オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[361: 匿名さん]

4000でお釣りがくる部屋も、おそらく次期に販売されると思いますよ。
1階、2階部分で4000万円以下の部屋ですが、
第一期で購入できない部屋がありました。

そこにエントリーされてはいかがでしょうか。
おそらく抽選になると思いますが。

[362: 匿名さん]

となりのスターコートに知り合いがいますが、
夫婦で1500～1600くらいです。

[363: 匿名さん]

このマンションの周りの３長谷工物件と比べた時のメリットありました。
収納ですね。３つの洋室すべてに約１畳～１．５畳のクローゼットがある物件はそうありません！

パークタワー東雲、ワンダフルプロジェクトは少なくとも収納が小さいです。

[364: 匿名さん]

>363
収納の量は一定以上あればあとは好みでしょうね。
無駄に広ければその分他のところでシワ寄せがありますから。例えばトイレのカウンターとか洗面所の広さなど。
東雲の収納は天井高2.65mの天井部分まであるのもありますし面積だけでは無い広さはありますよ。

[365: 匿名]

娘は喘息AL罹患ありまして、もう殆ど症状は出ないのですが、当時、かかりつけ医から3階以上に住む方が良いと言われ、その通りにしてきました。
なので…でも無い袖は振れないし、難しいですね。

[366: 匿名さん]

南東の1階の一部と、北東の2階の一部は3780-3980万円とかになるかもしれませんね。いわゆるパンダ部屋なので申込も多いでしょうが運良く当たれば、豊洲で同じ広さの物件としては最安値に近いかももしれません。

[367: 匿名さん]

抽選いかれた方いますか？
一期の3780万の部屋はどのくらいの倍率
だったんでしょうか？

[368: ビギナーさん]

うちは、0.5本とちょっとですが、
頭金を多めに出して、4000万代の部屋を狙っています。

[369: 匿名さん]

申込みをし、ここに決めました。南東でしたが抽選にはならずに済みました(人気ない部屋だったのかな？と不安にもなりました)。オプションのことを考えるのが楽しみです。入居まであと9ヶ月です。

[370: 契約済みさん]

契約者専用スレをたちあげましたので契約された方はこちらへどうぞ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/344361/

[371: 匿名さん]

のらえもんのブログに、オークプレイス豊洲が書かれていましたね

[372: 匿名さん]

のらえもんブログ見ました。埋まってないところも、隣接する部屋とあまり差がない感じだったので、じきに埋まってしまうのかな。
北東の最上階の部屋、ルーフバルコニー付きで90平米超えにしてはリーズナブルでしたね。これを基準にすると、北東はかなりリーズナブルになるかもしれませんね。

[373: 匿名さん]

あそこだけ、700万くらいなぜか間違っていると思います。

[374: 匿名さん]

>373さん
やはりそうですか。見た瞬間、「安っ！」と思いましたが、数字が違ったんですね。90平米超えが5218万なわけないですよね。
さすがにあの面積だと6000万前後にはなりますよね。

[375: 匿名さん]

のらえもんさん、修正してましたね。仕事早いですね！

[376: 匿名さん]

私も見ました。1次の抽選後にキャンセルが出たということですかね。なぜそうしたか気になりますが。

[377: 匿名さん]

キャンセルは出てない。
もうあと10戸のはず。

[378: 匿名さん]

じゃあもう南東の10戸と北東だけですか。結構早いですね～！完成までに完売するかもしれませんね。めでたしめでたし。
(というコメントを書くと、多分反論きますよね　笑)

[379: これから！]

初めまして。
南東の部屋を検討しているものです。
前のセメント工場は、平日の昼間はどんな感じなのでしょうか？
工場なのである程度音はするでしょうか？
全く想像がつきません…

ご存知の方居りましたら教えて下さい。

[380: 匿名さん]

販売状況は思ったよりもいいみたいですね。湾岸エリアの高級マンションが登場する中で、静かに売れてるって感じです。この勢いで埋まって欲しいと思います。
ところで、コンクリ工場の情報はMR でちゃんと教えてくれますよ。

[381: これから！]

No.380さん

ありがとうございます。
先週MRへ行き、現地も見せていただいたのですが、担当の方に平日昼間の雰囲気を聞くのを忘れておりました…土日しにか見に行けないもので。

[382: 匿名さん]

完成までの完売は、このペースでいくと
おそらく必至でしょうね。

ま、すべては北東をいつ売り出すか？に
かかっているとおもいますけど。

今でしょ！

[383: 匿名さん]

そうですね。９月末を目標にするなら、市場が冷める前に出せる住戸は出しておくべきかも。残りの分は価格優位性で売れ続ける。

[384: 匿名さん]

