オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[401: これから！]

現地に来てみました。
繁盛期なのか、前のセメント工場、19時過ぎてますがまだまだお仕事されているようです。
トラックのバックする音、止まる音、工場で働いている方が門から出てくる様子等確認しています。
窓を閉めれば気にならない程度ですかねー。

[402: 匿名さん]

このクソ暑い時期に窓締め切りか…
嫌になりそう

[403: 匿名さん]

コンクリ工場、平均して何時までやってるか、気になりすね。今日はたまたま遅かった、という日が週に何日あるか。一週間くらい張り付いてないと、実際のところはわかりませんからね。

[404: 匿名]

今、生コン、セメントは需給逼迫してますからね。

五輪決まればまだまだ…他国ならあと2年あれば十分稼働下がりますよ。

[405: 匿名さん]

工場をどう考えるかでしょうね。
南東向きの低層階は多少あるかもしれませんね。
騒音とかじゃなくて健康被害が。

[406: これから！]

個人的にはここの眺望はまったく気にならないのですが、音が心配です。
とても気に入っていて申し込みをしようと考えているのですが…

営業担当の方はそれほど音は気にならない〜と回答いただいたのですが、工場は朝6時から夜９時までやってるそうで。クレーンでの作業は夜6時までにだいたい終わるらしいのですが。お休みが日曜日と祝日、とあったので、土曜日は朝から音がするのかなぁ、等考えてしまいました…

[407: 匿名さん]

　コンクリ工場ネタ、眺望ネタは、いまさら不要だと思います。
　了解している方しか、この物件を買いませんから。
　ともかくも、コンクリとか眺望とに関する否定的なご発言はやめてください。
　あるいは、いろいろな意見があってもいい、と言った発言も不要です。
　もっと、前向きな議論だけ求めたいです。

[408: 匿名さん]

ダイヤモンドみました！
提灯(ちょうちん)記事、という言葉始めて
で、勉強になります。

[409: 匿名さん]

よく言ってくれました。前向きな議論を求めたい、そう思います。しかし、検討板なので、ネガティブな要素についての議論も当然あると思います。また、他マンションの営業や、単にネガティブな発言をしたい輩もいます。
こういったノイズにあまり影響されないことです。どうせ匿名の掲示板です。直接会ったら絶対に言わないようなことや言葉遣いも、ここではしてしまう、そういう人達もいる、ということです。
私は色々迷いましたが、このマンションのマイナスな面もわかった上で、契約しようと思います。まあ、私にとってのプラスの面があるから、です。

[410: 匿名]

どの程度のノイズなのかは気になる罠

[411: 匿名さん]

罠?

[412: 匿名さん]

三ツ目通り沿いの嫁の実家に比べたら１００倍増しかなｗ
基本、主寝室は内側でしょうし、窓開けてても気にならないかと。

一つ気になるのは、クレーンって左右に動くのでしょうか？
それとも位置は固定で、レールに沿って前後上下に摺動するだけなのかな。

[413: 匿名さん]

騒音はあまりしないです。日曜日に行くとよくわかります。
私が気にするのは粉塵等による健康被害です。
書面による調査報告書とか出してもらえないのかな。

[414: 買い換え検討中]

工場がやっていない日曜日にいっても意味はないのでは？

昨晩夕方7時過ぎに現地いったところ、車の移動の音はかなり大きめに感じました。
防音壁の性能次第ですかね。

[415: 匿名さん]

騒音は全く気になりません。
19時すぎにやっていても、粉塵等もきにします？
水にぬらして粉塵を最小化しているとのことですし、
道路沿いの、パークタワー豊洲などが、乗用車や大型トラックなどの
タイヤかすなどがベランダにまってくるのと、何か大きく違う要素はありますか？

こちらが、工場稼働していてもし19時以降も窓を開けられないのに、
道路沿いに面するパークタワー豊洲はベランダの窓をあけられるのでしょうか？

道路沿いに面したマンションはいろいろとありますが、
そちらと具体的に、コンクリ工場に面することで
飛んでくる物質の要素として何がちがうのか、
を理解した方がよいかなとおもいました。

どなたか、科学的に説明できる方、よろしくお願い致します！

[416: 匿名さん]

コンクリ工場の立場としては、近隣住民からのクレームは避けたいでしょうし、健康被害がコンクリ工場が原因、と言われでもしたら、立ち退きも考えなくてはならなくなります。パークタワーとオークプレイスができたら、もっと厳重に管理をするのではないでしょうか？(スターコートが出来た時も管理レベルを上げたはずです。恐らく)
スターコートの住民の方に話聞いてみたいですね。

ここは、首都圏のマンションにコンクリを供給するためにアクセスが便利で、重要拠点のようなので、結構近隣住民に気を遣っているみたいですよ。防音壁を設置したり、クレーンをもっと海側に出すようにしたり(新しいクレーンに変えるそうです。それなりにお金をかけているようですよ。)

[417: 匿名]

本日19時過ぎは静かでした。
日によるのでしょうね。

[418: 匿名さん]

水に濡らしていないような気がしますがね。
逆に濡らさないと駄目なレベルのものなのかと思ってしまいます。
空気の測定記録等は無いのかな。

[419: 匿名さん]

