オークプレイス豊洲

[物件比較中さん]

気になってます～！！


所在地 東京都江東区豊洲４-3-13（地番）
交通
（1）東京メトロ有楽町線「豊洲」駅4番出口より徒歩8分
（2）東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩9分
（3）東京メトロ東西線「門前仲町」駅より都営バス海01系統「東京テレポート」行乗車約16分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分
（4）JR山手線「東京」駅八重洲口より都営バス東16系統「東京ビッグサイト」行乗車約25分、「深川五中前」バス停下車徒歩6分

総戸数 168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・階建て RC13階建

公式URL:http://www.toyosu8.com/
売主：大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.26　管理担当】

[333: 匿名さん]

330です。
ご賛同頂きましてありがとうございます。

一度歩いてみたのですが、大人のスピードで
マンション前から豊洲駅のホームまでほんとに8分でしたよ。

信号が中学校の前に一つあるのですが、その横に信号がない
小さな横断歩道があり、そこをつかえば信号なしでフラットアプローチです。

東雲の物件はどうなのでしょうか？

[334: 匿名さん]

私もそうでした。土地勘もなかったので、
何となく豊洲の方がイメージ良いし辰巳？？と。

でも実際歩いてみると
信号もなく10分かからなかったです。
隣のタワマンが徒歩5分表記で
パークタワーがなぜ10分なのか疑問に思うくらい。
実測8分でした。

キレイなタワマンの夜景を見ながら
運河を渡る帰路もいいかなと思ってます。

後はこちらはランニングコストが魅力ですね。
駐車場はほぼ同額ですが、管理費が東雲は高めなので。

[335: 匿名さん]

PT東雲も、ほんとのところも10分以内なんですねー。
確かにタワマン軍の夜景はきれいですよねー。

私はもうここにきめましたが、
迷ってるときって楽しいですもんね。

ご納得のいくご決断されることお祈り申し上げます

[336: 匿名さん]

>329さん
ここは新築だけど安い部屋だと坪２００万から買えますよ。
中古になっても坪２００なら御の字。

[337: 匿名さん]

辰巳駅って豊洲駅と違って地上の入り口からホームまでかなり遠いです。
改札までエスカレーター無いし。
新たに出来たエレベーターは待ち時間が長く乗れる人数も少ないしね。
一番の問題はタクシーが居ない事。
なので東雲住民はかなりの割合で豊洲駅利用が多いですよ。

[338: 匿名さん]

URの知人は辰巳利用してると。
豊洲からタクシー利用という事ですか？？
東雲タワマンは富裕層が多いんでしょうか…

パークタワー東雲は価格幅が狭く
カーストはないと思ってますが、少し不安…

オークプレイスは階差大きかったような。
同じ間取りの1Fと最上階で1千万違ったりしますよね。
低層が安過ぎるだけかもしれませんが。

[339: 匿名さん]

東雲タワマンは、900マソ以上が多いと掲示板に書いていました

[340: 匿名さん]

豊洲駅も、新しくなってホームまで遠くないですか？

[341: 匿名さん]

辰巳は行ったことないのですが地上からホームまでどれくらいかかるんでしょうか。
豊洲は昨日行きましたが、階段が2つあって、下りていくだけでしたので、それほど遠く感じませんでした。
多分入口にもよるのかもしれませんね。ららぽーと側の入口だと、ちょっと長いかもしれません。
4,5,6番出口はそれほど遠くない感じがします。

[342: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[343: 匿名さん]

北東はいくらくらいになるんだろ。68m2くらいの部屋が多いみたいですね。

[344: 匿名さん]

北東は68平米が中心です。
少し安くなるんでしょうか？

[345: 匿名さん]

第一期がまだ終わってないので、それが落ち着いたら価格も出てくるんでしょうね。北東で、かつ、南東よりちょっと狭いけど、目の前は道路で開けている、庭はない、共用部分の上、日当たりは良くないかもそれないが圧迫感はない、とか考えると、いくらくらいなんでしょうか。

[346: 匿名さん]

そっちが、南東、南西よりも随分安いとかになると
既に決めた人はちょっと残念ですね

68平米だけど、中の広さはほぼ変わらないし、
せめて同じ値段くらいにならないかな

[347: 匿名さん]

北東は、間取りはほぼ同じでも角部屋率が高いのは良いですね。日当たりは悪いかもしれませんが
前は道路とマンションですが、距離も少しありますから圧迫感はそれほどでもないのかな、と思います。
それとも、お見合いになっちゃうのかな？

もう一度現地を見に行ってみようかな。

[348: 匿名]

1人でギリ１本超ですが、ここもPT豊洲も難しいかな、と。
で、東雲最有力です。
住民の方には申し訳ないけど潮見や枝川は嫌かな…と

[349: 匿名]

ほんと住民に申し訳ないよ。何も悪いことしてないし普通に住んでるんだからさー

[350: 匿名さん]

>348じゃあ辰巳にすれば｡

[351: 匿名さん]

部屋によっては、1本稼いでいらっしゃれば十分返済していけるんではないでしょうか。

[352: 匿名さん]

一期一次100戸のうち、90戸が登録済ですね。
これって平均的な売れ行きなのでしょうか。
早い？遅い？

[353: 匿名さん]

元々は1期33戸→100戸に増やしましたので、90戸登録は優秀なんじゃないでしょうか。

[354: 匿名さん]