イニシア豊洲コンフォートプレイスが完売したそうです。

[385: 匿名]

北東は二次で放出だってさ

[386: 匿名さん]

一次の残りはどの部屋も一長一短の印象。
先着順を保留にして二次を解禁してほしいところです。
二次までそれほど引き延ばさないように思いますがどうなりますかね。

[387: 匿名]

ここって、設備系の説明がすごく薄いんですけど。
例えば浴槽って保温タイプなんでしょうかね？

[388: 匿名さん]

恐らく保温タイプだと思いますよ。最近の分譲マンションで浴槽が保温タイプじゃないなんてこと、ありえないと思います。

[389: 匿名さん]

保温タイプは、オプションです

[390: 匿名さん]

オプションなんだ！

[391: 匿名さん]

上層階は、まだ、いけますよ！

[392: 匿名さん]

やっぱり仕様が...後でがっかりするのも辛いですね。

コスト削ってるでしょうから、ちゃんと調べて比較したいです。

今さらながら、アクタスコラボ要らなかったと思ってしまう。

[393: 匿名さん]

アクタスは良いと思いましたけどね。
でも営業さんがちょっとしつこい。
何度も何度も留守電にメッセージ吹き込むのやめてほしい。
静かに検討させて。

[394: 匿名さん]

アクタス自体はいいと思いますが、アクタスとコラボした良さをもう少し出して欲しいんですけどねぇ。

週刊ダイヤモンドのマンション特集では、値下がりしにくいマンション100に入ってましたね。800件中の厳選100件のようです？

[395: 匿名さん]

いつの週間ダイヤモンドですか？？

[396: 匿名さん]

先月末の発売の分ですね。
今書店に並んでいる号です。

[397: 匿名さん]

第2期はいつ頃からなのでしょうか？北東の価格、知りたいです。

[398: 匿名さん]

週間ダイヤモンドですが、
食べれば分かる日本経済、ですか？

[399: いつか買いたいさん]

別冊ダイヤモンドかな

[400: 匿名さん]

いつもの提灯記事だね。ダイヤは定期的にやってるね。

[401: これから！]

現地に来てみました。
繁盛期なのか、前のセメント工場、19時過ぎてますがまだまだお仕事されているようです。
トラックのバックする音、止まる音、工場で働いている方が門から出てくる様子等確認しています。
窓を閉めれば気にならない程度ですかねー。

[402: 匿名さん]

このクソ暑い時期に窓締め切りか…
嫌になりそう

[403: 匿名さん]

コンクリ工場、平均して何時までやってるか、気になりすね。今日はたまたま遅かった、という日が週に何日あるか。一週間くらい張り付いてないと、実際のところはわかりませんからね。

[404: 匿名]

今、生コン、セメントは需給逼迫してますからね。

五輪決まればまだまだ…他国ならあと2年あれば十分稼働下がりますよ。

[405: 匿名さん]

工場をどう考えるかでしょうね。
南東向きの低層階は多少あるかもしれませんね。
騒音とかじゃなくて健康被害が。

[406: これから！]

個人的にはここの眺望はまったく気にならないのですが、音が心配です。
とても気に入っていて申し込みをしようと考えているのですが…

営業担当の方はそれほど音は気にならない〜と回答いただいたのですが、工場は朝6時から夜９時までやってるそうで。クレーンでの作業は夜6時までにだいたい終わるらしいのですが。お休みが日曜日と祝日、とあったので、土曜日は朝から音がするのかなぁ、等考えてしまいました…

[407: 匿名さん]

　コンクリ工場ネタ、眺望ネタは、いまさら不要だと思います。
　了解している方しか、この物件を買いませんから。
　ともかくも、コンクリとか眺望とに関する否定的なご発言はやめてください。
　あるいは、いろいろな意見があってもいい、と言った発言も不要です。
　もっと、前向きな議論だけ求めたいです。

[408: 匿名さん]

ダイヤモンドみました！
提灯(ちょうちん)記事、という言葉始めて
で、勉強になります。

[409: 匿名さん]

よく言ってくれました。前向きな議論を求めたい、そう思います。しかし、検討板なので、ネガティブな要素についての議論も当然あると思います。また、他マンションの営業や、単にネガティブな発言をしたい輩もいます。
こういったノイズにあまり影響されないことです。どうせ匿名の掲示板です。直接会ったら絶対に言わないようなことや言葉遣いも、ここではしてしまう、そういう人達もいる、ということです。
私は色々迷いましたが、このマンションのマイナスな面もわかった上で、契約しようと思います。まあ、私にとってのプラスの面があるから、です。

[410: 匿名]

どの程度のノイズなのかは気になる罠