元スターコート住民です。
宇部コンクリートに面したキャナルコートに住んでいました。
ご存知の通り、宇部は日曜日以外は８時から２１時までやってます。
入居当時キャナルコート住民の為に遮音板を設置してくれましたが、気休め程度の効果だったので決して期待してはいけません。
機械装置の稼働音、専用車の移動音、放水音など低音・高音ともに正直うるさいです。
また健康被害はありませんでしたが、粉塵でベランダがすぐに黒く汚れます。
宇部に面した住戸を検討中の方はそれなりの覚悟をしておいてください。
嫌悪施設と呼ばれるだけのデメリットは確実にあります。
売却時に大きく足を引っ張ったことは言うまでもありません。

以上、皆さんの参考になれば幸いです。

[420: 匿名さん]

元スターコートの住民さん
貴重な情報、体験談、ありがとうございます。差し支えなければ、いつ頃からいつ頃までお住まいだったか、おしえていただけませんか？

なるほど、平日も土曜日も8-21時まで稼働していて、灯りがついていたり、トラックが出たり入ったりしているわけですか。

東の端の方にあるクレーンですが、MRで営業さんに聞いた話ですと、一日に二回稼働し、一回の稼働時間は一時間くらい、窓を閉めていれば気にならないくらいの音、と聞いたのですが、これについてはどう思われますか？

[421: 匿名さん]

>420さん
419です。
住んでいた時期は身バレしたくないので言えません、ごめんなさい。
営業さんが説明されたクレーンの件、回数や時間は正確にはわかりませんが、窓を閉めていれば気にならない音と言うのは信じて良いと思います。
ただきっちり閉めている事が前提ですよ。
感じ方は個人差があるので難しいところですが、私は窓を閉めればOKでした。

しかし宇部は実によく働きます。
18時には終了して、かつ土曜日は休日にしてくれれば良心的に思えたのですが。
でもこれは住人のエゴですよね。

[422: 匿名さん]

先日、契約をしたものです。
広さと価格のバランスから南東向きにしました。
ここのホームページで話題になっているように、やはり工場は気になったので、平日、土曜に何度も建設地を見学に行きました。
計30回ほどは行きました。
マンションを建設している音がうるさいので、営業の方からお昼くらいだと工事がとまる可能性があるということで、
お昼と夕方、夜を中心に行きました。
確かに日中クレーンで砂を運ぶ音は聞こえましたが、そこまでは気になりませんでした。
稼働は日によってばらつきがありました。窓をあけたままだとクレーンで砂を運ぶ音以外に、中で車が動く音が聞こえるので
窓は閉めていた方がいいかなと思いました。道路で車が通る音の方がうるさいとは思いますが、
私も営業の方から窓を閉めていれば、まず気にならないと聞いていましたので、実際に自分で聞いてみて納得しました。
スターコート、アイキャナルメイツ、URにママ友も住んでいるので、聞いていますが、生活をしていて音や砂が
気になったことはあまりないそうです。スターコートでは中学校の校庭の砂の方が影響が強いそうです。

この掲示板をみつけたときは、けっこう楽しいと思いましたが、信憑性に欠けるものが多々ありました。ネットなんてそういうものなので皆様話半分だと思いますが、いざ申込みをするとこんな掲示板にも一喜一憂してしまいます…。
最終的に色んな人に相談もしましたが、ずっと住むのは自分たちなので、決断するのに2週間ほどかけました。納得がいくまで
調べたので、今は晴れやかな気持ちでいます。現在は来年の3月に向けてインテリアやローンをことを考えおり、入居が楽しみです。
ご契約された方、これからよろしくお願いします。

[423: 匿名さん]

>421さん
大変参考になります。どうもありがとうございます。
宇部コン、働き者なんですね…
確かに、マンションの方が後から出来ているわけですから、住民のエゴかもしれませんね。

[424: 契約済みさん]

422さんのようなコメント嬉しくおもいます。

私は南東向きを契約しましたが、日当たりと、眺望も重視しました。コンクリート工場はたしかに気になりましたが、それ以上の魅力を感じました。
私は豊洲エリアに決めるまでかなりの物件を検討しましたが、どの物件もメリットデメリットはありますし、それを踏まえて本気で住みたいと夫婦ともに思えたのはこの物件でした。

422さんをはじめとして、契約者の方々、契約者専用があるみたいなので、そちらでもよろしくお願いします！

[425: 匿名さん]

一期もそろそろ終わりに近いようですね。
南東・南西の残りにも済マークが着いて残りは南東5戸程度になっているようです。

一期での捌けも大きく早めですし、二期の南東残りと北側でもあまり値段は下げてこないような気がします。

[426: 匿名さん]

窓を閉めればOKってことですが、ずっとですよね？
コンクリ工場がなくなるまでは。夜だって砂埃とんでくるだろうし。

[427: 匿名さん]

1期100戸目標→85戸売れた。残り15戸→次の1週間で10戸売れ、残り5戸。
順調ですね。北東は下げずに、元々の設定価格で売り出すでしょうね。
まあ、元々の設定価格がわかりませんが。

[428: 匿名さん]

1期はもともと33戸予定からの100戸ですから、予定よりもかなり順調と言っていいと思います。
値段の見直しでむしろ元々の設定価格より上げてくる気もしますね。

マンションルームは今週の土日も盛況でしたか？

[429: 匿名さん]

窓を閉め切っていればいいです。と言われてもずっと締め切りはいやだなぁ。
繁閑はあるにせよ。６時～２１時まで１５時間（×６日＝９０時間）は考えてしまう。
確かに、物件的に欲しいんですけど、いまいち踏み出せないというのが事実。

