入した人から怒りをかうでしょうね。
実際の広さは、ほぼ変わらないし

200でも安すぎますね。住民の層が北東だけかわると思いますよ。
205万円くらいがいいとこではないでしょうか？

[442: 匿名さん]

441さん
ちゃんと計算していただいてありがとうございます！437です。たしかに、195だと安すぎますね。
南東、南西も1階の金額があるため、坪当たり単価が若干下がっていることもあり、北東はその1階がないため、平均単価は少なくとも南西と同じくらいの205くらいにはなりそうですね。安易に195くらいかも、と言ってしまったのは、本当に、なんとなく、でした。

坪205万円で68.5平米だと約4255万円で、これでもまだ納得感がありそうな金額ですよね。

[443: 匿名さん]

440さん

おっしゃる通りだと思います。
ここはそう言う方々が集まるから、価値観が近いのがいいなって思えます。

[444: 匿名さん]

公式ウェブサイトに1期2次の案内が出てましたね。1期の南東の残り分がこれで全部売り切れると良いですね。
既になんだかんだで100戸くらい売れて、南西はほぼ全て売れたので、南東の約3分の1から4分の1が対象って感じでしょうか。

[445: 匿名さん]

今さらわかったのですが、南東部屋は朝８時頃から約１時間陰りますね。
プラウドタワー東雲デカ過ぎです。

[446: 匿名さん]

445さん
南東全住戸ですか。
それはちょっとがっかりしますね。
Googleあearthで分かりますか？

[447: 匿名さん]

えぇ！
プラウドの影響はMRで説明されてないです。
本当ですか？？ただでさえ日照時間短いのに。。

[448: 匿名さん]

冬も夏も季節に関係なく、でしょうか？

[449: 匿名さん]

東の地平線から西の地平線まで太陽が当たる地域ってそうそうないと思うよ

[450: 匿名さん]

あるとしたら、モンゴルとかサハラ砂漠とか、そういうとこですよね。北海道のど真ん中とか。沖縄のどこかの島とか。

[451: 匿名さん]

つまんない

[452: 匿名さん]

＞第1期2次

公式を見てみました。
第1期1次の先着順が残り5戸～（南東G,H,I,J,K）
第2期2次では南東Fと南東1FのMgが予定されているようですね。

南東1FのMgは上階と比較するとおそらく3998万円くらいで、
これが2次の広告部屋ということになりそうです。
北東はやはり第2期待ち？

販売待ちが南東30戸、北東38戸。
完成までには完売するといいですね。

[454: 匿名さん]

手頃（といっても高いですが）な価格で購入できる豊洲のマンションだと思います。
いろいろ書き込みはありますが、長い目で見れば安いと思います。

[455: 匿名さん]

野村プラウドの説明はちゃんと受けましたよ。日照図みたいなやつを見ていて気付きました。

[456: 匿名さん]

ここの掲示板はほんとに平和ですね。
パークタワー豊洲、東雲、スカイズなどは、
すごく中傷合戦になっていたりします。

なぜ、こんなに違うのでしょうか？

こちらは、良い意味で、誰からも羨まれないから、
ですか？

[457: 匿名さん]

たしかに、平和ですね。タワーマンション考えている人はここは興味ないだろうし、不利な要素もあるけど、買う人はその要素はわかった上で買うだろうことは明白だし。
欲しくて、買える層が一定数いて、その人達が静かに淡々と買う、コンペになりにくい、のかな。数年後に売ること考えている人も少なそう。
新しい病院や行政施設も出来るし、歳とっても住めそう、永住出来そうだな、と思った層が買うんだと思います。

時々パークタワー、東雲、スカイズのスレも見ますが、怖いと感じることもあります。

[458: 匿名さん]

豊洲でタワーじゃない新築物件が現状出ていないからかもしれませんね。

比較すると勝った負けたの言い合いで、
どんな物件でも短所が浮きぼりになってきますし。

ともかく明日から週末ですね。
時間があれば現地を見に行くつもりです。

[459: 匿名さん]

豊洲で今後物件が出てくるとすると、駐車場がなくなってマンションになるとかしかないですもんね。土地がないですから。
私も、週末に現地見てみようと思います。自転車で門前仲町辺りから、周辺の枝川、東雲、辰巳、有明などもぐるっとまわってみようと思います。