1本で豊洲は厳しいでしょう。

[355: 匿名さん]

潮見は治安が悪いからイヤ。

[356: 匿名さん]

豊洲って年収1000万円でも厳しいところなんですね。
オークプレイスは豊洲の中でもリーズナブルな方、と聞きました。タワーマンションに住んでる方々は1500万円とか普通に稼いでる方々なのかもしれませんね。すごいなぁ。

[357: 匿名さん]

潮見は、地歴もよくない。廃棄物の埋立地だからね。

[358: 匿名さん]

356
共働きも多いから、1500って、結構ふつうだと思います。

[359: 匿名さん]

辰巳とか共働きでも1000越えないとこもあるみたい。

[360: 匿名さん]

年齢や家族構成で年収と買える家は変わってくるのでしょうね。
私は子持ちシングルなので、自分が死んでしまえば団信で何とかなるのでしょうけど、出来れば4000でお釣り欲しいです。

[361: 匿名さん]

4000でお釣りがくる部屋も、おそらく次期に販売されると思いますよ。
1階、2階部分で4000万円以下の部屋ですが、
第一期で購入できない部屋がありました。

そこにエントリーされてはいかがでしょうか。
おそらく抽選になると思いますが。

[362: 匿名さん]

となりのスターコートに知り合いがいますが、
夫婦で1500～1600くらいです。

[363: 匿名さん]

このマンションの周りの３長谷工物件と比べた時のメリットありました。
収納ですね。３つの洋室すべてに約１畳～１．５畳のクローゼットがある物件はそうありません！

パークタワー東雲、ワンダフルプロジェクトは少なくとも収納が小さいです。

[364: 匿名さん]

>363
収納の量は一定以上あればあとは好みでしょうね。
無駄に広ければその分他のところでシワ寄せがありますから。例えばトイレのカウンターとか洗面所の広さなど。
東雲の収納は天井高2.65mの天井部分まであるのもありますし面積だけでは無い広さはありますよ。

[365: 匿名]

娘は喘息AL罹患ありまして、もう殆ど症状は出ないのですが、当時、かかりつけ医から3階以上に住む方が良いと言われ、その通りにしてきました。
なので…でも無い袖は振れないし、難しいですね。

[366: 匿名さん]

南東の1階の一部と、北東の2階の一部は3780-3980万円とかになるかもしれませんね。いわゆるパンダ部屋なので申込も多いでしょうが運良く当たれば、豊洲で同じ広さの物件としては最安値に近いかももしれません。

[367: 匿名さん]

抽選いかれた方いますか？
一期の3780万の部屋はどのくらいの倍率
だったんでしょうか？

[368: ビギナーさん]

うちは、0.5本とちょっとですが、
頭金を多めに出して、4000万代の部屋を狙っています。

[369: 匿名さん]

申込みをし、ここに決めました。南東でしたが抽選にはならずに済みました(人気ない部屋だったのかな？と不安にもなりました)。オプションのことを考えるのが楽しみです。入居まであと9ヶ月です。

[370: 契約済みさん]

契約者専用スレをたちあげましたので契約された方はこちらへどうぞ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/344361/

[371: 匿名さん]

のらえもんのブログに、オークプレイス豊洲が書かれていましたね

[372: 匿名さん]

のらえもんブログ見ました。埋まってないところも、隣接する部屋とあまり差がない感じだったので、じきに埋まってしまうのかな。
北東の最上階の部屋、ルーフバルコニー付きで90平米超えにしてはリーズナブルでしたね。これを基準にすると、北東はかなりリーズナブルになるかもしれませんね。

[373: 匿名さん]

あそこだけ、700万くらいなぜか間違っていると思います。

[374: 匿名さん]

>373さん
やはりそうですか。見た瞬間、「安っ！」と思いましたが、数字が違ったんですね。90平米超えが5218万なわけないですよね。
さすがにあの面積だと6000万前後にはなりますよね。

[375: 匿名さん]

のらえもんさん、修正してましたね。仕事早いですね！

[376: 匿名さん]

私も見ました。1次の抽選後にキャンセルが出たということですかね。なぜそうしたか気になりますが。

[377: 匿名さん]

キャンセルは出てない。
もうあと10戸のはず。

[378: 匿名さん]

じゃあもう南東の10戸と北東だけですか。結構早いですね～！完成までに完売するかもしれませんね。めでたしめでたし。
(というコメントを書くと、多分反論きますよね　笑)

[379: これから！]

初めまして。
南東の部屋を検討しているものです。
前のセメント工場は、平日の昼間はどんな感じなのでしょうか？
工場なのである程度音はするでしょうか？
全く想像がつきません…

ご存知の方居りましたら教えて下さい。

[380: 匿名さん]

販売状況は思ったよりもいいみたいですね。湾岸エリアの高級マンションが登場する中で、静かに売れてるって感じです。この勢いで埋まって欲しいと思います。
ところで、コンクリ工場の情報はMR でちゃんと教えてくれますよ。

[381: これから！]

No.380さん

ありがとうございます。
先週MRへ行き、現地も見せていただいたのですが、担当の方に平日昼間の雰囲気を聞くのを忘れておりました…土日しにか見に行けないもので。

[382: 匿名さん]

完成までの完売は、このペースでいくと
おそらく必至でしょうね。

ま、すべては北東をいつ売り出すか？に
かかっているとおもいますけど。

今でしょ！