特に、南東の角側（STC側）の売れ筋Ｉ～Ｆ住戸はクレーンとコンクリートミキサ本体との間に位置し、
どんな音がするのか正直不安で仕方ありません。
Googleマップ見た限りでは、ミキサー車がちょうどその場所で転回するみたいですし。

聞きたくても、クレーンの音だけでそこまで敷地に入っていくこともできない。
いっそ、オークの営業が、敷地の奥まで案内して聞かせてくれるくらいの努力して欲しいですね。

[430: 匿名さん]

東雲とか辰巳とか、他タワーのマンション売れてないみたいですね。営業さんも大変ですね。

[431: 匿名さん]

429

確かに現場に入って音の感じを知りたいですね。さすがに棟内は無理ですけど敷地内だけでも。なんだか、手続きやヘルメットやMR側は煩雑らしいですけどね。オーベルだと、イベントとして用意されていました。

[432: 匿名さん]

>428さん
427です。なるほど、価格を当初設定よりも上げてくる可能性もあるかもしれないのですね。
とはいえ、設定価格は南東よりも安くはなりますよね？北東は、コンクリ工場に面していないと
いう点は南東に比べてメリットかもしれません。

第2期も好調だと良いですね。
私も今度、現地に行って様子を見てみたいと思います。4月に1回、営業さんにタクシー手配して
いただいて連れて行っていただきましたが、それっきり見てませんでしたので。

[433: 匿名さん]

いえいえ、B棟→A棟→C棟でしょ。
私はB棟買えずに、A棟の最もB棟寄りですけども。ともかくも楽しみですね、オークプレイス。

[434: 匿名さん]

>>431
イベントというか、当然だと思うんですよね。
その程度の事実確認もできずに5000万もおいそれとは出せませんよ。
いっそ、目の前がマンションになって、港湾公園とともに綺麗に整備される方がいいんでしょうかねぇ。

[435: 匿名さん]

428です。
3棟の平均で言えば、間違いなく北東が最安になるかと思います。
北東は70平米以下の住戸が大半で日照も期待できないところが要因です。
433さんの言うとおりに南東＞南西＞北東の価格順ですね。

ただし北東は1Fがエントランス等の共有部が入る関係上、通常では最安となる1F住戸がないこと。
対面がURでどの位置も大きく条件が変わらないこと等を考慮すると
南東の工場施設の影部屋のような価格差をつけずに売り出せそうですから、最安住戸は北東からは出ないかもしれません。

何にせよ北東は価格が公表されているものが最上階の一部屋のみ。
こればかりは上層部が決定するまで営業の方にもわからないところなんですよね。

[436: 匿名さん]

営業は、ほぼ、値段は知っていますよ。
てきとあなこと言えないだけ。

[437: 匿名さん]

のらえもんさんの計算からすると、南西は坪単価205くらい、南東は220くらいのようなので、北東は190-200くらいなのかな、と考えてます。ただ、428さんの指摘のように、通常最も安い1Fがないことと対面がURなので、価格差があまりないので195とかなのかな、と予想してます。

[439: 匿名さん]

北東、安くなりすぎないといいなと思ってます。
タワマンのようなカーストがなさそうなのも魅力の一つだし。
住民トラブルが一番やっかいですもんね。

[440: 匿名さん]

タワーマンションとかに興味がなく眺望も関係なく、共用施設もコストかかるから必要ないって人にはちょうど良い物件で、恐らく似たような感じの人が集まるでしょう。タワーマンションを否定しているわけではありません。念のため。

[441: 匿名さん]

坪単価200万円とすると、約68.5平米として、
200÷3.3×68.5＝4151万円。
平均なので、9階立て、5階がその金額だとすると、、、
4階 4050万円
3階 3950万円
2階 3850万円

坪単価195だと、
5階 4050万円
4階3950万円
3階 3850万円
2階 3750万円

195万円はさすがにすでに
購入した人から怒りをかうでしょうね。
実際の広さは、ほぼ変わらないし

200でも安すぎますね。住民の層が北東だけかわると思いますよ。
205万円くらいがいいとこではないでしょうか？

[442: 匿名さん]

441さん
ちゃんと計算していただいてありがとうございます！437です。たしかに、195だと安すぎますね。
南東、南西も1階の金額があるため、坪当たり単価が若干下がっていることもあり、北東はその1階がないため、平均単価は少なくとも南西と同じくらいの205くらいにはなりそうですね。安易に195くらいかも、と言ってしまったのは、本当に、なんとなく、でした。

坪205万円で68.5平米だと約4255万円で、これでもまだ納得感がありそうな金額ですよね。

[443: 匿名さん]

440さん

おっしゃる通りだと思います。
ここはそう言う方々が集まるから、価値観が近いのがいいなって思えます。

[444: 匿名さん]

公式ウェブサイトに1期2次の案内が出てましたね。1期の南東の残り分がこれで全部売り切れると良いですね。
既になんだかんだで100戸くらい売れて、南西はほぼ全て売れたので、南東の約3分の1から4分の1が対象って感じでしょうか。

[445: 匿名さん]

今さらわかったのですが、南東部屋は朝８時頃から約１時間陰りますね。
プラウドタワー東雲デカ過ぎです。

[446: 匿名さん]

445さん
南東全住戸ですか。
それはちょっとがっかりしますね。
Googleあearthで分かりますか？

[447: 匿名さん]