[460: 匿名さん]

時間があればですが潮見もどうでしょうか。
枝川3や辰巳にも隣接してます。

[461: 匿名さん]

自転車だとすぐなのでその辺ぐるぐるまわってみます。

[462: 匿名さん]

豊洲周辺を自転車で散策できるのはうらやましいです。
物件はずいぶん出来上がってきたでしょうねー。

[463: 匿名さん]

私は車がすきなので車をみながら生活するのに
あこがれますね～

[464: 匿名さん]

安いですね。豊洲の価格ではないですよ。

[465: 匿名さん]

修繕費をしっかり取っているのが好感持てます。
営業の方も真面目。

[466: 匿名さん]

担当営業マンがしつこい。
何度も何度も留守電に吹き込みはやめてほしい。
真面目に検討してるから。しつこいよ、マジで。

[467: 匿名さん]

私の担当営業の方は、仕事中に何度も電話してくることはありませんでした。代わりに、郵送で手紙をいただいたりしました。メールか郵送で連絡してほしいと伝えてみてはいかがですか？私の担当の営業の方には、日中は電話に出れないのでそれ以外の方法で連絡してほしいと伝えたところ、快く対応していただけましたよ。

[468: 匿名]

土日のららぽーと渋滞は半端ないね。クルマだと著しくＱＯＬが低い。

[470: 匿名さん]

現地見てきました。
7～8階まで上がってきましたね。

[471: 匿名さん]

何もかもが、中の中から、中の上、オークプレイス豊洲。

立地、衣食住医療子育て環境、建物、
この三要素すべてが中の中または、中の上。

気負わずに、飾らずに、生きていく。

良いんです。
その普通であることに惹かれた人たちが購入する
ある意味ほんとに現実的なちょっとおしゃれなマンションです。

あと半年とちょっとですが、
生活が楽しみですね。

[472: 匿名さん]

中の上って感じ、よくわかります。

[473: 匿名さん]

ちゃんとした人＝豊洲アドレスにしがみ付きたい人
中の中＝普通が良いんだよと子どもに説く人

自分よがり？

[475: 匿名さん]

徳光さんやガクトさんて王様のブランチに出演されることもあるんですね。
ここは超高級マンションではないので、TBSは情報を間違えていますね。

[476: 匿名さん]

現地行ってきました。ビバホームを頻繁利用となると、オークプレイスってかなり奥まってるんですよね。スターコート辺りの立地を考えてる人だとちょっと不便かも。近くに子供遊ばせる公園がありませんね。

[477: 匿名さん]

犬連れファミリーには、ららぽーと周辺はお台場と並んで都内中心部で1番だと思う。
その場所に週末の駐車場待ち渋滞を気にしないで歩いて気軽に遊びに行けるのはかなり良いと思う。

[478: 匿名さん]

475
確かに超高級路線ではないですが、当然、検討者は皆さん織り込み済みなのでしょう。

476
公園は確かにないですねー。ビバホームの距離感は気にならなくないですか？そんなに気になりますかね？

477
犬はともかく、歩いていけるのは魅力的ですよね。おっしゃるとおりですよ！

[479: 匿名さん]

475です
ここを買う人は織り込み済みだと思います。半径1km以内にタワーマンションがあれだけある中で、あえてこの物件を選ぶからには理由があります。

その理由を聞いても、やっぱりタワーマンションの方がいいでしょ、と思う方は最終的にタワーマンションへいきます。

5000万出せば、湾岸エリアであれば眺望の良い部屋も買えるのにあえてここにした理由があるんだと思います。
まあ、好みの問題でしょうね。

[480: 匿名さん]

販売戸数が3戸まできましたね。
二期で購入検討されてる方いますか？

[481: 購入検討中さん]

474さん
王様のブランチ、どのような内容でしたか？
決定打に欠けるマンションなので、世間にどのような放映をされたのかが気になります。

[482: 匿名さん]

97/168まできましたか。しかし、1期はいきおいがありましたね。価格面で北東側か、南東もまだちょこちょこ残っているようなので、南東か。
南東で残っている部屋も上下左右は売れてるから、残ってるから人気ないってわけでもないですもんね。