えぇ！
プラウドの影響はMRで説明されてないです。
本当ですか？？ただでさえ日照時間短いのに。。

[448: 匿名さん]

冬も夏も季節に関係なく、でしょうか？

[449: 匿名さん]

東の地平線から西の地平線まで太陽が当たる地域ってそうそうないと思うよ

[450: 匿名さん]

あるとしたら、モンゴルとかサハラ砂漠とか、そういうとこですよね。北海道のど真ん中とか。沖縄のどこかの島とか。

[451: 匿名さん]

つまんない

[452: 匿名さん]

＞第1期2次

公式を見てみました。
第1期1次の先着順が残り5戸～（南東G,H,I,J,K）
第2期2次では南東Fと南東1FのMgが予定されているようですね。

南東1FのMgは上階と比較するとおそらく3998万円くらいで、
これが2次の広告部屋ということになりそうです。
北東はやはり第2期待ち？

販売待ちが南東30戸、北東38戸。
完成までには完売するといいですね。

[454: 匿名さん]

手頃（といっても高いですが）な価格で購入できる豊洲のマンションだと思います。
いろいろ書き込みはありますが、長い目で見れば安いと思います。

[455: 匿名さん]

野村プラウドの説明はちゃんと受けましたよ。日照図みたいなやつを見ていて気付きました。

[456: 匿名さん]

ここの掲示板はほんとに平和ですね。
パークタワー豊洲、東雲、スカイズなどは、
すごく中傷合戦になっていたりします。

なぜ、こんなに違うのでしょうか？

こちらは、良い意味で、誰からも羨まれないから、
ですか？

[457: 匿名さん]

たしかに、平和ですね。タワーマンション考えている人はここは興味ないだろうし、不利な要素もあるけど、買う人はその要素はわかった上で買うだろうことは明白だし。
欲しくて、買える層が一定数いて、その人達が静かに淡々と買う、コンペになりにくい、のかな。数年後に売ること考えている人も少なそう。
新しい病院や行政施設も出来るし、歳とっても住めそう、永住出来そうだな、と思った層が買うんだと思います。

時々パークタワー、東雲、スカイズのスレも見ますが、怖いと感じることもあります。

[458: 匿名さん]

豊洲でタワーじゃない新築物件が現状出ていないからかもしれませんね。

比較すると勝った負けたの言い合いで、
どんな物件でも短所が浮きぼりになってきますし。

ともかく明日から週末ですね。
時間があれば現地を見に行くつもりです。

[459: 匿名さん]

豊洲で今後物件が出てくるとすると、駐車場がなくなってマンションになるとかしかないですもんね。土地がないですから。
私も、週末に現地見てみようと思います。自転車で門前仲町辺りから、周辺の枝川、東雲、辰巳、有明などもぐるっとまわってみようと思います。

[460: 匿名さん]

時間があればですが潮見もどうでしょうか。
枝川3や辰巳にも隣接してます。

[461: 匿名さん]

自転車だとすぐなのでその辺ぐるぐるまわってみます。

[462: 匿名さん]

豊洲周辺を自転車で散策できるのはうらやましいです。
物件はずいぶん出来上がってきたでしょうねー。

[463: 匿名さん]

私は車がすきなので車をみながら生活するのに
あこがれますね～

[464: 匿名さん]

安いですね。豊洲の価格ではないですよ。

[465: 匿名さん]

修繕費をしっかり取っているのが好感持てます。
営業の方も真面目。

[466: 匿名さん]

担当営業マンがしつこい。
何度も何度も留守電に吹き込みはやめてほしい。
真面目に検討してるから。しつこいよ、マジで。

[467: 匿名さん]

私の担当営業の方は、仕事中に何度も電話してくることはありませんでした。代わりに、郵送で手紙をいただいたりしました。メールか郵送で連絡してほしいと伝えてみてはいかがですか？私の担当の営業の方には、日中は電話に出れないのでそれ以外の方法で連絡してほしいと伝えたところ、快く対応していただけましたよ。

[468: 匿名]

土日のららぽーと渋滞は半端ないね。クルマだと著しくＱＯＬが低い。

[470: 匿名さん]

現地見てきました。
7～8階まで上がってきましたね。

[471: 匿名さん]

何もかもが、中の中から、中の上、オークプレイス豊洲。

立地、衣食住医療子育て環境、建物、
この三要素すべてが中の中または、中の上。

気負わずに、飾らずに、生きていく。

良いんです。
その普通であることに惹かれた人たちが購入する
ある意味ほんとに現実的なちょっとおしゃれなマンションです。

あと半年とちょっとですが、
生活が楽しみですね。

[472: 匿名さん]

中の上って感じ、よくわかります。

[473: 匿名さん]

ちゃんとした人＝豊洲アドレスにしがみ付きたい人
中の中＝普通が良いんだよと子どもに説く人

自分よがり？

[475: 匿名さん]

徳光さんやガクトさんて王様のブランチに出演されることもあるんですね。
ここは超高級マンションではないので、TBSは情報を間違えていますね。

[476: 匿名さん]

現地行ってきました。ビバホームを頻繁利用となると、オークプレイスってかなり奥まってるんですよね。スターコート辺りの立地を考えてる人だとちょっと不便かも。近くに子供遊ばせる公園がありませんね。

[477: 匿名さん]

犬連れファミリーには、ららぽーと周辺はお台場と並んで都内中心部で1番だと思う。
その場所に週末の駐車場待ち渋滞を気にしないで歩いて気軽に遊びに行けるのはかなり良いと思う。

[478: 匿名さん]

475
確かに超高級路線ではないですが、当然、検討者は皆さん織り込み済みなのでしょう。

476
公園は確かにないですねー。ビバホームの距離感は気にならなくないですか？そんなに気になりますかね？

477
犬はともかく、歩いていけるのは魅力的ですよね。おっしゃるとおりですよ！

[479: 匿名さん]

475です
ここを買う人は織り込み済みだと思います。半径1km以内にタワーマンションがあれだけある中で、あえてこの物件を選ぶからには理由があります。

その理由を聞いても、やっぱりタワーマンションの方がいいでしょ、と思う方は最終的にタワーマンションへいきます。

5000万出せば、湾岸エリアであれば眺望の良い部屋も買えるのにあえてここにした理由があるんだと思います。
まあ、好みの問題でしょうね。

[480: 匿名さん]

販売戸数が3戸まできましたね。
二期で購入検討されてる方いますか？

[481: 購入検討中さん]

474さん
王様のブランチ、どのような内容でしたか？
決定打に欠けるマンションなので、世間にどのような放映をされたのかが気になります。

[482: 匿名さん]

97/168まできましたか。しかし、1期はいきおいがありましたね。価格面で北東側か、南東もまだちょこちょこ残っているようなので、南東か。
南東で残っている部屋も上下左右は売れてるから、残ってるから人気ないってわけでもないですもんね。

[483: 匿名さん]

販売個数三個は第一期二次、のこと。
第一期一次の情報は残り9こは、情報は更新されていない。

更新されていないので、実質第一期の残り9こが、
どうなったかはわからない

[484: 匿名さん]

それにしても安い！

[485: 匿名さん]

483さん
su-moの間取り・部屋一覧が更新されていますよ。
残りあと3部屋のようです。

先日モデルルームを見に行った日にも契約者の方々がいたようで、
2階で説明会がされていました。

[486: 匿名さん]

なんか嬉しいですよね。
オークプレイス組、一体で行きましょうね。

[488: 匿名さん]

487

うまい。
あえて「超」をつけないところが。

[489: 匿名さん]

ここ検討してる人は、他にどういう物件と比較してるんでしょうか？似たような物件、ないですよね。
門前仲町とか勝どきか月島なのかな。

[490: 匿名さん]

枝川や辰巳を見ていましたがしっくり来ず。
今は東雲と新豊洲も候補です。
このエリアだと同じ価格帯でタワマンの眺望が手に入るので悩ましいです。

[491: 匿名さん]

ちょっと足して3丁目にしたほうが後悔しないかも。

[492: 匿名さん]

同じ価格帯でも、タワマンよりこちらがいいという人達が少なからずいて、そういう人達のニーズを捉えているんだと思います。タワマンより管理費が安く、30年だと400-500万はこちらの方が安いので、それと眺望を天秤にかけているのかも。

[493: 匿名さん]

スカイズの価格表送られてきましたね。
ここより、500万くらい高い感じでした。

ここは上下の差が100-150万くらいありますが、
あちらは、10-20万くらいなのですね。

でも、やはり豊洲12分は遠いんですよねー。

こちらと、スカイズのモデルルーム両方みられた方いますか？
質感などは、全然違うものなのでしょうか？

[494: 匿名さん]

うちは清澄白河とここと天秤にかけてます

[495: 匿名さん]

清澄白河も良いですよね～。
私は東西線沿線に住んでいて、混んでいるのに耐えられなくて、こちらにしようかな、と思っています。
有楽町線はとてもすいていると聞いています。

[496: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね。

[497: 匿名さん]

うちも東西線ユーザーです。
清澄白河、門前仲町を候補にしていましたが、なかなか折り合いがつく物件が見つからず。
有楽町線は混雑が少ないそうなので、ここも候補にあがりました。

[498: 申込予定さん]

日当たりだけが心配ですが、明日、契約に行こうと思います！

[499: 匿名さん]

ワクワクですね！

[500: 匿名]

コンクリ工場の景色だけが最後まで悩みました。しかしこの価格でこの広さ。長く住むには広い家に住みたいし、、。もう少しさがすことにします。

[501: 匿名さん]

広さ、価格、景色が今ひとつだと思っても検討されてたってことは、豊洲が便利だと考えていらっしゃったからでしょうか？
広さをある程度求め、価格が安いとこであれば、オーベルの東陽町などよいのでは？

[502: 匿名さん]

>501

ここを選ぶ方の多くは、ご指摘のとおり「豊洲」地区であることも理由のひとつだと思います。東陽町ファインレジデンスは条件を満たしていません。

[503: 匿名さん]

そうなると中古物件ですかねえ。そうなんですよね、広さは妥協したくないけど、オークプレイスの部屋はそれほど大きくありませんから。北東の最上階に90平米超えがありましたが、あそことか良かったですよね。

[504: 匿名さん]

だったら東雲の4LDKのほうが手頃かな。

[505: 匿名さん]

ここに限らず、最近の新築物件はどれも70平米～80平米がボリュームゾーンですよね。

新築で90平米、豊洲アドレスとなると価格がかなり違ってきます。
広さを最優先するなら中古物件で価格を抑えるのも一つの手だと思います。

[506: 匿名さん]

より広く、そして安いかも？豊洲　→中古
広くはないかもしれない、安くもないかもしれない、豊洲→オークプレイス
広い部屋もある、値段はあまり変わらない＝安くはないかも、東雲。豊洲駅まで頑張って歩くぞ！→東雲

オークプレイスの75平米の部屋が狭くて高いと思い、且つ、豊洲がいい場合、505さんがおっしゃるように中古でしょうね。
豊洲の新築でオークプレイスよりも安い物件はないでしょうから。今後さらに開発が進み、今駐車場になっているところがマンションになったとして、そこがオークプレイスよりも安い場合、そこにするかですね。

住所が豊洲ではなく、豊洲駅まで10分-15分歩いてもよければ、あるかもしれませんね。

[507: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

色々と検討した結果、購入することにしました！
豊洲市場、楽しみです！

[508: 匿名さん]

路線は異なるもののオーベル東陽町ファインレジデンスもいいかなと思っています。
結構距離的には近いものの、あちらはこちらほど人気は無いようですね。
確かに豊洲の方が対外的なイメージはよいですが、東陽町物件も運河そばで静かな環境なので迷っています。

[509: 匿名さん]

中古は、もはや割高ですよね。少なくとも半年前なら、スターコートの中古4000万円はありましたけどね。
確かに隣の駐車場を待つのもありですが、それは特に急ぐつもりはない方でしょう。お隣さんになったなら、よろしくねって世界でいいんじゃないですか？

[510: 匿名さん]

あれ塩浜じゃなかったっけ？マンション名に東陽町って入ってるだけじゃ…

[511: 匿名さん]

オーベルは完全なる戦略ミスだよ。価格下げざるをえないは、MRをはやりなおすは、液状化マップに登録されてしまうはで。確かにいいと思いけどさ。ただ、ここと比べてしまうと寂しいエリアだし、買い物不便だしで、比較対象にはならないよ。

[512: 匿名さん]

>510

そそ。塩浜のキャナルだもの！

ファインレジセンスって言うだけはある。
ところでさ、オーベルの話題はもう要らなくね？

[513: 匿名さん]

やっぱり豊洲で価格がリーズナブル、管理修繕費もリーズナブルなオークプレイスはバランスいいですよ。
背伸びしないで無理なく返済できる範囲の人も多いだろうし。豊洲は病院や区の施設とかも作られる予定だし。

[514: 匿名さん]

住宅ローンが住む前の二月？の金利で
きまるのがはらはらしています。

[515: 匿名さん]

となりの物件は徒歩7分だから、ここよりも
価値が高くなるのがいやです。

どこがこの土地持ってるんですかね？

[516: 匿名さん]

背伸びして豊洲に住んじゃうんだ？

[517: 匿名さん]

豊洲も立派にになったね。背伸びしてでも住みたくなる魅力があるってことでしょ。

[518: 匿名さん]

さて、七月も後半です。一期二次もそろそろなのかな。

[519: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

一期二次の抽選は27日ですよ！
今週末がエントリーの山場のようです。

[520: 匿名さん]

隣のかなり広い駐車場はいずれマンションになる可能性大ですかね。現在トヨタモータープール。

[521: 匿名さん]

1期2次って3戸しか申し込み入ってないのに抽選もクソもあるか

[522: 匿名さん]

沢山入ってましたよ！
空いてる部屋もありましたが。

[523: 匿名さん]

一度断ったのに、予約していたFPどうしましょうか。連絡くださいにはまいった。
彼の知能と誠意を疑いました。もう絶対に電話してこないでください。

[524: 匿名さん]

豊洲は夏限定の子供向けのイベント施設がオープンしてるみたいですね。そして、オクトーバーフェスト。歩いて行けるなんて、いいですね〜。
BBQ出来るところもあるんですね。

[525: 匿名さん]

オクトーバー最高です。
ただ、工場は気になります。

[526: 匿名さん]

昨日、オプション展いかれました？
すぐに100万くらい飛んでいく。

[527: 匿名さん]

昨日、オプション展いかれました？
すぐに100万くらい飛んでいく。

[528: 匿名さん]

豊洲五輪楽しみですね！
工場はまったく気になりません！

[529: 匿名さん]

工場、私も全くきになりません！

南西の部屋、契約できて、満足てす！

[530: 匿名さん]

南西は工場と関係ないでしょ。
でも良いマンションだと思います。
5,000万円以下ならば割安と感じますね。
営業は強引ですね。資産価値と工場は関係ないとかって。。。
チンパンジーな営業。

[531: 契約済みさん]

営業の方はいろんな人がいるんだと思います。
私の担当さんは電話ではなく、至急の際以外はメールとお手紙で連絡下さいます。
押し付けるようなことはなく、そうはいっても、この物件を選ぶメリットをしっかり伝えてくれました。
他の会社の方よりもかなり信頼できる方でした。
だから契約に至ったんだと思います。
どこの会社にも、優秀な人とそうでない人はいますからね。
いい担当さんに当たるかどうか、そのマンションを選ぶ上では重要な要素ですね。

[532: 匿名さん]

結局、ガツガツしてない方が好印象ですよね。
ノルマがあるのか他所のマンションの悪口を言ったり、YESと言うまでMRに
引き止めたりするのは逆効果だと思います。自宅訪問は以ての外。
物件のメリット・デメリットの両方を客観的に説明してくださる営業さんなら
尚良し。メールと手紙だけの連絡は好感が持てますね。

[533: 匿名さん]

>528-529
そもそも工場とマンションは何の関係もありませんよ
ですから気にならないとかわざわざ書かないでください。

[534: 匿名さん]

>533
突っ込み待ちとしか思えませんがw
関係ない訳ありませんよね。
お隣のマンションの防音壁前にお住まいの方から親切な書込みがあった通り、相当な音です。
平日日中にいないDINKSですが、土曜の朝からの騒音は耐えられないです。

[535: 匿名さん]

工事が稼働しているところを見ていないので、騒音はやはり気になりますよね。

平日に休みを取って見に行くか迷います。

[536: 匿名さん]

>534
>土曜の朝からの騒音は耐えられない。

そんなにうるさいのですか？これまでの議論で、そこまで断定的な発言はありませんでしたので。

[537: 購入検討中さん]

シュッシュッシュッシュッって感じの高い音がずっとしてますね。
主観では窓開けてられないなーと。。

[538: 匿名さん]

単純に、生コン車の往来だけでもかなりうるさいです。

晴海通りとの出入りの際は速度をかなり落としてますが、敷地内では車を切返して、慣れているだけに運転も乱暴。ブンブンふかしてます。

[539: 匿名さん]

しかし、価格は安いと思います。

[540: 匿名さん]

豊洲だし高級なんじゃなかった？

[541: 匿名さん]

もはや話すねたが、なくなってきましたね。

[542: 匿名さん]

Googleマップ見ても、車両だけで３０台。一日４往復１２０台分の往来です。
けど、皆さん、それを理解しての契約だと思います。
MRは、STC側まで連れて行き、音確認させるべきですよね。
けど、しない、させないということは・・・それなりの理由があるのでしょう。

[543: 匿名さん]

ご近所情報なんだけど、ちょうどこのマンションの敷地前は防音壁はないよ。
となりの長谷工マンション前はちゃんとあるけど。近隣タワーからよく見えるから。
これから新しく設置なのかな？　現在は１０階位まできたよ。

[544: 匿名さん]

>>543
施行完了までに宇部サイドが用意するそうです

[545: 主婦さん]

ここの営業の方々は、少々知能指数が低いと思われます。何度お断りしても、しつこく電話をかけてきます。迷惑です。

[546: 匿名さん]

今後検討することもないので、連絡は不要のため、データベースから連絡先を削除してください、と伝えてみられてはいかがですか？

[547: 匿名さん]

他の物件とも比較していましたが、どこも営業さんは熱心に電話をかけてきました。
他に決めました等とかなりはっきり強くお断りしないと電話は止みませんでしたよ。

あちらもお仕事ですから知能指数云々は言いすぎかと思います。
同じ思いをしたので苛立ちはよくわかりますけどね。

[548: 匿名さん]

1期2次が18戸で出ていましたね。これで南東はほぼ完売なのかな？
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67598656/bukkengaiyo/?kk...

[549: 匿名さん]

マンション業者ってバカばっかりなの？
一生の買い物なんだからスペックを冷静に判断して買うのが当たり前。
営業が熱心だから買っちゃう、なんてことはしないよ。

[550: 物件比較中さん]

MRに行ったら「資産価値」を強調されましたが、立地が悪いので期待できないと思います。
エンゼルハイムって釣りなんじゃないかな。他の部屋は2,580万円だ。

[551: 物件比較中さん]

アドレス≒立地じゃないの？アドレス豊洲だから資産価値は高いはずだし需要もあるので期待出来るのでは？

[552: 匿名さん]

豊洲の中だけでみると、立地はあんまりよくないかもしれませんね。例えば、2,3丁目と比較すると、ですが。
ただ、やっぱり豊洲という立地のメリット、恩恵は受けられる立地だと思います。

[553: 匿名さん]

資産価値の話は、みんなわかってる表面上の議論ばかりだなあ。

[554: 匿名さん]

一次販売直前の正式価格で百万円単位で値下げするってことが、ここの資産価値全てだと思います。
北側道路で、残り三方を囲まれてますし、団地のど真ん中。
幾ら豊洲アドレスとはいえ、資産価値を気にして買う物件じゃないかと。
１０年後に売りに出したとして、あなたならこの中古を買いますか？借りますか？というお話し。
資産価値で選んじゃいけませんよ。

むしろ、宇部が無くなり、マンションになって整備された方が資産価値出るかもしれません。
正しSTC側に本体ができると、本物件前には必然的に駐車場になるわけで、
そうすると三方全てが駐車場という恐ろしい事態になりかねません。
それも理解した上で、みなさん購入したんでしょう。

私は止めましたが。。。

[555: 匿名さん]

三方すべてが駐車場だとなにが恐ろしいのですか？

具体的に教えて下さい。

南西購入者ですが、全く問題ありません。

[556: 匿名さん]

駐車場の方が見晴らし良いけど！
宇部のクレーンが3年以内に新しくなるとの事なので、工場無くならないと思うけど！

[557: 匿名さん]

そんな営業からの不確定な情報を鵜呑みにして一生の買い物しちゃうんですか。びっくり…

[558: 匿名さん]

>>555
あくまで、資産価値というキーワードから判断した私の個人的主観です。
ご契約した方を揶揄しようとは、毛頭思っておりませんので、あしからず。

[559: 匿名さん]

一生？たかがマンションでしょ？大げさ。
そんな人は一生、一生の買い物できないね。

[560: 匿名さん]

ここは有楽町線が止まったら代替はどうなりますかね？

[562: 匿名さん]

554

だから、みんなわかってるって、そんなこと。今さら何をおっしゃってるのですか。誰もついて来ないじゃないですか。

[563: 匿名さん]

うーん、密かに人気あるから、嫌がらせ精神が働いてきたなw

[564: 匿名さん]

有楽町線がとまったら、東京駅から
バスですよ！

か、歩きです！

[565: 匿名さん]

防音壁は３階まで丸かぶり。４階以上だね。

[566: 匿名さん]

Mタイプ一階。
なんと3998万円じゃないですか。
値上げしてきましたね。

[567: 匿名さん]

>559
えーと…
一生の買い物だと思う人はここを購入しないから

[569: 匿名さん]

一生の買い物だと思って購入している人もいると思いますよ。それは、個人の価値観だからそれでいいと思います。

[570: ご近所さん]

このあたりでグレードの高いＰよりも駅に近いＦの方が値崩れしていない。
４丁目の中でここの売りは「新しさ」。ただ、ＰよりもＦよりもＳよりも駅から遠い。余裕がない。
未来の人はどう考えるか。

[571: 匿名さん]

そうですねー。
S.P.Fには規模と近さで負けますね。
五年後は、普通に中古マンションですね。

五分以内とかで、検索条件からはずれたり
すると思います。

ただ、こちらが五年だと、あちら三つは12年
こちらが、十年だと、あちらは17年。

年月が経るほどに差がなくなるので早めに売ること。
あとは、内装のセンスなどで勝負ですかね。
あとは、住民の仲の良さとか、コミュニティなどで、
差をつけるしかないかな、、、

[574: 匿名さん]

一生ものの買い物なので慎重に考えることにしました。
北東向きも良さそう。

[575: 買い換え検討中]

うちも悩んでます。。名を取るか実を取るかみたいな・・・

[576: 匿名さん]

慎重になりましょう。そのうち値引きはじめるかもしれませんから

[577: 匿名さん]

押し目待ちに押し目なしってやつですね。

[578: 匿名さん]

>>574
えっ、意味わかんない。
C棟は絶対に手を出してはだめ。買う価値無し。
ものすごく安い金額が出て、この物件全体の価値を下げるよ。

[579: 匿名さん]

578さん
理由を教えてください

[580: 匿名さん]

日当たりが悪いからでは？
A棟やB棟と同時に売り出してもC棟は売れ残っていたと思うよ。

[581: 匿名さん]

Cが安くなることは絶対にないよ。
この売れ行きから考えて。二月頃の予定価格はだいたいいまより500万高い。
そこまではいかないが戻してくるよ。

[582: 匿名さん]

工場ネタと机上の空論が続く。
最近、実のない書き込みが増えてきた。

[583: 匿名さん]

工場ネタ書いても意味無いよ。
工場に住むわけじゃないし。
それにここはＭ９クラスのメガクエイクでも液状化もしなかったことが立証された。
九段や町田では犠牲者が出たにもかかわらず豊洲エリアは犠牲者ゼロ。

[584: 匿名さん]

豊洲でも特に液状化が酷かった場所だよ。ここは。

[585: 匿名さん]

液状化してねーから

[586: 匿名さん]

>584

>豊洲でも特に液状化が酷かった場所

正確性を欠く発言はやめていただきたい。あなたの意図は何なのか。

[587: 匿名さん]

液状化は５丁目。病院ができるあたりだよん｡
それも浦安ほどはひどくなかったけど。

[588: 匿名さん]

病院も大分できてきましたね。
建物も大分できてきました。もう少し小さいイメージだったのですが、
以外と大きいですね。隣のスターコートと高さ同じくらい

[589: 匿名さん]

液状化は大丈夫だと思いますが、杭の深さが70m台あります。豊洲は70mクラスが一般的な杭の深さなのでしょうか。

[590: 契約済みさん]

マンション検討はじめた頃は工場がきになりましたが、他の物件と比較していくにつれ、他の物件もちゃんとウイークポイントがあり、うちにはここが合っていると判断し、決断しました。
豊洲アドレス、徒歩8分、広さと価格のバランス、日当たりの良さ、モデルルームの雰囲気、収納の量がきにいりました。

[591: 匿名さん]

>590

同じくです。

春先からの日照は、現地で確認しましたが、MRでの説明とは印象が異なりました。

[592: 匿名さん]

なかなかできていました！

[594: 匿名さん]

4丁目の昭和大学附属豊洲病院が5丁目に移転した後の跡地には何ができるか知ってる人いますか？

[595: 匿名さん]

>592

お、写真ありがとうございます。C棟はまだまだ伸びそうですねー。いい感じです。
HPを見ると、1次分は残り2戸でしょうか。
お盆前は、ここで一旦休止ですかね。

[596: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
現地しばらく行ってないですが、写真を見るとだいぶ上がってきましたね。

A棟とC棟が思っていたより近いので驚きました。

[597: 契約済みさん]

>592さん
写真ありがとうございます！
完成が楽しみです♪

[599: 匿名さん]

工場があるとどう良いのですか？新鮮な生コンが手に入って工事にGOOD！とか？

[600: 匿名さん]

工場の話なんて、もはやどうでもいいのですが、残り60戸くらいですか？何気に売れている原因を素直に知りたいです！